Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Соборный, 32/73» к ФИО1 ФИО13, третье лицо Администрация Ленинского района г. Ростова-на-Дону об устранении препятствия в пользовании общедомовым имуществом многоквартирного дома, о признании проведенной перепланировки и переоборудования незаконными, приведении жилого помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Соборный, 32/73» (далее истец) первоначально обратился в суд с иском к ФИО1 (далее ответчик) об обязании ответчика устранить препятствия в пользовании общедомовым имуществом многоквартирного дома, а именно освободить захваченную часть лестничной площадки на 5 этаже являющейся общим имуществом, освободить от личного имущества и демонтировать возведенную перегородку, признать проведенную ответчиком перепланировку и переоборудование квартиры № расположенной по адресу: <адрес> незаконными и обязать привести жилое помещения в прежнее (первоначальное) состояние, только с использованием проекта на выполнение работ согласованного в компетентных органах.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в многоквартирном доме № 32/73 расположенном по адресу: <адрес> в целях осуществления управления общим имуществом создано Товарищество собственников жилья «Соборный, 32/73». Ответчику на праве собственности принадлежит квартира № расположенная на 5 этаже нашего дома.

С момента приобретения вышеуказанного помещения ответчик непрерывно ведет ремонтные работы без предоставления какой-либо разрешительной и проектной документации.

23 октября 2014 года в соответствии с п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 комиссией в составе Председателя Правления ТСЖ «Соборный 32/73» - ФИО4, тех. Директора УК ООО «<данные изъяты>» ФИО5, главного энергетика ФИО6, управляющей кварталом ФИО7 был проведен осмотр лестничной клетки на пятом этаже нашего дома и составлен акт осмотра, согласно которого ответчиком в нарушение ст. 36 ЖК РФ захвачена часть лестничной площадки являющейся общим имуществом, а именно, установлена перегородка, в результате чего закрыт доступ к распределительной общедомовой телефонной коробке и этажному электрощитку, в котором установлены общеквартирные электросчетчики.

Согласно техническому паспорту жилого дома № № захваченная Ответчиком территория (тамбур) не входит в площадь квартиры № и является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома..

Так как ключи от данного тамбура имеются только у ответчика, электрик и др. работники не имеют доступа к указанным выше щиткам, в нарушение Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006N491.

24 декабря 2013 года в соответствии с п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 комиссией в составе: заместителя директора обслуживающей компании ФИО5, управляющей кварталом ФИО7, собственников помещений нашего дома (ФИО8, ФИО9 и ФИО10), был проведен осмотр квартиры № № принадлежащей ответчику.

Согласно составленному акту обследования ответчиком были выполнены работы по проведению перепланировки и переоборудования квартиры № выразившиеся в следующем: демонтирована часть несущих конструкций; в стенах выполнены углубления под коммуникации, что вызвало ослабление несущих конструкций; в оконных проемах наблюдаются сквозные трещины; лоджии (неотапливаемые помещения) присоединены к жилой площади квартиры; по всей квартире проведена работа по устройству разводки отопления - «теплый пол».

В обоснование законности проведения вышеуказанных работ по перепланировке и переоборудованию жилого помещения, ответчиком соответствующей разрешительной и проектной документации представлено не было.

Ответчиком установлены бойлеры (котлы) по индивидуальному нагреву воды для своей квартиры, в целях создания автономной системы отопления, произведена работа по устройству разводки отопления «Теплые полы». Проект в соответствии с которым производится переоборудование нам предоставлен не был, в результате чего истец не может оценить технические характеристики установленного оборудования, и выяснить имеется ли техническая возможность эксплуатации данного оборудования в доме.

В соответствии с требованиям ст. 138 ЖК РФ, ТСЖ «Соборный, 32/73» обязано обеспечить надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме и представлять законные интересы собственников.

Истцом было подано письменное заявление в администрацию Ленинского района, с требованием проведения проверки законности осуществленной ответчиком перепланировки и переоборудования помещения.

18 февраля 2014 года отделом Архитектуры Ленинского района г. Ростов-на-Дону ответчику было вынесено предписание в срок до 01.04.2014 г. привести жилое помещение в прежнее состояние в соответствии с технической документацией.

В своем ответе от 20.07.2015 года Администрация Ленинского района г. Ростова-на-Дону сообщила, что согласно предоставленному техническому паспорту кв. № от 16.04.2013 г. несущие конструкции не затронуты. Однако в подтверждение данного вывода, администрацией не было представлено соответствующего акта осмотра или заключения о приведении ответчиком жилого помещения в прежнее состояние.

