Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черткова Л. Ю. к администрации муниципального образования г.о. Люберцы Московской области, Осиповой Т. Н., Воронцову В. И., Ковальчук Е. Н. о признании незаконными постановления, договоров, признании права собственности отсутствующим, признании права общей долевой собственности, об установлении границ земельного участка, об изменении границ земельных участков,

по кассационной жалобе Черткова Л. Ю. на решение Люберецкого городского суда Московской области от 25 марта 2021 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 19 июля 2021 г.,

по кассационной жалобе лица, не привлеченного к участию в деле Самошина А. М. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 19 июля 2021 г.

заслушав доклад судьи Черновой Н.В., объяснения представителя Воронцова В.И. – Громовой А.С., представителя Ковальчук Е.Н. – Каменской О.В., представителя администрации муниципального образования г.о. Люберцы Московской области – Трубникова А.В., возражавших против удовлетворения кассационных жалоб, судебная коллегия

установила:

Чертков Л.Ю. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования г.о. Люберцы Московской области, Ковальчук Е.Н., Воронцову В.И., Осиповой Т.Н., в котором с учетом уточнений исковых требований просил суд:

признать отсутствующим право собственности Воронцова В.И. на земельный участок площадью 613+/-9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок 18А и исключить из ЕГРН сведения о границах (координатах характерных точек) данного земельного участка;

признать отсутствующим право собственности Осиповой Т.Н. на земельный участок площадью 551+/-8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> исключить из ЕГРН сведения о границах (координатах характерных точек) данного земельного участка;

признать отсутствующим право собственности Черткова Л.Ю. на земельный участок площадью 656+А9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> исключить из ЕГРН сведения о границах (координатах характерных точек) данного земельного участка;

признать отсутствующим право собственности Черткова Л.Ю. на земельный участок площадью 354+/-7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> исключить из ЕГРН сведения о границах (координатах характерных точек) данного земельного участка;

признать отсутствующим право собственности Ковальчук Е.Н. на земельный участок площадью 622+/-17 кв.м., расположенный по адресу: Московская область. Люберецкий район, п. Томилино, ул. Жуковского, 17/1 и исключить из ЕГРН сведения о границах (координатах характерных точек) данного земельного участка;

признать право Черткова Л.Ю. на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами: №, относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома по адресу: <адрес> отсутствующим;

признать право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами:№, относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома адресу: <адрес>. К числу таких объектов отнести объекты;

признать недействительным постановление администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области от 11 марта 2014 № 584-ПА «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории с местоположением: <адрес>;

признать недействительным постановление администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район - Московской области от 22 августа 2014 г. № 2052-ПА о предоставлении Черткову Л.Ю. в собственность земельного участка с местоположением: <адрес> заключении договора купли-продажи;

признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 8 сентября 2014 г. №444/14, применить последствия недействительности сделки;

признать недействительным постановление администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области от 16 июля 2014 № 1721-ПА об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории с местоположением: <адрес>;

признать недействительным постановление администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области от 26 декабря 2014 г. № 3899-ПА о предоставлении Черткову Л.Ю. в собственность земельного участка с местоположением: <адрес> заключении договора купли-продажи;

признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 31 декабря 2014г. №780/14, применить последствия недействительности сделки;

признать недействительным постановление администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области от 18 февраля 2014 г. № 350-ПА об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории с местоположением: <адрес>;

признать недействительным постановление администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области от 28 октября 2014 г. № 2743-ПА о предоставлении Осиповой Т.Н. в собственность земельного участка с местоположением: <адрес>;

признать недействительным постановление администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории с местоположением: <адрес>;

признать недействительным постановление администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области от 4 марта 2011, № 398-ПА о предоставлении Ковальчук Е.Н. земельного участка с местоположением: <адрес>, и заключении договора;

признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 23 марта 2011г. №86/11, применить последствия недействительности сделки;

установить границы земельного участка под многоквартирным домом по адресу: <адрес> соответствии с вариантом 6 заключения эксперта № по дополнительной судебной строительно-технической экспертизе по делу и внести изменения в сведения ЕГРН об объектах недвижимого имущества и в том числе о правах на них в соответствии с принятым судебным решением.

