Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в порядке предварительного судебного заседания материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «ГарантСтрой Комплекс» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л :

В производстве суда находится настоящее гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «ГарантСтрой Комплекс» о защите прав потребителей.

На предварительном судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО3 поддержал исковое требование, и просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 110 436 рублей 48 копеек, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в размере 70 218 рублей 24 копейки, судебные расходы в размере 26 700 рублей.

Представитель ответчика ООО «ГарантСтрой Комплекс» в предварительное судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости оставления заявленных исковых требований без рассмотрения, в связи с тем, что истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГарантСтройКомплекс» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор № долевого участия строительства жилого дома, предметом которого является передача застройщиком объекта долевого строительства квартиры участнику долевого строительства.

В порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., двухсекционный, 16- этажный, цокольный этаж-технический, 1-этаж Детское Дошкольное Учреждение, 2-16 этажи жилые (далее «Объект») и после разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность дольщика в указанном жилом доме <данные изъяты> квартиру № общей площадью с холодными помещениями <данные изъяты> кв.м, площадь Квартиры <данные изъяты> кв. м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., (согласно Приложения №2) расположенную на 16 этаже, в 2 подъезде (далее «Квартира»), а дольщик обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Окончательная площадь квартиры определяется после ввода дома в эксплуатацию по данным технической инвентаризации и указывается в акте приема-передачи объекта недвижимости. Указанный объект приобретается в общесовместную собственность супругов.

Срок начала строительства - "25" декабря 2013 г., срок окончания строительства - "10" февраля 2016 г. срок передачи квартиры дольщику - до "01" апреля 2016 г. Застройщик вправе ввести многоэтажный жилой дом в эксплуатацию и передать дольщику квартиру в более ранний срок.

Согласно пункту 2.1.4. договора долевого участия, в случае если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения предусмотренного договором срока окончания строительства, обязан направить дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении условий договора.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из буквального толкования условий договора, установленный срок передачи квартиры дольщику 01 апреля 2016 г., является ориентировочным (предполагаемым), при этом, в заключенном договоре, предусмотрено право застройщика на изменение условий договора, в случае невозможности завершить строительство жилого дома в установленный договором срок.

Указанным пунктом стороны предусмотрели возможность изменения срока строительства и срока передачи квартиры участнику долевого строительства.

В установленный договором срок, ООО «ГарантСтройКомплекс» направило в адрес ФИО1, ФИО2, уведомление от 02.12.2015 года о продлении срока строительства, передачи квартиры дольщику и внесении изменений в разрешение на строительство от 25 декабря 2013 года.

В соответствии с указанным уведомлением новый срок окончания строительства-3 квартал 2016 года, срок передачи объекта долевого строительства дольщику-3 квартал 2016 года.

Таким образом, окончательный срок передачи объекта участнику долевого строительства установлен – до 30 сентября 2016 года.

Как следует из искового заявления, и не оспаривалось представителем истцов в судебном заседании, истцы получили указанное уведомление, однако отказались от заключения дополнительного соглашения, и до истечения вышеуказанного срока, обратились в суд с заявленными требованиями.

Согласно ч.3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с положениями статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Условия договора долевого участия в строительстве жилого дома, предусматривающие право застройщика на изменение срока строительства и срока передачи квартиры участнику долевого строительства, в установленный договором срок, истцами в установленном законом порядке оспорены не были.

Судом достоверно установлено, что со стороны застройщика ООО «ГарантСтрой Комплекс» нарушений договора №К1/298 долевого участия строительства жилого дома допущено не было.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что на момент обращения истцов в суд с заявленными требованиями, отсутствовали доказательства соблюдения истцами досудебного порядка урегулирования спора.

А согласно п.1 ч.1 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Руководствуясь ст. ст. 152,222, 223 ГПК РФ, суд,

О П Р Е Д Е Л И Л :

Оставить без рассмотрения исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ООО «ГарантСтрой Комплекс» о защите прав потребителей, в связи с несоблюдением установленного федеральным законом для данной категории дел досудебного порядка урегулирования спора.

На определение может быть подана частная жалоба, в апелляционном порядке, в течении 15-ти дней с момента его провозглашения в Краснодарский краевой суд через Прикубанский суд города Краснодара.

Председательствующий: