Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании с использованием систем видеоконференц-связи гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе нежилых помещений, земельного участка в натуре, взыскании компенсации, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о выделе нежилых помещений, земельного участка в натуре, взыскании компенсации

по кассационной жалобе ФИО2 на решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 15 декабря 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 14 апреля 2022 года.

Заслушав доклад судьи Воробьевой Н.В., выслушав объяснения представителя ФИО1 - ФИО3, представителя ФИО2 - ФИО4, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции

у с т а н о в и л а:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выделе нежилых помещений, земельного участка в натуре, взыскании компенсации.

После неоднократных уточнений исковых требований просила суд: произвести выдел в натуре нежилого функционального помещения, расположенного по адресу: , пом.VIII(1-10), общей площадью 228,2 кв.м, кадастровый №; выделить в собственность ФИО1 часть нежилого помещения, расположенного по адресу: , пом.VIII(1-10), а именно помещение 1, помещение 2, помещение 3, помещение 6, помещение 10; выделить в собственность ФИО2 часть нежилого помещения, расположенного по адресу: , пом.VIII(1-10), а именно помещение № 4, 5, 7. Нежилое помещение VIII (11), расположенное по этому же адресу, площадью 71,2 кв.м, а также помещения 13, 9, 12, лестницы, коридоры оставить в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по адресу: , пом.VIII(1-10), кадастровый №.

Прекращение права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на нежилое помещение, расположенное по адресу , пом.VIII(1-10), кадастровый №, подлежит государственной регистрации в органах Росреестра.

Произвести выдел в натуре нежилого функционального помещения, расположенного по адресу: , пом.II (3,33-42), кадастровый №. Выделить в собственность ФИО1 часть данного нежилого помещения, а именно помещение 40 (с учетом изменений по экспертному заключению), 41. Выделить в собственность ФИО2 часть нежилого помещения, расположенного по адресу: , пом.II (3,33-42), кадастровый №, а именно: помещения 34,33,35,36,3,39,38,37,42 с учетом увеличения помещения 35 по заключению эксперта. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на указанное нежилое помещение с кадастровым номером №

Прекращение права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на нежилое помещение, расположенное по адресу: , пом.II (3,33-42), кадастровый №, подлежит государственной регистрации в органах Росреестра.

Взыскать с ФИО2 компенсацию стоимости доли ФИО1 в размере 1/2 от стоимости нежилых помещений, расположенных по адресу: (условный № лит. Ф), кадастровый №, и по адресу: (условный № лит.О), кадастровый №, а также за 1/2 стоимости земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: , в общем размере 11 505 500 рублей.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на нежилые помещения по адресу: (условный № лит.Ф), кадастровый № и по адресу: (условный № лит.О), кадастровый №.

Прекращение права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на нежилые помещения, расположенные по адресу: (условный № лит. Ф), кадастровый № и по адресу: (условный № лит.О), кадастровый №, подлежит государственной регистрации в органах Росреестра.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: .

Прекращение права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: , подлежит государственной регистрации в органах Росреестра.

Признать за ФИО2 право собственности на объекты недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: , нежилые помещения, расположенные по адресу: (условный № лит.Ф), кадастровый № и по адресу: (условный № лит.О), кадастровый №.

ФИО2 заявил встречный иск к ФИО1, в котором просил суд взыскать с ФИО1 компенсацию стоимости доли ФИО2 в размере 1/2 от стоимости нежилого помещения, расположенного по адресу: ; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на нежилое помещение, расположенное по адресу: ; произвести зачет однородных требований, взыскать с ФИО2 денежную компенсацию в пользу ФИО1 в размере 2 484 350 рублей.

Согласно уточнению встречного искового заявления ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 просил суд: выделить в пользу ФИО1 функциональное (встроенное) помещение, площадью 299,4 кв.м, по адресу: , пом.VIII(1-10,11), кадастровый № и № обязав ФИО1 выплатить компенсацию ФИО2 в размере 11 328 609 рублей; выделить в пользу ФИО2 нежилое помещение, площадью 271,1 кв.м, по адресу: , пом.II (3,33-42), 2 этаж, кадастровый №; обязать ФИО2 выплатить компенсацию ФИО1, в размере 11 447 604 рубля; нежилое здание, площадью 357,9 кв.м, по адресу: , лит.Ф, инв. №, кадастровый № лит.Ф, согласно выписке из ЕГРН от 17 октября 2018 года - кадастровый номер объекта №, адрес: а; обязать ФИО2 выплатить компенсацию ФИО1 в размере 927 319 рублей; нежилое здание, площадью 820 кв.м, по адресу: , лит.О, кадастровый № лит.О, согласно выписке из ЕГРН от 17 октября 2018 года - кадастровый номер объекта №, адрес: а; обязать ФИО2 выплатить компенсацию ФИО1 в размере 3 969 620 рублей; земельный участок, площадью 5000 кв.м, разрешенное использование: под здание складов, по адресу: , кадастровый №; обязать ФИО2 выплатить компенсацию ФИО5 в размере 3 337 350 рублей; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на функциональное (встроенное) помещение площадью 299,4 кв.м., по адресу: ,пом.VIII(1-10,11), кадастровый №, кадастровый № и № нежилое помещение, площадью 271,1 кв.м, по адресу: , пом.II (3,33-42), кадастровый №; нежилое здание, площадью 357,9 кв.м, по адресу: , лит.Ф, инв.№, кадастровый № лит. Ф, согласно выписке из ЕГРН от 17 октября 2018 года - кадастровый номер объекта № адрес: а; нежилое здание, площадью 820 кв.м, по адресу: , лит.О, кадастровый № лит.О, согласно выписке из ЕГРН от 17 октября 2018 года - кадастровый номер объекта №, адрес: а; земельный участок, площадью 5000 кв.м, разрешенное использование: под здание складов, по адресу: , кадастровый №; произвести зачет однородных требований.

Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 15 декабря 2021 года исковые требования удовлетворены частично. Постановлено: произвести выдел в натуре нежилого функционального помещения, расположенного по адресу: , пом.VIII (1-10) общей площадью 228,2 кв.м, кадастровый №.

Выделить в собственность ФИО2 часть нежилого помещения, расположенного по адресу: , пом.VIII (1-10), а именно помещения № 1 (9,3 кв.м), № 2 (19,1 кв.м), № 3 (52,4 кв.м), № 10 (6,9 кв.м), № 6 (52,3 кв.м с учетом уменьшения).

Выделить в собственность ФИО1 часть нежилого помещения, расположенного по адресу: , пом.VIII (1-10), а именно помещения № 4 (45,3 кв.м), № 7 (34,9 кв.м), № 5 (13,1 кв.м с учетом увеличения площади).

Нежилое помещение, расположенное по адресу: , пом.XIII (11) площадью 71,2 кв.м, нежилые помещения № 8 (19,5 кв.м), 9 (11,1 кв.м), 12 (1,6 кв.м), 13 (9,2 кв.м), пом.XIII (1-10) оставить в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (по 1/2 доли в праве).

Для реализации указанного варианта выдела помещений в натуре по адресу: , пом.XIII (1-10), возложить на ФИО2 обязанность перенести перегородку между помещениями № 5 и № 6 на 1,4 м в сторону помещения № 6; установить дверь из помещения № 4 в помещение № 5 (при этом помещение 5 будет увеличено до 13,1 кв.м, помещение 6 будет уменьшено до 5 кв.м).

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО2 на нежилое функциональное (встроенное) помещение, расположенное по адресу: , пом. XIII (1-10), кадастровый №.

Прекращение права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на нежилое помещение, расположенное по адресу: , пом.XIII (1-10), кадастровый №, подлежит государственной регистрации в органах Росреестра.

Произвести выдел в натуре нежилого функционального помещения, расположенного по адресу: , пом.II (3,33-42), общей площадью 271,1 кв.м, кадастровый №. Выделить в собственность ФИО1 часть нежилого помещения, расположенного по адресу: , пом.II (3,33-42), а именно: помещение № 40 (132,2 кв.м), № 41 (3,3 кв.м с учетом уменьшения площади).

Выделить в собственность ФИО2 часть нежилого помещения, расположенного по адресу: , пом.II (3,33-42), а именно: помещения № 3 (50,6 кв.м), № 33 (12,4 кв.м), № 34 (13,4 кв.м), № 35 (4,55 кв.м), № 36 (7,2 кв.м), № 37 (12,4 кв.м), № 38 (13,5 кв.м), № 39 (7,8 кв.м), № 42 (13,7 кв.м) с учетом увеличения помещения 35.

Обязать ФИО1 для обеспечения выдела помещений в натуре по указанному варианту в нежилом функциональном помещении, расположенном по адресу: , пом.II (3,33-42) в помещении № 35 разобрать перегородку напротив двери и выгородить стенами площадь в 2,45 кв.м (в продолжение помещения на 1,59 м в глубину, за счет смежного помещения № 40); при этом помещение № 35 будет увеличено до 4,5 кв.м, а помещение № 40 будет уменьшено на 2,45 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на нежилое помещение, расположенное по адресу: , пом.II (3,33-42), кадастровый №.

Прекращение права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на нежилое помещение, расположенное по адресу: , пом.II (3,33-42), кадастровый №. подлежит государственной регистрации в органах Росреестра.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию стоимости доли ФИО1 в размере 1/2 стоимости нежилых зданий, расположенных по адресу: (условный № лит.Ф), кадастровый № в размере 1 554 500 рублей; (условный № лит.О), кадастровый №, в размере 5 625 000 рублей; в размере 1/2 стоимости земельного участка, расположенного по адресу: , кадастровый № в размере 4 326 000 рублей; всего в размере 11 505 500 рублей.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на нежилое здание площадью 357,9 кв.м, расположенное по адресу: (условный № лит.Ф), кадастровый №; нежилое здание площадью 820 кв.м, расположенное по адресу: (условный № лит.О), кадастровый №.

