Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДПК «ФИО8» к ФИО1, 3-е лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи земельного участка, -

у с т а н о в и л:

ДПК «ФИО9» обратился в суд с указанным иском заявлением к ФИО1 и ФИО7, в котором, ссылаясь на нарушение его преимущественного права приобретения земельного участка, как собственника расположенных на нем объектов недвижимого имущества, после уточнения исковых требований просит суд перевести на истца права и обязанности покупателя по заключенному между ответчиками ДД.ММ.ГГГГ договору купли-продажи земельного участка без строений на нем с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 800 м по направлению на восток от ориентира д. Хотилово, прекратить право собственности ФИО1 на указанный земельный участок, обязать Управление Росреестра по МО заменить ФИО1 в записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № на ДПК «ФИО10» и взыскать с ДПК «ФИО11» в пользу ответчицы ФИО1 уплаченную ею сумму по договору купли-продажи указанного земельного участка в размере 2000000 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу, в части исковых требований, предъявленных к ФИО7, прекращено, в связи с отказом истца от иска.

Представитель истца, председатель правления ДПК «ФИО12» ФИО4, и ответчица, ФИО1, обратились в адрес суда с заявлением об утверждении заключенного между ними мирового соглашения, по условиям которого договорились:

1. В течение 3 (трех) месяцев, с момента вступления в законную силу определения суда об утверждении настоящего мирового соглашения Истец и Ответчик заключают соглашение о сервитуте земельного участка с кадастровый номер № на следующих условиях:

u Вид сервитута - частный.

u Срок сервитута – постоянный.

u Оплата сервитута – сервитут является платным. По соглашению о сервитуте Истец единовременно в однократном размере выплачивает Ответчику денежные средства в сумме 375334 (триста семьдесят пять тысяч триста тридцать четыре) рубля. Иные платежи по соглашению о сервитуте не предусмотрены.

u Размер земельного участка, на котором устанавливается сервитут – сервитут устанавливается в пределах границ охранной зоны Газопровода среднего давления инв. № №, литера II, реестровый № №, принадлежащего ДПК «ФИО13» и зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за № №438, проходящего по земельному участку с кадастровым номером №, в соответствии с действующими нормами и правилами.

u Цель установления сервитута – для использования части земельного участка в целях ремонта и планового обслуживания Газопровода среднего давления инв. № №, литера II, реестровый № № принадлежащего ДПК «ФИО14» и зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за № (далее – Газопровод).

u Условия использования земельного участка – целевое использование земельного участка по соглашению о сервитуте осуществляется:

- при плановом проведении работ с заблаговременным (не менее 10 рабочих дней до начала плановых работ) уведомлением собственника земельного участка о необходимости проведения таких плановых (регламентных) работ Газопровода.

- при проведении аварийных работ по устранению повреждений газовой трубы доступ осуществляется без предварительного согласования в любое время суток с обязательным сообщением о проведении аварийных работ собственнику земельного участка. По окончании плановых и (или) аварийных работ связанных с плановым обслуживанием и (или) устранением аварий Газопровода ДПК «ФИО16» за свой счет осуществляет мероприятия по благоустройству и приведению в первоначальный вид земельного участка с кадастровым номером №, в месте производства работ.

u Способ и порядок взаиморасчетов - взаиморасчеты по соглашению о сервитуте осуществляется путем проведения зачета денежных средств сумме 375334 (триста семьдесят пять тысяч триста тридцать четыре) рубля, подлежащих оплате по соглашению о сервитуте, в счет погашения части задолженности ФИО1, в размере 1325000 (один миллион триста двадцать пять тысяч) рублей по оплате паевого взноса в размере 3000000 (три миллиона) рублей, предусмотренного Договором об условиях членства в дачном потребительском кооперативе «Аксаново» от ДД.ММ.ГГГГ №№ Зачет осуществляется путем оформления акта взаимозачета между ФИО1 и ДПК «ФИО15» в день подписания сторонами соглашения о сервитуте.

u Государственная регистрация соглашения о сервитуте – осуществляется сторонами. Расходы по уплате государственной пошлины за государственную регистрацию сервитута несет ДПК «ФИО17».

