Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района ЕАО о признании права собственности на бесхозяйную квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района ЕАО обратился в Ленинский районный суд ЕАО с заявлением о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную квартиру. Требования мотивированы тем, что квартира, расположенная по адресу: ЕАО, 1992 году была приватизирована гр. ФИО3 согласно договору от 26.08.1992 г. № 20. Данную квартиру ФИО3 28.08.1992 г. продала гр. ФИО8, проживающему по адресу: , который свои права на нее не оформил, т.е. не зарегистрировал договор купли - продажи в Ленинском сельском совете в соответствии с требованиями законодательства, действующими на тот момент. Со времени продажи квартиры (с 1992 года) в ней никто не зарегистрирован. ФИО9 в указанной квартире не проживает и соответственно не несет бремя по ее содержанию. По последнему известному адресу ФИО10 неоднократно посылались предупреждения о необходимости отремонтировать квартиру и оплатить задолженность по квартирной плате, ответа получено не было. В квартире никто не проживал, она стала разрушаться, а квартирная плата увеличиваться и на 01.11.2004 года долг составил . Было принято решение поселить в нее ФИО12 (ФИО4) которая погасила часть долга за квартиру и отремонтировала ее. С 13.10.2003 квартира состоит на учете в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по ЕАО, как бесхозяйное имущество. На основании изложенного, заявитель просил суд признать право муниципальной собственности муниципального образования Ленинский муниципальный район на бесхозяйную недвижимую вещь - квартиру, расположенную по адресу: ЕАО .

В судебное заседание представитель заинтересованного лица Управления федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО не явился, о слушании дела уведомлены надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки суду не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Неявка в судебное заседание представителя заинтересованного лица не является препятствием к рассмотрению дела по существу.

В судебном заседании представитель заявителя Стешина А.М. заявленные требования поддержала, обосновав их доводами, изложенными в заявлении, и дополнила, что сделка продажи приватизированной ФИО3 квартиры гражданину ФИО13 была фактически заключена, но последним не была соблюдена формальность. Договор продажи квартиры не прошел регистрацию в Ленинском сельском совете, т.к. ФИО14 просто не обратился с ним для его регистрации. Принятыми мерами разыскать ФИО3 и ФИО15 не удалось. Квартира фактически была непригодна для проживания, разрушалась, в связи с отсутствием ее собственника.

Заинтересованное лицо ФИО4 не возражала против заявленных требований и пояснила, что проживает в данной квартире с 2003 года. При заселении в квартире отсутствовали окна, санузел, не было входных дверей, разрушены перегородки стен. Отремонтировала квартиру, выплатила долг.

Выслушав представителя заявителя, заинтересованное лицо и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.3 ст. 263 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.

Из материалов дела следует, что фактическим собственником спорной квартиры является ФИО3, что подтверждается (договором передачи ей квартиры комитетом по управлению имуществом Ленинского района ЕАО № 20 от 26.08.1992 в порядке приватизации; техническим паспортом БТИ; справкой Ленинской сельской администрации № 123 от 25.08.1992; реестром учета регистрации договоров по приватизации жилья).

То обстоятельство, что ФИО16 не зарегистрировал договор купли - продажи квартиры в Ленинском сельском совете (в соответствии с требованиями действующего на тот момент законодательства), не опровергается представителем заявителя. Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО от 31.05.2011 следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу .

С учетом изложенных обстоятельств и исследованных материалов дела суд считает, что между заявителем Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района ЕАО и ФИО3 (собственником спорной квартиры) имеется наличие спора о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение (квартиру), в связи с чем заявление следует оставить без рассмотрения.

Руководствуясь ст. ст. 225, 263 Гражданского процессуального кодекса РФ, судья

О П Р Е Д Е Л И Л:

Заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района ЕАО о признании права собственности на бесхозяйную квартиру, - оставить без рассмотрения.

Разъяснить Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района ЕАО, что для разрешения указанного выше спора он вправе обратиться в суд с исковым заявлением о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение.

На определение может быть подана частная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам суда Еврейской автономной области через Ленинский районный суд ЕАО в течение 10 дней со дня вынесения.

Судья С.Н. Кочев