Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Газпромбанк» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец - АО «Газпромбанк», обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором, с учетом уточнения, просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчиков в солидарном порядке в свою пользу задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>., взыскать пени по ставке 0,06% за каждый день нарушения обязательств, начисленных на сумму фактического остатка просроченного основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения кредитного договора; обратить взыскание на предмет залога - жилой дом, общей площадью 87,1 кв.м., земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> определить способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость жилого дома в размере <данные изъяты> земельного участка -<данные изъяты>. Взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. «Газпромбанк» (Акционерное общество) предоставил ФИО1, ФИО2, кредит в размере <данные изъяты>

Обеспечением исполнения обязательств Ответчиков, возникших (возникающих) из Кредитного договора, является следующее недвижимое имущество, именуемое далее – Объект недвижимости:

Жилой дом, общей площадью 87,1 (восемьдесят семь целых одна десятая) кв.м., 2-х этажного газобетонного жилого дома, назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес> Кадастровый (или условный) номер: № и земельный участок, общей площадью: 605 (шестьсот пять) кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов – Для строительства и эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> Кадастровый (или условный) номер: №.

Права кредитора по Кредитному договору, а также право залога на Объект недвижимости удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю – «Газпромбанк» (Акционерное общество) ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность Ответчиков перед Истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. с учетом уточнения составляет <данные изъяты>

- основной долг – <данные изъяты>;

Ответчиками обязательства по соглашению в установленном порядке не исполняются, в связи с чем, истец обратился с указанным иском в суд.

В судебном заседании стороны заявили ходатайство об утверждении мирового соглашения со следующими условиями:

1. Основания заключения Мирового соглашения

1.1. Стороны признают, что ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (далее также – «Кредитный договор») «Газпромбанк» (Акционерное общество) предоставил ФИО1, ФИО2, кредит в размере <данные изъяты>.

1.2. Права кредитора по Кредитному договору, а также право залога на Объект недвижимости удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю – «Газпромбанк» (Акционерное общество) ДД.ММ.ГГГГ

1.3. ДД.ММ.ГГГГ Железнодорожным районным судом г. Барнаула (Алтайский край) было возбуждено дело № по заявлению Истца о расторжении Кредитного договора, взыскании с Ответчиков задолженности по Кредитному договору, об обращении взыскания на предмет залога – Объект недвижимости, установлению начальной продажной цены на публичных торгах и о взыскании расходов Банка по оплате государственной пошлины.

Задолженность Ответчиков перед Истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 1 <данные изъяты>

- основной долг – <данные изъяты>;

1.4. Ответчики до даты подписания Сторонами настоящего Мирового соглашения погасили Истцу следующую задолженность:

- судебные расходы Истца, связанные с уплатой госпошлины за подачу иска по делу №

<данные изъяты>

2. Предмет Мирового соглашения

2.1. Стороны пришли к соглашению:

2.1.1. Стороны признают, что задолженность Ответчиков перед Истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

2.1.2. Ответчики не позднее ДД.ММ.ГГГГ (в соответствии с графиком ежемесячных платежей (далее также – «График платежей»), который приведен в приложении к настоящему Мировому соглашению и является его неотъемлемой частью), обязуются возвратить Истцу сумму основного долга в размере <данные изъяты> (далее также – «Кредит») и уплатить проценты за пользование денежными средствами (Кредитом) из расчета 10,8 (Десять целых восемь десятых) процентов годовых в соответствии с условиями настоящего Мирового соглашения.

2.1.3. При неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства (обязательств), возникших (возникающих) из настоящего Мирового соглашения, Ответчики отвечают перед Истцом солидарно. Таким образом, Истец вправе требовать исполнения обязательства (обязательств) возникших (возникающих) из настоящего Мирового соглашения как от всех Ответчиков совместно, так и от любого из них в отдельности, как полностью, так и в части долга.