В обоснование заявленных требований указал, что Чертков Л.Ю. и Осипова Т.Н. являются собственниками квартир в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Данный жилой дом, 1935 года постройки, является 2-х этажным, 6-ти квартирным, одноподъездным. Решением Люберецкого городского суда от 11 мая 2017 г. в удовлетворении требований Черткова Л.Ю. о признании действий (бездействия) администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области, состоящих в отказе в формировании земельного участка под многоквартирным жилым домом незаконным и обязании сформировать земельный участок и поставить его на кадастровый учёт отказано. Данным решением установлено, что часть собственников многоквартирного дома приватизировали земельные участки, находящиеся в их фактическом пользовании при квартирах. Самостоятельно отменить право собственности третьих лиц для формирования земельного участка под многоквартирным домом администрация законных полномочий не имеет. Чертков Л.Ю. является собственником квартир №1, 3-7, в спорном многоквартирном жилом доме, и земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>. Осипова Т.Н. является собственником <адрес> спорном многоквартирном жилом доме, а также собственником земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>. Воронцов В.И. является собственником земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, участок 18А. Ковальчук Е.Н. является собственником земельного участка с К№, расположенного при соседнем домовладении № по адресу: <адрес> при <адрес> расположен земельный участок при <адрес>, государственная собственность на который не разграничена, находящийся в ведении администрации муниципального образования г.о. <адрес>. Граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. По мнению истца, земельные участки истца и ответчиков Осиповой Т.Н. и Воронцова В.И. сформированы администрацией под многоквартирным жилым домом в нарушение ст. 36 ЖК РФ, поскольку должны быть сформированы для эксплуатации и обслуживания квартир в многоквартирном жилом доме, в связи с чем права собственности ответчиков являются отсутствующими и сведения о границах данных земельных участков подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости. Земельный участок, принадлежащий Ковальчук Е.Н., является сформированным также при квартире. Адрес земельного участка при предоставлении в собственность: <адрес>, впоследствии изменен после строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома. Между тем, в момент приватизации на данном земельном участке были расположены иные объекты недвижимого имущества, принадлежащие Ковальчук Е.Н. на праве собственности. Таким образом, право собственности на данный земельный участок является отсутствующим в части, не занятой объектами недвижимости, имеющимися на данном земельном участке, права на которые зарегистрированы за Ковальчук Е.Н. и являющимися необходимыми для эксплуатации объектов, относящихся к общему имуществу многоквартирного жилого дома. Истец ссылается на нарушение своих прав тем, что в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированных правах ответчиков в отношении земельных участков, территориально сформированных в пределах участка под многоквартирным жилым домом, на котором располагаются объекты, являющиеся общим имуществом многоквартирного жилого дома. Земельный участок под многоквартирным жилым домом сформировался в фактических границах с 1935 г.. Между тем в нарушение положений жилищного и земельного законодательства под квартирами данного многоквартирного жилого дома были сформированы земельные участки и переданы в собственность истцу и ответчикам.

Решением Люберецкого городского суда от 25 марта 2021 г. исковые требования Черткова Л.Ю. к Осиповой Т.Н., администрации муниципального образования г.о. Люберцы Московской области удовлетворены частично.

Встречное исковое заявление Осиповой Т.Н. к Черткову Л.Ю. об изменении границ земельного участка удовлетворены.

Установлены границы земельного участка, необходимого для обслуживания многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данными о координатах характерных поворотных точек границ участка, содержащихся в варианте №4 заключения дополнительной судебной экспертизы АНО ЭК «Аксиома» № 001416-03/2021 от 19 марта 2021г. с учетом дополнений № 001416/1-03/2021 от 24 марта 2021г.: Площадь земельного участка составляет 427 кв.м.

Постановление администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области №2743-ПА от 28 октября 2014г. о предоставлении в собственность Осиповой Т.Н. в собственность земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 551 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также постановление администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области №350-ПА от 18 февраля 2014г. об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории с местоположением Московская обл., городской округ Люберцы, р.п, Томилино, ул. Жуковского, д. 18, кв.2, в части передачи Осиповой Т.Н. в собственность земельного участка, необходимого для обслуживания многоквартирного жилого дома с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> признаны недействительными.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка.

Площадь земельного участка составляет 499 кв.м.

Постановление администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области №2052-ПА от 22 августа 2014 г. о предоставлении в собственность Черткову Л.Ю. земельного участка с местоположением: <адрес> заключении договора купли-продажи от 8 сентября 2014 г. земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 656 кв.м, расположенного от адресу: <адрес> а также постановление администрации Московская обл., образования Люберецкий муниципальный район Московской области №584- ПА от 11 марта 2014г. об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории с местоположением: <адрес>, в части передачи в собственность Черткову Л.Ю. земельного участка, необходимого для обслуживания многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> признаны недействительными.

Постановление администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области №3899-ПА от 26 декабря 2014 г. о предоставлении в собственность Черткову Леониду Юрьевичу земельного участка с местоположением: <адрес> заключении договора купли-продажи, договор купли-продажи №780/14 от 31.12.2014г. земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 354 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, постановление администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области №1721-ПА от 16 июля 2014г. об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории с местоположением <адрес>, в части передачи в собственность Черткову Л.Ю. земельного участка, необходимого для обслуживания многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> признаны недействительными.

В удовлетворении исковых требований Черткова Л.Ю. к Осиповой Т.Н., администрации муниципального образования г.о. Люберцы Московской области в остальной части отказано.

В удовлетворении исковых требований Черткова Л.Ю. к Воронцову В.В., Ковальчук Е.Н. о признании незаконными постановления, договоров, признании права собственности отсутствующим, признании права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, относящиеся к общему имуществу многоквартирного жилого дома, об установлении границ земельного участка по варианту №6 дополнительной судебной экспертизы, об изменении границ земельных участков отказано в полном объеме.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 19 июля 2021 г. указанное решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Чертков Л.Ю. подал кассационную жалобу, в которой просит отменить названные выше судебные постановления как незаконные.

