Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования <...> к ООО «КР-Логистика», ООО «Кореновский Логистический парк», ООО «Регион-Л» о признании недействительными договоров купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация муниципального образования <...> обратилась в суд с иском к ООО «КР-Логистика», ООО «Кореновский Логистический парк», ООО «Регион-Л» о признании недействительными договоров купли-продажи, ссылаясь на то, что <...> между администрацией муниципального образования <...> и обществом с ограниченной ответственностью «Кореновский Логистический Парк» был заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью <...> кв.м, кадастровый <...>, расположенного по адресу: <...>, пересечение улиц Гвардейской и Гагарина, стоимость которого составила <...>

Согласно норм пп. 11 п. 1 ст. 15 Федерального закона от <...> N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения муниципального района относится организация предоставления общедоступного и бесплатного дошкольного, начального общего, основного общего, среднего общего образования по основным общеобразовательным программам в муниципальных образовательных организациях.

В соответствии с ч. 1 ст. 21 Федерального закона от <...><...>- ФЗ « Об образовании в Российской Федерации» образовательная деятельность осуществляется образовательными организациями. Образовательная организация является юридическим лицом, создается и регистрируется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Как усматривается из ч. 1 ст. 4 Федерального закона от <...> № 124-ФЗ «Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации» целями государственной политики в интересах детей является, в том числе содействие физическому, интеллектуальному, духовному и нравственному развитию детей, защиту их от факторов негативно влияющих на физическое, интеллектуальное, духовное и нравственное развитие.

На расстоянии 34 метра, ориентировочно, от границ земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, пересечение улиц Гвардейской и Гагарина находится МОБУ средняя общеобразовательная школа <...> им. Е.А. Красильниковой и ориентировочно на расстоянии <...> метров, МБУ ДО детская, юношеская спортивная школа <...> МО <...>.

Согласно п. 6 ст. 28 Федерального закона от <...> № 273-ФЗ « Об образовании в Российской Федерации» образовательная организация обязана создавать безопасные условия обучения, воспитания обучающихся, присмотра и ухода за обучающимися, их содержания в соответствии установленными нормами, обеспечивающими жизнь и здоровье обучающихся, работников образовательных организаций.

На основании заявления директора МОБУ СОШ <...> им. Е.А. Красильниковой Л.А. Антоненко от <...>, на основании заявления исполняющего обязанности директора МБУ ДО ДЮСШ <...> МО <...> О.И. Костичевой от <...>, отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <...>, произведено обследование вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв. м, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для размещения логистического парка, расположенного по адресу: <...>, перекресток улиц Гвардейская и Гагарина, находится в собственности ООО «КР-Логистика».

В результате обследования земельного участка установлено: на участке частично залит фундамент, частично произведен монтаж свай. В настоящий момент участок по назначению не используется, зарастает сорной растительностью, в том числе амброзией полыннолистной, имеется строительный и бытовой мусор, участок огорожен по всему периметру сеткой-рабицей, во многих местах столбы сгнили, сетка отсутствует. Участок никем не охраняется, имеется свободный доступ, кроме того на территории происходят частые возгорания в границах участка, посещение участка посторонними гражданами, которые совершают правонарушения,

Размещение на земельном участке с кадастровым номером <...> Логистического парка с нарушением норм определяющих пределы санитарно-защитной зоны (50 м.) для данной категории предприятий (материальным складам п.<...>. - объекты малого предпринимательства) препятствует МОБУ СОШ <...> им. Е.А. Красильниковой и МБУ ДО детская, юношеская спортивная школа <...> МО <...>, исполнять номы действующего законодательства регламентирующие охрану здоровья обучающихся и обеспечить безопасность обучающихся во время пребывания в образовательной организации и соответственно оградить обучающихся от негативного воздействия влекущего угрозу жизни и здоровью. Что в свою очередь является недопустимым.

Также, согласно условий вышеуказанного договора купли-продажи покупатель земельного участка обязался:

использовать участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенными способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

приступить к проектированию объекта в течении 1 года с момента предоставления земельного участка;

обеспечить объем инвестиций в строительство не менее <...>) миллионов рублей;

обеспечить создание не менее <...>) рабочих мест;

обеспечить благоустройство территории в границах земельного участка, согласно утвержденному генеральному плану.

Администрацией Кореновского городского поселения <...> также, проведен мониторинг земельного участка на территории Кореновского городского поселения в результате которого, установлено, что земельный участок общей площадью <...> кв. м. с кадастровым номером <...>, категория земель земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <...>, пересечение улиц Гвардейской и Гагарина зарос многолетней травой, строительство на земельном участке не ведется, доступ на территорию участка свободный (не огорожен), по всей площади разбросан мусор, земельный участок, приобретенный с целью строительства логистического парка, не использует в течение более десяти лет.

Также, в ходе проведения данного мониторинга установлено следующее: В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <...><...> земельный участок с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м, является собственностью ООО «КР-Логистика», право которого зарегистрировано <...> на основании договора купли - продажи земельного участка от <...>.

Согласно выписки из ЕГРП от <...><...> право собственности на земельный участок было зарегистрировано <...> за ООО «Кореновский Логистический Парк», затем право собственности перешло к ООО «Регион - Л» <...>, после чего <...> право собственности было зарегистрировано за ООО «КР - Логистика».

В целях устранении нарушения норм законодательства регламентирующего санитарно- эпидемиологическое благополучие населения и ввиду не соблюдения условий договора купли-продажи, учитывая выше изложенное, истец вынужден был обратиться в суд с указанным иском.

По существу судебного разбирательства по существу, Администрацией муниципального образования <...>, ООО «КР-Логистика», ООО «Регион-Л», ООО «Кореновский логистический парк», Администрацией Кореновского городского поселения <...>, МОБУ СОШ <...> им. Е.А. Красильникова и МБУ ДО ДЮСШ <...> МО <...> утверждено мировое соглашение, по условиям которого:

ООО «КР-Логистика» использует земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для размещения логистического парка, расположенного по адресу: <...>, пересечение улиц Гвардейской и Гагарина, (далее - Земельный участок) для строительствалогистического парка.

На период строительства Логистического парка, определенного условиями настоящего мирового соглашения, вид разрешенного использования Земельного участка ООО «КР-Логистика» не изменяется.

В течение шести месяцев с даты вступления в законную силу определения Кореновского районного суда <...> об утверждении настоящего мирового соглашения Ответчик обязан:

- разработать новую проектную документацию на поэтапное (3 этапа) строительство Логистического парка общей площадью не менее <...>) квадратных метров, расположенного по адресу: <...>, пересечение улиц Гвардейской и Гагарина.

- получить положительное заключение экспертизы на проектную документацию на поэтапное (3 этапа) строительство Логистического парка общей площадью не менее <...>) квадратных метров.

Строительство логистического парка по адресу: <...>, пересечение улиц Гвардейской и Гагарина (далее -Логистический парк), будет осуществлено «Ответчиком» в соответствии с проектной документацией, которая будет разработана исходя из условий и вида разрешенного использования Земельного участка.

ООО «КР-Логистика» обязуется осуществить строительство Логистического парка в течение трех лет с даты вступления в законную силу определения Кореновского районного суда <...> об утверждении настоящего мирового соглашения, с учетом следующих условий:

В первый календарный год с даты вступления в законную силу определения Кореновского районного суда <...> об утверждении настоящего мирового соглашения Ответчик обязуется обеспечить строительство не менее <...>) квадратных метров Логистического парка и обеспечить <...>) рабочих мест.

Во второй календарный год с даты вступления в законную силу определения Кореновского районного суда <...> об утверждении настоящего мирового соглашения Ответчик обязуется обеспечить строительство не менее <...>) квадратных метров Логистического парка и обеспечить <...>) рабочих мест.

В третий календарный год с даты вступления в законную силу определения Кореновского районного суда <...> об утверждении настоящего мирового соглашения Ответчик обязуется обеспечить строительство не менее <...>) квадратных метров Логистического парка и обеспечить <...>) рабочих мест.