3. Обеспечение исполнения обязательств из Мирового соглашения

3.1. Обеспечением исполнения обязательств Ответчиков по настоящему Мировому соглашению является следующее недвижимое имущество, именуемое далее – Объект недвижимости:

и Земельный участок, общей площадью: 605 (шестьсот пять) кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов – Для строительства и эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> Кадастровый (или условный) номер: №, приобретенное Ответчиками за счет кредитных средств, предоставленных в соответствии с условиями Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

3.2. Согласно Отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость Объекта недвижимости составляет <данные изъяты> 000 (два миллиона семьсот тридцать девять тысяч) рублей 00 копеек. Указанная стоимость Объекта недвижимости не признается ценой реализации (начальной продажной ценой) Объекта недвижимости при обращении на него взыскания.

3.3. Объект недвижимости находится в залоге у Истца до даты полного исполнения обязательств по настоящему Мировому соглашению (Кредитному договору).

3.4. Залог Объекта недвижимости обеспечивает исполнение Ответчиками обязательств, возникших (возникающих) из настоящего Мирового соглашения и Кредитного договора, в том числе следующих обязательств:

3.4.1. Возврат суммы основного долга (возврат Кредита) в размере <данные изъяты>. Дата полного возврата Кредита ДД.ММ.ГГГГ.

3.4.2. Уплату процентов за пользование Кредитом в размере 10,8 (Десять целых восемь десятых) процентов годовых.

3.4.3. Уплату пеней в размере:

- ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения Кредитного Договора от суммы просроченной задолженности (в случае, если по условиям Кредитного Договора проценты за пользование Кредитом начисляются) начиная со дня, следующего за днем неисполнения обязательств по возврату кредита либо уплате процентов;

- 0,06 (ноль целых шесть сотых) процента от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день нарушения исполнения обязательств (если по условиям Кредитного договора проценты за пользование Кредитом не начисляются) начиная со дня, следующего за днем, когда Кредит в соответствии с условиями настоящего мирового соглашения должен быть возвращен Ответчиками в полном объеме, по дату фактического исполнения Ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов (включительно).

3.4.4. Возмещение убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, возникших (возникающих) из настоящего Мирового соглашения.

3.4.5. Возмещение расходов Истца, необходимых на содержание Объекта недвижимости, и расходов по обращению взыскания на Объект недвижимости и его реализации.

3.5. Изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке в связи с утверждением судом настоящего Мирового соглашения вносятся в порядке, установленном пунктом 3 статьи 23 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Права, возникшие (возникающие) из настоящего Мирового соглашения (Кредитного договора), удостоверяются закладной.

Ответчики, являющиеся залогодателями, в течение 14 (Четырнадцати) календарных дней с момента вступления в законную силу определения суда об утверждении настоящего Мирового соглашения обязаны обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – Орган государственной регистрации) с заявлением о внесении изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке в связи с утверждением судом настоящего Мирового соглашения.

Одновременно Ответчики аннулируют ранее выданную закладную и выдают новую – составляют новую закладную по форме, согласованной с Истцом, и передают новую закладную в Орган государственной регистрации одновременно с заявлением.

При уклонении Ответчиков от исполнения указанных в настоящем пункте обязанностей (обязательств), а равно при пропуске срока обращения в Орган государственной регистрации с соответствующим заявлением, Истец вправе потребовать уплаты, а Ответчик, в случае предъявления Истцом такого требования, обязуется уплатить Истцу штраф в размере 3 (Трех) процентов от стоимости Объекта недвижимости, указанной в п. 3.2 настоящего Мирового соглашения.

4. Расчеты по Мировому соглашению

4.1. Для осуществления платежей в счет погашения задолженности в соответствии с условиями настоящего Мирового соглашения используется счет
№, открытый в Банке ГПБ (АО) на имя Ответчика – ФИО1 (далее также – «Счет Ответчика»).