В письменных возражениях Воронцов В.И. в лице представителя Громовой А.С., Ковальчук Е.Н. в лице представителя Каменской О.В. просят отказать в удовлетворении кассационных жалоб.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены в кассационном порядке обжалуемых судебных постановлений.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судебная коллегия таких нарушений при принятии обжалуемых судебных постановлений не усматривает.

Судом установлено и из материалов дела следует, что по адресу: <адрес>, расположен двухэтажный многоквартирный жилой дом площадью 202,7 кв.м., в государственный кадастр недвижимости сведения о данном здании внесены 29 июня 2012г.

Указанный многоквартирный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером 50:22:0040301:178.

На указанном земельном участке расположены следующие строения: А (основное здание), Al, А2, АЗ, А4 (основная пристройка), А5 (мезонин), А6, А7 (основная пристройка мезонина), a, al (веранда), а2, а3, Г2,Г5, Гб, Г7, Г8, Г9 (сарай), Г10, Г11 (навес),Г12, Г13 (сарай), у3 (уборная), д (душ), 1, 2, 3 (забор).

В спорном жилом доме расположены объекты недвижимости - квартиры с кадастровыми номерами: №.

Черткову Л.Ю. принадлежат на праве собственности жилые помещения по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 9 декабря 2016 г., заключенного с Семеновой Е.В. и Ланьковой В.И.; квартира №3 на основании договора купли-продажи от 25 июня 2013 г., заключенного с Фомичевой Н.Ю. и Соловьевой Л.Ю.; квартира №4 на основании договора купли-продажи от 2 апреля 2012 г., заключенного с Король Е.В.; квартира №6 на основании договора купли-продажи от 31 мая 2016 г., заключенного с ответчиком Воронцовым В.И.; квартира №7 на основании договора купли-продажи от 8 июля 2015г., заключенного с Маякиным К.А.

Осиповой Т.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27 января 2011 г. принадлежит квартира №2 в указанном жилом доме.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 551 кв.м., по адресу: Московская обл., Люберецкий р-н, рп Томилино, ул. Жуковского, д.18, кв.2, предоставлен Осиповой Т.Н. безвозмездно в собственность на основании постановления администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области №2743-ПА от 28 октября 2014г., на котором расположен объект недвижимости, принадлежащий Осиповой Т.Н. на праве собственности.

Схема расположения земельного участка с кадастровым номером № утверждена постановлением администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области №350-ПА от 18 февраля 2014г.

Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен Черткову Л.Ю. в собственность на основании постановления администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области №2052-ПА от 22 августа 2014г.

8 сентября 2014 г. между Чертковым Л.Ю. и администрацией муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области заключен договор купли- продажи данного земельного участка с указанием на того, что на нем расположен объект недвижимости, принадлежащий Черткову Л.Ю. на праве собственности.

31 декабря 2014 г. между Чертковым Л.Ю. и администрацией заключен договор купли- продажи №780/14 данного земельного участка с указанием на того, что на нем расположен объект недвижимости, принадлежащий Черткову Л.Ю. на праве собственности.

Схема расположения земельного участка с кадастровым номером 50:22:0040301:1501 утверждена постановлением администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области №1721-ПА от 16 июля 2014г.

На данном земельном участке расположены объекты недвижимости с кадастровым номером № (сарай) и № (нежилое здание), сарай с кадастровым номером № и сарай с кадастровым номером 50:22:0000000:98208, находящиеся в собственности Черткова Ю.Л.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, предоставлен Степановой В.С. для обслуживания жилого дома на основании постановления Главы администрации поселка <адрес> №111 от 12 апреля 1993г.

На основании договора купли-продажи от 27 мая 2015г. Степанова В.С. продала данный земельный участок и часть жилого дома - двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Московская обл., Люберецкий р-н, рп Томилино, ул.Жуковского, Д.18А, в настоящее время принадлежит на праве собственности ответчику Воронцову В.И.

Данный адрес был присвоен земельному участку (первоначальный адрес: <адрес>) постановлением администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области №666- ПА от 9 марта 2016г.

Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Ковальчук Е.Н. с 2011г., на основании постановления администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области №398-ПА от 4 марта 2011г.

23 марта 2011г. между Ковальчук Е.Н. и администрацией заключен договор купли-продажи №86/11 данного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с указанием, что на нем расположены объекты недвижимости, принадлежащие покупателю на праве собственности.

Земельному участку с кадастровым номером № и расположенному на нем жилому дому с кадастровым номером № и жилому дому с кадастровым номером 50:22:0040301:1483 присвоен адрес: <адрес>, рп Томилино, <адрес> на основании постановления администрации муниципального образования городское поселение Томилино Люберецкого муниципального района <адрес>№-ПА от ДД.ММ.ГГГГг.

На указанном земельном участке с кадастровым номером № находятся объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 50:22:0040301:693 (жилой двухэтажный дом), 50:22:0040301:776, 50:22:0040301:1473, 50:22:0040301:1483 (двухэтажный жилой дом), 50:22:0040301:1508 (сооружение-навес), № (здание-сарай), № (здание-сарай).