По результатам строительства Логистического парка, с учетом этапов строительства, предусмотренных пунктами I, II и III выше, Ответчик обязуется обеспечить строительство не менее <...>

Ответчик обязуется в течение трех месяцев с даты вступления в законную силу определения Кореновского районного суда <...> об утверждении настоящего мирового соглашения обеспечить подготовку топографической съемки земельного участка и градостроительного плана Земельного участка;

ООО «КР-Логистика» обязуется в течение 10 дней с даты получения положительного заключения экспертизы на проектную документацию обратиться в отдел архитектуры и градостроительства администрации Кореновского городского поселения <...> за получением разрешения на строительство 1 этапа строительства Логистического парка, площадью не менее 1000 (одной тысячи) квадратных метров, в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В течение трех лет с даты вступления в законную силу определения Кореновского районного суда <...> об утверждении настоящего мирового соглашения Ответчик обязуется не передавать (не уступать) права на Земельный участок третьим лицам, либо каким-либо иным способом распоряжаться вышеуказанным Земельным участком.

С даты вступления в законную силу определения Кореновского районного суда <...> об утверждении настоящего мирового соглашения Ответчик обеспечивает надлежащее санитарное содержание принадлежащего ему Земельного участка в соответствии с Правилами благоустройства территории Кореновского городского поселения <...>, утвержденными решением Совета Кореновского городского поселения <...> от <...><...>, а также охрану строительной площадки в течение всего периода строительства, а также благоустройство территории по окончании строительства Логистического парка в границах Земельного участка по согласованию с администрацией Кореновского городского поселения <...>.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему мировому соглашению Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Неисполнение всех условий настоящего соглашения в целом в согласованные сроки стороны рассматривают как длительное (более трех лет) неиспользование земельного участка по его целевому назначению. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему мировому соглашению, если оно возникло в результате действия обстоятельств непреодолимой силы. Под обстоятельствами непреодолимой силы понимаются такие обстоятельства, которые возникли после подписания настоящего мирового соглашения в результате непредвиденных и неотвратимых событий чрезвычайного характера, а также такие обстоятельства, как война, военные действия, санкции государственной власти, и другие обстоятельства вне контроля сторон.

Сторона, у которой возникли обстоятельства непреодолимой силы, должна немедленно, но не позднее двух дней с даты их наступления известить другую сторону о начале их действия и в течение двух дней с даты наступления обстоятельств представить документы, свидетельствующие о действии обстоятельств непреодолимой силы. В такие же сроки сторона, у которой действовали обстоятельства непреодолимой силы, должна известить другую сторону о прекращении их действия.

Если обстоятельства непреодолимой силы действуют более двух месяцев, стороны проводят переговоры с целью выявления приемлемых альтернативных способов исполнения обязательств по настоящему мировому соглашению.

Администрация муниципального образования <...> отказывается от исковых требований по делу <...> к ООО «КР- Логистика», ООО «Регион-Л», ООО «Кореновский логистический парк» о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка, исключении сведений о праве собственности на земельный участок из ЕГРН, и просит суд обеспечительные меры по настоящему спору отменить.

ООО «Регион-Л» и ООО «Кореновский логистический парк» на дату подписания настоящего мирового соглашения не являются собственниками Земельного участка, и не несут ответственность за действия/бездействие ООО «КР-Логистика» по исполнению настоящего мирового соглашения.

Каждая сторона несет понесенные судебные расходы самостоятельно.

Стороны подтверждают, что данное мировое соглашение заключено с учетом заинтересованности всех лиц участвующих в деле.

Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

На основании статьи 173 ГПК РФ стороны просят утвердить настоящее мировое соглашение, а производство по делу <...> прекратить.

Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные статьей 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.

После заключения мирового соглашения и вступления настоящего соглашения в силу стороны не имеют друг к другу каких-либо материальных и иных требований, связанных прямо или косвенно с предметом иска.

Условия, предусмотренные настоящим мировым соглашением, являются окончательными и в полном объеме определяют взаимные обязательства сторон.

Настоящее мировое соглашение составлено в восьми экземплярах на русском языке по одному для каждой Стороны и девятый для хранения в архивном деле в Кореновском районном суде Краснодарского края.

В соответствии со ст.39 Гражданского процессуального Кодекса РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Стороны согласны на прекращение производства по гражданскому делу, ввиду заключения мирового соглашения.

