Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1121/16 по иску Службы государственного строительного надзора <адрес обезличен> в интересах ФИО1 к Акционерному обществу Строительной компании «ИркутскГорСтрой» об устранении недостатков работ,

УСТАНОВИЛ:

Служба государственного строительного надзора <адрес обезличен> в интересах ФИО1 обратилась в суд с указанным иском. В обоснование доводов иска указала, что <Дата обезличена> истец ФИО1 подписала с ЗАО СК «ИркутскГорСтрой» договор участия в долевом строительстве № <Номер обезличен>, объектом которого является 2-х комнатная квартира, расположенная в многоэтажном многоквартирном доме с цокольным этажом в блок-секции <Номер обезличен> на .... и .... мансардном этаже со строительным номером <Номер обезличен> на земельном участке по адресу: <адрес обезличен><Номер обезличен>.

<Дата обезличена> участник долевого строительства принял данную квартиру по акту приема-передачи. В ходе эксплуатации квартиры истица ФИО1 выявила строительные недостатки и дефекты: промерзание стены в квартире; появление влаги на стене мансардного 10 этажа, отслоение в связи с этим штукатурки, лакокрасочного покрытия стен; течь на потолке на 9 этаже помещения, затопившая впоследствии квартиру и испортившая покрытие стен; некачественное крепление кровельного покрытия балкона; на мансардном 10 этаже квартиры с внешней стороны дома открытие щелей в стене.

<Дата обезличена> истцом в адрес ответчика были направлены письма с требованием устранить данные строительные недостатки. Ответчик в письме от <Дата обезличена> указал, что <Дата обезличена> была проведена проверка, в ходе которой было выявлено, что причиной появления влаги и отслоения штукатурки на внутренней стене жилого помещения является расположение водосточной системы, которая забита льдом и при оттаивании днем при положительных температурах и замерзания ночью при низких температурах. По мнению застройщика нужно постоянно производить очистку водоприемных воронок и желобов дома, промерзания стен застройщик не выявил. По поводу состояния кровли балкона и стены дома застройщик пообещал провести работы по герметизации примыкания разделки кровли балкона, а также его укрепление дополнительными крепежными винтами, оштукатурить четверть кирпичной кладки в двух местах, где щели заделаны монтажной пеной в теплое время года.

<Дата обезличена> Службой государственного строительного надзора <адрес обезличен> был произведен осмотр квартиры истца, в ходе которого установлено, что на потолке на втором этаже квартиры и на стене этой комнаты видны следы протечки кровли, отслоение шпаклевки, на оконных откосах видны трещины, отслоение штукатурного слоя, на балконе недостаточно закреплен козырек, недостаточно выполнено примыкание между козырьком и балконной стеной. Службой государственного строительного надзора <адрес обезличен><Дата обезличена> в адрес застройщика был направлен акт осмотра и обращение с просьбой устранить выявленные строительные дефекты. Согласно письму застройщика от <Дата обезличена> данные дефекты подтвердились в ходе проведения комиссионной проверки, по мнению застройщика данные дефекты образовались по причине скопившегося снежного покрова, который образовал наледь в связи с перепадом температур и водосточная система забилась льдом, а вода попала под кровельное покрытие. Вместе с тем, конструкция кровли выполнена в соответствии с проектом. Ответчик проинформировал о том, что он выполнит дополнительные работы по кровельному покрытию, обеспечивающие организованный сброс воды и исключению протечек. Ремонтные работы по устранению последствий протечек в объекте должны были быть выполнены в срок до <Дата обезличена>. Для исключения в дальнейшем проточек застройщик рекомендовал убирать с кровли снег до наступления оттепелей.

В письме от <Дата обезличена> застройщик уведомил Службу о завершении строительных и ремонтных работ по указанному объекту и приложил акты выполненных работ от <Дата обезличена>, <Дата обезличена>. ФИО1 отказалась подписывать акты выполненных работ в связи с отсутствием перечня выполненных работ с указанием использованных материалов. Переделанный акт от <Дата обезличена> в адрес участника не направлялся.

В марте 2015 года в квартире снова начала протекать стена мансардного этажа, появились следы влаги, испортилось лакокрасочное покрытие стены, в связи с чем, участник долевого строительства <Дата обезличена> направила претензию в адрес застройщика и управляющей компании. В ответ на данную претензию застройщик предложил обратиться в управляющую компании с требованием об обеспечении своевременного ухода за общедомовым имуществом. УК, в свою очередь, рекомендовала обратиться к застройщику.

ФИО1 выполнила отделочные работы в квартире, а именно: заштукатурила, зашпаклевала и покрасила стены, а в результате протечек кровли отделочный слой стен квартиры в месте протечек пришел в негодность. Таким образом, ФИО1 понесла убытки в результате протекания кровли в квартире.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком свои обязанностей перед участником долевого строительства, у ФИО1 возникли убытки в виде испорченного ремонта, который ответчик обязан восполнить, а именно: выполнить ремонт заново на испорченных протечкой воды местах стены квартиры.

На основании изложенного, со ссылкой на нормы Закона «О защите прав потребителей», истец просит суд:

- возложить обязанность на АО СК «ИркутскГорСтрой» по безвозмездному устранению строительных недостатков и дефектов в квартире по <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, а именно: устранить протечку кровли над указанной квартирой; устранить промерзание стены, находящейся рядом с окном на мансардном 10 этаже указанной квартиры; устранить причину появления трещины над окном на 9 этаже в указанной квартире;

- возместить убытки, причиненные ФИО1 путем выполнения отделочных работ стены, находящейся с правой стороны окна на мансардном 10 этаже и части стены над окном на 9 этаже указанной квартиры, а именно: снять стары слой штукатурки, нанести новый слой штукатурки, заштукатурить, зашпаклевать, покрасить.

