Гражданский кодекс часть 1

представителя ответчика Комитета имущественных отношений Администрации Пермского муниципального района- Харина О.В., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рахимовой М.М. к Администрации Пермского муниципального района Пермского края, Комитету имущественных отношений Администрации Пермского муниципального района, о возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка, признании незаконным отказ в предоставлении в собственность земельного участка, обязании подготовить распоряжение, обязании подготовить проект договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Рахимова М.М. обратилась к Администрации Пермского муниципального района Пермского края с иском о возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка площадью № кв.м., расположенного по адресу: Пермский край, Пермский район, , по льготной цене.

В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи недвижимости от 17 декабря 2008 года приобрела у К.. в собственность фундамент разрушенной беседки площадью № кв.м., фундамент разрушенного летнего дома площадью № кв.м., фундамент разрушенного летнего дома площадью № кв.м. и кирпичную овощную яму площадью № кв.м. Право собственности на данные объекты, принадлежащие ей, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что следует из свидетельств о государственной регистрации права. Продавец указанных объектов недвижимости К. отказался в её пользу от права аренды земельного участка площадью № кв.м.(кадастровый номер №), расположенного по адресу: Пермский край, Пермский район, . Земельный участок, находящийся под указанными объектами, передан ей в аренду на срок 49 лет, то есть с 25 декабря 2008 года по 19 сентября 2056 года. Данный земельный участок был размежеван, в результате чего уточнены его границы и площадь, составившая № кв.м. Указанная площадь складывается из площади береговой линии, равной № кв.м. и площади земли под строениями, равной № кв.м. Она имеет право на приватизацию земельного участка площадью № кв.м., неоднократно обращалась в администрацию Пермского муниципального района с заявлениями о предоставлении в собственность данного земельного участка и получала письменные отказы.

В дальнейшем, 20.01.2011года истец уточнила и дополнила исковые требования, предъявив их также к Комитету имущественных отношений Администрации Пермского муниципального района. Просит признать незаконным отказ Комитета имущественных отношений Администрации Пермского муниципального района от 29.11.2010г. за № 3065 и администрации Пермского муниципального района от 15.01.2010г. № Р-1634 в предоставлении ей в собственность земельного участка площадью № кв.м., расположенного по адресу: - Пермский край, Пермский район, ; обязать Комитет имущественных отношений Администрации Пермского муниципального района подготовить распоряжение о предоставлении в собственность Рахимовой М.М. указанного земельного участка; обязать Комитет имущественных отношений Администрации Пермского муниципального района подготовить проект договора купли-продажи указанного земельного участка с Рахимовой М.М. по выкупной цене стоимостью 19871,29 руб.

Истец Рахимова М.М. не явилась в судебное заседание, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, направила своего представителя.

Представитель истца поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района Харин О.В. заявил ходатайство о прекращении производства по делу в связи с тем, что истец по договору купли-продажи приобрела объекты недвижимости как индивидуальный предприниматель, разрешенное использование земельного участка- для туристско-рекреационной деятельности, следовательно, отношения, связанные с выкупом земельного участка возникли между индивидуальным предпринимателем и органами муниципальной власти и связаны с предпринимательской деятельностью, поэтому такой спор подведомственен Арбитражному суду Пермского края, а не суду общей юрисдикции.

Представитель Администрации Пермского муниципального района Шипиловских Д.Б. с ходатайством о прекращении производства по делу согласен.

Представитель истца разрешение данного ходатайства оставляет на усмотрение суда, в судебном заседании пояснила, что по настоящее время истец является индивидуальным предпринимателем.

Суд, выслушав представителей истца и ответчиков, изучив гражданское дело, установил следующие обстоятельства.