2. В течение 3 (трех) месяцев с момента вступления в законную силу определения суда об утверждении настоящего мирового соглашения Истец и Ответчик заключают договор купли-продажи земельного участка, образуемого из земельного участка с кадастровым номером №, на следующих условиях:

u Размер земельного участка – 458 (четыреста пятьдесят восемь) квадратных метров.

u Место положение земельного участка и его границы – земельный участок расположен на землях сельскохозяйственного назначения, представленных для дачного строительства, по адресу: <адрес>, примерно в 800 м. по направлению на восток от ориентира <адрес>. Характерные точки границ образуемого земельного участка (№): н1 (Х 451544,08 У 1272195,90), н2 (Х 451551,61 У 1272204,93), 7 (Х 451536,90 У 1272217,59), 6 (Х 451525,15 У 1272203,78), н3 (Х 451515,19 У 1272190,24), н1 (Х 451544,08 У 1272195,90).

u Стоимость земельного участка - Стоимость продажи земельного участка составляет 627 рублей за один квадратный метр. Общая стоимость земельного участка 287166 (двести восемьдесят семь тысяч сто шестьдесят шесть) рублей (458 кв.м. х 627 рублей/кв.м.).

u Образование земельного участка осуществляется по решению Ответчика о разделе земельного участка с кадастровым номером №, которое Ответчик принимает не позднее 10 рабочих дней после утверждения судом мирового соглашения.

u Расходы на образование земельного участка - работы по образованию земельного участка (геодезическая съемка земельного участка, межевание, постановка на кадастровый учет иные платежи, связанные с формированием земельного участка и регистрацией прав) осуществляется ФИО1 ДПК «ФИО18» компенсирует ФИО1 понесенные расходы в течение 2 (двух) дней с момента предъявления документов подтверждающих оплату указанных расходов.

u Способ и порядок взаиморасчетов - оплата по договору купли-продажи земельного участка осуществляется путем проведения зачета денежных средств сумме 287166 (двести восемьдесят семь тысяч сто шестьдесят шесть) рублей, подлежащих оплате по договору купли-продажи земельного участка, в счет погашения части задолженности ФИО1, в размере 1325000 (один миллион триста двадцать пять тысяч) руб., по оплате паевого взноса в размере 3000000 (три миллиона) рублей, предусмотренного Договором об условиях членства в дачном потребительском кооперативе «Аксаново» от ДД.ММ.ГГГГ №№. Зачет осуществляется путем оформления акта взаимозачета между Покупателем и Продавцом договора купли-продажи земельного участка общей площадью 458 кв.м., в день подписания акта приема-передачи земельного участка.

3. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком не полностью оплачен паевой взнос в размере 3000000 (три миллиона) рублей, предусмотренный Договором об условиях членства в дачном потребительском кооперативе «Аксаново» от ДД.ММ.ГГГГ №№. Задолженность ФИО1 составляет 1325000 (один миллион триста двадцать пять тысяч) рублей.

Стороны договорились, что задолженность ФИО1 в сумме 1325000 (один миллион триста двадцать пять тысяч) рублей по оплате паевого взноса, в размере 3000000 (три миллиона) рублей погашается следующим образом:

u Задолженность в сумме 662500 (шестьсот шестьдесят две тысячи пятьсот) рублей по оплате паевого взноса гасится путем зачета денежных средств, подлежащих выплате Ответчику по договору купли-продажи земельного участка площадью 458 кв.м., стоимостью 287166 (двести восемьдесят семь тысяч сто шестьдесят шесть) рублей и зачета денежных средств, подлежащих выплате Ответчику по соглашению о сервитуте части земельного участка с кадастровым номером №, в сумме 375334 (триста семьдесят пять тысяч триста тридцать четыре) рубля.

u Задолженность в сумме 662500 (шестьсот шестьдесят две тысячи пятьсот) рублей оплачивается Ответчиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет ДПК «Аксаново» в течение 10 рабочих дней после вступления в законную силу определения суда об утверждении настоящего мирового соглашения.

4. В день представления ФИО1 в ДПК «ФИО19» (председателю правления ДПК «Аксаново») платежного документа, подтверждающего оплату части паевого взноса в размере 662500 (шестьсот шестьдесят две тысячи пятьсот) рублей, Истец выдает ФИО1 письменное согласие на подключение, к газопроводу среднего давления, жилого дома, возведенного на участке № согласно Генеральному плану ДПК «ФИО20», имеющему кадастровый номер № (запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №№, св-во от ДД.ММ.ГГГГ № 50№ №).

5. Стороны договорились, что после вступления определения суда об утверждении настоящего мирового соглашения в законную силу ДПК «ФИО22» за свой счет производит уборку с земельного участка с кадастровым номером № уложенные бетонные плиты. Срок исполнения шесть месяцев.

6. Расходы по уплате государственной пошлины по делу № несет ДПК «ФИО21».

