Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1205/2020 по иску Карташовой Людмилы Викторовны к ООО «Моцарт Хаус», Буштыревой Ирины Владимировны, 3-и лица: Димиденко Ирина Михайловна. Горобцов Андрей Владимирович, Ганзикова Галина Евгеньевна, Буряченко Светлана Борисовна, Демидова Ирина Валерьевна, Демидова Лидия Валентиновна, Старостин Дмитрий Александрович, Френзель Лариса Юрьевна о признании решений внеочередных общих собраний собственников помещений недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Карташева Л.В. (далее истцы) обратилась в суд с иском к ООО «Моцарт Хаус», Буштыревой И.В. (далее ответчики) с требованием восстановить пропущенный срок для оспаривания решения собрания, предусмотренный п.5 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении решений согласно протоколам от 05 сентября 2013 г., 01 сентября 2017 г.; признать решения собраний собственников помещений в доме по адресу: г. <адрес> в лице ООО «Моцарт Хаус» и Буштыревой И.В., изложенное в протоколе от 05 сентября 2013г. недействительным; признать решение собраний собственников помещений в доме по адресу: г. <адрес> в лице ООО «Моцарт Хаус» и Буштыревой И.В., изложенное в протоколе от 01 сентября 2017г. недействительным; признать решения собраний собственников помещений в доме по адресу: г. <адрес> в лице ООО «Моцарт Хаус» и Буштыревой И.В., изложенное в протоколе от 23 сентября 2019 г. недействительным.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что она с 07 февраля 2001 г., является собственником нежилого помещения (бывшая <адрес>), комнаты на первом этаже NN18,19,20,21-22; комната на антресоли N1, общей площадью 66,7 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Реализуя права, предоставленные истцу законом, истцом 01 сентября 2019 года был заключен договор аренды принадлежащих истцу нежилых помещений (бывшая <адрес>), комнаты на первом этаже NN18№ комната на антресоли N1, общей площадью 66,7 кв.м. с <данные изъяты> (ИНН №) (далее Арендатор). Срок действия договора аренды с 01 сентября 2019 года по 31 августа 2022 года (три года). 03 сентября 2019 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области произведена государственная регистрация договора аренды от 01 сентября 2019 года.

В середине сентября 2019 года впервые, со слов Арендатора, истцу стало известно о том, что имеется решение общего собрания собственников помещений в доме, в соответствии с которым Арендатор обязан согласовать с собственниками помещений дома и дополнительно оплачивать размещение им любой информации на здании по адресу город <адрес> и что инициатором проведения такого собрания является ООО "Моцарт Хаус" (ИНН 6162049924).

13 сентября 2019 года, истец, как один из собственников помещений, расположенных по адресу <адрес>, о проведении собраний по каким-либо вопросам относительно порядка размещения и оплаты размещенной на здании информации оповещена не была, участие в собраниях не принимала, итоги голосования и принятые решения до истца не доводились, истец письменно обратилась к инициатору собрания ООО "Моцарт Хаус» с запросом о предоставлении для ознакомления протокола собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу город <адрес> на котором истец не присутствовала и о проведении которого не уведомлялась.

17 сентября 2019 года, в ответ на запрос истца, представителем ООО "Моцарт Хаус" ФИО11 истцу была предоставлена копия единственного протокола от 01 сентября 2017 года, на 3 листах, а так же была предоставлена возможность сфотографировать «лист голосования собственников помещений» и «лист уведомления собственников помещений» на мобильный телефон истца. Никаких иных протоколов истцу представлено не было, по причине того, что какие-либо иные собрания без участия истца собственниками помещений многоквартирного дома по адресу <адрес> по инициативе ООО "Моцарт Хаус " не проводились, иные протоколы на хранении у ООО "Моцарт Хаус" не находятся.

ДД.ММ.ГГГГ истец указала, что она впервые узнала о следующем событии: ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу город <адрес>, оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу город <адрес>. Собрание проведено в форме очного голосования.

Согласно протоколу от 1 сентября 2017 года «Инициатор собрания: ООО «Моцарт Хаус», ИНН 6162049924 Повестка дня собрания:

1.Порядок размещения любых новых средств индивидуализации, информационных и рекламных конструкций на общедобевом имуществе дома <адрес>

2. Избрание Совета (Комитета) дома и назначение секретаря Совета (Комитета) дома <адрес> для выполнения поставленных задач. Срок полномочий и объем.

Собственники, принявшие участие в собрании:

ООО «Моцарт Хаус» (в лице исполнительного директора ФИО12); Буштырева И.В. Присутствующие собственники нежилых помещений, обладают 84,26% от общего числа голосов. Кворум имеется.

Принятое решение: 1) Установить следующий порядок размещения новых средств индивидуализации, информационных и рекламных конструкций на общедолевом имуществе дома <адрес> размещение любых новых (с 1 сентября 2017г.) средств индивидуализации, информационных и рекламных конструкций на общедолевом имуществе дома <адрес> допускается при условии принятия соответствующего решения на Общем собрании собственников помещений указанного дома (при наличии 2/3 проголосовавших «за» от общего числа голосов всех собственников дома лит. А), после чего размещение может происходить только на правах аренды, при ежемесячной оплате за использование общедолевого имущества, по цене установленной Общим собранием собственников помещений литер «А». Деньги, полученные от аренды этого общедолевого имущества подлежат уплате на расчетный счет ООО «Моцарт Хаус», после чего ООО «Моцарт Хаус» ежемесячно распределяет вырученные деньги (за минусом налога - 6%, удерживаемого с поступивших денежных средств) совладельцам пропорционально доле в праве собственности. ООО «Моцарт Хаус» наделяется правом заключения договора с пользователем общего долевого имущества дома. Вывеску (информационную конструкцию) <данные изъяты> на доме лит. <адрес> согласованной, и имеющей право быть размещенной на общедолевом имуществе. Размещение вывески (информационной конструкции) <данные изъяты>» на доме <адрес> производится безвозмездно, в рамках отношений по ремонту и поддержанию общего имущества производимых ООО «Моцарт Хаус».

2) Избрать Совет (Комитет) дома из двух собственников - ООО «Моцарт Хаус», в лице уполномоченного представителя и Буштыревой Ирины Владимировны, а так же назначить Секретарем Совета (Комитетом) дома, для реализации поставленных Советом (Комитетом) дома задач - ФИО11. Установить полномочия членов Совета дома сроком на пять лет. Срок полномочий автоматически продлевается на следующие пять лет, в случае непринятия иного решения Общим собранием собственников. Наделить Совет (Комитет) дома правами, на основании данного протокола, выступать от имени собственников помещений всего дома во взаимоотношениях с физическими лицами, юридическими лицами, государственными и муниципальными органами власти, учреждениями и организациями, в судах и в правоохранительных органах, с целью представления интересов собственников помещений. Совет (Комитет) дома, вправе инициировать требования к организациям) обслуживающим дом в вязи с неполным/некачественным оказанием им(-и) услуг по обслуживанию дома, подавать исковые заявления в суд от имени собственников помещений всего дома и представлять их интересы в суде».

Далее, по инициативе ООО "Моцарт Хаус" было созвано и 23 сентября 2019 года проведено еще одно собрание.

Результаты собрания оформлены протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. <адрес> проведенное в форме очного голосования от 23 сентября 2019 года.