Также по адресу: Московская обл., Люберецкий р-н, р.п Томилино, ул.Жуковского, д.18, расположено нежилое здание (здание-сарай) с с кадастровым номером № и нежилое помещение (сарай) с с кадастровым номером №.

Решением Люберецкого городского суда от 19 января 2010 г. признано право собственности Ковальчук Е.Н. на сарай Г2, сарай с подвалом ГЗ, сарай с навесом Г4, Г14, веранду Г15, хозблок с мансардой Г16, дум Д-2, уборную У, расположенные по адресу: Московская обл., Люберецкий р-н, рп Томилино, ул.Жуковского, д.18, кв.7.

Судом установлено, что при жилом доме №18 расположен земельный участок при квартире №1, государственная собственность на который не разграничена, находящийся в ведении администрации муниципального образования: г.о. Люберцы Московской области. Граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В материалах дела на указанный земельный участок отсутствуют правоустанавливающие (землеотводные) документы.

Решением Люберецкого городского суда от 6 ноября 2018г. в удовлетворении исковых требований администрации городского округа Люберцы Московской области к Черткову Л.Ю. и Осиповой Т.Н. о признании произведенной реконструкции многоквартирного жилого дома самовольной, обязании осуществить снос самовольно возведенных строений, пристроенных к многоквартирному жилому дому и предоставлении права администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области осуществить действия по сносу самовольно возведенных строений, пристроенных к многоквартирному жилому дому отказано.

Данным решением суда с учетом заключения судебной экспертизы установлено, что в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Чертковым Л.Ю. и Осиповой Т.Н. была проведена реконструкция и перепланировка, так как работы повлекли изменение полной заменой несущих строительных конструкций пристроек на аналогичные или иные улучшающие показатели (п. 14 ст. 1 ГрКРФ) и изменение конфигурации помещений. Исследуемый многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 50:22:0040301:776 после проведенной реконструкции общей площадью 220,4 кв.м, (площадь всех частей здания 416,3 кв.м.) соответствует градостроительным, противопожарным, санитарно-бытовым, объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим требованиям. По состоянию на дату обследования может представлять угрозу для жизни и здоровья граждан, т.к. здание имеет нарушения геометрии, визуальные дефекты несущих и ограждающих конструкций, отклонения и смещения конструкций от их стандартных положений, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Реконструированные помещения многоквартирного жилого дома (возведенные Лит А1, А4, А7, А8, аЗ, а7) расположены в границах земельных участков с кадастровыми номерами: 50:22:0040301:1501, 50:22:0040301:1488, 50:0040301:1489, принадлежащих по праву собственности ответчикам Черткову Л.Ю. и Осиповой Т.Н.

Согласно сведениям администрации муниципального образования г.о.Люберцы Московской области разрешение на строительство уборной не требуется.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчики ссылались на то обстоятельство, что спорный жилой дом с учетом его пристроек, произведенных истцом, является самовольной постройкой, и фактически не является многоквартирным жилым домом.

По сведениям ЕГРН спорный дом по адресу: Московская обл., Люберецкий р-н, р.п. Томилино, ул.Жуковского, д.18, является многоквартирным жилым домом.

Согласно сведениям Инвентаризационной карточки БТИ в состав исследуемого жилого дома входят квартиры, которые расположены в многоквартирном доме, имеют общие помещения, общие коммуникации (электричество).

Из заключения судебной экспертизы №001193-02-2021, проведенной на основании определения Люберецкого городского суда ООО ЭК «Аксиома», следует, что жилые помещения, по адресу: <адрес>, органами технического и кадастрового учета внесенные в ЕГРН как объекты права - квартиры, фактически являются структурно обособленными помещениями (квартира), состоящими из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, в том числе имеющие конструкции, предназначенные для обслуживания более одного обособленного помещения (инженерные коммуникации электроснабжение), чердак, крыша).

Исходя из фактических характеристик исследуемых помещений единственным подходящим для их определения видом жилого помещения, по мнению экспертов, является «квартира», то есть частью многоквартирного дома, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что спорный жилой дом N 18 отвечает признакам многоквартирного жилого дома, содержит такие элементы общего имущества как крыша, фундамент, место общего пользования - коридор на первом этаже, лестницу на второй этаж, находящиеся в нем жилые помещения имеют статус квартир и предоставлялись в качестве таковых.

Согласно ответу администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район <адрес>Черткову Л.Ю. отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, площадью 473 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, поскольку земельный участок следует формировать под домом в целом для предоставления в общую долевую собственность все собственникам расположенного на нем жилого дома.

Из ответа администрации Люберецкого муниципального района <адрес> в своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок под жилым домом, находящимся по адресу: <адрес>, Жуковского 18, не может быть сформирован в заявленных им границах, поскольку часть собственников данного дома уже приватизировали земельные участки, находящиеся в их фактическом пользовании при квартирах.