7. Обязательства Сторон прекращаются полностью и стороны не имеют друг к другу претензии с момента исполнения ими пунктов 1–5 настоящего мирового соглашения.

Представитель истца, ФИО5, и представитель ответчицы, ФИО6, в судебном заседании просили суд утвердить заключенное между сторонами ними мировое соглашение на указанных условиях и прекратить производство по данному делу.

Ответчица, ФИО1, в суд не явилась, хотя была надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания.

3-е лицо, Управление Росреестра по <адрес>, своего представителя в суд не направило.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах сторон и выполнение сторонами условий мирового соглашения не нарушает права и законные интересы других лиц,

руководствуясь ст.ст.39, 173, 220, 221 ГПК РФ, с у д ь я

о п р е д е л и л:

утвердить мировое соглашение, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между представителем истца, ФИО4, и ответчицей, ФИО1, по гражданскому делу №2-1164/13г., по условиям которого:

1). обязать ДПК «ФИО23» и ФИО1 в течение 3 (трех) месяцев, с момента вступления в законную силу настоящего определения суда заключить соглашение о сервитуте земельного участка с кадастровым номером № на следующих условиях: вид сервитута – частный; срок сервитута – постоянный; оплата сервитута – сервитут является платным. По соглашению о сервитуте ДПК «ФИО24» единовременно в однократном размере выплачивает ФИО1 денежные средства в сумме 375334 (триста семьдесят пять тысяч триста тридцать четыре) рубля. Иные платежи по соглашению о сервитуте не предусмотрены. Размер земельного участка, на котором устанавливается сервитут – сервитут устанавливается в пределах границ охранной зоны Газопровода среднего давления инв. №№, литера II, реестровый №№, принадлежащего ДПК «ФИО26» и зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №№, проходящего по земельному участку с кадастровым номером 50:18:0070211:2949, в соответствии с действующими нормами и правилами. Цель установления сервитута – для использования части земельного участка в целях ремонта и планового обслуживания Газопровода среднего давления инв. №№, литера II, реестровый №№ принадлежащего ДПК «ФИО25» и зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за № (далее – Газопровод). Условия использования земельного участка – целевое использование земельного участка по соглашению о сервитуте осуществляется: при плановом проведении работ с заблаговременным (не менее 10 рабочих дней до начала плановых работ) уведомлением собственника земельного участка о необходимости проведения таких плановых (регламентных) работ Газопровода; при проведении аварийных работ по устранению повреждений газовой трубы доступ осуществляется без предварительного согласования в любое время суток с обязательным сообщением о проведении аварийных работ собственнику земельного участка. По окончании плановых и (или) аварийных работ связанных с плановым обслуживанием и (или) устранением аварий Газопровода ДПК «ФИО27» за свой счет осуществляет мероприятия по благоустройству и приведению в первоначальный вид земельного участка с кадастровым номером №, в месте производства работ. Способ и порядок взаиморасчетов – взаиморасчеты по соглашению о сервитуте осуществляется путем проведения зачета денежных средств сумме 375334 (триста семьдесят пять тысяч триста тридцать четыре) рубля, подлежащих оплате по соглашению о сервитуте, в счет погашения части задолженности ФИО1 в размере 1325000 (один миллион триста двадцать пять тысяч) рублей по оплате паевого взноса в размере 3000000 (три миллиона) рублей, предусмотренного Договором об условиях членства в дачном потребительском кооперативе «ФИО30» от 14.06.2012г. №№. Зачет осуществляется путем оформления акта взаимозачета между ФИО1 и ДПК «ФИО28» в день подписания сторонами соглашения о сервитуте. Государственная регистрация соглашения о сервитуте – осуществляется сторонами. Расходы по уплате государственной пошлины за государственную регистрацию сервитута несет ДПК «ФИО29»;

