Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гольдмана В. В. к обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гольдман В.А. обратился в суд с иском к ответчику ООО «<данные изъяты>» о признании предварительных договоров купли-продажи жилых помещений договорами участия в долевом строительстве, признании права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на объекты незавершенного строительства, взыскании неустойки и компенсации морального вреда со ссылкой на Закон РФ « О защите прав потребителей». В обоснование иска указав, что между истцом и ответчиком были заключены предварительные договоры купли-продажи жилых помещений: ДД.ММ.ГГГГ –договоры №№, ДД.ММ.ГГГГ - №№ №№, ДД.ММ.ГГГГ -№№. Предметом вышеуказанных договоров является обязательство продавца передать в собственность покупателя на условиях, предусмотренных основным договором, жилые помещения в 7-19 этажном кирпично-монолитном жилом домке по <адрес> (3 и 4 дома). Истец исполнил обязательства по оплате, установленные условиями вышеуказанных договоров. В соответствии с условиями договоров основной договор между продавцом и покупателем должен быть подписан в течение 60 дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истец указывает, что обязанность по передаче жилых помещений ответчиком не исполнена, объекты не сданы в эксплуатацию, срок исполнения обязательств неизвестен.

На основании изложенного, истец просит признать предварительные договоры купли-продажи жилых помещений №И3-204 от ДД.ММ.ГГГГ, №№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, №№ от ДД.ММ.ГГГГ, №№ от ДД.ММ.ГГГГ, №№ от ДД.ММ.ГГГГ, №И4-169 от ДД.ММ.ГГГГ, договорами долевого участия в строительстве; признать право собственности на 6<данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, секция № квартиры №<данные изъяты>,<данные изъяты>,<данные изъяты>,5<данные изъяты><данные изъяты>,<данные изъяты>,<данные изъяты> общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты> рублей, моральный вред в размере 100 000 рублей, штраф.

Определением Приволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГГольдману В.В. отказано в принятии искового заявления к ООО «<данные изъяты>» о признании предварительных договоров купли-продажи жилых помещений №И4-169 от ДД.ММ.ГГГГ, №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, №<данные изъяты>-<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ договорами долевого участия; признать право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, секция № квартиры №<данные изъяты>,<данные изъяты>,<данные изъяты>,<данные изъяты>,<данные изъяты>,<данные изъяты>,<данные изъяты> общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, о взыскании с ответчика неустойки.

В судебном заседании представитель истца требование о взыскании компенсации морального вреда на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» поддержал.

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» требования не признал, указал, что истец является индивидуальным предпринимателем, намерение приобрести в собственность семь квартир не могут быть расценены как для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями абзаца 2 статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд прекращает производство по делу в случае, если: дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 части 1 статьи 134 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если: заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.

Согласно преамбуле Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Пунктами 1 и 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Гольдманом В.В. заключены предварительные договора купли-продажи жилого помещения – №№, согласно которым истцом приобретены жилые помещения в <данные изъяты>-этажном кирпично-монолитном жилом доме по <адрес> (3 дом): трехкомнатные <адрес> общей площадью 99,24 кв. м и № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные на <данные изъяты> и <данные изъяты> этажах секции 1 и 2 (л.д. 14-21).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Гольдманом В.В. заключены предварительные договора купли-продажи жилого помещения – №<данные изъяты>, №<данные изъяты>, №<данные изъяты><данные изъяты>, №<данные изъяты>, по условиям которого истцом приобретены жилые помещения в <данные изъяты>-этажном кирпично-монолитном жилом доме по <адрес> (3 дом): трехкомнатные <адрес> общей площадью 99,24 кв. м, № общей площадью <данные изъяты> кв.м, № общей площадью <данные изъяты> кв.м, № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные на 2, 15 и 16 этажах секции 1 и 2 (л.д. 22-37).

Также ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» и Гольдманом В.В. заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения – №№, по условиям которого истцом приобретено жилое помещение –трехкомнатная <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м в 7-19-этажном кирпично-монолитном жилом доме по <адрес> (4 дом), расположенное 17 этаже секции 1 (л.д. 10-13).

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГГольдман В.В. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, основным видом деятельности которого является – покупка и продажа собственного недвижимого имущества (л.д.79-80).

Истец Гольдман В.В. зарегистрирован по адресу: <адрес>.

С учетом того, что Гольдман В.В. зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, основным видом деятельности которого является покупка и продажа собственного недвижимого имущества, суд считает, что основной целью денежных вложений истца по вышеуказанным предварительным договорам купли-продажи жилых помещений является получение прибыли и деятельность истца имеет признаки инвестирования.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что спор возник из гражданских правоотношений, и носит экономический характер. Исковые требования предъявлены к юридическому лицу физическим лицом, которое на момент заключения вышеуказанных предварительных договоров купли-продажи жилых помещений и при подаче иска обладает статусом индивидуального предпринимателя. Следовательно, положения Закона от ДД.ММ.ГГГГ№ «О защите прав потребителей» не могут быть применены к правоотношениям между истцом и ответчиком, поскольку заявленное требование о компенсации морального вреда, штрафа вытекает из правоотношений, предметом спора которого являются жилые помещения, приобретенные по предварительным договорам купли-продажи жилого помещения, для использования в целях предпринимательской деятельности, в связи с чем, заявленный истцом спор не подлежит рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства.

Таким образом, гражданское дело по иску Гольдмана В. В. к обществу с ограниченной ответственностью «ФОН-Ривьера о взыскании компенсации морального вреда, штрафа подлежит прекращению.

Руководствуясь статьями 134, 220, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Производство по гражданскому делу по иску Гольдмана В. В. к обществу с ограниченной ответственностью «ФОН<данные изъяты> о взыскании компенсации морального вреда, штрафа прекратить.

На определение может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения через Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан.

Судья Приволжского районного суда г. Казани Л.Н. Зарипова