В ходе проведения по делу комплексной судебной строительно-технической и оценочной экспертизы ООО ЭК «Аксиома» предложены шесть вариантов установления границ такого земельного участка:

вариант №1 разработан в соответствии с фактическими границами общего земельного участка, расположенного при домовладении, установленными на местности (рис. 1 в Приложении к заключению). По мнению экспертов, данный вариант нарушает права ответчиков по делу, так как в материалах гражданского дела отсутствуют правоустанавливающие документы на весь участок при доме;

вариант №2 разработан в соответствии с нормами СНИП и градостроительства без учета вновь возведенных пристроек к домовладению. По представленному варианту минимальные отступы от домовладения до границ земельного участка устанавливаются шириной 3,0м. (без учета вновь возведенных пристроек к домовладению), в соответствии с Правилами землепользования и застройки г.о. Люберцы (утвержденная версия от 19.12.2017г.);

вариант №3 разработан в соответствии с нормами СНИП и градостроительства с учетом вновь возведенных пристроек к домовладению. По представленному варианту устанавливается зона технического обслуживания строений, шириной не менее 1.0 м, в соответствии с п.7.1 СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89: Расстояние от границ участка должно быть не менее, 1 м до хозяйственных построек.

В ходе проведения дополнительной судебной строительно-технической экспертизы ООО ЭК «Аксиома» в заключении №001416-03/2021 от 19 марта 2021г. и дополнений к нему предложены дополнительные варианты установления границ такого земельного участка:

вариант №4 разработан в соответствии с нормами СНиП и градостроительства для обслуживания и эксплуатации домовладения, площадью, указанной в выписке из ЕГРН, без учета построек, расположенных в границах земельного участка при домовладении, с организацией проезда к домовладению с улицы Жуковского;

вариант №5 разработан в соответствии с нормами СНиП и градостроительства для обслуживания и эксплуатации домовладения, площадью, указанной в выписке из ЕГРН, без учета построек, расположенных в границах земельного участка при домовладении, с организацией проезда к домовладению со стороны проезда, через земельный участок истца. Вместе с тем, эксперты отмечают, что по представленному варианту подъезд (проход) к домовладению осуществляется не с ул. Жуковского (по местонахождению адресного ориентира домовладения), а с проезда, расположенного вдоль северной межи земельного участка. Согласно сведениям Яндекс карт, проезд, расположенный вдоль дома №18 не имеет названия.

При этом в вариантах №4 и №5 устанавливается зона технического обслуживания жилого дома, шириной 1,5м (без учета вновь возведенных пристроек к домовладению), учитывая строительство жилого дома до принятия Правил землепользования и застройки г.о. Люберцы (утвержденная версия от 19.12.2017г.);

вариант №6 разработан в соответствии с предложенным истом Чертковым Л.Ю. вариантом установления границ земельного участка при домовладении.

Экспертами ООО ЭК «Аксиома» установлено, что указанные в технической документации БТИ объекты недвижимости лит. Г1, лит.Г2 (с К№), лит. ГЗ (с К№), лит.Г4 (с К№), лит. Г10, лит.Г14 (с К№), лит.у, лит.у2, лит.д, лит.<адрес>, на местности отсутствуют (демонтированы). Строения с лит. Г15 (с К№), Г16, Г17 отсутствуют, на их месте возведен жилой дом: лит. Б, Б1, Б2. Сопоставление месторасположения заборов лит. 1, лит.2, лит.3, указанных в технической документации БТИ с фактическими ограждениями на местности не представляется возможным.

Строения лит. Г9, Г11, лит. Г12/Г13 возведены без разрешения, на местности они установлены и расположены в границах земельного участка ответчика Воронцова В.И.

Объекты недвижимости с кадастровыми номерами: кадастровым номером № (лит. Г5), кадастровым номером № (лит. Гб), кадастровым номером 50:22:0040301:1507 (лит. Г7), кадастровым номером 50:22:0000000:98206 (лит. Г8) на местности установлены, расположены в границах земельного участка истца Черткова Л.Ю.

Судом установлено, что сарай с лит. Г9 разрушен из-за погодных условий, что следует из постановления и.о. дознавателя Томилинского ОП МУ МВД России «Люберецкое» об отказе в возбуждении уголовного дела от 5 марта 2021г.

В ходе рассмотрения дела сторонами не оспаривалось, что пристройки лит. Гб, Г5, Г7 (сарай), у3 (уборная) длительное время не используются по назначению, находятся в технически неисправном состоянии. Кроме того, не представлено доказательств, что данные объекты обслуживают многоквартирный жилой дом в целом, а не возведены собственником земельного участка для удовлетворения только его нужд.