Так же в данном ответе Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону подтверждается факт самовольного захвата ответчиком тамбура входящего в общее имущество собственников помещений дома, поэтому истец и обратился с настоящим иском в суд.

В судебном заседании 18 апреля 2016 года представитель истца уточнила исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, согласно которым просит суд обязать ответчика устранить препятствия в пользовании общедомовым имуществом многоквартирного дома, а именно: демонтировать замок на входной двери общедомовой лестничной клетки №, обеспечив свободный доступ всех жильцов дома и обслуживающего персонала в комнату №3 площадью 13,2 кв.м, являющуюся местами общего пользования, восстановить ранее существовавший входной проем в <адрес> установить дверной блок расположенных на пятом этаже жилого дома по адресу <адрес>

Признать произведенные ответчиком реконструкцию квартир № и № расположенных по адресу <адрес> незаконным и обязать привести жилые помещения в первоначальное состояние, изготовив проект и выполнив следующие работы: - демонтировать замок на входной двери общедомовой лестничной клетки №, обеспечив свободный доступ всех жильцов дома и обслуживающего персонала в комнату № площадью 13,2 кв.м, являющуюся местами общего пользования; - восстановить ранее существовавший входной проем в квартиру № и установить дверной блок; - возвести демонтированные подоконные пространства и установить оконно-балконные блоки лоджии №х квартиры № и лоджий № квартиры №№; - демонтировать ненесущие перегородки между комнатами №; - возвести ненесущую перегородку в комнате №, восстановив изоляцию квартиры № № и квартиры №№; - возвести ненесущие перегородки в комнатах №№ - возвести ненесущие перегородки в комнатах № восстановить систему отопления в соответствии с первоначальной схемой, стояки системы отопления (подачи и обратки) должны располагаться вертикально между перекрытием пола и потолка, без изгибов; исключить возможность отключения общедомовых стояков отопления квартир, расположенных выше и ниже исследуемых; - восстановить наружные несущие кирпичные стены, в которых устроены штрабы и выемки, в случае необходимости усилить деформированные места.

Взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «Соборный №» расходы по оплате госпошлины в размере 12000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей, расходы по оплате экспертизы в размере 30000 рублей, а всего взыскать 72 000 рублей.

Судом на обсуждение поставлен вопрос о передаче дела по подсудности в Советский районный суд г.Ростова-на-Дону по месту регистрации ответчика ФИО1 по адресу: <адрес>.

Представитель истца ТСЖ «Соборный 32/73» ФИО2, действующая по доверенности в судебное заседание явилась возражала против передачи данного дела в Советский районный суд г.Ростова-на-Дону, сославшись на ст.30 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

Как усматривается из искового заявления, истцом ставится вопрос не о признании права на недвижимое имущество, а об обязании ответчика устранить препятствия в пользовании общедомовым имуществом многоквартирного дома, в связи с чем к возникшим правоотношениям не применяются положения ст. 30 ГПК РФ и заявленные требования неподсудны Ленинскому районному суду г.Ростова-на-Дону.

В соответствии со ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

Согласно ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

В соответствии с разъяснениями п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность). К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Как следует из материалов дела, иск заявлен об устранении препятствий в пользовании общедомовым имуществом многоквартирного дома, при этом чье-либо право собственности или иное вещное право на недвижимое имущество не оспаривается, в связи с чем предмет заявленных требований не подпадает под действие ст. 30 ГПК РФ об исключительной подсудности по месту нахождения объекта недвижимости, дело подлежит рассмотрению по правилам ст. 28 ГПК РФ.

Между тем, как усматривается из адресной справки, ответчик ФИО1 находится по адресу <адрес>, что относится к Советскому району г.Ростова-на-Дону. Следовательно, дело подлежит передаче в Советский районный суд г.Ростова-на-Дону, для рассмотрения по подсудности.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 28, 224, 225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Передать гражданское дело по иску ТСЖ «Соборный, 32/73» к ФИО1 ФИО14, третье лицо Администрация Ленинского района г. Ростова-на-Дону об устранении препятствия в пользовании общедомовым имуществом многоквартирного дома, о признании проведенной перепланировки и переоборудования незаконными, приведении жилого помещения в первоначальное состояниев Советский районный суд г.Ростова-на-Дону, для рассмотрения по подсудности.

Определение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 15 дней через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону.

Судья: Г.А. Фаустова