4.2. В целях своевременного и надлежащего исполнения Ответчиком (Ответчиками) обязательств (удовлетворения Ответчиком (Ответчиками) требований Истца) по возврату Кредита, уплате начисленных за его пользование процентов, комиссий и неустоек начиная с даты подписания настоящего Мирового соглашения до полного исполнения Ответчиками (Ответчиком) обязательств по настоящему Мировому соглашению, в том числе при возникновении просроченной задолженности:

4.2.1. Ответчик – ФИО1 безусловно и безотзывно предоставляет Истцу право (поручает) списывать без дополнительных распоряжений Ответчика денежные средства в целях исполнения обязательств, возникших (возникающих) из настоящего Мирового соглашения, со счета № или с иных счетов, открытых ФИО1 в Банке ГПБ (АО), на основании распоряжения Ответчика.

4.2.2. Если на счетах, открытых ФИО1, отсутствуют денежные средства в размере, достаточном для надлежащего исполнения обязательств Ответчиков, предусмотренных настоящим Мировым соглашением, Ответчик – ФИО2 настоящим безусловно и безотзывно предоставляют Истцу право (поручают) списывать без дополнительных распоряжений Ответчиков денежные средства со счетов, открытых на имя ФИО2, в целях исполнения обязательств, возникших (возникающих) из настоящего Мирового соглашения (в этом случае Истец самостоятельно определяет с каких счетов и со счетов кого из Ответчиков осуществляется списание денежных средств).

4.2.3. В случае если на счетах, открытых Ответчикам в Банке ГПБ (АО) в валюте Российской Федерации, отсутствуют денежные средства в размере, достаточном для надлежащего исполнения обязательств Ответчиков, предусмотренных настоящим Мировым соглашением, Ответчики предоставляют Истцу право произвести конвертацию средств, имеющихся на счетах Ответчиков, в валюте отличной от валюты Кредита, по курсу, установленному Истцом.

4.3. В случае наличия иных обязательств перед Банком, в первую очередь исполняются обязательства, возникшие из настоящего Мирового соглашения.

5. Порядок пользования Кредитом и его возврата

5.1. Проценты за пользование Кредитом уплачиваются Ответчиком (Ответчиками) со дня, следующего за днем предоставления Кредита/Транша, до даты возврата Кредита, предусмотренной в настоящем Мировом соглашении, либо до даты возврата Кредита в полном объеме (включительно), указанной в требовании о полном досрочном погашении Ответчиком (Ответчиками) задолженности, направленном Банком в порядке, предусмотренном п. 6.2.3 Общих условий Кредитного договора

5.2. Платежи по возврату Кредита и уплате процентов Ответчик(и) производит(ят) в сроки (даты) указанные в Графике платежей, который приведен в приложении к настоящему Мировому соглашению и является его неотъемлемой частью.

Если дата, в которую должен быть осуществлен ежемесячный платеж, приходится на выходной (праздничный) день, то платеж осуществляется в первый рабочий день, следующий за указанным выходным (праздничным) днем.

5.3. Ответчик(и) возвращает(ют) (погашает(ют)) Кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование Кредитом, в соответствии с Графиком платежей путем осуществления платежей в следующем порядке:

5.3.1. Ежемесячные платежи по возврату Кредита и уплате начисленных процентов в виде ежемесячного аннуитетного платежа, определяемого по формуле:

<данные изъяты>

ОСЗ - остаток суммы Кредита на расчетную дату (в валюте Кредита);

ПС - месячная процентная ставка, равная 1/12 от годовой процентной ставки, установленной в соответствии с настоящий Мировым соглашением (в процентах годовых);

Кол. мес. - количество полных процентных периодов, оставшихся до окончательного возврата Кредита.

Размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный на дату заключения настоящего Мирового соглашения по вышеуказанной формуле, составляет <данные изъяты>

Размер ежемесячного аннуитетного платежа подлежит перерасчету на основании вышеуказанной формулы только при осуществлении Ответчиком(ами) частичного досрочного исполнения обязательств настоящего Мирового соглашения.

В случае если размер последнего ежемесячного аннуитетного платежа превышает полный фактический объем обязательств Ответчика(ов), то вышеуказанный платеж определяется равным полному фактическому объему обязательств Ответчика(ов) на дату платежа.

Последний платеж по Кредиту включает в себя платеж по возврату всей оставшейся суммы Кредита и платеж по уплате начисленных процентов. Проценты уплачиваются из расчета пользования всей оставшейся суммой Кредита за фактическое количество дней пользования за период, начиная с даты, следующей за днем окончания последнего полного процентного периода, вплоть до даты окончательного возврата Кредита, причем обе даты включительно.

В случае если в связи с решением уполномоченных государственных органов о переносе выходных (рабочих) дней или по иным причинам дата возврата Кредита будет приходиться на выходной (нерабочий) день, Ответчик(и) обязан(ы) произвести последний платеж по Кредиту в ближайший рабочий день, следующий за датой возврата Кредита, указанной в п. 2.1.2 настоящего Мирового соглашения, и уплатить проценты за фактическое количество календарных дней пользования Кредитом, включая выходные дни.

5.4. При отсутствии просроченной задолженности в исполнении обязательств Ответчиком(ами) из суммы платежа, полученного Истцом в уплату задолженности в соответствии с Графиком платежей, в первую очередь погашаются обязательства по выплате начисленных процентов за расчетный процентный период, а оставшиеся средства - в счет возврата суммы Кредита.

5.5. При наличии просрочки в исполнении обязательств Ответчиком (Ответчиками) по настоящему Мировому соглашению размер платежа увеличивается на сумму пеней.

5.6. В случае недостаточности денежных средств Ответчика (Ответчиков) для исполнения им (ими) обязательств по настоящему Мировому соглашению устанавливается следующая очередность погашения требований Истца:

в первую очередь – издержки кредитора (Истца) по получению исполнения;

во вторую очередь - требование по выплатам просроченных платежей в счет уплаты процентов;

в третью очередь - требование по выплате просроченных платежей в счет возврата суммы основного долга;

в четвертую очередь - требование по пеням за просроченные выплаты в счет уплаты процентов;

в пятую очередь - требование по пеням за просроченные выплаты в счет возврата суммы основного долга;

в шестую очередь - требование по выплатам плановых процентов;

в седьмую очередь - требование по возврату суммы основного долга;

в восьмую очередь - требование по досрочному возврату основного долга;

в девятую очередь - требование по комиссиям, штрафам (при наличии).

5.7. Досрочный полный или частичный возврат Кредита осуществляется Ответчиком (Ответчиками) при условии получения Истцом письменного заявления Ответчика о намерении осуществить полный или частичный досрочный возврат Кредита с указанием суммы и срока досрочного возврата Кредита. При этом заявление должно быть предоставлено Истцу не менее чем за 3 (Три) рабочих дня до даты досрочного возврата Кредита. При досрочном (полном или частичном) возврате Кредита Ответчик(и) обязан(ы) уплатить проценты на остаток ссудной задолженности за фактическое количество календарных дней пользования Кредитом, начисленные до дня (включительно) досрочного (полного или частичного) возврата суммы Кредита.

5.7.1. При досрочном возврате Кредита устанавливается следующая очередность погашения задолженности:

в первую очередь – начисленные проценты;

во вторую очередь – сумма Кредита.

В случае наличия просрочки в исполнении Ответчиком обязательств по настоящему Мировому соглашению применяется очередность погашения требований Истца, предусмотренная в п. 5.6 настоящего Мирового соглашения.

5.7.2. Поручение Ответчика о полном/частичном досрочном возврате Кредита в случае недостаточности денежных средств на Счете Ответчика исполняется (погашение задолженности осуществляется) в размере остатка денежных средств на Счете Ответчика.