Согласно протоколу от 23 сентября 2019 года;

Инициатор собрания: ООО «Моцарт Хаус», ИНН 6162049924 Повестка дня собрания:

1. Установить стоимость размещения любых новых средств индивидуализации, информационных и рекламных конструкций на общедолевом имуществе дома <адрес>

Собственники, принявшие участие в собрании:

ООО «Моцарт Хаус» (в лице ФИО11);

Буштырева И.В. (в лице уполномоченного представителя ФИО11); ФИО15 (голосовала «против»)

Присутствующие собственники нежилых помещений, обладают 100% от общего числа голосов. Кворум имеется.

Принятое решение:

Установить следующий порядок размещения любых новых средств индивидуализации, информационные и рекламные конструкций на общедолевом имуществе дома <адрес>, в г.Ростове-на-Дону: любые новые средства индивидуализации, информационные и рекламные конструкций, любая визуальная информация, новые устройства и прочее (далее - конструкции) могут быть размещены на стенах, на фасаде, кровле, воротах и пр. имуществе, только после получения согласие Общего собрания собственников помещений дома литера А, при том, что решение будет считаться принятым при наличии 2/3 проголосовавших «за» от общего числа голосов всех собственников дома лит.А, после чего размещение может происходить только на правах аренды, при ежемесячной оплате за использование данного имущества, из расчета 200 000 руб., в месяц, за каждую единицу из вышеуказанных конструкций. Также предложено, что денежные средства, полученные от сдачи в пользование общедолевого имущества подлежат уплате на расчетный счет ООО «Моцарт Хаус», после чего ООО «Моцарт Хаус» ежемесячно распределяет вырученные деньги (за минусом налога - 6%, удерживаемых с поступивших денежных средств ) совладельцам пропорционально доле в праве собственности. ООО «Моцарт Хаус» наделяется правом заключения договора с пользователем общего долевого имущества дома. В предусмотренном законом случаях ООО «Моцарт Хаус» выступает налоговым агентом при уплате налогов с полученной физическими лицами прибыли 13% путем вычета из суммы причитающейся к выплате».

В декабре 2019г. истцу стало известно еще об одном собрании, проведенном по инициативе ООО «Моцарт Хаус» 05 сентября 2013г. Результаты собрания оформлены протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу город <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно протоколу 05 сентября 2013г.: «Инициатор проведения собрания: ООО «Моцарт Хаус» ИНН 6162049924 Повестка дня собрания:

1. Ознакомление с заключением экспертной организации, составившей оценку технического состояния строительных конструкций и с проектом капитального ремонта (на основании заключения экспертной организации) двухэтажного дома расположенного по адресу: город <адрес>. Обсуждение представленного экспертной организацией письменного заключения об оценке технического состояния строительных конструкций и проекта по капитальному ремонту двухэтажного дома расположенного по адресу: город <адрес>. Заслушивание приглашенных лиц (архитектора, конструктора) (при их присутствии) в части проекта капитального ремонта. Принятие общим собранием решения о проведении капитального ремонта двухэтажного дома расположенного по адресу: город <адрес>.

2. Об определении лица, который от имени собственников помещений уполномочен заключать договоры на проведение строительных работ и иных договоров, связанных с капитальным ремонтом здания.

3. О выборе организации для обслуживания двухэтажного дома расположенного по адресу: город <адрес>.

4. Определение места хранения протоколов принятых общим собранием собственников помещений. 5,06 использовании ООО «Моцарт Хаус» чердачного пространства двухэтажного дома расположенного по адресу: город <адрес> по итогам его капитального ремонта. Собственники, принявшие участие в собрании: ООО «Моцарт Хаус» (в лице исполнительного директора ФИО29 Буштырева И.В. Принятое решение:

1.Заключение экспертной организации <данные изъяты> об оценке технического состояния строительных конструкций двухэтажного дома расположенного по адресу: город <адрес> (шифр 1227-ОБ и шифр 1227-ОБ фундаменты) принять и согласиться с ее выводами. Проект капитального ремонта двухэтажного дома расположенного по адресу: город <адрес> подготовленный ФИО18 (архитектором <данные изъяты> и проектировщиком ФИО19 (проектировщиком <данные изъяты>), сметы от 20.08.2013 г. принять и в объемах данного проекта капитальный ремонт двухэтажного дома расположенного по адресу: город <адрес> (в том числе общего имущества дома).

2. Уполномочить ООО «Моцарт Хаус», (в лице исполнительного директора ФИО12, действующего на основании доверенности б/н от ДД.ММ.ГГГГ), от имени всех собственников заключать договоры на проведение строительных работ и иных договоров, связанных с капитальным ремонтом здания. При этом, проведение капитального ремонта проводится за счет денежных средств ООО «Моцарт Хаус», без отнесения в дальнейшем произведенных затрат на остальных членов Общего собрания, принявших участие в голосовании, сроком до конца 2025 года.

3. Не привлекать к управлению домом управляющую организацию. Выбрать способ управления домом по адресу город <адрес> - непосредственное управление собственниками помещений в доме.

4. Определить местом хранения всех протоколов принятых общим собранием собственников помещение по адресу <адрес>, в офисе ООО «Моцарт Хаус» по адресу: <адрес> Копия настоящего Протокола перелается остальным членам Общего собрания принявших участие в голосовании.

5. В связи с тем, что проведение капитального ремонта осуществляется за счет денежных средств ООО «Моцарт Хаус», разрешить ООО «Моцарт Хаус» с 5 сентября 2013 года исключительное безвозмездное бессрочное пользование чердачного пространства здания, коридорами (этажным пространством между помещениями), парадным входом со стороны <адрес> парадной лестницей двухэтажного дома расположенного по адресу: город <адрес> (принятие дополнительных решений и или заключение соглашений не требуется). Так же ООО «Моцарт Хаус» имеет право на постоянное безвозмездное размещение на фасаде дома <адрес> информационной вывески, консоли, рекламного баннера на втором этаже.

С указанным протоколом истец была ознакомлена прокурором Кировского района, при проведении Прокуратурой Кировского района г. Ростова-на-Дону проверки по жалобе Арендатора истца (<данные изъяты> о нарушении ООО «Моцарт Хаус» жилищного законодательства и несогласии с незаконными действиями ООО «Моцарт Хаус» по установлению лесов вдоль фасада многоквартирного дома по <адрес> со стороны арендованного помещения. По результатам проведенной проверки установлено: «решение о проведении капитального ремонта фасада многоквартирного дома ООО «Моцарт Хаус» принято в нарушении порядка, предусмотренного ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений многоквартирного дома не организованно и не проведено. Капитальный ремонт фасада многоквартирного <адрес> в г. Ростове-на-Дону и установка строительных лесов выполняются при отсутствии правовых оснований, предусмотренных действующим законодательством РФ».

Истец считает решения, принятые на собраниях двумя собственниками (ответчиками) из всех собственников помещений многоквартирного дома, и оформленные протоколами: от 01 сентября 2017 года; от 23 сентября 2019 года; от 05 сентября 2013 года; принятыми в нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собраний, при отсутствии необходимого кворума, не легитимными лицами, принятыми по вопросам, которые не могут быть отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений, и влекут для истца существенные неблагоприятные последствия.

1. Согласно протоколу от 23 сентября 2019 года в собрании приняли участие: «ООО «Моцарт Хаус» (в лице ФИО11); Буштырева ИВ. (в лице уполномоченного представителя ФИО11); Карташова Л.В. (голосовала «против»).

В голосовании приняли участие собственники помещений, обладающих совокупно 357,4 кв.м.»

