Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО3 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО3 обратился в Приморско-Ахтарский районный суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества.

В судебное заседание финансовый управляющий ФИО3 не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В исковом заявлении финансовый управляющий ФИО3 суду указал, что решением Арбитражного суда Краснодарского края от 16.05.2016 г. по делу № № индивидуальный предприниматель ФИО2 (ИНН №, ОГРНИП №, СНИЛС №, адрес регистрации <адрес>, признан банкротом, введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден ФИО3, являющийся членом Некоммерческого партнерства «Объединение арбитражных управляющих «Авангард». В силу пп. 3 п. 6 ст. 14 Федерального закона № 154-ФЗ от 29.06.2015г., а также в соответствии со ст. 214.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции Федерального закона № 154-ФЗ от 29.06.2015г.) к положениям, связанным с несостоятельностью (банкротством) ИП ФИО2, применяются положения, предусмотренные параграфами 1.1, 4 главы X Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции Федерального закона № 154-ФЗ от 29.06.2015г.), регулирующей банкротство гражданина. В соответствии с п. 1 ст. 213.1 Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», связанные с банкротством граждан и не урегулированные главой X (Банкротство гражданина), регулируются главами I (Общие положения), II (Предупреждение банкротства), III (Разбирательство дел о банкротстве в арбитражном суде), III. 1 (Оспаривание сделок должника), VII (Конкурсное производство), VIII (Мировое соглашение), параграфом 7 главы IX (Банкротство застройщиков) и параграфом 2 главы XI (Банкротство отсутствующего должника) Закона о банкротстве. Согласно п. 2 ст. 129 главы VII Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) управляющий обязан предъявлять к третьим лицам, имеющим задолженность перед должником, требования о ее взыскании в порядке, установленном Законом о банкротстве. В процедуре реализации имущества гражданина финансовым управляющим установлено, что между 01.10.2015г. между ФИО2 (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды (далее - Договор) недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, (район почтового отделения №). Согласно п.п. 2.4.1., 3.1., 3.4. Договора, Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в сумме 300 000 (триста тысяч) рублей в месяц на расчетный счет Арендодателя не позднее пятого числа каждого месяца. В связи с односторонним отказом финансового управляющего от исполнения договора аренды от 01.10.2015г., и в соответствии с п. 4.3. Договора Арендатор вернул, а Арендодатель принял недвижимое имущество по акту приема-передачи от 21.06.2016г. С момента подписания договора от 01.10.2015г. и до 21.06.2016г. оплата аренды Арендатором не производилась. Задолженность по арендной плате составляет 2610000 руб. 17.08.2016г. истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении в срок до 01.09.2016г. задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 01.10.2015г. Указанная претензия получена ответчиком 23.08.2016г. Однако требования финансового управляющего ФИО3 оставлены без удовлетворения. В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В связи с наличием спора, за защитой своих прав и законных интересов ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО3 вынужден обратиться в суд. Поскольку предпринятые финансовым управляющим необходимые меры ко взысканию задолженности во вне судебном порядке к результатам не привели, обращение с настоящим иском в суд является единственным способом восстановления нарушенного права истца.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО3 2610000 рублей задолженности по договору аренды.

В судебном заседании ответчик ФИО1 заявила ходатайство о прекращении производства по гражданскому делу по иску ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО3 к ней о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, по тем основаниям, что она является индивидуальным предпринимателем, договор аренды недвижимого имущества от 01 октября 2015 года между ней и ФИО2 заключался для осуществления предпринимательской деятельности. С момента заключения договора и по дату составления акта приема-передачи недвижимого имущества, она пользовалась указанным в договоре недвижимым имуществом и получала прибыль. В связи с чем, данный спор подсуден Арбитражному суду Краснодарского края.

Суд, выслушав ответчика, и обсудив заявленное ходатайство, считает, что производство по гражданскому делу по иску ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО3 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, подлежит прекращению на основании следующего.

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если: дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части 1 статьи 134 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ, заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.