Прекращение права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на нежилое здание площадью 357,9 кв.м, расположенное по адресу: (условный № лит.Ф), кадастровый №; нежилое здание площадью 820 кв.м, расположенное по адресу: (условный № лит.О), кадастровый № подлежит государственной регистрации в органах Росреестра.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО2 на земельный участок площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: , кадастровый №.

Прекращение права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок площадью 5000 кв.м, расположенный по адресу: кадастровый №, подлежит государственной регистрации в органах Росреестра.

Признать за ФИО2 право собственности на объекты недвижимости: земельный участок площадью 5000 кв.м, расположенный по адресу: кадастровый №, нежилое здание площадью 357,9 кв.м, расположенное по адресу: (условный № лит. Ф), кадастровый №; нежилое здание площадью 820 кв.м., расположенное по адресу: (условный № лит.О), кадастровый №.

Разрешен вопрос о взыскании с ФИО2 в доход бюджета городского округ «Город Хабаровск» государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО2, встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 14 апреля 2022 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ФИО2 просит изменить решение суда первой инстанции в части, отменить апелляционное определение, выделить в пользу ФИО2, с учетом заключения об оценке № 282/6 на дату 14 декабря 2021 года, либо с учетом возможно проведенной повторной оценочной экспертизы:

нежилое здание, площадью 357,9 кв.м, по адресу: , лит. Ф, инв. № 9748, кадастровый № Лит. Ф. Согласно выписке из ЕГРН от 17 октября 2018 года - кадастровый номер объекта № адрес: . Обязать ФИО2 выплатить компенсацию ФИО1 в размере 927 319 рублей;

нежилое здание, площадью 820 кв.м, по адресу: , лит. О, кадастровый № Лит.О. Согласно выписке из ЕГРН от 17 октября 2018 года - кадастровый номер объекта № адрес: . Обязать ФИО2 выплатить компенсацию ФИО1 в размере 3 969 620 рублей;

земельный участок, площадью 5000 кв.м, разрешенное использование: под здание складов, по адресу: , кадастровый №. Обязать ФИО2 выплатить компенсацию ФИО1 в размере 3 337 350 рублей.

Обязать ФИО2 выплатить компенсацию ФИО1 всего в размере 8 234 289 рублей.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, выслушав объяснения представителей сторон, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены состоявшихся по делу судебных актов.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений судами при рассмотрении данного дела не допущено.

Разрешая спор и частично удовлетворяя заявленные требования, судебные инстанции верно применили к отношениям сторон положения статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководящие разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, изложенные в Обзоре судебной практики N 4 (2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 26 декабря 2018 года.

Приняв во внимание возможные варианты раздела спорных нежилых помещений, суд произвел их раздел с учетом равноценного выдела нежилых помещений в соответствии с приходящимися сторонам долями в праве собственности на них, с соблюдением равной возможности каждому бывшему сособственнику максимально беспрепятственно самостоятельно пользоваться, владеть и распоряжаться частями помещений.

Заключению судебной экспертизы судом дана оценка в соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Сомнений в правильности, обоснованности и объективности выводов эксперта у суда не возникло, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного экспертного заключения.

Правом переоценки доказательств кассационный суд общей юрисдикции не наделен, в связи с чем доводы кассационной жалобы, содержащие иную оценку заключения экспертизы, основанием к отмене либо изменению судебных постановлений по делу служить не могут.

Суд апелляционной инстанции, проверяя доводы апелляционной жалобы о нарушениях, якобы допущенных при проведении экспертизы, обоснованно указал, что само по себе несогласие с вариантом раздела, установленным судом, не является основанием для отмены состоявшегося судебного постановления, поскольку суд первой инстанции, принимая во внимание заключение эксперта, пришел к правильному выводу, что раздел нежилых помещений, а также земельного участка, технически возможен, каждое из образуемых помещений позволяет использовать предлагаемые к разделу части помещения в соответствии с существующим функциональным назначением помещения.

Оснований для назначения по делу повторной судебной экспертизы, предусмотренных частью 2 статьи 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебными инстанциями не установлено.

В связи с окончанием кассационного производства приостановление исполнения решения Центрального районного суда г. Хабаровска от 15 декабря 2021 года, принятое судом кассационной инстанции определением от 27 мая 2022 года, подлежит отмене (часть 3 статьи 379.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, руководствуясь статьей 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции

о п р е д е л и л а:

решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 15 декабря 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 14 апреля 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО2. А.– без удовлетворения.

Отменить приостановление исполнения решения Центрального районного суда г. Хабаровска от 15 декабря 2021 года.

Председательствующий

Судьи