5.8. После осуществления Ответчиком (Ответчиками) частичного досрочного погашения Кредита Истец осуществляет перерасчет суммы ежемесячного платежа в погашение Кредита в соответствии с условиями, определенными Ответчиком в заявлении о досрочном погашении (осуществить перерасчет суммы ежемесячного платежа/сумму ежемесячного платежа оставить без изменения).

6. Ответчики обязаны (принимают на себя обязательства)

6.1. Произвести страхование:

- риска причинения ущерба (повреждения) или утраты (гибели) Объекта недвижимости (недвижимого имущества), не позднее 14 (Четырнадцати) календарных дней с даты заключения настоящего Мирового соглашения в страховой компании, отвечающей требованиям Истца. Рассрочка при оплате страховой премии не допускается.

Осуществлять своевременное внесение страховых платежей и ежегодно предоставлять Истцу в течение срока действия настоящего Мирового соглашения правила страхования, оригиналы заключенных договоров страхования:

- риска причинения ущерба (повреждения) или утраты (гибели) Объекта недвижимости (недвижимого имущества), копии документов, подтверждающих оплату страховой премии в установленном размере согласно условиям настоящего Мирового соглашения, не позднее 14 (Четырнадцати) календарных дней со дня заключения/переоформления договора страхования. Перед продлением страхового полиса Ответчик(и) получает(ют) у Истца информацию о требованиях Истца к страховым компаниям и информацию о страховых компаниях, отвечающих требованиям Истца, которая доводится Истцом до сведения клиентов путем размещения информации на официальном сайте Истца в сети Интернет, на информационных стендах в помещениях Истца и местах обслуживания клиентов.

Указать Истца в качестве залогодержателя (первого выгодоприобретателя) в договоре (полисе) страхования и не изменять залогодержателя (первого выгодоприобретателя) до полного исполнения обязательств, возникших (возникающих) из настоящего Мирового соглашения.

В случае передачи Истцом третьему лицу прав на закладную/уступки прав (требований), возникших (возникающих) у Истца из Кредитного договора, Ответчик в течение 10 (Десяти) рабочих дней, следующих за днем получения уведомления Истца, обязан (принимает на себя обязательство) изменить залогодержателя (первого выгодоприобретателя) в договоре страхования, указав в качестве нового залогодержателя (первого выгодоприобретателя) нового владельца закладной/нового кредитора.

6.2. Вселять членов семьи любого из Ответчиков и/или третьих лиц, в том числе несовершеннолетних детей и/или ограниченно дееспособных лиц, и/или недееспособных лиц, лиц находящихся под опекой или попечительством, либо оставшихся без родительского попечения несовершеннолетних лиц, в Объекте недвижимости и осуществлять их регистрацию по месту жительства в Объекте недвижимости, только при наличии письменного согласия Истца и наличия документа, подтверждающего отказ Ответчика, членов его семьи и/или третьих лиц, в том числе несовершеннолетних, ограниченно дееспособных, недееспособных лиц, от права пользования Объектом недвижимости и обязательства освободить Объект недвижимости в течение одного календарного месяца с даты предъявления требования об освобождении, в случае обращения Истцом на него взыскания.

6.3. Проинформировать Истца об изменении местожительства (регистрации), состава семьи, места работы, паспортных данных и других обстоятельствах, способных повлиять на выполнение обязательств по настоящему Мировому соглашению, о претензии третьих лиц на Объект недвижимости, переданный в залог, в течение 5 (Пяти) рабочих дней, следующих за днем наступления соответствующего события.

6.4. Уведомить Истца (телеграммой или заказным письмом с уведомлением о вручении) в течение 5 (Пяти) рабочих дней, следующих за днем, когда любой из Ответчиков узнал о возбуждении в отношении себя дела особого производства о признании гражданина ограниченно дееспособным и недееспособным, об установлении ошибочных записей в книгах актов гражданского состояния, о возбуждении других гражданских или уголовных дел, способных повлиять на исполнение обязательств по настоящему Мировому соглашению.