На собрании 23 сентября 2019 года, истец попросила ФИО11 -представителя собственника Буштыревой И.В. подтвердить полномочия. Истцу была предоставлена доверенность б/н от 14 сентября 2019. Доверенность истец сфотографировала на свой мобильный телефон.

Истец полагает, что голоса собственника помещений Буштыревой И.В. должны быть исключены при подсчете, поскольку голосовал не сам собственник, а лицо, выступавшее от имени собственника не имеющее на то полномочий.

Обращаясь в суд с иском истец сослалась на ч. 1, ч. 2 ст. 48 ЖК и указала, что в нарушении указанных норм доверенность б/н от 14 сентября 2019 года на имя ФИО11 не заверена нотариально, в доверенности не указано место жительство или место нахождения собственника Буштыревой И.В., доверенность скреплена печатью индивидуального предпринимателя Буштыревой И.В. Согласно данных, публично размещенных на сайте ФНС РФ www.nalog.ru, Буштырева И.В прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя еще с 30.04.2010. Очевидно, что на дату 23 сентября 2019 года печать ИП Буштыревой И.В. не является действительной.

Вместе с тем, например в соответствии с протоколом от 15 июня 2013 года, который ООО «Мопар Хаус» был предоставлен в материалы по делу NA53-24128/2014, действительный расчет голосов Ответчика 1, как одного из собственников помещений многоквартирного дома происходит следующим образом:

Общая площадь помещений, расположенных по адресу: <адрес> кв.м. Общая площадь дома, расположенного по адресу: <адрес> - 944,6 кв.м. ООО «Моцарт Хаус» является собственником нежилых помещений (бывших квартир): N1 площадью 3 1,6 кв.м.; N2 площадью 103,3 кв.м.; N3 площадью 109 кв.м.; N4a площадью 46,9 кв.м. Общее количество голосов ООО «Моцарт Хаус» - 36,45% (Расчет количества голосов 290,8 м.кв. * 100 : 797,7 кв.м. = 36,45 %, где 290,8 кв.м. - общая площадь помещений, принадлежащих на праве собственности ООО «Моцарт Хаус» (31,6 + 103,3+ 109+ 46,9 - 290,8), 797,7 кв.м - общая площадь МКД, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно протоколам: от 23 сентября 2019 года; от 17 сентября 2017 года; от 05 сентября 2013 года ООО «Моцарт Хаус» по-прежнему принадлежат на праве собственности все те же нежилые помещения (бывшие квартиры): N1 площадью 31,6 кв.м.; N2 площадью 103,3 кв.м.; N3 площадью 109 кв.м.; N4a площадью 46,9 кв.м). Всего площадь помещений 290,8 кв.м. Однако, ООО «Моцарт Хаус» принадлежат уже 68,56% голосов собственников помещений МКД по адресу: <адрес> собственнику Буштыревой И.В (Ответчик 2), принадлежат 15,7% голосов, как собственнику нежилого помещения (бывшая квартира N4) площадью 66,6 кв.м.

Ссылаясь на ч.1 ст. 37, ч.3 ст.48 ЖК РФ истец указала, что подсчет голосов, указанный в протоколах от 23 сентября 2019 года; от 17 сентября 2017 года; от 05 сентября 2013 года произведен не верно.

Протокол от 23 сентября 2019 года. Согласно протоколу решение принято 84,6% голосов (68,5% +15,7% =84,26 где 68,5% - доля голосов, принадлежащих ООО «Моцарт Хаус»; 15,7% - доля голосов, принадлежащих Буштыревой И.В).

Истец считает, что доля голосов Буштыревой И.В. должна быть исключена при подсчете голосов, т.к. за собственника голосовал представитель, не имеющий надлежащие на то полномочия (доверенность б/н от 14 сентября 2019 года не легитимная).

Поскольку доля голосов Буштыревой И.В. должна быть исключена при подсчете голосов, соответственно в собрании принял участие только один собственник. И решения по вопросам повестки дня были приняты этим одним собственников.

Общее количество голосов, принадлежащих ООО «Моцарт Хаус» составляет 36,4%, решения по вопросам повестки дня протокола приняты 36,4% голосами, следовательно данные которые внесены в протокол от 23 сентября 2019 года о принятии решения 84,6% голосов являются недостоверными. Протокол от 17 сентября 2017 года Согласно протоколу решение принято 84,6% голосов (Расчет общего количества голосов собственников принявших участие в собрании: 68,5% +15,7% =84,26 где 68,5% - доля голосов, принадлежащих ООО «Моцарт Хаус»; 15,7% - доля голосов, принадлежащих Буштыревой И.В). В действительности же: Общее количество голосов, принадлежащих Буштыревой И.В составляют 8,35% (Расчет количества голосов Буштыревой И.В 66,6 м.кв. * 100 : 797,7 кв.м. = 8,35% %, где 66,6 кв.м. - общая площадь помещений, принадлежащих на праве собственности Буштыревой И.В., 797,7 кв.м - общая площадь МКД, расположенного по адресу: <адрес>

Общее количество голосов, принадлежащих ООО «Моцарт Хаус» составляют 36,4%. Таким образом решения по вопросам повестки дня приняты 44,75 % голосов (36,4%+8,35%=44,75%>). Данные внесенные в протокол от 17 сентября 2017 года о том, что решения по вопросу повестки дня приняты 84,26% голосов являются недостоверными.

Протокол от 05 сентября 2013 года. Согласно протоколу решение принято 84,6% голосов (Расчет общего количества голосов собственников принявших участие в собрании 68,5% +15,7% = 84,26 где 68,5% - доля голосов, принадлежащих ООО «Моцарт Хаус»; 15,7% - доля голосов, принадлежащих Буштыревой И.В). В действительности же: Общее количество голосов, принадлежащих ООО «Моцарт Хаус» составляют 36,4%, Буштыревой И.В составляют 8,35%, решения по вопросам повестки дня протокола приняты 44,75 % голосов, следовательно данные внесенные в протокол от 17 сентября 2017 года о том. что решения по вопросу повестки дня приняты 84,26% являются недостоверными.

Истец также сослалась на ч.3 ст. 45 ЖК РФ и указала, что в собрании от 23 сентября 2019 года приняли участие только один собственник помещений МКД по адресу: <адрес> (Ответчик 1), который обладает 36,4%о голосов - кворум отсутствует.

В собрании от 17 сентября 2017 года приняли участие два собственника помещений МКД по адресу: <адрес> (Ответчик 1 и Ответчик 2), которые обладают в совокупности 44,75% голосов - кворум отсутствует.

В собрании от 05 сентября 2013 года приняли участие два собственника помещений МКД по адресу: <адрес> (Ответчик 1 и Ответчик 2), которые обладают в совокупности 44,75% голосов - кворум отсутствует.

2. На собрании от 17 сентября 2017 года принято следующее решение: «Избрать

Совет (Комитет) дома из двух собственников - ООО «Моцарт Хаус», в лице уполномоченного представителя и Буштыревой Ирины Владимировны, а так же назначить Секретарем Совета (Комитетом) дома, для реализации поставленных Советом (Комитетом) дома задач - ФИО11. Наделить Совет (Комитет) дома правами, на основании данного протокола, выступать от имени собственников помещений всего дома во взаимоотношениях с физическими лицами, юридическими лицами, государственными и муниципальными органами власти, учреждениями и организациями, в судах и в правоохранительных органах, с целью представления интересов собственников помещений».

