Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Буллард Марии Владимировны к Алиеву Парвизу Тельман оглы о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании денежных средств по договору, коммунальных платежей

У С Т А Н О В И Л:

Истец Буллард М.В. обратилась в суд с иском к Алиеву П.Т. оглы о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании денежных средств по договору, коммунальных платежей.

Буллард М.В. в судебное заседание не явилась, о дне суда извещена надлежащим образом (л.д.47). В исковом заявлении имеется ходатайство истца о рассмотрении дела в отсутствие истца и ее представителя.

Ответчик Алиев П.Т. оглы в судебное заседание не явился, о дне суда извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Алиева- действующая на основании доверенности Ефремова Т.В., исковые требования не признала, и просила дело направить по подсудности в Дзержинский районный суд г. Санкт-Петербурга.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика, приходит к следующему.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", "споры, связанные с защитой права собственности и других вещных прав, рассматриваются судами в соответствии с подведомственностью дел, установленной Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, а также иными федеральными законами.

В силу части 1 статьи 30 ГПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Согласно разъяснениям, данным в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2003 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда от 07.04.2004 г., исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилые и нежилые помещения, здания, строения и т.д.), в том числе о праве владения и пользования им, о разделе недвижимого имущества, находящегося в долевой или совместной собственности, и выделе из него доли, о праве пользования недвижимым имуществом (включая определение порядка пользования им), не связанным с правом собственности на него (например, о правах, возникших из договоров найма жилого помещения, аренды и т.п.).

Согласно разъяснениям, данным в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2006 года, утвержденного постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 7 и 14 июня 2006 года, по искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении препятствий в пользовании имуществом или об устранении нарушения права собственника, не влекущие лишения владения, и об определении порядка пользования имуществом связаны с установлением прав на имущество, если предметом этих исков является имущество, указанное в ст. 30 ГПК РФ, эти иски подлежат рассмотрению по месту нахождения такого имущества. Если предметом этих исков является другое имущество, они должны предъявляться в суд по общему правилу территориальной подсудности - по месту нахождения ответчика.

Исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилье и нежилые помещения, здания, строения и т.д.), в том числе о праве владения и пользования им, о разделе недвижимого имущества, находящегося в долевой или совместной собственности, и выделе из него доли, о праве пользования недвижимым имуществом (включая определение порядка пользования им), не связанным с правом собственности на него (например, о правах, возникших из договоров найма жилого помещения, аренды и т.п.).

Таким образом, иски о любых правах на недвижимое имущество на основании ч. 1 ст. 30 ГПК должны рассматриваться в суде по месту нахождения этого имущества.

Одним из заявленных требований Буллард М.В. является иск о расторжении договора найма жилого помещения, то есть заявлен спор о защите прав на недвижимое имущество, который подлежит рассмотрению по правилам исключительной подсудности. Предмет спора находится на территории, отнесенной к юрисдикции Дзержинского районного суда г. СПб.

В соответствии о ст. 47 Конституции РФ никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В силу п.3 ч.2 ст. 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. п.3 ч.2 ст. 33 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Передать гражданское дело № 2-110/2019 по иску Буллард Марии Владимировны к Алиеву Парвизу Тельман оглы о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании денежных средств по договору, коммунальных платежей по подсудности на рассмотрение в Дзержинский районный суд г. Санкт-Петербурга по адресу: СПб 191123, ул. Восстания д.38.

На определение в течение 15-ти дней может быть подана частная жалоба в Ленинградский областной суд через Сланцевский городской суд.

Председательствующий судья Н.А.Давидович