Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело поиску Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Робин Гуд» в интересах З. к ООО «Мой» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация по защите прав потребителей «Робин Гуд» в интересах З. обратилось в суд с иском к ООО «Мой» о защите прав потребителей.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Мой» и гражданами З., З. был заключен договор № ГК-41-Б-074 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Согласно указанному договору застройщик силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) 9-ти этажный многоквартирный дом с помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения в эксплуатацию передать в общую совместную собственность участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить цену, предусмотренную договором и принять объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является жилое помещение — двухкомнатная <адрес> (семьдесят четыре), расположенная на 3 (третьем) этаже, в блок-секции Б, во 2 (втором) подъезде, общей проектной площадью (в т.ч. площадь лоджий, балконов, веранд, террас) 62,22 кв.м, общей проектной площадью (за исключением площади лоджий, балконов, веранд, террас) 60,54 кв.м. Цена договора на момент заключения составляет 2 690 000 рублей (п. 3.2 договора). Участники долевого строительства выполнили принятые на себя по договору обязательства по оплате, а именно уплатили установленную стоимость согласно п. 3.2 договора, что подтверждается справкой о полной оплате от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно разделу 8 указанного договора дольщик вправе уступить свое право требования по настоящему договору третьим лицам после полной оплаты по договору (включая неустойку) или одновременно с переводом долга на нового дольщика. ДД.ММ.ГГГГ между З., З., именуемыми далее «цедент», и З., именуемой далее «цессионарий», заключен договор уступки права требования (цессии). Согласно п. 1 договора цессии, Цедент уступает, а Цессионарий принимает в право требования к ООО «Мой» на <адрес> (семьдесят четыре) общей проектной площадью 62,22 кв. м., общей площадью (без площади лоджий, балконов) 60,54, расположенную на 3 этаже строящегося жилого дома по адресу: <адрес>, вытекающее из договора № ГК-41-Б-074 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. В оплату уступаемого по настоящему договору права требования цессионарий оплатил денежные средства в размере 2 690 000 рублей цеденту до сдачи настоящего договора на регистрацию (п. 3 договора). Цессионарий выполнил принятые на себя обязательства по оплате, что подтверждается распиской. Таким образом, дольщиком в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ГК-41-Б-074 от ДД.ММ.ГГГГ становится З.. ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Мой» и участником долевого строительства З. подписан акт приема-передачи <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ГК-41-Б-074 от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что качество выполненных застройщиком работ в передаваемом объекте долевого строительства должно соответствовать условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации (п. 5.1 договора). Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, устанавливается в пять лет и исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства (п. 5.2 договора).Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта, устанавливается в три года и исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства (п. 5.3 договора). В процессе эксплуатации квартиры в период гарантийного срока дольщиком выявлены существенные недостатки квартиры. Помещения квартиры (окна): на окнах наружные сливные отверстия перекрыты оконным сливом ГОСТ 30674-99 п. 5.9.6 (фото1), головки анкеров во внутренней полости окон и дверей из ПВХ, витражей не закрыты декоративными колпачками ГОСТ 30971-2002 Б.11 (фото2), недостаточно монтажной пены между оконным проёмом и оконным изделием ГОСТ 30971-2012 п.3.6, п.5.1.9 рис.2 (фото 3), внутренний монтажный шов не имеет пароизоляции ГОСТ 30971-2012 (Приложение А4) (фото 3), наружные 30971-2012 Г.2.2 (фото1), часть створок оконные сливы плохо закреплены. Под сливом отсутствует шумогасящая лента ГОСТ окон из ПВХ выполнены глухими. Должны все открываться. ГОСТ 23166-99 п. 5.1.6, п.5.1.2 (фото4). Под подоконником оконных блоков из ПВХ остатки монтажной пены (необходимо излишки обрезать и оштукатурить) ГОСТ 30971-2012 п.5.1.10 (фото5). Не заделаны пустоты между железобетонными перемычками оконных проёмов СНиП 3.04.01-87 п.7.1.5. (фотоЗ). Монтажная блокировка (оконный блок и балконная дверь), в конструкции окна нет устройства для проветривания. ГОСТ 30674-99 п.5.1.3, ГОСТ 23166-99 п. 5.1.6, п.5.1.2 (фото 6), нет отделки нижнего монтажного шва ГОСТ 30971-2012 п.5.1.10 (балконная дверь, панорамное окно) (фото 6), не смонтирован порог из ПВХ у балконной двери (со стороны лоджии) ГОСТ 30971-2012 п.3.13, п. 5.1.10 (фото7), нет напольного прибора отопления перед окном СП 60.13330.2016(2012) п.6.4.4 (фото 6). Помещение лоджии: Часть створок окон выполнены глухими (Зшт.) (выше 1200 мм от уровня пола). Должны все открываться. ГОСТ Р 56926-2016 п.5.3.2.2, ГОСТ 23166-99 п. 5.1.6, п.5.1.2 (фото 8), стеклопакет витража с одинарным остеклением. Согласно п.6.1.2 договора долевого участия, окна лоджии с двухкамерным стеклопакетом (тройное остекление) внутренний монтажный шов витража не имеет пароизоляции ГОСТ 30971-2012 (Приложение А4) (фото 8), с внутренней стороны швы панорамного экрана лоджии не закрыты деталями
облицовки ГОСТ 30971-2012 п.5.1.10 (фото 8), нижний экран панорамного остекления не имеет маркировки использования безопасного стекла ГОСТ Р 56926-2016 п.5.3.2.5а, СНиП" 35-01-2001 СП 59Л3330.2016 п.6.1.6, СНиП 35-01-2001 п.3.25 (фото 9), высота ограждения лоджии 1000мм (СНиП не менее 1200мм) СНиП 31-01-2003 п.8.3 (фото 10), наружное ограждение витража прикручено к нижнему экрану. Между нижним экраном и ограждением должно быть пространство для обслуживания остекления п.5.3.2.5в ФИО7 56926-2016 (фото 11). Во исполнение п. 10.4 договора, гласящему о том, что споры, возникшие между сторонами, решаются сторонами путем переговоров, дольщиком З.ДД.ММ.ГГГГ была подана письменная претензия к застройщику ООО «Мой» с требованием выплатить стоимость устранения выявленных недостатков и дефектов в размере 170 318 (сто семьдесят тысяч триста восемнадцать) рублей. Согласно локальной смете № (копию прилагаю) стоимость устранения недостатков, выявленных в <адрес>, расположенной в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, составляет 170 318 (сто семьдесят тысяч триста восемнадцать) рублей. До настоящего времени требование истца о выплате стоимости устранения выявленных недостатков и дефектов не удовлетворены застройщиком ООО «Мой» в добровольном порядке. В связи с изложенным истец вынуждена защищать свои права потребителя путем подачи иска в суд. В связи с чем, с учетом уточненного искового заявления, просили взыскать с ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Мой» в пользу истца З. стоимость работ по устранению недостатков выполненных строительно-монтажных работ в размере 170 318 руб., неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя о выплате суммы стоимости устранения выявленных недостатков и дефектов в размере 170318 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, наложить на ответчика Общество с ограниченной ответственностью «Мой» штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя З. за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, 50 процентов от которого взыскать в пользу Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Робин Гуд».