Таким образом, Совет дома наделен полномочиями выступать от имени всех собственников помещений МКД (в том числе и меня) во взаимоотношениях с любыми физическими и юридическими лицами, государственными и муниципальными органами власти, учреждениями и организациями, в судах и в правоохранительных органах, с целью представления любых интересов собственников помещений на основании протокола от 17 сентября 2017 года и в соответствии с решением двух из всех собственников МКД.

Правила и порядок наделения и оформления полномочий представителей одних физических лиц, перед другими физическими и юридическими лицами, государственными и муниципальными органами власти, учреждениями и организациями, в судах и в правоохранительных органах устанавливаются федеральным законодательством (в т.ч. 182-189 ГК РФ, ст.48-54 ГПК РФ, ст. 59-63 АПК РФ). Изменение данного порядка не может быт отнесено к компетенции общего собрания собственников МКД. Таким образом, решение по вышеуказанному вопросу принятое на собрании от 17 сентября 2017 года, в нарушение ч.2 ст.44 ЖК РФ, принято по вопросу не относящемуся к компетенции общего собрания собственников МКД и является нелегитимным.

3. Согласно протоколу собрания от 23 сентября 2019 года, Ответчиком Принято решение: «Любые новые средства индивидуализации, информационные и рекламные конструкций, любая визуальная информация, новые устройства и прочее (далее - конструкции) могут быть размещены на стенах, на фасаде, кровле, воротах и пр. имуществе, только после получения согласие Общего собрания собственников помещений дома литера А, при том, что решение будет считаться принятым при наличии 2/3 проголосовавших «за» от общего числа голосов всех собственников дома лит.А, после чего размещение может происходить только на правах аренды, при ежемесячной оплате за использование данного имущества, из расчета 200 000 руб., в месяц, за каждую единицу».

При этом, согласно протоколу собрания от 17 сентября 2017 года; «размещение любых новых (с 1 сентября 2017г.) средств индивидуализации, информационных и рекламных конструкций на общедолевом имуществе дома <адрес> допускается при условии принятия соответствующего решения на Общем собрании собственников помещений указанного дома».

Вместе с тем, согласно протоколу от 17 сентября 2017 года «Вывеску I информационную конструкцию) <данные изъяты> на доме <адрес> считать согласованной, и имеющей право быть размещенной на общедолевом имуществе. Размещение вывески (информационной конструкции) <данные изъяты> на доме <адрес> производится безвозмездно, в рамках отношений по ремонту и поддержанию общего имущества производимых ООО «Моцарт Хаус».

Т.е. все вывески на фасаде дома по <адрес> должны быть размещены по цене 200 000 рублей в месяц за единицу, за исключением вывески принадлежащей ООО «Моцарт-Хаус», которая размещается безвозмездно в течении всего срока ее размещения.

Основанием для такой «безвозмездности», является решение принятое двумя из всех собственников МКД о намерении в будущем провести и оплатить за счет средств ООО «Моцарт-Хаус» капитальный ремонт 2-х этажного здания по адресу <адрес> на собрании 05 сентября 2013 года и оформленное протоколом от 05 сентября 2013. Согласно протоколу «Проведение капитального ремонта проводится за счет денежных средств ООО «Моцарт Хаус», без отнесения в дальнейшем произведенных затрат на остальных членов Общего собрания, принявших участие в голосовании, сроком до конца 2025 года.

Из буквального смысла решения, принятого на собрании от 05 сентября 2013 года с одной стороны следует, что раз я не принимала участие в собрании от 05 сентября 2013 года, то на меня и не распространяется условие о том, что затраты ООО «Моцарт Хаус» по капитальному ремонту на меня не относятся.

С другой стороны, согласно решения принятому на собрании от 26 сентября 2019 года, любая вывеска ( размещенная мной, либо лицом которому передано мое помещение во временное владение и пользование) и не зависимо от факта оплаты или неоплаты ООО «Моцарт Хаус» капитального ремонта, факта проведения самого ремонта, должно быть оплачено по цене 200 000 рублей в месяц за единицу. При этом вывеска самого ООО «Моцарт Хаус», которая на 2017 года (момент проведения собрания) уже была размещена на фасаде здания, не оплачивается, в то время как капитальный ремонт, несмотря на то, что решение о его проведении было принято более 6 лет назад (в 2013 году) не проводился и не проводится.

Помимо вышеуказанных благ, которые ООО «Моцарт Хаус» определил себе принятыми им же решениями от 05 сентября 2013 года, 17 сентября 2017 года, 26 сентября 2019 года, согласно протоколу от 05 сентября 2013 года «В связи с тем, что проведение капитального ремонта осуществляется за счет денежных средств ООО «Моцарт Хаус», разрешить ООО «Моцарт Хаус» с 5 сентября 2013 года исключительное безвозмездное бессрочное пользование чердачного пространства здания, коридорами (этажным пространством между помещениями), парадным входом со стороны <адрес> парадной лестницей двухэтажного дома расположенного по адресу: город <адрес> (принятие дополнительных решений и/или заключение соглашений не требуется). Указанное имущество - чердачное пространство здания, коридоры (этажные пространства между помещениями), парадный вход со стороны <адрес>, парадная лестница двухэтажного дома расположенного по адресу: город <адрес> - является общей долевой собственностью всех собственников помещений МКД по адресу: <адрес> и распоряжение таким имуществом может быть осуществлено только по соглашению между всеми собственниками МКД (ст.247 ГК РФ). Решение Ответчиков, оформленное протоколом от 05 сентября 2013 года, таковым не является, прямо противоречит ст.244-249 ГК РФ, которыми определен порядок владения, пользования и распоряжения имущества, находящегося в долевой собственности.

Вместе с тем, встречное исполнение ООО «Моцарт Хаус» - намерение понести расходы по капитальному ремонту здания в будущем, неравноценно благам, которые уже с 2013 года получены и получает по сегодняшний день ООО «Моцарт Хаус» в виде исключительного, безвозмездного использования общего долевого имущества всех собственников МКД, права безвозмездного и бессрочного размещения с 2017 года на фасаде МКД любой информации (вывески, реклама и т.д), установление платы в размере 200 000 рублей за любую единицу информации, вывески, рекламы размещенной на фасаде здания МКД для всех иных собственников МКД, за исключением одного - ООО «Моцарт Хаус».

Также истец сослалась на ч.2 ст. 36 ЖК РФ, определение Конституционного Суда РФ от 14 декабря 2004 года N 451-О и др.) и указала, что действия ООО «Моцарт Хаус» противоречат вышеуказанным конституционным принципам, являются произволом и злоупотреблением права.

Истцом 01 сентября 2019 года был заключен договор аренды принадлежащих мне нежилых помещений (бывшая <адрес>, общей площадью 66,7 кв.м. с <данные изъяты> (ИНН №) (далее Арендатор). Договор аренды был заключен в целях размещения на арендуемых площадях магазина розничной продажи алкогольной продукции (магазина «<данные изъяты>»). Аналогичный вид деятельности осуществляет и ООО «Моцарт Хаус».

