Гражданский кодекс часть 1

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ФИО2 заключён договор субаренды № 141Р2/Ш-12.

Согласно условиям вышеуказанного договора истец предоставил в аренду нежилое торговое помещение № общей площадью 11,0 (Одиннадцать целых) кв. метров, расположенное на 1-м этаже здания (литер В) по адресу: <адрес> бульвар Хадии ФИО4, 11 а, а ответчик обязалась своевременно оплачивать арендную плату за предоставленное нежилое помещение. По акту приёма-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику арендованное нежилое помещение - нежилое торговое помещение № общей площадью 11,0 (Одиннадцать целых) кв. метров, расположенное на 1-м этаже здания (литер В) по адресу: <адрес> бульвар Хадии ФИО4, 11а (копия договора аренды и копия акта приёма-передачи - приложение 4). Передаваемое в аренду нежилое помещение находится во владении истца на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ г., дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ (копия договора - приложение 7).

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.2 договора № 141Р2/Ш-12 от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за предоставляемое нежилое помещение составляла 1 200,00 (Одна тысяча двести) рублей в месяц за 1 (Один) кв. метр площади торгового павильона. Общая стоимость арендной платы в месяц составляла 13 200,00 (Тринадцать тысяч двести) рублей, НДС не облагается.

Ст. 190 Гражданского кодекса РФ гласит о том, что установленный сделкой срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями и часами.

Исходя из требований п. 3.1. договора аренды обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы за предоставляемое по договору нежилое помещение должна им исполняться в порядке 100% предварительной оплаты не позднее 15 числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

Однако, ответчик, в нарушение п. 3.1 и 3.2 договора № 141Р2/Ш-12 от ДД.ММ.ГГГГ и норм действующего законодательства РФ не исполнил свои обязательства по оплате аренды нежилых помещений.

Статья 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав предусматривает взыскание неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.4. договора субаренды в случае задержки внесения арендной платы субарендатор уплачивает арендатору пеню в размере 0,5% ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Истец рассчитал сумму пени из расчета 0,5 % в день, что согласно прилагаемому расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 25 491 (двадцать пять тысяч четыреста девяносто один) рубль 26 копеек (расчет суммы пени - приложение 10)

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора субаренды № 141Р2/Ш-12 от ДД.ММ.ГГГГ (Копия соглашения о расторжении- приложение 5).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик написал гарантийное письмо об оплате арендных платежей по графику, однако сроки и условия выплаты не исполнила (копия гарантийного письма - приложение № 6).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлялась претензия (копия претензии с квитанцией - приложение 9).

На момент подачи искового заявления обязательство по оплате задолженности по договору № 141Р2/Ш-12 от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не исполнено.

Таким образом, ответчиком нарушены требования п. 3.1 и 3.2 договора № 141Р2/Ш-12 от ДД.ММ.ГГГГ и ее задолженность по обязательствам, предусмотренным данным договором на ДД.ММ.ГГГГ составила 24 748 (двадцать четыре тысячи семьсот сорок восемь) рублей 70 копеек (копия подписанного акта сверки на ДД.ММ.ГГГГ - приложение 8).

Истец просит взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО3 24 748 рублей 70 копеек долга по договору №141Р2/Ш-12 от ДД.ММ.ГГГГ г., и пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 491 рублей 26 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО3 уплаченную государственную пошлину в сумме 1707, 20 рублей.

В ходе судебного разбирательства от сторон поступило ходатайство о заключении мирового соглашения, по условиям которого:

1. Настоящее мировое соглашение заключается Сторонами в соответствии со ст. ст. 606, 614, 309, 395 ГК РФ, ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в целях устранения по взаимному согласию Сторон спора, возникшего в связи с неисполнением Ответчиком своих обязательств по оплате арендной платы по договору субаренды нежилого помещения № 141Р2/Ш-12 от ДД.ММ.ГГГГ на основании подписанных Истцом и Ответчиком договора субаренды № 141Р2/Ш-12 от ДД.ММ.ГГГГ г., соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора субаренды № 141Р2/Ш-12 от ДД.ММ.ГГГГ г., акта оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ г., акта оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ г., акта оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ г., акта оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ г., акта сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.

2. Ответчик обязуется уплатить Истцу его требования, изложенные в уточнении к исковому заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, в общей сумме 25 987 (двадцать пять тысяч девятьсот восемьдесят семь) руб. 85 коп.

3. Указанную в пункте 2 настоящего Мирового соглашения денежную сумму Ответчик обязан уплатить Истцу в полном объеме следующим образом:

4331,31 (четыре тысячи триста тридцать один) рубль 31 коп. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ г.;

Указанная в пункте 2 настоящего Мирового соглашения денежная сумма уплачивается Ответчиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет Истца по следующим реквизитам:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 ИНН <***> ГРИП 312028009400164 выд. ДД.ММ.ГГГГ МИФНС № <адрес> Р/с <***> в ОАО АКБ «РБР» <адрес> к/с 30101810300000000766 БИК 048073766

4. После перечисления денежных средств, указанных в пункте 2 настоящего Мирового соглашения, и подписания акта сверки взаимных расчетов (в двух экземплярах - по одному для каждой из Сторон), обязательства, вытекающие из настоящего Мирового соглашения, считаются исполненными.

5. При условии точного и своевременного исполнения Ответчиком своих обязательств вытекающих из настоящего Мирового соглашения, Истец в полном объеме отказывается от своих материально-правовых требований к Ответчику, составляющих предмет вышеуказанного иска; В случае нарушения Ответчиком условий настоящего Мирового соглашения в части суммы (пункт 2 настоящего Мирового Соглашения), срока (пункт 3 настоящего Мирового соглашения) ид порядка оформления (пункт 4 настоящего Мирового соглашения) уплаты денежных средств Истец будет вправе взыскать с Ответчика в полном объеме суммы, заявленные в исковое заявлении, с отнесением всех судебных издержек на счет Ответчика. При этом Ответчик обязан будет выплатить Истцу штраф (неустойку) в сумме 10 000 (десять) рублей.

6.Настоящее мировое соглашение составлено в 3-х экземплярах, по одному для каждой стороны и для Чишминского районного суда Республики Башкортостан. Мировое соглашение вступает в силу после утверждения Чишминским районным судом.

7.Вопрос о судебных издержках подлежит разрешению в установленном ГПК порядке

Стороны просят мировое соглашение утвердить, а производство по делу прекратить.

Последствия утверждения мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны. Данное мировое соглашение подписано сторонами.

Стороны выразили согласие заключить мировое соглашение на указанных условиях.

Условия мирового соглашения занесены в протокол судебного заседания и подписаны сторонами истцом ИП ФИО3 и ответчиком ФИО2, кроме того, истцу и ответчику разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.221 ГПК РФ.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами не противоречит закону, совершено в интересах сторон и выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, руководствуясь ст. ст. 39, 220, 221, 224, 225 ГПК РФ, суд

определил:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом ИП ФИО1 и ответчиком ФИО2, по которому:

4331,31 (четыре тысячи триста тридцать один) рубль 31 коп. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ г.;

Производство гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения, прекратить.

Определение может быть обжаловано в течение 15 дней со дня его вынесения в Верховный суд Республики Башкортостан.

Судья: (подпись).

Копия верна.

Федеральный судья

Чишминского районного суда Р.М. Галикеев