2). Обязать ДПК «ФИО31» и ФИО1 в течение 3 (трех) месяцев с момента вступления в законную силу настоящего определения суда заключить договор купли-продажи земельного участка, образуемого из земельного участка с кадастровым номером №, на следующих условиях: размер земельного участка – 458 (четыреста пятьдесят восемь) квадратных метров; местоположение земельного участка и его границы – земельный участок расположен на землях сельскохозяйственного назначения, представленных для дачного строительства, по адресу: <адрес>, примерно в 800 м. по направлению на восток от ориентира д.Хотилово. Характерные точки границ образуемого земельного участка (№): н1 (Х №), н2 (Х 451551,61 У 1272204,93), 7 (Х 451536,90 У 1272217,59), 6 (Х 451525,15 У 1272203,78), н3 (Х 451515,19 У 1272190,24), н1 (Х 451544,08 У 1272195,90). Стоимость земельного участка – стоимость продажи земельного участка составляет 627 рублей за один квадратный метр. Общая стоимость земельного участка 287166 (двести восемьдесят семь тысяч сто шестьдесят шесть) рублей (458 кв.м. х 627 рублей/кв.м.). Образование земельного участка осуществляется по решению ФИО1 о разделе земельного участка с кадастровым номером №, которое ФИО1 принимает не позднее 10 рабочих дней после утверждения судом мирового соглашения. Расходы на образование земельного участка – работы по образованию земельного участка (геодезическая съемка земельного участка, межевание, постановка на кадастровый учет иные платежи, связанные с формированием земельного участка и регистрацией прав) осуществляется ФИО1 ДПК «ФИО33» компенсирует ФИО1 понесенные расходы в течение 2 (двух) дней с момента предъявления документов подтверждающих оплату указанных расходов. Способ и порядок взаиморасчетов - оплата по договору купли-продажи земельного участка осуществляется путем проведения зачета денежных средств сумме 287166 (двести восемьдесят семь тысяч сто шестьдесят шесть) рублей, подлежащих оплате по договору купли-продажи земельного участка, в счет погашения части задолженности ФИО1, в размере 1325000 (один миллион триста двадцать пять тысяч) руб., по оплате паевого взноса в размере 3000000 (три миллиона) рублей, предусмотренного Договором об условиях членства в дачном потребительском кооперативе «ФИО34» от ДД.ММ.ГГГГ №№. Зачет осуществляется путем оформления акта взаимозачета между Покупателем и Продавцом договора купли-продажи земельного участка общей площадью 458 кв.м., в день подписания акта приема-передачи земельного участка.

3). по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не полностью оплачен паевой взнос в размере 3000000 (три миллиона) рублей, предусмотренный Договором об условиях членства в дачном потребительском кооперативе «ФИО32» от ДД.ММ.ГГГГ №№. Задолженность ФИО1 составляет 1325000 (один миллион триста двадцать пять тысяч) рублей. Стороны договорились, что задолженность ФИО1 в сумме 1325000 (один миллион триста двадцать пять тысяч) рублей по оплате паевого взноса, в размере 3000000 (три миллиона) рублей погашается следующим образом: задолженность в сумме 662500 (шестьсот шестьдесят две тысячи пятьсот) рублей по оплате паевого взноса гасится путем зачета денежных средств, подлежащих выплате ФИО1 по договору купли-продажи земельного участка площадью 458 кв.м., стоимостью 287166 (двести восемьдесят семь тысяч сто шестьдесят шесть) рублей и зачета денежных средств, подлежащих выплате ФИО1 по соглашению о сервитуте части земельного участка с кадастровым номером 50:18:0070211:2949, в сумме 375334 (триста семьдесят пять тысяч триста тридцать четыре) рубля. Задолженность в сумме 662500 (шестьсот шестьдесят две тысячи пятьсот) рублей оплачивается Ответчиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет ДПК «ФИО35» в течение 10 рабочих дней после вступления в законную силу определения суда об утверждении настоящего мирового соглашения;

4). в день представления ФИО1 в ДПК «ФИО36» (председателю правления ДПК «ФИО38») платежного документа, подтверждающего оплату части паевого взноса в размере 662500 (шестьсот шестьдесят две тысячи пятьсот) рублей, ДПК «ФИО37» выдает ФИО1 письменное согласие на подключение, к газопроводу среднего давления, жилого дома, возведенного на участке № согласно Генеральному плану ДПК «ФИО39», имеющему кадастровый номер № (запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №№, св-во от ДД.ММ.ГГГГ №№ 330519);

5). стороны договорились, что после вступления определения суда об утверждении настоящего мирового соглашения в законную силу ДПК «ФИО41» за свой счет производит уборку с земельного участка с кадастровым номером № уложенные бетонные плиты. Срок исполнения шесть месяцев.

6) расходы по уплате государственной пошлины по делу № несет ДПК «ФИО40»;

7). обязательства Сторон прекращаются полностью и стороны не имеют друг к другу претензий с момента исполнения ими пунктов 1–5 настоящего мирового соглашения.

Производство по делу по иску ДПК ФИО42» к ФИО1, 3-е лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи земельного участка – прекратить.

Разъяснить истцу, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд в течение 15-ти дней со дня его вынесения.

Судья В.В.Хлюстов