26.10.2019, по фасаду здания <адрес> началось возведение строительных лесов со стороны входа в принадлежащее истцу помещение. Строительные леса устанавливались методом сварки стальных балок 10 см диаметром, с последующим сверлением к фасаду здания. Вследствие чего открытый, просматриваемый, и ранее отремонтированный истцом фасад и входная группа здания, (выполнены по заказанному мной и согласованному с Департаментов архитектуры проекту) с размещенной над входом вывеской Арендатора были наглухо закрыты металлическим профилем высотой 2 м. Так же окна, витрины магазина по фасаду здания, и именно со стороны принадлежащих истцу помещений, были завешены плотной, непроницаемой пленкой. Вместе с тем, строительные леса со стороны помещений принадлежащих ООО «Моцарт Хаус» не возводились, витрины магазина не завешивались. Заказчиком произведенных работ был ООО «Моцарт Хаус». Плотное, глухое закрытие фасада и только со стороны переданных истцом в аренду помещений привело к полной парализации розничных продаж моего арендатора <данные изъяты> Учитывая незаконность действий ООО «Моцарт Хаус», и то обстоятельства, что такие действия препятствуют ведению <данные изъяты> коммерческой деятельности, последний вынужден был обратится в Прокуратуру Кировского района г.Ростова-на-Дону. В обоснование своих действий, в прокуратуру Кировского района г.Ростова-на-Дону, ООО «Моцарт Хаус» было представлено оспариваемое решение собственников помещений МКД, оформленное протоколом от 05 сентября 2013 года.

28.11.2019г. по результатам проведенной прокуратурой проверки, было вынесено представление об обязании ООО «Моцарт Хаус» безотлагательно устранить выявленные нарушения федерального законодательства. В ходе проверки установлено: «Решение о проведении капитального ремонта фасада многоквартирного дома ООО «Моцарт Хаус» принято в нарушении порядка, предусмотренного ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений многоквартирного дома не организованно и не проведено. Капитальный ремонт фасада многоквартирного <адрес> и установка строительных лесов выполняются при отсутствии правовых оснований, предусмотренных действующим законодательством РФ».

Вместе с тем, ООО «Моцарт Хаус», ссылаясь на оспариваемое решение собственников помещений МКД и оформленное протоколом от 23 сентября 2019 года, направил в адрес истца Арендатора <данные изъяты> письмо с требованием заключить договор аренды на размещенную на фасаде здания информационную вывеску магазина «<данные изъяты>», стоимость размещения вывески 200 000 рублей в месяц.

В результате неправомерных действий ООО «Моцарт Хаус», договор аренды 01 сентября 2019 года, заключенный между истцом и <данные изъяты> истец была вынуждена расторгнуть досрочно (29 ноября 2019 года). При этом, учитывая, что срок действия договора аренды составлял 3 (три) года, арендная плата составлял 155 000 рублей в месяц, принятие оспариваемых решений Ответчиками на собраниях от 23 сентября 2019 года, от 01 сентября 2017 года, 05 сентября 2013 года уже повлекли для меня существенные неблагоприятные последствия. В связи с досрочным расторжением договора аренды истец понесла убытки, в виде упущенной выгоды, в размере 5 115 000 рублей.

(Расчет убытков: срок действия договора аренды согласно договору - 3 года (36 месяцев); период аренды, до досрочного расторжения договора аренды - 3 месяца 33 мес. х 155 000 рублей = 5 115 000 рублей).

Для сравнения истец полагает возможным указать следующее: Денежные средства, которые были затрачены на капитальные ремонт МКД ООО «Моцарт Хаус» (в соответствии с решением собрания от 05 сентября 2013 года) на момент написания искового заявления - 0 рублей;

Цена размещения вывески на фасаде здания за период аренды по договору -7 200 000 рублей. Доля ООО «Моцарт Хаус» в доходе от размещения вывески, согласно правилам расчета ООО «Моцарт-Хаус»» 4 932 000.

Так же истец указала, что существенно неблагоприятные последствия для истца влекут решения принятые ответчиками на собраниях 23 сентября 2019 года и 01 сентября от 2017 года в виду следующего.

Принадлежавшее истцу помещение (бывшая <адрес>), общей площадью 66,7 кв.м и расположенное по адресу город <адрес> является нежилым помещением. И соответственно потенциальный арендатор всегда будет использовать помещение для осуществления коммерческой деятельности в целях продажи товаров, выполнения работ и /или оказания услуг.

Ссылаясь на ч.1 ст.9 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" истец указала, что продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске. Т.е. потенциальные арендаторы, арендуя принадлежащее истцу помещение, будут обязаны в силу закона размещать на фасаде здания вывеску о своем наименовании. Указанное означает, что необходимым условием для осуществления деятельности истцом арендаторов в помещении истца будет размещение ими и оплата вывески по цене 200 000 рублей в месяц за единицу. Средняя цена за аренду помещения истца составляет 100 000 - 150 000 рублей в месяц, ежемесячная дополнительная обязанность по оплате 200 000 рублей за размещение вывески арендатора (которая по размеру в разы превышает саму арендную плату) является кабальным условием. Указанное исключает возможность для истца найти арендатора заинтересованного в съеме помещения на таких кабальных условиях аренды. Таким образом, истец не может по своему усмотрению распорядиться принадлежащим истцу помещением и это прямо нарушает права, предоставленные истцу законом (ст.209 ГК Р.Ф).

Существенно неблагоприятные последствия для истца влекут и решения Ответчиков относительно намерений выполнить капитальный ремонт в сроки до 2025 года включительно. Согласно решению от 05 сентября 2013 года бремя оплаты капитального ремонта может быть возложено на истца, как на собственника МКД который не принимал участие в собрание 05 сентября 2013 гола. Указанное возлагает на истца повторную обязанность по оплате капитального ремонта здания. Истец, как собственник помещения расположенного в МКД по адресу <адрес> ежемесячно, в установленные сроки и размеры оплачиваю взносы на капитальный ремонт МКД в <данные изъяты>

Вместе с тем, в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области на 2014-2049 годы, утвержденную постановлением Правительства Ростовской области от 26.12.2013 г. N803, включен мноквартирный дом по адресу: <адрес>. Для данного МКД установлены следующие предельные сроки проведения капитального ремонта: г. <адрес> ремонт электроснабжения 2022 год; ремонт газоснабжения 2020; ремонт теплоснабжения, холодного 2034 год водоснабжения, горячего водоснабжения. Водоотведении ремонт фундамента, фасада 2034 год, ремонт крыши 2023 год.

Согласно данным, предоставленным Ростовским областным фондом содействия капитальному ремонту «В рамках региональной программы капитального ремонта в 2018 выполнены работы по капитальному ремонту систем теплоснабжения, водоотведения, холодного и горячего водоснабжения на сумму 2 955 188,00 рублей».

Таким образом работы, якобы запланированные ООО «Моцарт Хаус» по капитальному ремонту, являются нецелесообразными и дублируют работы, проведения которых запланировано в 2013 году региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области на 2014-2049 годы, утв. постановлением Правительства Ростовской области от 26.12.2013 г. N803. Условия, которые определил себя ООО "Моцарт Хаус» по единоличному и безвозмездному использованию им общего имущества всех собственников МКД, получению платы за размещение любых вывесок на фасаде МКД, безвозмездное и бессрочное право на размещение вывесок на фасаде МКД самим ООО «Моцарт Хаус» в связи с тем, что ООО «Моцарт Хаус» якобы будет нести затраты по капитальному ремонту МКД являются необоснованной выгодой.

Истец считает, что оспариваемые решения так называемого собрания собственников помещений в доме по адресу: г. <адрес>, а фактически - ООО Моцарт Хаус единолично, оформленные протоколами от 01 сентября 2017г., от 23 сентября 2019г., от 05 сентября 2013г. приняты с существенным нарушением требований законодательства Российской Федерации, при отсутствии необходимого кворума, нарушают законные права истца, влекут причинение истцу убытков.

