Гражданский кодекс часть 1

ДЗИО ПК обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и пени, указав, что между ДЗИО ПК и ФИО1 заключен договор от <дата><номер>-В аренды земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 1 968 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок передан ФИО1 на основании протокола результатов аукциона от <дата> на заключение договора аренды земельного участка, распоряжения ДЗИО ПК от <дата> № <номер>. Срок аренды участка установлен на 20 лет с даты подписания договора. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю. Согласно договору купли-продажи от <дата><номер>, земельный участок с кадастровым номером <номер> приобретен в собственность, государственная регистрация права проведена <дата> за <номер>. Пунктом 2.1 договора установлена арендная плата в размере 3 362 257 руб. 14 коп. в год согласно протоколу результатов аукциона на заключение договора аренды находящегося в ведении Приморского края земельного участка от <дата>. В соответствии с пунктом 2.2 договора арендная плата в размере 280 188 руб. 14 коп. вносится арендатором ежемесячно до 1 числа месяца, следующего за расчетным. В начале действия Договора арендная плата вносится Арендатором с учетом задатка, оплаченного в размере 69 040 руб. 20 коп. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период. По состоянию на <дата> задолженность ФИО1 составляет 157 811,90 рублей, в том числе за период с <дата> по <дата> по основным платежам в сумме 146 487,75 руб., за период с <дата> по <дата> по пени в размере 11 324,15 руб. Просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ДЗИО ПК задолженности по арендной плате и начисленной неустойке по договору аренды от <дата> № <номер> в сумме 157 811,90 рублей, в том числе по основным платежам в сумме 146 487,75 руб., по пени в размере 11 324,15 руб.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, заявлений или ходатайств об отложении судебного заседания в суд не представил, о причинах неявки суду не сообщил.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика ФИО1

В судебном заседании от представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2 поступило ходатайство о прекращении производства по делу, поскольку ФИО1 является индивидуальным предпринимателем с <дата>. Ответчик оформил право аренды на земельный участок, далее выкупил в собственность данный земельный участок с целью извлечения прибыли от его использования. Считает, что экономический спор между юридическим лицом и индивидуальным предпринимателем, осуществляющим экономическую деятельность с извлечением прибыли от аренды или продажи объектов жилой недвижимости, в том числе относящимся к предмету иска, должен разрешаться в арбитражном суде. Таким образом, исходя из цели предоставления земельного участка и статуса ответчика, спор носит экономический характер. Просит суд производство по данному гражданскому делу прекратить.

В судебном заседании представитель истца ДЗИО ПК по доверенности ФИО3 не возражал против прекращения производства по данному гражданскому, поскольку ФИО1 является индивидуальным предпринимателем, спор носит экономический характер.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что производство по гражданскому делу по иску ДЗИО ПК к ФИО1 чу о взыскании задолженности по договору аренды и пени подлежит прекращению.

Согласно ч.3 ст.22 ГПК РФ, суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

В соответствии со ст.27 АПК РФ, арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.

Согласно п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от <дата> «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», споры между гражданами, зарегистрированными в качестве индивидуальных предпринимателей, а также между указанными гражданами и юридическими лицами разрешаются арбитражными судами, за исключением споров, не связанных с осуществлением гражданами предпринимательской деятельности. В таком же порядке рассматриваются споры с участием глав крестьянского (фермерского) хозяйства.

Частью 6 статьи 27 АПК РФ предусмотрены дела, которые независимо от того, являются ли участниками правоотношений, из которых возникли спор или требование, юридические лица, индивидуальные предприниматели или иные организации и граждане, рассматривают арбитражные суды.

В силу ст.28 АПК РФ, арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства, возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами, за исключением дел, рассматриваемых Московским городским судом в соответствии с частью третьей статьи 26 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Сторонами по настоящему делу являются ДЗИО ПК и ФИО1

Ответчик ФИО1 имеет статус индивидуального предпринимателя, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя: <номер>, и о чем в ЕГРИП сделана запись <дата>, данные сведения также подтверждаются выпиской из ЕГРИП.

Спор по настоящему делу вытекает из экономической, предпринимательской деятельности, так как спорный земельный участок используется ФИО1 в предпринимательских целях, что подтверждено представителем ответчика в судебном заседании, а также выпиской из ЕГРИП, согласно которой, основным видом деятельности является аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом.

Таким образом, из материалов дела следует, что спор по настоящему делу вытекает из экономической, предпринимательской деятельности и относится к подведомственности арбитражных судов.

Отсутствие в договоре указания статуса ИП не является обстоятельством, исключающим рассмотрение спора в Арбитражном суде.

Исходя из положений ст.27 АПК РФ, настоящее дело, независимо от субъектного состава, относится к подведомственности арбитражных судов.

Согласно ст.220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если: дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о прекращении производства по данному делу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 220 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Производство по гражданскому делу по иску ДЗИО ПК к ФИО1 чу о взыскании задолженности по договору аренды и пени – прекратить.

На определение может быть подана частная жалоба в Приморский краевой суд через Советский районный суд г.Владивостока в течение 15 дней.

Судья Т.А. Борщенко