Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области обратился в суд с иском к ФИО1 Просит расторгнуть договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 737 руб. 07 коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 69 руб. 04 коп., а всего 806 руб. 11 коп.

В обосновании своих требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №. На основании договора замены стороны в обязательстве права и обязанности по данному договору аренды перешли к новому арендатору – ФИО1

Предметом договора является пользование на правах аренды земельным участком площадью 107 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №, разрешенное использование – под гараж. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 2.4 договора аренды, размер арендной платы может быть пересмотрен один раз в год в уведомительном порядке без заключения дополнительных соглашений к вышеуказанному договору.

В настоящее время ответчик не внес арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 737 руб. 07 коп.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области согласно доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Пояснила, что претензию ответчику о наличии задолжности по арендной плате, необходимости ее оплаты и расторжении договора направляли по имеющемуся адресу: <адрес>, <адрес>. Иной адрес тветчика им неизвестен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом по месту регистрации, уважительных причин отсутствия суду не представила, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала, в связи, с чем суд счел возможным с учетом согласия истца и представителя истца рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика, в заочном порядке по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования о расторжении договора следует оставить без рассмотрения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №. На основании договора замены стороны в обязательстве права и обязанности по данному договору аренды перешли к новому арендатору – ФИО1

В нарушение условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы арендатором в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исполнялось ненадлежащим образом, в связи, с чем за указанный период образовалась задолженность в размере 737 руб. 07 коп.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 6.4. договора аренды, по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут досрочно судом в случае, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу п. 1 ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как разъяснено в п. 60 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452.

Истцом представлено претензии направленные ответчику с требованиями об оплате арендной платы и расторжении договора, которые были направлены не по месту жительства ответчика. Согласно сведений ОАСР УВМ ГУ МВБДД России по <адрес> ответчик значится зарегистрированным по адресу: <адрес><адрес>, что является иным адресным ориентиром.

На основании изложенного суд считает, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора о расторжении договора.

Согласно ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если: истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Изложенное подтверждается материалами дела.

Руководствуясь ст.ст. 222, 224 ГПК РФ, суд,

Определил:

оставить без рассмотрения требования о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, заключенный между комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района и ФИО1.

Согласно ст. 223 ГПК РФ после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

Председательствующий С.В. Шестакова