В судебном заседании было установлено, что решением Арбитражного суда Краснодарского края от 16.05.2016 г. по делу № № индивидуальный предприниматель ФИО2 (ИНН №, ОГРНИП №, СНИЛС №, адрес регистрации <адрес>, признан банкротом, введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден ФИО3, являющийся членом Некоммерческого партнерства «Объединение арбитражных управляющих «Авангард».

В силу пп. 3 п. 6 ст. 14 Федерального закона № 154-ФЗ от 29.06.2015г., а также в соответствии со ст. 214.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции Федерального закона № 154-ФЗ от 29.06.2015г.) к положениям, связанным с несостоятельностью (банкротством) ИП ФИО2, применяются положения, предусмотренные параграфами 1.1, 4 главы X Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции Федерального закона № 154-ФЗ от 29.06.2015г.), регулирующей банкротство гражданина.

В соответствии с п. 1 ст. 213.1 Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», связанные с банкротством граждан и не урегулированные главой X (Банкротство гражданина), регулируются главами I (Общие положения), II (Предупреждение банкротства), III (Разбирательство дел о банкротстве в арбитражном суде), III. 1 (Оспаривание сделок должника), VII (Конкурсное производство), VIII (Мировое соглашение), параграфом 7 главы IX (Банкротство застройщиков) и параграфом 2 главы XI (Банкротство отсутствующего должника) Закона о банкротстве.

Согласно п. 2 ст. 129 главы VII Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) управляющий обязан предъявлять к третьим лицам, имеющим задолженность перед должником, требования о ее взыскании в порядке, установленном Законом о банкротстве.

В процедуре реализации имущества гражданина финансовым управляющим установлено, что между 01.10.2015г. между ФИО2 (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды (далее - Договор) недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, (район почтового отделения №).

Согласно п.п. 2.4.1., 3.1., 3.4. Договора, Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в сумме 300 000 (триста тысяч) рублей в месяц на расчетный счет Арендодателя не позднее пятого числа каждого месяца.

В связи с односторонним отказом финансового управляющего от исполнения договора аренды от 01.10.2015г., и в соответствии с п. 4.3. Договора Арендатор вернул, а Арендодатель принял недвижимое имущество по акту приема-передачи от 21.06.2016г. С момента подписания договора от 01.10.2015г. и до 21.06.2016г. оплата аренды Арендатором не производилась. Задолженность по арендной плате составляет 2610000 руб.

17.08.2016г. истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении в срок до 01.09.2016г. задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 01.10.2015г. Указанная претензия получена ответчиком 23.08.2016г. Однако требования финансового управляющего ФИО3 оставлены без удовлетворения.

ФИО1 является индивидуальным предпринимателем, и договор аренды недвижимого имущества от 01 октября 2015 года между ней и ФИО2 заключался для осуществления предпринимательской деятельности.

С момента заключения договора и по дату составления акта приема-передачи недвижимого имущества, она пользовалась указанным в договоре недвижимым имуществом и получала прибыль.

Таким образом, суд считает, что гражданское дело по иску ФИО2 в лице конкурсного управляющего ФИО3 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, подсудно Арбитражному суду Краснодарского края.

В соответствии с п. 2 ст. 27 АПК РФ, арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных названным кодексом и иными федеральными законами, с участием РФ, субъектов РФ, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.

Гражданин может быть лицом, участвующим в арбитражном процессе в качестве истца или ответчика в том случае, если на момент обращения в арбитражный суд он имеет государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя, либо если участие гражданина без статуса индивидуального предпринимателя в арбитражном процессе предусмотрено процессуальным законодательством или иными федеральными законами.

Статьей 28 АПК РФ, арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами.

Суд прекращает производство по делу, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым производство по гражданскому делу по иску ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО3 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, прекратить на основании ч. 1 п. 1 ст. 134 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 220-221 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Производство по гражданскому делу по иску ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО3 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, прекратить на основании ч. 1 п. 1 ст. 134 ГПК РФ.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в Краснодарский краевой суд в течение 15 дней со дня его вынесения.

Судья: Белозеров Р.Г.