Гражданский кодекс часть 1

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о принудительном выкупе доли в праве собственности на квартиру, указывая, что**.**.** умер ФИО7, ее свёкор, отец ее покойного мужа. Он тяжело болел перед смертью, со своей дочерью - ФИО2 он практически не поддерживал отношения, поэтому ухаживать за ним пришлось ей. Она была вынуждена вселиться в его квартиру приблизительно в декабре 2008 года и осуществлять за ним уход до самой его смерти. Все свое имущество ФИО7 завещал ее сыну, своему родному внуку - ФИО10. После смерти ФИО7 осталось наследство в виде 7/12 доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: г.Железногорск, ***. Остальные 5/12 доли в праве собственности на эту квартиру принадлежали ФИО2 (1/4) и ФИО8 (1/12) и ФИО9(1/12). Ее сын - ФИО10 принял наследство, но не успел оформить свои наследственные права. **.**.** ФИО10 умер. После смерти сына она унаследовала 7/12 доли в вышеуказанной квартире. Впоследствии А-ны продали ей свои 1/6 доли в праве собственности, и она стала собственницей 3/4 долей. Данная квартира трехкомнатная, комнаты смежные. Она является неделимой вещью, т.к. раздел ее в натуре невозможен. Между ней и ответчицей сложились крайне неприязненные отношения. Понимая, что совместное проживание в этой квартире невозможно она неоднократно обращалась к ФИО2 с предложением или выкупить у нее ее долю либо продать ей ее долю. Она письменно предлагала ей в свое время выкупить ее 7/12 доли (это было до приобретения у А-ных их 1/6 доли) за 350 000 рублей, ФИО2 отказалась. Она также предлагала ей купить ее 1/4долю за 300 000 рублей. Она также отказалась. Разрешить данную конфликтную ситуацию невозможно. Она усугубляется тем, что, несмотря на то, что они обе являются сособственницами этой квартиры и совместно должны нести бремя ее содержания, ФИО2 не вносит коммунальные платежи. Она регулярно вносит квартплату соразмерно своей доле, однако, поскольку ответчица свою долю не уплачивает, то в настоящее время долг за коммунальные платежи составляет более 20 000 рублей. Квартира находится в аварийном состоянии: необходимо срочно менять трубы, сантехнику, ставить счетчики на воду и т.д. Она постоянно боится, что прорвет трубы и затопит соседей. ФИО2 в указанной квартире не проживает, хотя зарегистрирована там, она появляется примерно раз в полгода. У нее в собственности имеется 1/2 доля в праве собственности на квартиру по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***. Таким образом, ответчица не имеет существенного интереса в использовании спорного жилого помещения. Поскольку доля ответчицы в спорной квартире незначительна, не может быть реально выделена, и ФИО2 не имеет существенного интереса в ее использовании, то на основании ст.ст.235, 252 ч.4 ГК РФ, она имеет право требовать выкупа ее доли. Кроме того, считает, что необходимо учитывать следующее: хотя она прописана в спорной квартире с 2012 года, на самом деле фактически она стала проживать там с декабря 2008 года, когда осуществляла уход за больным свекром. Ответчица же не пользовалась и не пользуется данной квартирой. В городе стоимость одного квадратного метра нового жилья (с пластиковыми окнами, с новыми пластиковыми трубами, с крепкими стенами в кирпичном доме) стоит 25500 рублей. Спорная квартира нуждается в ремонте, расположена в панельном доме, канализация находится в плачевном состоянии, обои и линолеум порваны, стекла на балконе выбиты. Кроме того, А-ны продали ей свою 1/6 долю за 200000 рублей. Сделка была совершена летом 2013 года. Таким образом, стоимость спорной квартиры не превышает 1200000 рублей. Доля ответчицы составляет 1/4 доли - это 300000 рублей. На основании изложенного, просит суд взыскать с нее в пользу ответчицы денежную компенсацию в размере 300000 рублей за 1/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Курская область, г.Железногорск ***. Прекратить право собственности ФИО2 на 1/4 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***. Признать за ней прав полной собственности на спорную квартиру. Взыскать с ФИО2 в ее пользу задолженность по коммунальным услугам в размере 20371 рубль.

В судебное заседание ФИО3 не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 исковые требования ФИО3 уточнила, пояснив, что просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 денежную компенсацию в размере 330000 рублей за 1/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Курская область, г.Железногорск ***. Прекратить право собственности ФИО2 на 1/4 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***. Признать за ФИО3 право собственности на 1/4 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Курская область, г.Железногорск ***. От части исковых требований в отношении взыскания задолженности по коммунальным платежам ФИО3 отказывается, последствия отказа от иска разъяснены и понятны.

В судебном заседании стороны представили мировое соглашение согласно которого:

1.По настоящему мировому соглашению истец ФИО3 отказывается от заявленных исковых требований к ответчику и обязуется оплатить стоимость 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 47,7 кв.м., расположенную по адресу: Курская область, г.Железногорск, *** следующем порядке:

-340 000 (триста сорок тысяч) рублей срок до **.**.** и 40 000 (сорок тысяч) рублей в срок **.**.** года.

2.В случае неуплаты вышеуказанной суммы в срок ФИО3 выплачивает ФИО2 пеню в размере 0,01% за каждый день просрочки от суммы указанной в п.1 настоящего мирового соглашения.

3.Право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности ФИО2 в вышеуказанной квартире прекращается.

4.ФИО3 приобретает право собственности на 1/4 долю в праве общей долей собственности на квартиру, указанную в пункте 1 настоящего соглашения.

5.ФИО2 обязуется передать ключи от вышеуказанной квартиры и забрать свои вещи в срок до **.**.** с оплатой коммунальных платежей за себя.

6.ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета в вышеуказанной квартире срок до **.**.** года.

7.Судебные расходы и любые иные расходы, связанные прямо или косвенно с делом по указанному иску, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

8.Настоящее мировое соглашение составлено в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон и один экземпляр для суда.

Стороны с условиями мирового соглашения согласны и просят его утвердить.

Мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает чьи-либо права и интересы, поэтому суд, разъяснив сторонам последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст.221 ГПК РФ, согласно которой повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете, по тем же основаниям не допускается, считает необходимым утвердить его, а производство по делу прекратить.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 221 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л :

Утвердить мировое соглашение между ФИО3 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны, согласно которого:

-340 000 (триста сорок тысяч) рублей срок до **.**.** и 40 000 (сорок тысяч) рублей в срок **.**.** года.

6.ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета в вышеуказанной квартире срок до **.**.** года.

Производство по делу по иску ФИО3 к ФИО2 о принудительном выкупе доли в праве собственности на квартиру, прекратить.

Определение может быть обжаловано в Курский областной суд в течение 15 дней.

Председательствующий: