Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к администрации муниципального образования Апшеронский район, ФИО6 о признании договоров купли-продажи земельных участков ничтожными, применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде двусторонней реституции и исключении из ЕГРП сведений о государственной регистрации права,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Апшеронский район, ФИО6 о признании договоров купли-продажи земельных участков ничтожными, мотивируя свои требования тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права № от 22.04.2016 года ФИО1 является собственником нежилого строения - здание склада литер А, общей площадью 335,49 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>. Ответчица ФИО6 на основании договоров купли-продажи от 06 октября 2014 года и от 05 ноября 2014 года, является собственником земельных участков с кадастровыми номерами - № № и №, расположенных по <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № от 02.12.2014 года и серии № от 02.12.2014 года, ранее находившихся в общем пользовании истца и ответчицы. Продавцом по данной сделке является МО Апшеронский район. 13.06.2015 года ответчицей был ограничен въезд на территорию складских помещений, расположенных по <адрес>, а именно: закрыты на замок въездные ворота, в связи с чем, истец не имеет возможности подъехать на транспортном средстве к принадлежащему ему на праве собственности зданию склада. В результате противоправных действий ФИО6 ущемляются права истца на пользование и распоряжение своим имуществом. ФИО1 неоднократно обращался к ответчице с требованиями не препятствовать проезду к складу, принадлежащему истцу на праве собственности, однако ФИО6 на обращения ФИО1 не реагирует. Согласно кадастрового учёта, земельный участок площадью 456 кв.м., с кадастровым номером № с разрешённым использованием - для размещения производственной базы, был продан ответчиком МО Апшеронский район ответчице ФИО6, который ранее имел целевое назначение - для размещения дороги общего пользования, согласно градостроительного обоснования от 07 сентября 2007 года №, согласованного главой Апшеронского городского поселения, соответственно продажа дороги общего пользования не допускается. Поскольку МО Апшеронский район при продаже ФИО6 земельных участков в пункте 1.2. договора купли - продажи указано, что продаваемые объекты никому не проданы, под арестом и залогом не состоят, судебных споров не имеется, на них нет прав третьих лиц, нет ограничений в использований, а на продаваемых земельных участках находится здание склада принадлежащего истцу ФИО1, просит суд признать ничтожными договор купли-продажи земельного участка № от 05 ноября 2014 года земельного участка общей площадью 456 кв.м, для размещения производственной базы с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> и договор купли-продажи земельного участка № от 06 октября 2014 года земельного участка общей площадью 2 232 кв.м, для размещения производственной базы с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, заключенные между ответчиком Муниципальным образованием Апшеронский район и ответчицей ФИО6, применив последствия недействительности ничтожной сделки.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 уточнили заявленные требования, просили суд признать ничтожным договор купли-продажи земельного участка № от 05 ноября 2014 года общей площадью 456 кв.м, для размещения производственной базы с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, заключенного между МО Апшеронский район и ФИО6, применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде двусторонней реституции; признать ничтожным договором купли-продажи земельного участка № от 06 октября 2014 года общей площадью 2 232 кв.м, для размещения производственной базы с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, заключенного между МО Апшеронский район и ФИО6, применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде двусторонней реституции; признать ничтожным договор купли-продажи земельного участка № от 06 октября 2014 года общей площадью 550 кв.м, для размещения производственной базы с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, заключенного между МО Апшеронский район и ФИО6, применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде двусторонней реституции. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от 02.12.2014 года, запись регистрации № от 02.12.2014 года и запись регистрации № от 02.12.2014 года.