По изложенным основаниям истец и обратилась с настоящим иском в суд.

В судебном заседании истец, представитель истца Рой С.В., действующая по доверенности, представитель ответчика ООО «Моцарт Хаус» Салахутдинов И.И. действующий по доверенности и представитель ответчика Буштыревой И.В. - Бачурин С.В., действующий на основании доверенности в судебном заседании заявили ходатайство об утверждении мирового соглашения на следующих условиях и прекращении производства по делу, по которому:

1. Истец и Ответчик, учитывая решения Общего собрания собственников помещений в МКД от 19.12.2020г., признают, что:

- Общим имуществом, входящим в состав многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г<адрес>, является любое имущество находящееся в строениях литеров «А», «Б», «В», «Г», которое соответствует признакам общего имущества многоквартирного дома, определённых действующим законодательством Российской Федерации (4 вопрос повестки дня);

- Участниками общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> литеры «А», «Б», «В», «Г», являются юридические и физические лица, являющиеся собственниками жилых и нежилых помещений, расположенных в данном доме. Собрание собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г<адрес> является правомочным исключительно при совместном участии собственников помещений литеров «А», «Б», «В», «Г» (5 вопрос повестки дня);

- Пользование общим имуществом многоквартирного жилого дома, а именно помещения № общей площадью 115,8 кв.м., расположенного в подвале литера «Б» многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, осуществляется путем передачи в бессрочное, безвозмездное пользование указанного помещения собственникам помещений в МКД в личных целях согласно схемы распределения площади указанного помещения между собственниками (Приложение № к настоящему протоколу). Порядок пользования иным общим имуществом (местами общего пользования) МКД осуществлять согласно сложившемуся порядку между собственниками помещений тех литеров, в которых это имущество находится (6 вопрос повестки дня);

- Правомочной использование и эксплуатацию на безвозмездной основе общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> литеры «А», «Б», «В», «Г», а именно наружных стен зданий, собственниками помещений, либо арендаторам таких помещений, для установки и эксплуатации рекламных конструкций, любых средств индивидуализации, информационных знаков (вывесок), дополнительного оборудования ( в т.ч., но не ограничиваясь наружных блоков сплит-систем, охранного оборудования, видеооборудования и т.д.), при условии, что размещение таких рекламных конструкций и дополнительного оборудования будет осуществляться в пределах внешних границ помещений собственников, а в отношении северной части фасада здания <адрес>, выходящей на <адрес> в соответствии со схемой (Приложение № к настоящему протоколу). Срок для использования таких мест: собственникам - бессрочно, арендаторам - на срок аренды. Собственники помещений в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес> (литеры «А», «Б», «В», «Г»), самостоятельно определяют места размещения рекламных конструкций, любых средств индивидуализации, информационных знаков (вывесок), дополнительного оборудования принадлежащих собственникам и/или арендаторам, в пределах внешних границ своих помещений, без дополнительного согласования с другими собственниками (7 вопрос повестки дня);

- Собственник нежилых помещений (бывших квартир: №№ (на дату проведения собрания - ООО «Моцарт Хаус») вправе проводить в любое время за счёт собственных средств текущий и/или капитальный ремонт фасада литера «А» многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, согласно проекта визуализации фасада северной части МКД (Приложение № к настоящему протоколу), без отнесения в дальнейшем понесенных расходов на ремонт на остальных собственников в МКД, с наделением собственника нежилых помещений (бывших квартир: №№) (на дату проведения собрания - ООО «Моцарт Хаус») полномочиями по обращению в компетентные органы в целях согласования проекта работ, внесения в него изменений с учетом указаний компетентных органов, требований и правил нормативных правовых актов, заключению договоров строительного подряда с третьими лицами, принятия работ по итогу их завершения и подписания необходимой документации, при условии, что:

- действующий входной узел в границах нежилого помещения (бывшая <адрес>) собственника Карташовой Л.В. остается без изменений, в существующем внешнем облике, в соответствии с согласованным ранее проектом (а именно цветовое решение, архитектурно-стилистическое решение, неизменны конфигурации витрин, оконного проема, дверного проема, ступеней-подиум и т.д. и т.п.) (Приложение № к настоящему протоколу);

- капитальный ремонт фасада выполняется за исключением фасада в границах помещений (бывшая <адрес>), принадлежащих собственнику Карташовой Л.В., и не повлечет за собой создание препятствий в осуществлении коммерческой деятельности в нежилом помещении бывшая <адрес> (при выполнении строительных работ исключается устройство строительных лесов, ограничивающих свободный доступ в нежилое помещение, завешивания витрин, окон, фасада в границах нежилого помещения).

При этом:

- согласие собственников помещений на выполнение ООО «Моцарт Хаус» капитального ремонта фасада Литера «А» многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> за счет средств ООО «Моцарт Хаус», не означает одновременно согласие собственников МКД с увеличением доли ООО «Моцарт Хаус» в праве общей долевой собственности на общее имущество в МКД.

- факт проведения ООО «Моцарт Хаус» капитального ремонта фасада Литера «А» многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: <адрес> не является основанием для увеличения доли ООО «Моцарт Хаус» в праве на общее имущество в МКД.

- лицо, инициирующее проведение работ по ремонту (на дату проведения собрания - ООО «Моцарт Хаус») обязано извещать собственников помещений, не менее чем за 14 календарных дней до начала выполнения таких работ.

- проведение работ по ремонту фасада не должно исключать возможность функционирования предприятий осуществляющих коммерческую деятельность в литере «А».

Собственники помещений обязуются не чинить препятствий собственнику нежилых помещений (бывших квартир: №№,2,3 и 4а) (на дату проведения собрания - ООО «Моцарт Хаус») при реализации им своих прав и обязанностей установленных настоящим пунктом повестки дня, в том числе путем принятия иных решений (8 вопрос повестки дня);

- Собственник нежилых помещений (бывших квартир: №№,2,3 и 4а) (на дату проведения собрания - ООО «Моцарт Хаус») вправе проводить в любое время за счёт собственных средств текущий и/или капитальный ремонт, без отнесения в дальнейшем понесённых расходов на текущий и/или капитальный ремонт на остальных собственников МКД, общего имущества: конструктивных элементов (стен (в том числе внешних), фундамента, кровли, балок, стропил, внутренних коммуникаций нежилых помещений (бывшие <адрес>,2,3,4а), дымоходов, перекрытий и т.п.), за исключением любых конструктивных элементов нежилого помещения (бывшая <адрес>), расположенного на первом этаже Литера А); а также следующих помещений в литере «А», являющихся местами общего пользования в МКД:

- помещения № (лестничная клетка) находящегося на Первом этаже, помещения № (лестничная клетка), находящегося на Втором этаже и чердачного помещения расположенных в литере «А», с наделением собственника нежилых помещений (бывших квартир: №№, 2,3 и 4а) (на дату проведения собрания - ООО «Моцарт Хаус») полномочиями по обращению в компетентные органы власти в целях согласования проекта таких работ, внесения в него изменений с учетом указаний компетентных органов, требований и правил нормативных правовых актов, заключению договоров строительного подряда с третьими лицами, принятия работ по итогу их завершения и подписания необходимой документации.