6.5. Принимать меры, необходимые для сохранения заложенного Объекта недвижимости, включая текущий и капитальный ремонт, и незамедлительно уведомить Истца о возникновении угрозы утраты или повреждения Объекта недвижимости, являющейся обеспечением исполнения обязательств по настоящему Мировому соглашению.

6.6. Предоставлять возможность Истцу производить по предварительной договоренности проверку фактического наличия, состояния и условий содержания заложенного Объекта недвижимости, а также состава лиц, постоянно или временно проживающих в Объекте недвижимости, и основания для их проживания.

6.7. Уплачивать своевременно налоги, сборы, коммунальные и иные платежи, а также надлежащим образом исполнять иные обязанности собственника Объекта недвижимости.

6.8. Осуществлять операции по продаже, дарению, обмену и другому распоряжению Объектом недвижимости, а также до полного исполнения обязательств по настоящему Мировому соглашению (Кредитному договору) производить переоборудование (перепланировку и/или переустройство, и/или реконструкцию) Объекта недвижимости только при наличии письменного согласия Истца.

6.8.1. Ответчики обязаны за свой счет и своими силами в течение 6 (Шести) месяцев, считая от дня, следующего за днем получения письменного согласия Истца, согласовать и зарегистрировать в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, произведенное переоборудование (перепланировку и/или переустройство) Объект недвижимости.

6.8.2. В случае получения Ответчиком отказа в регистрации переоборудования (перепланировки и/или переустройства) Объекта недвижимости, Ответчик обязан за свой счет и своими силами, привести Объект недвижимости в состояние, существовавшее до этого переоборудования или зарегистрировать указанное переоборудование.

6.9. Предоставить по первому требованию Истцу либо указанному им лицу доверенность на получение информации о регистрации граждан по месту жительства в Объекте недвижимости, приобретенной с использованием кредитных средств и являющейся обеспечением по данному Кредиту.

6.10. Поставить в известность Истца о заключении, изменении или расторжении брачного договора в силу положений статьи 46 Семейного кодекса Российской Федерации и его содержании в части установления правового режима Объекта недвижимости, являющейся обеспечением исполнения обязательств настоящего Мирового соглашения, а также о признании в установленном порядке брачного договора недействительным.

6.11. Отказаться от прав пользования Объектом недвижимости в случае обращения взыскания на него и освободить занимаемый Объект недвижимости в течение 1 (Одного) месяца с даты, когда Ответчик (Ответчики) узнал или должен был узнать об обращении взыскания на Объект недвижимости.

6.12. По запросу Истца предоставить всю необходимую информацию и документы по переданному Истцу в залог Объекту недвижимости, а также возможность его физического осмотра для проведения оценки стоимости предмета залога независимым профессиональным оценщиком.

6.13. Обеспечить возможность проверки представителями Истца своевременности произведения Ответчиком текущих платежей по уплате налога на Объект недвижимости, коммунальных и других платежей, связанных с владением недвижимостью, а также фактического наличия, состояния и условий содержания Объекта недвижимости, в соответствии с требованиями, предъявляемыми Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

6.14. Использовать Объект недвижимости только для проживания, обеспечивать сохранность (принимать меры по сохранности) Объекта недвижимости и поддерживать его в надлежащем состоянии, в том числе осуществлять текущий ремонт Объекта недвижимости.

Не допускать нарушений правил пользования, содержания или ремонта заложенного Объекта недвижимости, создающих угрозу его утраты или повреждения, не допускать полной или частичной утраты, или повреждения предмета ипотеки (в т.ч. утраты любым из Ответчиков права собственности на предмет ипотеки).