В соответствии со ст.220 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Суд считает возможным утвердить мировое соглашение, достигнутое между сторонами, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «КР-Логистика» по доверенности Иванова И.М. и представитель ответчиков ООО «Кореновский Логистический Парк», ООО «Регион-Л» по доверенности Щекалова В.А. просили отменить принятые ранее определением Кореновского районного суда от <...> меры по обеспечению иска администрации муниципального образования <...> к ООО «КР-Логистика», ООО «Кореновский Логистический парк», ООО «Регион-Л» о признании недействительными договоров купли-продажи, по итогам которого ООО «КР-Логистика» ИНН <...> запрещено отчуждение земельного участка с кадастровым номерам <...>, общей площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: <...>, пересечение улиц <...>, а также строительство объектов недвижимости, до вступления в законную силу судебного решения по данному исковому заявлению, поскольку в настоящее время отпала необходимость в обеспечительных мерах, так как между сторонами заключено мировое соглашение.

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования <...> по доверенности Грицаев Д.Н., представитель третьего лица администрации Кореновского городского поселения по доверенности Крыгина Н.А., представитель третьего лица МБУ ДО БЮСН <...> МО <...> по доверенности Костиченко О.И., представитель третьего лица МОБУ СОШ <...> по доверенности Злобина Ю.И. не возражали против удовлетворения ходатайства ответчиков об отмене обеспечительных мер.

В соответствии с ч. 1 ст. 144 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

С учетом обстоятельств дела, у суда имеются основания для отмены обеспечительных мер.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 144, 220, 221, 224, 225 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Утвердить мировое соглашение между Администрацией муниципального образования <...>, ООО «КР-Логистика», ООО «Регион-Л», ООО «Кореновский логистический парк», Администрацией Кореновского городского поселения <...>, МОБУ СОШ <...> им. Е.А. Красильникова и МБУ ДО ДЮСШ <...> МО <...> по условиям которого:

ООО «КР-Логистика» использует земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для размещения логистического парка, расположенного по адресу: <...>, пересечение улиц <...>, для строительства логистического парка.

Строительство логистического парка по адресу: <...>, пересечение улиц <...> (далее -Логистический парк), будет осуществлено «Ответчиком» в соответствии с проектной документацией, которая будет разработана исходя из условий и вида разрешенного использования Земельного участка.

В первый календарный годе даты вступления в законную силу определения Кореновского районного суда <...> об утверждении настоящего мирового соглашения Ответчик обязуется обеспечить строительство не менее <...>) квадратных метров Логистического парка и обеспечить <...>) рабочих мест.

В третий календарный год с даты вступления в законную силу определения Кореновского районного суда <...> об утверждении настоящего мирового соглашения Ответчик обязуется обеспечить строительство не менее 3000 (трех тысяч) квадратных метров Логистического парка и обеспечить <...>

ООО «КР-Логистика» обязуется в течение 10 дней с даты получения положительного заключения экспертизы на проектную документацию обратиться в отдел архитектуры и градостроительства администрации Кореновского городского поселения <...> за получением разрешения на строительство 1 этапа строительства Логистического парка, площадью не менее <...>) квадратных метров, в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему мировому соглашению, если оно возникло в результате действия обстоятельств непреодолимой силы. Под обстоятельствами непреодолимой силы понимаются такие обстоятельства, которые возникли после подписания настоящего мирового соглашения в результате непредвиденных и неотвратимых событий чрезвычайного характера, а также такие обстоятельства, как война, военные действия, санкции государственной власти, и другие обстоятельства вне контроля сторон.

Каждая сторона несет понесенные судебные расходы самостоятельно.

Производство по делу по иску администрации муниципального образования <...> к ООО «КР-Логистика», ООО «Кореновский Логистический парк», ООО «Регион-Л» о признании недействительными договоров купли-продажи - прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Отменить обеспечительные меры в отношении ООО «КР-Логистика» в виде запрета на отчуждение земельного участка с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: <...>, пересечение улиц Гвардейской и Гагарина, а также строительство объектов недвижимости.

На определение может быть подана частная жалоба в Краснодарский краевой суд через Кореновский суд в течение 15 дней с момента его вынесения.

Судья