Гражданский кодекс часть 1

Красногорский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шемелиной А.А., при секретаре Михеевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Х.Т.Ю. к АО «Рублево» о защите прав потребителя.

У С Т А Н О В И Л:

Истец Х.Т.Ю. обратилась в суд с иском к АО «Рублево» о защите прав потребителя.

В обоснование заявленных требований истец ссылалась на те обстоятельства, что она является собственником квартиры № по адресу: <адрес>, на основании Договора № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 22.11.2013г. Квартира принята истцом по Акту приема-передачи 09.01.2017г. После подписания акта приема-передачи, в процессе эксплуатации жилого помещения были обнаружены недостатки в строительстве, которые препятствуют нормальному использованию жилья с учетом требований безопасности. Истец указала, что её квартира располагается на 3-м этаже, 4-х этажного дома. На одной из стен, которая граничит с террасой, в квартире истца появилась трещина, из которой сквозит, стена промерзает, на наружной стороне образуются сосульки. С момента направления претензии ответчику (13.03.2018г.) трещина значительно увеличилась. Застройщик направлял на осмотр сотрудников, однако не устранил недостатки. Истец также указывает на то, что причиной недостатков является строительный брак, нарушения производства и технологии строительно-монтажных работ, поскольку данный брак обнаружен в нескольких квартирах комплекса, расположенных на 3-м этаже. Проживание в комнате в холодное время года без дополнительных обогревательных приборов невозможно, а при сильных морозах температура в жилом помещении не соответствует САНПИНам.

Кроме того, истец указала, что в результате работ, проводимых АО «Рублево» в период с 11.03.2019г. по 11.06.2019г. по устранению протечек в её доме в рамках гарантийных обязательств по многочисленным жалобам, рабочие использовали террасу её квартиры для размещения строительных лесов, которые поднимались с улицы, в результате чего было оцарапано стеклянное ограждение террасы её квартиры: 5 глубоких царапин длиной до 50 см со стороны улицы.

По всем указанным недостаткам истец направляла в адрес ответчика претензии от 13.03.2018г., от 25.06.2019г., однако недостатки не были устранены.

После многочисленных жалоб граждан АО «Рублево» в марте-мае 2018г. заказало строительную экспертизу в Центральном научно-исследовательском институте строительных конструкций имени В.А.Кучеренко (ЦНИИСК), однако ответчик, вопреки своим обещаниям, не ознакомил с результатами заключения жильцов дома.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и на нарушение своих прав, истец обратилась в суд и, с учетом уточнений, просила обязать АО «Рублево» установить стеклянную балконную перегородку (террасы) с соблюдением требований безопасности, с учетом требований проекта; обязать АО «Рублево» безвозмездно, на основании разработанного проекта, устранить причины переувлажнения, размытия грунта и чрезмерную осадку несущих конструкций многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>; обязать АО «Рублево» безвозмездно, на основании разработанного проекта, произвести усиление конструкций и ремонт трещин в квартире № по адресу: <адрес>; обязать АО «Рублево» безвозмездно устранить причины провисания кладки из клинкерного кирпича над входной группой террасы в квартире № по адресу: <адрес>; взыскать с АО «Рублево» компенсацию морального вреда в размере 200 000 руб., расходы на проведение экспертизы в размере 36 000 руб., расходы на юридические услуги в размере 25 000 руб., почтовые расходы в размере 1 250 руб., расходы на нотариальные услуги в размере 1 900 руб.

Определением Красногорского городского суда Московской области от 21 августа 2020 года по делу назначена судебная строительно-техническая и геотехническая экспертиза, производство которой поручено Научно-исследовательскому институту оснований и подземных сооружений (НИИОСП) имени Н.М. Герсеванова - структурному подразделению АО НИЦ «Строительство».

25.01.2021 года от Х.Т.Ю. и АО «Рублево» поступили ходатайства об утверждении мирового соглашения по настоящему гражданскому делу.

Истец Х.Т.Ю. и представитель ответчика АО «Рублево» - С.О.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явились, просили утвердить мировое соглашение, по условиям которого:

Акционерное общество «РУБЛЕВО», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице ликвидатора А.И.Ю. действующего на основании Устава, с одной стороны, и

Х.Т.Ю., именуемая в дальнейшем «Участник», с другой стороны, совместно именуемые Стороны, а по отдельности Сторона, заключили настоящее мировое соглашение о нижеследующем:

Настоящее Мировое соглашение заключается по взаимному согласию Сторон в соответствии со статьями 39, 173, гл. 14.1 ГПК РФ в целях урегулирования спора, возникшего в связи с обнаружением недостатков объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве (далее – ДДУ) № от 22 ноября 2013г. по гражданскому делу № 2-101/2021 (2-1802/2020; 2-8348/2019;)

2.Застройщик обязуется добровольно перечислить на счёт Участника денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>) для осуществления ремонтных работ по устранению недостатков объекта долевого участия в строительстве в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента утверждения настоящего Соглашения судом.

3. В свою очередь, Участник в связи с перечислением Застройщиком денежных средств, указанных в п.2 настоящего Соглашения, отказывается от исковых требований к Застройщику в полном объеме.

4. Судебные расходы, связанные (прямо или косвенно) с гражданским делом № 2-101/2021 (2-1802/2020, 2-8348/2019),Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.

5. На момент подписания настоящего Соглашения, Стороны претензий друг к другу не имеют.

6.Настоящее Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

7. Мировое соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны и для суда.

8. Мировое соглашение утверждается судом и вступает в силу после его утверждения судом.

9. После утверждения Мирового соглашения, производство по делу № 2 – 101/2021 (2-1802/2020, 2-8348/2019), прекращается.

Сторонам известны и понятны последствия утверждения судом мирового соглашения, предусмотренные ч. 13 ст. 153.10 ГПК РФ, а также последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, указанные в ст. 221 ГПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

В силу ч.2 ст. 173 ГПК РФ суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. Определение суда об утверждении мирового соглашения сторон выносится по правилам, установленным главой 14.1 настоящего Кодекса. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абз. 5 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Согласно ст. 221 ГПК РФ производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, за исключением прекращения производства по делу о защите прав и законных интересов группы лиц в порядке, установленном частью седьмой статьи 244.24 настоящего Кодекса.

Условия мирового соглашения в письменном виде приобщены к материалам дела и подписаны сторонами, последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу сторонам понятны, учитывая, что мировое соглашение не противоречит закону, заключено в интересах сторон, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220, 221, 224, 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между АО «РУБЛЕВО» и Х.Т.Ю. по исковому заявлению Х.Т.Ю. к АО «Рублево» о защите прав потребителя, по условиям которого:

4. Судебные расходы, связанные (прямо или косвенно) с гражданским делом № 2 – 101/2021 (2-1802/2020, 2-8348/2019),Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.

5. На момент подписания настоящего Соглашения, Стороны претензий друг к другу не имеют.

6.Настоящее Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

8. Мировое соглашение утверждается судом и вступает в силу после его утверждения судом.

9. После утверждения Мирового соглашения, производство по делу № 2 – 101/2021 (2-1802/2020, 2-8348/2019), прекращается.

Производство по гражданскому делу № 2-101/2021 (2-1802/2020; 2-8348/2019;) по исковому заявлению Х.Т.Ю. к АО «Рублево» о защите прав потребителя - прекратить.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Судья А.А.Шемелина