В ходе судебного разбирательства истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования были уточнены. Окончательно, с учетом уточнений, истец просил суд возложить обязанность на АО СК «ИркутскГорСтрой» безвозмездно устранить строительные недостатки и дефекты в квартире по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, а именно: устранить протечку кровли над указанной квартирой; устранить причину появления трещины над окном на 9 этаже в указанной квартире.

В судебном заседании представитель ответчика АО СК «ИркутскГорСтрой» - ФИО3, действующий на основании доверенности от <Дата обезличена>, заявил ходатайство об утверждении мирового соглашения на следующих условиях:

1.Ответчик обязуется не позднее <Дата обезличена> выполнить работы по устранению причин возникновения протечки кровли над 2-х уровневой квартирой <Номер обезличен>, расположенной по адресу: г. <адрес обезличен><адрес обезличен>;

2. Не позднее <Дата обезличена> выполнить работы по окончательному ремонту и отделке (устранению последствий протечки затопления) откоса и простенка у окна на 10-м (мансардном) этаже и простенка у окна кухни на 9-м этаже 2-х уровневой <адрес обезличен>, расположенной по адресу: г. <адрес обезличен>, <адрес обезличен>.

2. Истец, в свою очередь, по настоящему Мировому соглашению отказывается от своих материально-правовых требований к Ответчику, составляющих предмет иска, в полном объеме.

3. С момента вступления в силу настоящего соглашения Истец не имеет к Ответчику каких-либо иных требований, вытекающих прямо или косвенно из отношений Сторон по делу <Номер обезличен> (в том числе возмещение любых штрафных неустоек (пени, штрафы), возмещение убытков и/или возмещение морального вреда).

4. Условия, предусмотренные настоящим Мировым соглашением, являются окончательными и в полном объеме определяют взаимные обязательства Сторон.

5. Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с настоящим гражданским делом, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.

6. Стороны обязуются воздерживаться от распространения в дальнейшем в отношении друг друга в любой форме недостоверной информации и сведений, умаляющих честь, достоинство и деловую репутацию.

7. Стороны договорились, что положения настоящего соглашения, равно как и факт его заключения, являются конфиденциальной информацией. Передача такой информации третьим лицам возможна только при получении согласия на такую передачу передающей Стороной от другой Стороны по настоящему соглашению.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца Службы государственного строительного надзора <адрес обезличен> ФИО2, действующий на основании доверенности от <Дата обезличена>, выразили согласие заключить мировое соглашение на указанных стороной ответчика условиях.

Представитель третьего лица ООО «УК «Альтернатива» - ФИО4, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения ходатайства об утверждении мирового соглашения на указанных стороной ответчика условиях.

Суд, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу об утверждении мирового соглашения сторон.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Условия мирового соглашения внесены в протокол судебного заседания, заявление об утверждении мирового соглашения подписано представителями сторон и приобщено к материалам дела. Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ.

В соответствии с п. 2 ст.101 ГПК РФ при заключении мирового соглашения стороны должны предусмотреть порядок распределения судебных расходов, в том числе оплату услуг представителей. В случае, если стороны при заключении мирового соглашения не предусмотрели такой порядок распределения судебных расходов, суд решает этот вопрос применительно к статьям 95, 97, 99, 100 ГПК РФ.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом госпошлины по требованиям неимущественного характера, общая сумма госпошлины, подлежащая взысканию с ответчика в доход государства в соответствии с требованиями Налогового кодекса Российской Федерации, составляет 300 рублей.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает прав и законных интересов других лиц, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220- 221, 224-225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом ФИО1 и ответчиком Акционерным обществом Строительной компанией «ИркутскГорСтрой» в лице представителя по доверенности ФИО3, по условиям которого:

Акционерное общество Строительная компания «ИркутскГорСтрой» обязуется в срок не позднее <Дата обезличена> выполнить работы по устранению причин возникновения протечки кровли над двухуровневой квартирой <Номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>;

Акционерное общество Строительная компания «ИркутскГорСтрой» обязуется в срок не позднее <Дата обезличена> выполнить работы по окончательному ремонту и отделке (устранению последствий протечки затопления) откоса и простенка у окна на 10-м (мансардном) этаже и простенка у окна кухни на 9-м этаже двухуровневой <адрес обезличен>, расположенной по адресу<адрес обезличен>, <адрес обезличен>.

ФИО1 отказывается от своих материально-правовых требований к Акционерному обществу Строительной компании «ИркутскГорСтрой», составляющих предмет иска, в полном объеме.

С момента вступления в силу настоящего соглашения истец ФИО1 не имеет к ответчику Акционерному обществу Строительной компании «ИркутскГорСтрой» каких-либо иных требований, вытекающих прямо или косвенно из отношений сторон по указанному гражданскому делу <Номер обезличен>, в том числе возмещение любых штрафных неустоек (пени, штрафы), возмещение убытков и/или возмещение морального вреда.

Условия, предусмотренные настоящим Мировым соглашением, являются окончательными и в полном объеме определяют взаимные обязательства Сторон.

Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с настоящим гражданским делом, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.

Взыскать с Акционерного общества Строительной компании «ИркутскГорСтрой» государственную пошлину в размере ....) рублей в доход местного бюджета муниципального образования город Иркутск.

Производство по гражданскому делу по иску Службы государственного строительного надзора <адрес обезличен> в интересах ФИО1 к Акционерному обществу Строительной компании «ИркутскГорСтрой» об устранении недостатков работ, прекратить.

На определение может быть подана частная жалоба в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение 15 дней.

Судья: Л. В. Жильчинская