Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО5 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом,

установил:

ФИО5 обратился в суд с вышеуказанным заявлением, где указал, что ДД.ММ.ГГГГ он прибыл со своей семьей на постоянное место жительства для проживания и трудоустройства в <адрес>, и с ДД.ММ.ГГГГ работал в КФХ «Балтутино» (в настоящее время ООО «Балтутино). Указал, что по решению Главы администрации сельского поселения Болтутино с ДД.ММ.ГГГГ в пользование и распоряжение мне был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №, площадью 3000 кв.м) и одноэтажный жилой дом, площадью 56 кв. м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенные по адресу <адрес>, и в настоящее время по данному адресу зарегистрированы он и члены его семьи: супруга ФИО1; дочь ФИО2; дочь ФИО3.

Указал, что по настоящее время он владеет и пользуется земельным участком и жилым домом, как своим собственным, уплачивал налоги, подключил телефонную связь, потребляет и оплачивает поставку электроэнергии, построил на предоставленном земельном участке постройки (гараж, баня, сарай), произвел улучшения дома - замену крыши, облицовку фасада, ремонт веранды, и за период проживания со стороны Администрации Болтутинского сельского поселения, ООО «Балтутино», иных лиц требований имущественного характера на жилой дом и земельный участок не поступало.

Указывая, что сведения о предыдущем собственнике жилого дома и земельного участка отсутствуют, а установление факта добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес> как своим собственным, ему необходимо для государственной регистрации права собственности на данные объекты недвижимости, заявитель, ссылаясь на ст.ст.262, 264, 267ГПК РФ, ст.234 ГК РФ, просил установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным.

Участвующие в деле лица о рассмотрении дела надлежаще извещены, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, и на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих лиц (их представителей).

Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.5 ч.2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение. Условиями рассмотрения дела в указанном порядке являются невозможность получения надлежащих документов в ином порядке и юридические последствия установления юридического факта в виде возникновения (изменения, прекращения) прав и (или) обязанностей заинтересованных лиц.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Как следует из заявления ФИО4 и его пояснений в предварительном судебном заседании, жилой дом ему предоставлялся в пользование в ДД.ММ.ГГГГ году администрацией Болтутинского сельского поселения <адрес> после выезда из данного жилого дома прежних владельцев без каких-либо документов на вселение.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м, сведения о правах на данный участок отсутствуют, что указывает на наличие государственной собственности на данный участок, распоряжение которым производится в установленном законом порядке.

Таким образом, довод заявителя о не известности прежнего собственника (законного владельца) объектов недвижимости и их статусе бесхозяйных в суде имеющимися доказательствами не подтверждается.

Кроме того, в соответствии со ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В суде установлено, что заявитель имеет намерение приобрести право собственности на указанные им объекты недвижимости, однако этому препятствует отсутствие правоустанавливающих документов.

Вместе с тем, по делу не имеется доказательств, подтверждающих как факт наличия либо отсутствия таких документов у администрации Болтутинского сельского поселения <адрес>, передавшей указанные объекты в пользование заявителя, так и обстоятельство наличия у этого лица законных прав на распоряжение объектами, а также принятие мер по исполнению полномочий в отношении бесхозяйного имущества.

При таком положении суд считает, что по делу имеется спор о праве.

Согласно ч.3 ст.263 ГПК РФ в случае, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и заинтересованным лицам право разрешить спор в порядке искового производства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.263 ГПК РФ,

определил:

Заявление ФИО5 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом - оставить без рассмотрения.

Разъяснить ФИО5 и заинтересованным лицам право на обращение в установленном законом порядке в Ельнинский районный суд Смоленской области с иском о признании права на спорные объекты недвижимого имущества.

Определение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ельнинский районный суд Смоленской области в течение 15 дней со дня его вынесения.

Председательствующий С.В. Ерохова