6.15. Информировать Банк о предъявлении третьими лицами иска об уплате денежной суммы или обращении взыскания, или истребовании имущества, размер которого ставит под угрозу выполнение обязательств по настоящему Мировому соглашению. Информировать об иных обстоятельствах, очевидно свидетельствующих, что задолженность не будет погашена Ответчиком(ами) в установленные сроки.

6.16. Не допускать нарушения Ответчиками (Ответчиком) финансовых обязательств возникающих (возникших) из любого из договоров, заключенных с Банком ГПБ (АО).

7. Истец имеет право

7.1. В случае неисполнения Ответчиками любого из обязательств, изложенных в настоящем Мировом соглашении, получить исполнительные документы и взыскать с Ответчиков в пользу Истца задолженность по Кредиту (основному долгу), а также процентов за пользование Кредитом по ставке 10,8 (Десять целых восемь десятых) процентов годовых на остаток суммы Кредита, в соответствии с условиями настоящего Мирового соглашения; обратить в пользу Истца взыскание на предмет залога: Жилой дом, общей площадью 87,1 (восемьдесят семь целых одна десятая) кв.м., 2-х этажного газобетонного жилого дома, назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес> Кадастровый (или условный) номер: №.

и Земельный участок, общей площадью: 605 (шестьсот пять) кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов – Для строительства и эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> Кадастровый (или условный) номер: №, принадлежащий на праве собственности Ответчику (Ответчикам), путем продажи его с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 80% от рыночной стоимости, указанной в предоставленном Истцом в суд отчете об оценке имущества.

Реализация Объекта недвижимости осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве. При обращении взыскания на Объект недвижимости начальная продажная цена устанавливается в размере 80% от рыночной стоимости, указанной в отчете оценщика на дату обращения Истца к оценщику при наличии оснований, предусмотренных абз. 1 настоящего пункта Мирового соглашения.

За счет Объекта недвижимости Истец вправе удовлетворить требования, предусмотренные настоящим Мировым соглашением, в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая сумму основного долга, проценты, пени, предусмотренные настоящим Мировым соглашением, расходы и убытки, причиненные просрочкой исполнения обеспечиваемых обязательств, а также все расходы (включая судебные), которые он понес в связи с хранением, обращением взыскания и реализацией Объекта недвижимости.

8. Ответчики имеют (Ответчик имеет) право

8.1. Осуществить досрочное погашение Кредита (частичное или полное) и уплатить проценты за фактическое время пользования кредитом, на условиях и в сроки, которые указаны в настоящем Мировом соглашении, а также получить у Истца новый График платежей.

8.2. Получать от Истца информацию по Кредиту (остаток задолженности, сумма очередного платежа и т.д.) при условии идентификации Банком ГПБ (АО) Ответчика.

9. Ответственность Сторон

9.1. В случае неисполнения Ответчиком обязательств, указанных в п. 2.1 настоящего Мирового соглашения, Истец вправе потребовать уплаты пеней в размере:

- ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения Кредитного Договора от суммы просроченной задолженности (в случае, если по условиям настоящего Мирового соглашенияпроценты за пользование Кредитом начисляются) начиная со дня, следующего за днем неисполнения обязательств по возврату кредита либо уплате процентов;

- 0,06 (ноль целых шесть сотых) процента от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день нарушения исполнения обязательств (если по условиям настоящего Мирового соглашения проценты за пользование Кредитом не начисляются) начиная со дня, следующего за днем, когда Кредит в соответствии с условиями настоящего Мирового соглашения должен быть возвращен Ответчиками в полном объеме, по дату фактического исполнения Ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов (включительно).

В случае неуплаты Ответчиками (Ответчиком) пеней Истец вправе списывать денежные средства в порядке, определенном Сторонами в п. 4.2 настоящего Мирового соглашения.