Уборная (лит. У3) возведена бывшим собственником квартиры №1, однако после перехода права собственности на данную квартиру к истцу не использовалась по назначению.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что исковые требования об установлении границы земельного участка, необходимого для обслуживания многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 50:22:0040301:776, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению в связи с нарушением прав истца как собственника квартир в многоквартирном жилом доме. Оценивая вышеперечисленные варианты экспертами ООО ЭК «Аксиома» пояснения сторон, суд первой инстанции посчитал возможным при определении границ земельного участка, выделяемого для обслуживания многоквартирного жилого дома №18, руководствоваться вариантом №4, предложенным в заключении дополнительной судебной экспертизы №001416-03/2021 от 19 марта 2021г., поскольку данный вариант разработан в соответствии с нормами СНиП и градостроительства для обслуживания и эксплуатации домовладения, площадью, указанной в выписке из ЕГРН, без учета построек, расположенных в границах земельного участка при домовладении, с организацией проезда к домовладению с улицы Жуковского. При этом судом учтены пояснения эксперта Петрушиной Е.В., допрошенной в судебном заседании, о том, что проезд к многоквартирному жилому дому следует располагать с улицы Жуковского, поскольку название данной улицы указано в адресе домовладения, что не вызовет затруднений для подъезда к дому служб экстренной помощи.

При выборе варианта судом не учитывались дополнительные постройки по следующим основаниям.

Вариант№4 установления границ земельного участка под многоквартирным жилым домом разработан в соответствии с нормами СНиП и градостроительства. Данный вариант предполагает, что земельный участок обеспечивается проездом, шириной 3,50м., в соответствии с СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (п. 4.2.3 Планировочное решение малоэтажной жилой застройки должно обеспечивать проезд автотранспорта ко всем зданиям и сооружениям, в том числе к домам, расположенным на приквартирных участках, п. 4.2.4 Ширина полосы для движения принимается не менее 3,5м,). В соответствии с п. 7.5. пп. 4 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства (утв. Росземкадастром 17 февраля 2003 г., с изменениями от 18 апреля 2003 г.) - в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом - в виде прохода (шириной не менее 1 метра) или проезда (шириной не менее 3,5 метра). Земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом.

При разработке варианта № 4 установлена зона технического обслуживания жилого дома, шириной 1,5м. (без учета вновь возведенных пристроек к домовладению), учитывая строительство жилого дома до принятия Правил землепользования и застройки г.о. Люберцы (утвержденная версия от 19.12.2017г.).

Таким образом, экспертами ООО ЭК «Аксиома» учтены обязательные нормативные требования к установлению границ земельного участка. Имеющиеся у сторон неясности были устранены в ходе допроса экспертов ООО ЭК «Аксиома» Петрушиной Е.В. и Мустафина Н.Р.

Оценивая составленные экспертами ООО ЭК «Аксиома» экспертное заключение №001193-02-2021 от 03.02.2021г. (том 4 л.д. 77-175), экспертное заключение №001416-03/2021 от 19.03.2021г. (том 5 л.д. 203-231) и дополнения к нему (том 6 л.д. 38-52) суд первой инстанции пришел к выводу о том, что их следует принять в качестве доказательств и положить в основу решения. Они выполнены в соответствии с нормами действующего законодательства, организацией, имеющей соответствующие разрешения на проведение экспертной деятельности, эксперты, составившие заключения, имеют соответствующее образование и стаж работы по специальности, в исходе дела не заинтересованы, а также были предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ об ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Судом первой инстанции доводы истца о допущенных нарушениях правовых норм экспертами ООО ЭК «Аксиома» и о неправильном определении фактических границ земельных участков и домовладения, изложенных в представленных им рецензиях: письменное мнение специалиста АНО «Центр судебной экспертизы НОРМА» №55 от 09.02.2021г. (том 4 л.д. 176-217), заключение специалиста АНО «Центр судебной экспертизы НОРМА» №06/03-2021ТЗрез от 05.03.2021г. (том 5 л.д. 13-49), заключение кадастрового инженера Нохрина К.Г. (том 6 л.д. 55-57), оценены как не имеющие существенного значения и не влекущие признание выводов судебной экспертизы противоречащими положениям закона и фактическим обстоятельствам дела. Данные выводы отражают субъективное мнение рецензента и сводятся к необходимости выбора единственного варианта установления границ земельного участка, который предложен истцом и соответствует варианту №6 заключения дополнительной судебной экспертизы.

Предложенный истцом вариант №6 влечет признание отсутствующим право собственности истца Черткова Л.Ю., ответчиков Осиповой Т.Н. и Воронцова В.И. на принадлежащие им земельные участки и расположенные на нем строения в полном объеме. Отклоняя данный вариант, суд первой инстанции, исходил из того, что постройки и пристройки не предназначены для обслуживания многоквартирного жилого дома, а также руководствуется закрепленным в статьи 17 Конституции Российской Федерации требованием обеспечения баланса прав и интересов участников соответствующих правоотношений.

Вариант №4 соответствует фактическим обстоятельствам дела, нормативным требованиям, и в наибольшей степени направлен на соблюдение баланса права и законных интересов собственников квартир в многоквартирном жилом доме, собственников земельных участков при данном домовладении и интересов публичного образования.