На основании договора купли продажи недвижимости от 17 декабря 2008 года индивидуальный предприниматель Рахимова М.М. приобрела в собственность четыре объекта, расположенные по адресу: Пермский край, Пермский район, фундамент разрушенной беседки площадью № кв.м., фундамент разрушенного летнего дома площадью № кв.м., фундамент разрушенного летнего дома площадью № кв.м. и кирпичную овощную яму площадью № кв.м. (л.д.7-9).

ДД.ММ.ГГГГ право собственности Рахимовой М.М. на указанные объекты, в том числе незавершённые строительством, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.20-23).

Указанные объекты находятся на земельном участке площадью № кв.м. с кадастровым номером №, предоставленном для рекреационного назначения на землях особо охраняемых территорий и объектов, имеющем местоположение: : Пермский край, Пермский район, .

Данный земельный участок предоставлен Комитетом имущественных отношений Администрации Пермского муниципального района Пермского края в аренду К. на срок 49 лет на период с 20 сентября 2007 года по 19 сентября 2056 года, что следует из договора аренды земельного участка от 20 сентября 2007 года (л.д. 17-18).

Право аренды на указанный земельный участок обременено правом аренды Рахимовой М.М., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.16).

Рахимова М.М. обращалась в Администрацию Пермского муниципального района с заявлениями о предоставлении ей в собственность указанного земельного участка площадью № кв.м. и его выкуп по льготной цене (л.д.10,11).

Администрация Пермского муниципального района и Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района отказали Рахимовой М.М. в выкупе земельного участка по льготной цене, что следует из соответствующих писем от 15.01.2010г. № Р-1634 и от 29.11.2010г. № 3065, указав в нём, что законом не предусмотрено предоставление в собственность земельного участка, на котором находятся объекты незавершённого строительства (л.д.12, 34).

В соответствии с п.3 ч.1 ст.4 ФЗ от 22.07.2005г. № 116-ФЗ «Об особых экономических зонах в Российской Федерации» типом особых экономических зон являются туристско-рекреационные особые экономические зоны.

Суд находит, что обращение Рахимовой М.М. о предоставлении ей в собственность земельного участка с разрешенным использованием для туристско-рекреационной деятельности неразрывно связано с экономической деятельностью, осуществлением заявителем предпринимательской деятельности, поскольку Рахимова М.М. приобрела недвижимое имущество, расположенное на этом земельном участке, как индивидуальный предприниматель, категория земель не изменялась, отношения, связанные с выкупом земельного участка возникли между индивидуальным предпринимателем и органами муниципальной власти, отказ Администрации Пермского муниципального района и Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района в предоставлении ей в собственность земельного участка затрагивает права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской деятельности.

В судебном заседании представитель истца подтвердила, что по настоящее время Рахимова М.М. является индивидуальным предпринимателем, ее деятельность не прекращена.

В соответствии с пунктом 2 ст. 29 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке административного судопроизводства возникающие из административных и иных публичных правоотношений дела, связанные с осуществлением гражданами предпринимательской и иной экономической деятельности, об оспаривании ненормативных правовых актов органов местного самоуправления, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов и должностных лиц, затрагивающих права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно ст.28 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявление Рахимовой М.М. не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства в Пермском районном суде Пермского края, данное заявление является подведомственным Арбитражному суду Пермского края.

В силу абзаца 2 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке (пункт 1 части первой статьи 134 ГПК РФ).

При таком положении гражданское дело по заявлению Рахимовой М.М. подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 220, 221, 224, 225 ГПК РФ суд,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Прекратить производство по гражданскому делу по иску Рахимовой М.М. к Администрации Пермского муниципального района Пермского края, Комитету имущественных отношений Администрации Пермского муниципального района, о возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка, признании незаконным отказ в предоставлении в собственность земельного участка, обязании подготовить распоряжение, обязании подготовить проект договора купли-продажи.

Разъяснить, что заявитель вправе обратиться с указанным заявлением в Арбитражный суд Пермского края.

На определение может быть подана частная жалоба в течение десяти дней в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья Пермского районного суда Н. В. Гладких