10. Заключительные положения

10.1. Фактическим возвратом Кредита и уплатой всех начисленных процентов в соответствии с настоящим Мировым соглашением считается возврат всей суммы Кредита и уплата всех начисленных процентов по нему за весь срок пользования Кредитом, а также уплата пеней в полном объеме и расходов Истца по получению исполнения обязательств Ответчиков.

10.2. При неисполнении Ответчиками (Ответчиком) любого из обязательств (обязанностей), предусмотренного настоящим Мировым соглашением, Истец вправе обратиться в Железнодорожный районный суд г. Барнаула (Алтайского края) с заявлением о выдаче ему исполнительных листов о взыскании денежных средств, подлежащих уплате в соответствии с Мировым соглашением, а также об обращении взыскания на заложенный Объект недвижимости, принадлежащий Ответчикам, в порядке, предусмотренном настоящим Мировым соглашением.

10.3. Настоящим Стороны подтверждают, что Сторонам понятны последствия прекращения производства по делу в связи с заключением Мирового соглашения, предусмотренные ст. 220 ГПК РФ. Кроме того, Стороны подтверждают, что настоящее Мировое соглашение не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.

10.4. Настоящее Мировое соглашение не прекращает действующий Кредитный договор, а также обеспечивающие обязательства Должника сделки (при наличии). Кредитный договор и обеспечивающие обязательства Должника сделки (при наличии) сохраняют свое действие с учетом условий, установленных Мировым соглашением.

10.5. Настоящее Мировое соглашение составлено в шести подлинных экземплярах два экземпляра для Истца, один экземпляр для Железнодорожного районного суда г. Барнаула (Алтайского края), один экземпляр для предоставления в Орган государственной регистрации, два экземпляра по одному для каждого из Ответчиков.

10.6. К настоящему Мировому соглашению прилагается и является его неотъемлемой частью График платежей.

10.7. Уведомления и сообщения по настоящему Мировому соглашению направляются Сторонами в письменной форме по адресам, указанным в разделе 11 настоящего Мирового соглашения. В случае изменения адреса Ответчика и не уведомления об этом Истца, вся корреспонденция, направленная по адресу, указанному в разделе 11, считается надлежаще направленной.

10.8. При заключении настоящего Мирового соглашения все судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя (представителей) Ответчиков несут Ответчики.

Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения судом.

Согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, не нарушает законные права и интересы других лиц, суд полагает возможным утвердить заключенное сторонами мировое соглашение, а производство по делу прекратить в соответствии со ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить по делу по иску АО «Газпромбанк» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество мировое соглашение, на следующих условиях:

1. Основания заключения Мирового соглашения

1.1. Стороны признают, что ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с условиями кредитного договора №н от ДД.ММ.ГГГГ. (далее также – «Кредитный договор») «Газпромбанк» (Акционерное общество) предоставил ФИО1, ФИО2, кредит в размере <данные изъяты>

Жилой дом, общей площадью 87,1 (восемьдесят семь целых одна десятая) кв.м., 2-х этажного газобетонного жилого дома, назначение: жилое, расположенный по адресу: Алтайский край, <адрес> Кадастровый (или условный) номер: №.

Задолженность Ответчиков перед Истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты>, в том числе:

- основной долг – <данные изъяты>

- судебные расходы Истца, связанные с уплатой госпошлины за подачу иска по делу № – <данные изъяты>.

2. Предмет Мирового соглашения

2.1. Стороны пришли к соглашению:

3. Обеспечение исполнения обязательств из Мирового соглашения

и Земельный участок, общей площадью: 605 (шестьсот пять) кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов – Для строительства и эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> Кадастровый (или условный) номер: № приобретенное Ответчиками за счет кредитных средств, предоставленных в соответствии с условиями Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

3.2. Согласно Отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость Объекта недвижимости составляет <данные изъяты>. Указанная стоимость Объекта недвижимости не признается ценой реализации (начальной продажной ценой) Объекта недвижимости при обращении на него взыскания.