При таком варианте сохраняется право собственности ответчиков Ковальчук Е.Н. и Воронцова В.И. на принадлежащие им земельные участки и строения на них. Границы земельных участков, принадлежащих на праве собственности истцу Черткова Л.Ю. и ответчику Осиповой Т.Н., уменьшаются на минимальную площадь, необходимую для формирования земельного участка для обслуживания многоквартирного жилого дома. При этом истец Чертков Л.Ю. и ответчик Осипова Т.Н. не лишены права использовать свои участки с расположенными на них строениями по назначению для удовлетворения личных потребностей. Доказательств, опровергающих выводы экспертов ООО ЭК «Аксиома» в данной части, ответчиками суду не представлено. При этом нахождение нескольких квартир в собственности истца, произведенное ответчиком Осиповой Т.Н. устройство отдельного входа сами по себе не влекут изменение существующего статуса жилого дома как многоквартирного и не могут являться критериями для отнесения его к иному виду объекта недвижимости, поскольку решение относительно возможности изменения правового статуса жилого дома в установленном порядке не принималось. В связи с изложенным при установлении статуса жилого дома как многоквартирного исключается возможность передачи земельного участка, его часта в собственность одному из собственников, а, следовательно, формирование и предоставление земельного участка под многоквартирным жилым домом с К№ 50:22:0040301:776 не соответствует требованиям жилищного законодательства.

Вместе с тем в материалах дела сведения о площади земельного участка, предоставленного для строительства дома, или документы о формировании земельного участка под многоквартирный дом отсутствуют.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что отраженные в технической документации БТИ на спорные жилой дом и существующие на момент рассмотрения дела постройки не предназначены в настоящее время для обслуживания многоквартирного жилого дома и потребностей всех собственников квартир в данном доме. Следовательно, каждый собственник квартиры вправе для обеспечения собственных нужд пользоваться находящимися на принадлежащих им земельных участках постройками.

Поскольку возведенные Чертковым Л.Ю. и Осипова Т.Н. пристройки к многоквартирному жилому дому не были возведены в соответствии с требованиями законодательства, не поставлены на кадастровый учет, сведения о них отсутствуют в ЕГРН, то при определении размеров земельного участка под многоквартирным жилым домом суд первой инстанции руководствовался его площадью и размерами без учета пристроек, а с учетом характеристик, указанных в выписке из ЕГРН и технической документации БТИ.

При этом судом учтено, что в решении Люберецкого городского суда от 6 ноября 2018г. не была предметам исследования и оценки законность возведения данных пристроек как пристроек к многоквартирному жилому дому. Отказывая в удовлетворении иска, суд основывал свои выводы на том, что истец не имеет прав на земельный участок, на котором они возведены, в связи с чем, его права не нарушены.

Таким образом, при установлении границ земельного участка, необходимого для обслуживания многоквартирного жилого дома №18, и как следствие при установлении новых границ земельных участков Черткова Л.Ю. и Осиповой Т.Н., суд руководствовался данными, изложенным в заключение ООО ЭК «Аксиома» №001416-03/2021 от 19.03.2021г. (том 5 л.д. 203-231) и дополнений к нему (том 6 л.д. 38-52). В связи с чем, встречные исковые требования Осиповой Т.Н. к Черткову Л.Ю. об изменении границ земельного участка с кадастровым номером 50:22:0040301:1489 нашел подлежащими удовлетворению.

В связи с выбором судом иного способа защиты нарушенного права истца в части изменений границ земельных участков истца Черткова Л.Ю. и ответчика Осиповой Т.Н., отказано в удовлетворении следующих исковых требований о признании отсутствующим право собственности Осиповой Т.Н. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 551+/- 8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; об исключении из ЕГРН сведения о границах (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 551+/-8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; о признании отсутствующим право собственности Черткова Л.Ю. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 656+А9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; об исключении из ЕГРНсведения о границах (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 656+/-9 кв.м.,4, расположенного по адресу: <адрес>; о признании отсутствующим право собственности Черткова Л.Ю. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 354+/-7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; об исключении из ЕГРН сведения о границах (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 354+/-7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Поскольку судом первой инстанции был выбран вариант установления границ земельного участка под многоквартирным жилым домом без учета строений, то суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании отсутствующим права Черткова Л.Ю. на объекты недвижимого имущества (с К№; №), относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома по адресу: <адрес>; и о признании права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома на указанные объекты недвижимого имущества.

Суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о признании договоров купли-продажи земельных участков с кадастровым номером 50:22:0040301:1488 и К№ в части передачи Черткову Л.Ю. в собственность указанных земельных участков, необходимых для обслуживания многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, а также о признании в указанной части незаконными постановлений администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области о предоставлении в собственности Черткову Л.Ю. земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № и о предоставлении Осиповой Т.Н. земельного участка с кадастровым номером № и постановлений об утверждении схем расположения данных земельных участков.

Поскольку установление границ земельного участка под многоквартирным жилым домом не затрагивает границы земельных участков, находящихся в собственности ответчиков Воронцова В.И. и Ковальчук Е.Н., то судом отказано в удовлетворении следующих исковых требований: о признании отсутствующим право собственности Воронцова В. И. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 613+/-9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок 18А; об исключении из ЕГРН сведения о границах (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 613+/-9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок 18А; о признании недействительным Постановления Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории с местоположением: <адрес>; о признании отсутствующим право собственности Ковальчук Екатерины Николаевны на земельный участок с кадастровым номером 50:22:0040301:178, площадью 622+/-17 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; об исключении из ЕГРН сведения о границах (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 50:22:0040301:178, площадью 622+/-17 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; о признании недействительным Постановления администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район <адрес> от 4 марта 2011 №398-ПА о предоставлении Ковальчук Е.Н. земельного участка с местоположением: <адрес>, и заключении договора; о признании недействительным Договора купли-продажи земельного участка от 23 марта 2011г. №86/11, применить последствия недействительности сделки.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции и их правовым обоснованием.

