Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО7 к ООО «Фаэтон-Инвест», ООО «Пенинсула» о переводе права и обязанностей покупателя по договору купли-продажи нежилого помещения,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «Фаэтон-Инвест», ООО «Пенинсула» о переводе права и обязанностей покупателя по договору купли-продажи нежилого помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенному между ООО «Фаэтон-Инвест» и ООО «Пенинсула», в обоснование указывая, что истец является собственником нежилого помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по указанному адресу, ответчик ООО «Фаэтон-Инвест» является собственником нежилых помещений по указанному адресу, а именно: помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ООО «Фаэтон-Инвест» было заключено соглашение об осуществлении прав и обязанностей собственников нежилых помещений в нежилом здании. ООО «Фаэтон-Инвест» с нарушением положения ст.250 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.3.3. Соглашения от ДД.ММ.ГГГГг. продало ответчику ООО «Пенинсула» нежилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, поскольку истец имеет преимущественное право покупки указанного нежилого помещения.

Конкурсным управляющим ООО «Фаэтон-Инвест» ФИО1 подано ходатайство о прекращении производства по делу, указывая, что иск является неподведомственным суду общей юрисдикции, так как истец является индивидуальным предпринимателем, ответчики – юридическими лицами.

Представителем ответчика ООО «Пенинсула» заявлено ходатайство о прекращении производства по делу. В обоснование заявления указано, что определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГг. по делу № ООО «Фаэтон-Инвест» признано банкротом и в отношении него введена процедура наблюдения. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГг. по указанному делу в отношении ООО «Фаэтон-Инвест» введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО1. В соответствии со ст.126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» спор о переводе прав и обязанностей покупателя по договору, заключенному между ООО «Фаэтон-Инвест» и ООО «Пенинсула» подлежит рассмотрению в Арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленинградской области, так как ответчики заключили данный договор купли-продажи на торгах, которые проводились в рамках дела о банкротстве ООО «Фаэтон-Инвест».

В предварительном судебном заседании представители ответчиков поддержали данное ходатайство.

В предварительное судебное заседание не явился истец, извещен надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания через своего представителя, каких-либо ходатайств в суд не поступало.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом через его представителя.

Выслушав объяснения представителей ответчиков, суд приходит к выводу, что производство по делу подлежит прекращению.

В соответствии со ст.22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления, о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

В силу ст.27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

Частью 2 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.

Из материалов дела следует, что истец ООО «Фаэтон-Инвест» является юридическим лицом.

Ответчик ФИО3 является индивидуальным предпринимателем с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями из ЕГРНИП №, основным видом деятельности является аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГг. по делу № прекращена процедура наблюдения в отношении ООО «Фаэтон-Инвест», общество признано несостоятельным (банкротом) и открыто в отношении должника конкурсное производство сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим утвержден ФИО1

Установлено, что конкурсное производство в отношении ООО «Фаэтон-Инвест» не завершено, решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГг. по делу № продлен срок конкурсного производства на шесть месяцев.

Частью 1 статьи 126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» установлено, что с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фаэтон-Инвест» и ФИО3 заключено соглашение об осуществлении прав и обязанностей собственников нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>.

В материалы дела представлены сведения о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГг., проводимых ООО «<данные изъяты> по продаже имущества ООО «Фаэтон-Инвест» в рамках дела №№ по решению Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГг. о признании ООО «Фаэтон-Инвест» несостоятельным (банкротом), в отношении имущества ООО «Фаэтон-Инвест», находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №, победителем торгов стало ООО «Пенсинсула».

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что данный иск является неподведомственным суду общей юрисдикции, поскольку истец является индивидуальным предпринимателем, ответчики юридическими лицами, спор возник в отношении имущества, используемого в коммерческих целях, кроме того, в отношении ответчика ООО «Фаэтон-Инвест» ведется конкурсное производство, в рамках которого должен заявляться и рассматриваться данный иск в соответствии со ст.126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства.

При указанных обстоятельствах производство по данному делу необходимо прекратить, т.к. оно не подлежит рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства, спор относится к подведомственности арбитражного суда.

Руководствуясь статьями 220, 221, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

производство по гражданскому делу № по иску ФИО3 ФИО8 к ООО «Фаэтон-Инвест», ООО «Пенинсула» о переводе права и обязанностей покупателя по договору купли-продажи нежилого помещения, прекратить в связи с неподведомственностью спора суду общей юрисдикции.

Определение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 15 дней путем подачи частной жалобы или представления через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Лебедева Т.А.