Соистец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

В судебном заседании представитель администрации муниципального образования Апшеронский район ФИО4 заявил ходатайство о прекращении производства по делу, поскольку ФИО1 принадлежит часть здания склада Литер А, площадью 335,49 кв.м, расположенного по <адрес>; ФИО6 на праве собственности принадлежат нежилые помещения № первого этажа, №, №, № второго этажа здания склада, расположенного по <адрес>; ФИО3 является собственником нежилого строения - холодильник, лит.Д, общей площадью 633,77 кв.м, основной площадью 605,88 кв.м, расположенного по <адрес>. Данные здания используются в коммерческих целях. Спорные земельные участки с кадастровыми номерами № и № имеют вид разрешенного использования - для размещения производственной базы. Согласно свидетельству о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя, ФИО1 с 13 сентября 2005 года является индивидуальным предпринимателем; ФИО3 с 19.01.1997 года поставлен на учет в налоговом органе по месту жительства в качестве индивидуального предпринимателя. ФИО6 согласно сведениям из ЕГРИП, с 16 июля 2009 года также является индивидуальным предпринимателем. Поскольку в соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 6, пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», споры между гражданами, зарегистрированными в качестве индивидуальных предпринимателей, а также между указанными гражданами и юридическими лицами разрешаются арбитражными судами, за исключением споров, не связанных с осуществлением гражданами предпринимательской деятельности, просил производство по делу по иску ФИО1, ФИО3 к муниципальному образованию Апшеронский район, ФИО6 о признании договоров купли-продажи земельных участков ничтожными, применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде двусторонней реституции и исключении из ЕГРП сведений о государственной регистрации права прекратить.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленного ходатайства.

Соистец ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленного ходатайства и прекращения производства по делу.

Представитель администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района ФИО5 в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.

Ответчица ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом и своевременно, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление, о причинах неявки суд не уведомила, возражений не представила.

Поскольку в материалах дела имеются доказательства заблаговременного извещения лиц, участвующих в деле о времени и месте рассмотрения дела, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Рассмотрев ходатайство представителя администрации МО Апшеронский район ФИО4 о прекращении производства по делу, заслушав мнения сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 27 АПК РФ, арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно ч. 2 ст. 27 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (далее - организации и граждане).

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», споры между гражданами, зарегистрированными в качестве индивидуальных предпринимателей, а также между указанными гражданами и юридическими лицами разрешаются арбитражными судами, за исключением споров, не связанных с осуществлением гражданами предпринимательской деятельности.

На основании свидетельства о государственной регистрации права № от 22.04.2016 года, ФИО1 является собственником нежилого строения - здание склада литер А, общей площадью 335,49 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним 22.04.2016 года сделана запись регистрации №.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 23.07.2004 года, собственником нежилого строения - холодильник, лит.Д, общей площадью 633,77 кв.м, основной площадью 605,88 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.07.2004 года сделана запись регистрации №.01-10.2004-65.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права №, выданного 02.12.2014 года, собственником земельного участка, общей площадью 2232 кв.м., расположенного по <адрес> является ФИО6, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.12.2014 года сделана запись регистрации №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № выданного 02.12.2014 года, собственником земельного участка общей площадью 456 кв.м., расположенного по <адрес> является ФИО6, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.12.2014 года сделана запись регистрации №.

Из имеющегося в материалах дела свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя № следует, что ФИО1 с 13 сентября 2005 года является индивидуальным предпринимателем.

На основании свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя №, ФИО3 с 19.01.1997 года поставлен на учет в налоговом органе по месту жительства в качестве индивидуального предпринимателя.

Согласно выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, по состоянию на 24 августа 2016 года, ФИО6 с 16 июля 2009 года является индивидуальным предпринимателем.

На основании ст. 33 ГПК РФ, суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выяснилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства, по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 ГПК РФ.

Поскольку споры между гражданами, зарегистрированными в качестве индивидуальных предпринимателей, а также между указанными гражданами и юридическими лицами разрешаются арбитражными судами, то суд считает необходимым прекратить производство по делу иску ФИО1, ФИО3 к администрации муниципального образования Апшеронский район, ФИО6 о признании договоров купли-продажи земельных участков ничтожными, применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде двусторонней реституции и исключении из ЕГРП сведений о государственной регистрации права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 220 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Производство по делу иску ФИО1, ФИО3 к администрации муниципального образования Апшеронский район, ФИО6 о признании ничтожными договоров купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде двусторонней реституции и исключении из ЕГРП сведений о государственной регистрации права - прекратить.

Разъяснить ФИО1, ФИО3 право на обращение с данным иском в Арбитражный суд Краснодарского края.

На определение может быть подана частная жалоба в течение 15 дней со дня вынесения.

Судья Якименко Н.В.