Доводы истца о том, что при продаже квартиры Воронцов В.И., в нарушение ст.ст.35, 36 ЗК РФ, не передал права новому собственнику на земельный участок, судом апелляционной инстанции отклонены, поскольку указанные обстоятельства не явились препятствием для установления границ для обслуживания многоквартирного дома, доводы о несоответствии вариантов 4 и 5 судебной экспертизы правилам землепользования и застройки не подтверждены надлежащими доказательствами, доводы о сформированности земельного участка под многоквартирным домом в фактических границах с 1935 г. исследовались судом, им дана надлежащая правовая оценка.

Оснований не согласиться с обоснованностью и правомерностью выводов судов нижестоящих инстанций не имеется, поскольку разрешая спор, суды правильно определили юридически значимые обстоятельства дела, характер спорного правоотношения, к которому применили нормы материального права, его регулирующие. Все доказательства, имеющиеся в материалах дела, получили соответствующую оценку, результаты которой приведены в обжалуемых судебных актах. Требования процессуального законодательства при оценке доказательств по делу судом соблюдены.

Доводы кассационной жалобы фактически являются позицией лица, подавшего жалобу, и не могут служить основанием для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления. Материальный закон при рассмотрении настоящего дела применен правильно, указаний на нарушения норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием к отмене обжалуемых судебных актов, кассационная жалоба не содержит.

Несогласие с оценкой судом доказательств и установленными судом обстоятельствами не может служить основанием для отмены судебных постановлений в кассационном порядке, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

Лицо, не привлеченное к участию в деле Самошин А.М. подал кассационную жалобу, в которой просит отменить апелляционное определение как незаконное, ссылаясь в том числе, на нарушение его прав указанным судебным актом, поскольку он является собственником квартиры № 1 спорного жилого дома на основании договора купли-продажи от 3 апреля 2021 г., заключенного с Чертковым Л.Ю.

В соответствии с частью 1 статьи 376 ГПК РФ правом кассационного обжалования обладают лица, участвующие в деле, а также другие лица, если их права и законные интересы нарушены судебным постановлением.

Согласно части 4 статьи 378 ГПК РФ в кассационной жалобе лица, не привлеченного к участию в деле, должно быть указано, какие права или законные интересы этого лица нарушены вступившим в законную силу судебным постановлением.

Разрешение судом вопроса о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, подразумевает, что в решении суда сделан вывод о том, что такие лица лишаются прав, ограничиваются в правах, наделяются правами и (или) на них возлагаются обязанности.

Наличие у лица, не привлеченного к участию в деле, заинтересованности в исходе дела само по себе не наделяет его правом на обжалование судебного акта.

Согласно пункту 6 части 1 статьи 390 ГПК РФ суд кассационной инстанции, рассмотрев кассационную жалобу, представление с делом, вправе оставить кассационную жалобу, представление без рассмотрения по существу при наличии оснований, предусмотренных статьей 379.1 ГПК РФ.

Пределы кассационного рассмотрения дела определены частью 3 статьи 390 ГПК РФ, согласно которой кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими и определять, какое судебное постановление должно быть принято при новом рассмотрении дела. Дополнительные доказательства судом кассационной инстанции не принимаются.

Следовательно, суд кассационной инстанции при рассмотрении кассационной жалобы исходит из обстоятельств, установленных по делу судом первой инстанции, на основе представленных в материалы дела доказательств при разрешении заявленных требований по настоящему делу.

Поскольку обжалуемое судебное постановление не разрешает вопрос о правах и обязанностях Самошина А.М. не лишают его прав и не ограничивают в правах, не обуславливают возникновение каких-либо обязательств, права и законные интересы постановленным апелляционным определением не затронуты, судебная коллегия приходит к выводу о том, Самошин А.М. не являются лицом, обладающим правом на кассационное обжалование апелляционного определения, поскольку оно не содержат выводов относительно его прав или обязанностей.

Таким образом, с учетом приведенных выше правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, а также обстоятельств, установленных судом первой инстанции, Самошин А.М. не имеют право на обжалование вышеуказанного судебного постановления в кассационном порядке.

Принимая во внимание изложенное, судебная коллегия находит, что поданная Самошиным А.М. жалоба подлежат оставлению без рассмотрения по существу.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Люберецкого городского суда Московской области от 25 марта 2021 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 19 июля 2021 г., оставить без изменения, кассационную жалобу Черткова Л. Ю., - без удовлетворения.

Кассационную жалобу лица, не привлеченного к участию в деле Самошина А. М. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 19 июля 2021 г. оставить без рассмотрения по существу.

Председательствующий подпись

Судьи подписи

Копия верна:

Судья Н.В. Чернова