Гражданский кодекс часть 1

Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Ивахненко Л.А. при секретаре Васюковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество (ипотека в силу закона)

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ 24 (ПАО) обратился с иском к ФИО1, ФИО2, просит - расторгнуть кредитный договор от 26.07.2013 г. № <скрыто>, заключенный между ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1.

- взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2, в пользу ВТБ24 (ПАО) задолженность по кредитному договору № <скрыто> состоянию на 08.11.2017 в сумме 11 960 674,35 рубля, в том числе:

11 369 866,07 рублей - задолженность по основному долгу по Кредиту;

558 904,47 рублей - плановые проценты за пользование Кредитом;

24 939,74 рублей - пени за просроченные проценты;

6 964,07 рублей - пени за просроченный основной долг.

- обратить взыскание на: жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 237 кв.м., инв № 4629, лит. А, расположенный по адресу <скрыто>; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для жилищного строительства, общая площадь 792 кв.м, адрес местонахождения объекта <скрыто> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в 5198 400,00 (пять миллионов сто девяноста восемь тысяч четыреста) рублей.

Взыскать солидарно с Ответчиков в пользу ВТБ 24 (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 66 000,00 рубля.

Требования мотивирует тем, что между ВТБ 24 (ПАО), и ФИО1 26.07.2013 г. заключен кредитный договор № <скрыто> в соответствии, с условиями которого Кредитор предоставил Заемщику Кредит в размере 12 600 000,00 (двенадцать миллионов шестьсот тысяч) рублей, на срок на срок в 182 календарных месяца, что подтверждается расчетом задолженности.

Согласно п. 3.5.2 кредитного договора процентная ставка по кредиту составляет 13,55 % процентов годовых, проценты начисляются со следующего дня за днем предоставления кредита по дату фактического возврата задолженности на остаток ссудной задолженности (п.5.2 общих условий Кредитного договора).

В соответствии с п.3.1 Кредитного договора кредит предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения предмета Ипотеки идентифицированного как жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 237 кв.м., расположенная по адресу <скрыто>; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для жилищного строительства, общая площадь 792 кв.м., адрес местонахождения объекта <скрыто>

Права кредитора как Залогодержателя удостоверяются Закладной, а так же подтверждаются выпиской из ЕГРН от 02.11.2017.

В обеспечение исполнения обязательств Ответчика перед Банком по кредитному соглашению был заключен Договор поручительства № <скрыто> от 26.06.2013г между ВТБ24 (ПАО) и ФИО2, в соответствии с которым ФИО2. обязалась солидарно с Заемщиком отвечать перед Кредитором на условиях установленных договором за исполнение Заемщиком обязательств по кредитному договору в полном объеме.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п. 3.8, 3.9 Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты, начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1% процента за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Банком в соответствии с п. 7.4.1 общих условий Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обязательств. Указанное требование Ответчиком выполнено не было.

Задолженность Ответчика по состоянию на 08.11.2017 г. составляет 11 960 674,35 рубля, в том числе:

11 369 866,07 рублей - задолженность по основному долгу по Кредиту;

558 904,47 рублей - плановые проценты за пользование Кредитом;

24 939,74 рублей - пени за просроченные проценты;

6 964,07 рублей - пени за просроченный основной долг.

В соответствии с отчетом № <скрыто> об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 6 498 000,00 рублей. В этой связи считаем, что начальную продажную стоимость Недвижимого имущества следует установить исходя п.4 ч.2 ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - 5198 400,00 (пять миллионов сто девяноста восемь тысяч четыреста) рублей.

На основании решения Общего собрания акционеров Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (далее - Банк ВТК (ПАО) ВТБ 24 (ПАО) прекратил свою деятельность в связи реорганизацией в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО).

С 01.01.2018 (даты внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц о реорганизации Банка ВТБ (ПАО) путем присоединения к нему ВТБ 24 (ПАО) Банк ВТБ (ПАО) стал правопреемником ВТБ 24 (ПАО) по обязательствам в отношении третьих лиц, в том числе кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами, что также подтверждается передаточным актом и уставом Банка ВТБ (ПАО). Определением Переславского районного суда Ярославской области от 29 января 2018 года произведена замена истца Банка ВТБ 24 (ПАО) на его правопреемника Банка ВТБ (ПАО) по исковому заявлению Банка ВТБ 24 (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере.

Представитель истца Банка ВТБ (ПАО) в судебном заседании не участвовал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает рассмотрению дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще. Заявлений, ходатайств не представили.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании не участвовал, ходатайств, заявлений суду не представил.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ЗАО «Ипотечный агент «Абсолют».

Представитель третьего лица ЗАО «Ипотечный агент «Абсолют» в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще. Заявлений, ходатайств не представили

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами

Из материалов дела следует, что 26 июля 2013 г. между кредитором Банк ВТБ 24 (ПАО) и заемщиком ФИО1 заключен кредитный договор № <скрыто> по условиям которого кредитор предоставляет заемщику кредит для приобретения Предмета ипотеки в сумме 12 600 000,00 (двенадцать миллионов шестьсот тысяч) рублей, на срок на срок в 182 календарных месяца под 13,55% годовых. ( л.д.17-32).

В обеспечение исполнения обязательств Ответчика перед Банком по кредитному соглашению, 26.07.2013г. был заключен Договор поручительства <номер скрыт>-П01 между ВТБ 24 (ПАО) и ФИО2, в соответствии с которым ФИО2. обязалась солидарно с Заемщиком отвечать перед Кредитором на условиях установленных договором за исполнение Заемщиком обязательств по кредитному договору в полном объеме. ( л.д.37-48)

В соответствии с п.3.1 Кредитного договора кредит предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения жилого дома, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 237 кв.м., расположенного по адресу <скрыто> и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для жилищного строительства, общая площадь 792 кв.м., адрес местонахождения объекта <скрыто>. ( договор купли-продажи, л.д.49-52)

Задолженность Ответчика по состоянию на 08.11.2017 г. составляет 11 960 674,35 рубля, в том числе:

11 369 866,07 рублей - задолженность по основному долгу по Кредиту;

558 904,47 рублей - плановые проценты за пользование Кредитом;

24 939,74 рублей - пени за просроченные проценты;

6 964,07 рублей - пени за просроченный основной долг.

Вместе с тем суд полагает необходимым учитывать следующее.

В соответствии со ст. 213.11 Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов наступают следующие последствия: требования кредиторов по денежным обязательствам, могут быть предъявлены только в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Исковые заявления, которые предъявлены не в рамках дела о банкротстве гражданина и не рассмотрены судом до даты введения реструктуризации долгов гражданина, подлежат после этой даты оставлению судом без рассмотрения.

Определением Арбитражного суда Ярославской области по делу № А82-18469/2017 по заявлению ПАО «Сбербанк России» о признании несостоятельным (банкротом) гражданина ФИО1 постановлено заявление признать обоснованным, ввести процедуру реструктуризации долгов гражданина ФИО1

Обязательства ФИО1, как поручителя, в силу требований ст.ст. 361, 364 ГК РФ, а равно обязательства ФИО1 из ипотеки в силу закона являются акцессорными к основному кредитному обязательству и также не могут быть рассмотрены в рамках настоящего гражданского дела.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество (ипотека в силу закона) по гражданскому делу № 2-124/18, оставить без рассмотрения.

Определение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение 15 дней.

Председательствующий Л.А. Ивахненко