В последствии сторона истца уточнила исковые требования и просила взыскать с ответчика с учетом недостатков отраженных в заключении судебно-оценочной экспертизе стоимость работ по устранению недостатков выполненных строительно-монтажных работ в размере 243 685 рублей, неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя о выплате суммы стоимости устранения выявленных недостатков и дефектов в размере 243 685 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя З. за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, 50 процентов от которого взыскать в пользу Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Робин Гуд».

В судебном заседании стороны заявили ходатайство об утверждении по данному делу заключенного сторонами по данному делу мирового соглашения, по условиям которого: «Настоящее мировое соглашение заключается Сторонами в соответствии со статьями 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) в целях устранения по взаимному согласию Сторон возникших споров, в части недостатков <адрес> по адресу: <адрес>, переданной Истцу по договору ГК-41-Б-074 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, явившихся причиной предъявления Истцом искового заявления. По настоящему мировому соглашению Ответчик обязуется: выплатить Материальному истцу денежные средства в размере 60 000,00 (шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек при подписании настоящего мирового соглашения. Выплатить Процессуальному истцу штраф в размере 15 000,00 (пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек при подписании настоящего мирового соглашения. Материальный истец и Процессуальный истец в свою очередь по настоящему Мировому соглашению отказываются от своих материально-правовых и иных требований к Ответчику, составляющих предмет иска, в полном объеме. С момента вступления в силу настоящего соглашения Материальный истец и процессуальный истец не имеют к ответчику каких-либо требований, связанных прямо или косвенно со взысканием сумм, составляющих предмет иска. В случае, нарушения Ответчиком условий настоящего мирового соглашения, Материальный истец и Процессуальный истец вправе будут обратиться в суд для принудительного исполнения мирового соглашения. Настоящее Мировое соглашение подписано в 4-х экземплярах - по одному для каждой из сторон, и один экземпляр в суд».

Судом сторонам были разъяснены последствия заключения мирового соглашения и отказа от иска.

Выслушав стороны, что мировое соглашение может быть утверждено судом, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Стороны не сообщили суду каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о том, что условия мирового соглашения истца и ответчика противоречат закону или нарушают права и законные интересы других лиц.

Поскольку мировое соглашение сторонами заключается добровольно, им понятны последствия заключения мирового соглашения, и они желают наступления этих последствий, а условия мирового соглашения не противоречат закону и не нарушают интересы других лиц, суд приходит к выводу, что мировое соглашение подлежит утверждению судом.

Согласно ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

В связи с заключением сторонами мирового соглашения производство по данному делу подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 220-221, 224-225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить по гражданскому делу по иску Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Робин Гуд» в интересах З. к ООО «Мой» о защите прав потребителей, мировое соглашение, по условиям которого:

«Настоящее мировое соглашение заключается Сторонами в соответствии со статьями 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) в целях устранения по взаимному согласию Сторон возникших споров, в части недостатков <адрес> по адресу: <адрес>, переданной Истцу по договору ГК-41-Б-074 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, явившихся причиной предъявления Истцом искового заявления. По настоящему мировому соглашению Ответчик обязуется: выплатить Материальному истцу денежные средства в размере 60 000,00 (шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек при подписании настоящего мирового соглашения. Выплатить Процессуальному истцу штраф в размере 15 000,00 (пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек при подписании настоящего мирового соглашения. Материальный истец и Процессуальный истец в свою очередь по настоящему Мировому соглашению отказываются от своих материально-правовых и иных требований к Ответчику, составляющих предмет иска, в полном объеме. С момента вступления в силу настоящего соглашения Материальный истец и процессуальный истец не имеют к ответчику каких-либо требований, связанных прямо или косвенно со взысканием сумм, составляющих предмет иска. В случае, нарушения Ответчиком условий настоящего мирового соглашения, Материальный истец и Процессуальный истец вправе будут обратиться в суд для принудительного исполнения мирового соглашения. Настоящее Мировое соглашение подписано в 4-х экземплярах - по одному для каждой из сторон, и один экземпляр в суд».

Производство по делу по иску Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Робин Гуд» в интересах З. к ООО «Мой» о защите прав потребителей, прекратить в связи с заключением сторонами мирового соглашения.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение в течение 15 дней может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи частной жалобы через канцелярию Октябрьского районного суда <адрес>.

Председательствующий: Л.С. Авсейкова