При производстве работ по капитальному ремонту:

- не подлежит капитальному изменению парадный лестничный марш ведущий с первого на второй этаж в подъезде литера «А»;

- не должны создаваться препятствия в осуществлении коммерческой деятельности предприятию расположенному в нежилом помещении бывшая <адрес>а;

- не подлежат изменению несущие конструкции строения литера «А»;

- не подлежит изменению рабочая вентиляционная система в границах помещения № нежилого помещения (бывшая <адрес>) принадлежащего ООО «Моцарт Хаус», проложенная с первого этажа на крышу строения литер «А»;

- не подлежит изменению схема (кроме систем расположенных в помещениях принадлежащих ООО «Моцарт Хаус») инженерных систем отопления, горячего водоснабжения, являющиеся системой замкнутого контура всего многоквартирного дома, всех литеров «А»,«Б»,«В» и «Г» одновременно, подающие указанные ресурсы в нежилые помещения (бывшие <адрес> и №) и если такое изменение приведет к прекращению либо ухудшению подачи горячего водоснабжения и отопления.

При этом:

- проведение работ по ремонту не должно исключать возможность функционирования предприятий осуществляющих коммерческую деятельность в литере «А» МКД.

- согласие собственников помещений на выполнение ООО «Моцарт Хаус» вышеуказанных ремонтных работ за счет средств ООО «Моцарт Хаус», не означает одновременно согласие собственников МКД с увеличением доли ООО «Моцарт Хаус» в праве общей долевой собственности на общее имущество в МКД. По факту проведения ООО «Моцарт Хаус» вышеуказанных ремонтных работ доли собственников в праве на общее имущество в МКД изменению не подлежат.

Учитывая, что работы по ремонту фасада литера «А» и иного вышеуказанного общего имущества в МКД, расположенного в литере «А» многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> проводятся за счет средств собственника нежилых помещений (бывших квартир: №№) (на дату проведения собрания - ООО «Моцарт Хаус»), без отнесения каких-либо расходов на выполненные ремонтные работы на иных собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, с момента окончания работ, следующее имущество собственников помещений в МКД считается переданным собственнику нежилых помещений (бывших квартир: №№) (на дату проведения собрания - ООО «Моцарт Хаус») в бессрочное единоличное владение и пользование на безвозмездной основе:

- чердачное пространство литера «А»;

- помещение № (лестничная клетка) находящееся на Первом этаже литера «А»;

- парадный вход (в том числе входная дверь) с <адрес>

- парадную лестницу в литере «А»;

- помещение № (лестничная клетка), находящееся на Втором этаже литера «А».

Собственники помещений обязуются не чинить препятствий собственнику нежилых помещений (бывших квартир: №№) (на дату проведения собрания - ООО «Моцарт Хаус») при реализации им своих прав и обязанностей установленных настоящим пунктом повестки дня, в том числе путём принятия иных решений (9 вопрос повестки дня);

- Права и обязанности установленные постановлениями по повестке дня в рамках Общего собрания в МКД от 19.12.2020г. сохраняются за правопреемниками собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (литеры «А», «Б», «В», «Г») (10 вопрос повестки дня);

- Протоколы общих собраний многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от 5 сентября 2013г., 1 сентября 2017г., а также 23 сентября 2019г. считаются отмененными, на основании решения принятого собственниками помещений в литерах «А», «Б», «В» и «Г» (11 вопрос повестки дня).

2. Истец обязуется не осуществлять самостоятельно деятельность по розничной продаже алкогольной продукции и/или предоставлять в аренду принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение (бывшая <адрес>), расположенное по адресу: <адрес> для осуществления деятельности по розничной продаже алкоголя.

3. Истец и Ответчики не имеют и не будут предъявлять какие-либо финансовые и/или иные претензии друг к другу, связанные с решениями общих собраний от 5 сентября 2013г., 1 сентября 2017г., а также 23 сентября 2019г., в том числе заверяют, что не предоставляли и не предоставят основания для каких-либо финансовых и/или иных претензий друг к другу и иным лицам (уступка прав (требования), гарантии, заверения, выплаченные компенсации/штрафы и т.п.) для предъявления таких претензий со стороны иных лиц.

4. Согласно решению Общего собрания собственников помещений в МКД от 19.12.2020г. (пункт 12 повестки дня), принятого 84,34% голосами «за» от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, собственники помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> литеры «А», «Б», «В» и «Г», выступающие третьими лицами по указанному делу, соглашаются с условиями мирового соглашения и не возражают против его заключения.

С учётом вышеуказанного, мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

5.Расходы на оплату услуг представителей Сторон, а также иные расходы, прямо или косвенно связанные с настоящим делом, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.

6. Мировое соглашение составлено в 3 (трёх) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны и суда.

7. Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения Ленинским районным судом г. Ростова-на-Дону и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

8. Мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим мировым соглашением. Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII ГПК РФ на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение.

9. На основании вышеизложенного и в соответствии с ст. 39, ст. 153.10 и абз. 5 ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны просят настоящее мировое соглашение утвердить и производство по делу прекратить.

Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Сторонам известны.

Истец Карташова Л.В. в судебное заседание явилась, согласна с условиями мирового соглашения, просит утвердить мировое соглашение и производство по делу прекратить.

Представитель ответчика ООО «Моцарт Хаус» Салахутдинов И.И., действующий по доверенности в судебное заседание явился согласен с условиями мирового соглашения, просит утвердить мировое соглашение и производство по делу прекратить.

Представитель ответчика Буштыревой И.В. - Бачурин С.В., действующий по доверенности в судебное заседание явился согласен с условиями мирового соглашения, просит утвердить мировое соглашение и производство по делу прекратить.

Третьи лица Буряченко С.Б., Демидова И.В., Демидова Л.В., Френзель Л.Ю. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, согласно заявлений просят мировое соглашение утвердить и производство по делу прекратить, дело рассмотреть в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третьи лица Ганзикова Г.Е., Горовцов А.В., Димиденко И.М., Старостин Д.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, представителя истца и представителей ответчиков, исследовав материалы дела, считает возможным утвердить мировое соглашение, достигнутое между сторонами в ходе судебного заседания, поскольку оно не противоречит закону, совершенно в интересах обеих сторон и выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.1 ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 139 ГПК РФ).

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон.

Согласно абз. 4 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

В соответствии со ст.221 ГПК РФ производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Как усматривается из материалов дела, истец Карташова Л.В., представитель истца Рой С.В., действующая по доверенности, представитель ответчика ООО «Моцарт Хаус» Салахутдинов И.И. действующий по доверенности и представитель ответчика Буштыревой И.В. - Бачурин С.В., действующий по доверенности заключили мировое соглашение, которое в письменном виде представили суду и просили его утвердить, производство по делу прекратить.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что стороны фактически разрешили спор в добровольном порядке, воля сторон на заключение мирового соглашения выражена надлежащим образом в форме письменного документа, скрепленного подписями всех сторон.

Условия утвержденного мирового соглашения закону не противоречат, прав других лиц не нарушают.

Последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу судом сторонам разъяснены.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 220, 221, 153.10 п.11 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить мировое соглашение, заключённое между истцом Карташовой Людмилой Викторовной, ответчиком ООО «Моцарт Хаус» в лице представителя по доверенности Салахутдиновым Ильнаром Ильшатовичем и ответчиком Буштыревой Ириной Владимировной в лице ее представителя по доверенности Бачурина Станислава Владимировича, по которому:

1. Истец и Ответчик, учитывая решения Общего собрания собственников помещений в МКД от 19.12.2020г., признают, что:

- Общим имуществом, входящим в состав многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является любое имущество находящееся в строениях литеров «А», «Б», «В», «Г», которое соответствует признакам общего имущества многоквартирного дома, определённых действующим законодательством Российской Федерации (4 вопрос повестки дня);

- Участниками общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> являются юридические и физические лица, являющиеся собственниками жилых и нежилых помещений, расположенных в данном доме. Собрание собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г<адрес> является правомочным исключительно при совместном участии собственников помещений литеров «А», «Б», «В», «Г» (5 вопрос повестки дня);

- Пользование общим имуществом многоквартирного жилого дома, а именно помещения № общей площадью 115,8 кв.м., расположенного в подвале литера «Б» многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, осуществляется путем передачи в бессрочное, безвозмездное пользование указанного помещения собственникам помещений в МКД в личных целях согласно схемы распределения площади указанного помещения между собственниками (Приложение № _2_ к настоящему протоколу). Порядок пользования иным общим имуществом (местами общего пользования) МКД осуществлять согласно сложившемуся порядку между собственниками помещений тех литеров, в которых это имущество находится (6 вопрос повестки дня);

- Правомочной использование и эксплуатацию на безвозмездной основе общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> литеры «А», «Б», «В», «Г», а именно наружных стен зданий, собственниками помещений, либо арендаторам таких помещений, для установки и эксплуатации рекламных конструкций, любых средств индивидуализации, информационных знаков (вывесок), дополнительного оборудования ( в т.ч., но не ограничиваясь наружных блоков сплит-систем, охранного оборудования, видеооборудования и т.д.), при условии, что размещение таких рекламных конструкций и дополнительного оборудования будет осуществляться в пределах внешних границ помещений собственников, а в отношении северной части фасада здания литер «А», выходящей на <адрес> в соответствии со схемой (Приложение № к настоящему протоколу). Срок для использования таких мест: собственникам - бессрочно, арендаторам - на срок аренды. Собственники помещений в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес> (литеры «А», «Б», «В», «Г»), самостоятельно определяют места размещения рекламных конструкций, любых средств индивидуализации, информационных знаков (вывесок), дополнительного оборудования принадлежащих собственникам и/или арендаторам, в пределах внешних границ своих помещений, без дополнительного согласования с другими собственниками (7 вопрос повестки дня);

- Собственник нежилых помещений (бывших квартир: №№) (на дату проведения собрания - ООО «Моцарт Хаус») вправе проводить в любое время за счёт собственных средств текущий и/или капитальный ремонт фасада литера «А» многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, согласно проекта визуализации фасада северной части МКД (Приложение № к настоящему протоколу), без отнесения в дальнейшем понесенных расходов на ремонт на остальных собственников в МКД, с наделением собственника нежилых помещений (бывших квартир: №№) (на дату проведения собрания - ООО «Моцарт Хаус») полномочиями по обращению в компетентные органы в целях согласования проекта работ, внесения в него изменений с учетом указаний компетентных органов, требований и правил нормативных правовых актов, заключению договоров строительного подряда с третьими лицами, принятия работ по итогу их завершения и подписания необходимой документации, при условии, что:

При этом:

Собственники помещений обязуются не чинить препятствий собственнику нежилых помещений (бывших квартир: №№) (на дату проведения собрания - ООО «Моцарт Хаус») при реализации им своих прав и обязанностей установленных настоящим пунктом повестки дня, в том числе путем принятия иных решений (8 вопрос повестки дня);

- Собственник нежилых помещений (бывших квартир: №№) (на дату проведения собрания - ООО «Моцарт Хаус») вправе проводить в любое время за счёт собственных средств текущий и/или капитальный ремонт, без отнесения в дальнейшем понесённых расходов на текущий и/или капитальный ремонт на остальных собственников МКД, общего имущества: конструктивных элементов (стен (в том числе внешних), фундамента, кровли, балок, стропил, внутренних коммуникаций нежилых помещений (бывшие кв. №№, дымоходов, перекрытий и т.п.), за исключением любых конструктивных элементов нежилого помещения (бывшая <адрес>), расположенного на первом этаже Литера А); а также следующих помещений в литере «А», являющихся местами общего пользования в МКД:

- помещения № (лестничная клетка) находящегося на Первом этаже, помещения № (лестничная клетка), находящегося на Втором этаже и чердачного помещения расположенных в литере «А», с наделением собственника нежилых помещений (бывших квартир: №№) (на дату проведения собрания - ООО «Моцарт Хаус») полномочиями по обращению в компетентные органы власти в целях согласования проекта таких работ, внесения в него изменений с учетом указаний компетентных органов, требований и правил нормативных правовых актов, заключению договоров строительного подряда с третьими лицами, принятия работ по итогу их завершения и подписания необходимой документации.

При производстве работ по капитальному ремонту:

- не подлежат изменению несущие конструкции строения литера «А»;

- не подлежит изменению схема (кроме систем расположенных в помещениях принадлежащих ООО «Моцарт Хаус») инженерных систем отопления, горячего водоснабжения, являющиеся системой замкнутого контура всего многоквартирного дома, всех литеров «А»,«Б»,«В» и «Г» одновременно, подающие указанные ресурсы в нежилые помещения (бывшие <адрес> и № и если такое изменение приведет к прекращению либо ухудшению подачи горячего водоснабжения и отопления.

При этом:

Учитывая, что работы по ремонту фасада литера «А» и иного вышеуказанного общего имущества в МКД, расположенного в литере «А» многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> проводятся за счет средств собственника нежилых помещений (бывших квартир: №№ (на дату проведения собрания - ООО «Моцарт Хаус»), без отнесения каких-либо расходов на выполненные ремонтные работы на иных собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, с момента окончания работ, следующее имущество собственников помещений в МКД считается переданным собственнику нежилых помещений (бывших квартир: №№) (на дату проведения собрания - ООО «Моцарт Хаус») в бессрочное единоличное владение и пользование на безвозмездной основе:

- чердачное пространство литера «А»;

- помещение № (лестничная клетка) находящееся на Первом этаже литера «А»;

- парадный вход (в том числе входная дверь) с <адрес>

- парадную лестницу в литере «А»;

- помещение № (лестничная клетка), находящееся на Втором этаже литера «А».

Собственники помещений обязуются не чинить препятствий собственнику нежилых помещений (бывших квартир: №№ (на дату проведения собрания - ООО «Моцарт Хаус») при реализации им своих прав и обязанностей установленных настоящим пунктом повестки дня, в том числе путём принятия иных решений (9 вопрос повестки дня);

4. Согласно решению Общего собрания собственников помещений в МКД от 19.12.2020г. (пункт 12 повестки дня), принятого 84,34% голосами «за» от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, собственники помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> выступающие третьими лицами по указанному делу, соглашаются с условиями мирового соглашения и не возражают против его заключения.

5. Расходы на оплату услуг представителей Сторон, а также иные расходы, прямо или косвенно связанные с настоящим делом, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.

Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст.ст.220, 221 ГПК РФ сторонам разъяснены и понятны.

Производство по гражданскому делу № 2-1205/20 по иску Карташовой Людмилы Викторовны к ООО «Моцарт Хаус», Буштыревой Ирины Владимировны, 3-и лица: Димиденко Ирина Михайловна. Горобцов Андрей Владимирович, Ганзикова Галина Евгеньевна, Буряченко Светлана Борисовна, Демидова Ирина Валерьевна, Демидова Лидия Валентиновна, Старостин Дмитрий Александрович, Френзель Лариса Юрьевна о признании решений внеочередных общих собраний собственников помещений недействительными - прекратить, в связи с утверждением мирового соглашения.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Судья: Г.А. Фаустова