Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Контошинского сельсовета Косихинского района Алтайского края к ФИО3 о признании права собственности отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Контошинского сельсовета Косихинского района Алтайского края обратилась в суд с иском о признании права собственности отсутствующим.

В обоснование иска указала, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым №, местоположением:(далее по тексту - Земельный участок).

На указанном земельном участке расположено здание для содержания животных с кадастровым № (далее по тексту - Здание), которое согласно данным Росреестра также принадлежит на праве собственности ФИО3

В рамках рассмотрения искового заявления ФИО3 к Администрации Контошинского сельсовета Косихинского района Алтайского края по делу № 2- 153/2021 об установлении сервитута заключено мировое соглашение, по результатам реализации которого должно быть заключено соглашение об установлении сервитута на часть земельного участка с кадастровым №, площадью 17521 кв.м., расположенного по адресу:, принадлежащего на праве собственности администрации Контошинского сельсовета. Сервитут должен быть установлен с целью хозяйственного обеспечения Здания, расположенном на Земельном участке.

Право собственности ФИО3 на Земельный участок согласно данным Росреестра зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в результате перехода права от В. право собственности которого в свою очередь зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО3 на Здание зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Причем ФИО3 согласно отчета о переходе прав на объект по данным Единого государственного реестра недвижимости является первым правообладателем Здания.

Согласно п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ в редакции от 28.12.2013 года отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 Земельного Кодекса.

Истец исходит из того, что при регистрации права собственности ФИО3 на Земельный участок и Здание регистрирующий орган руководствовался нормами вышеназванного действующего законодательства.

Следовательно, основанием для регистрации права собственности ФИО3 на Здание может быть либо акт ввод в эксплуатацию объекта, возведенного построено после 02.04.2014 года (дата регистрации перехода права на Земельный участок), либо решение суда о признании права собственности на самовольно возведенный объект.

Между тем, очевидно, что объект является ветхой постройкой и не мог быть возведен после 02.04.2014 года - даты приобретения ФИО3 Земельного участка ни с получением разрешения на строительство ни без получения разрешительной документации (самовольная постройка). При этом Истец не вправе получить информацию о документе-основании регистрации права собственности на Здание.

Вместе с тем права Истца нарушаются зарегистрированным правом собственности ФИО3 на Здание, поскольку согласно мировому соглашению сервитут в отношении Земельного участка, принадлежащего Истцу, должен быть установлен в целях эксплуатации Здания.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (п. ст. 8.1 ГК РФ).

В сложившейся ситуации:

право собственности Ответчика на Здание зарегистрировано как на недвижимое имущество, при этом основания регистрации отсутствуют;

запись в ЕГРН нарушает права Истца, поскольку значительно ограничивает возможность реализации его правомочий собственника земельного участка, смежного с тем, на котором расположено Здание, в частности - установление сервитута для эксплуатации Здания ограничит возможность использовать участок по назначению, распоряжаться им;

право Истца не может быть защищено иными способами (виндикация, признание права).

Поэтому согласно абз. 4 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 Истец вправе требовать признания права собственности Ответчика на Здание отсутствующим.

Просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО3 на здание для содержания животных с кадастровым № площадью 933 кв. м., расположенное по адресу:, а также исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО3 на здание для содержания животных с кадастровым № площадью 933 кв. м., расположенное по адресу:.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании представила суду заявление, с просьбой прекратить производство по делу в связи с отказом от иска, который мотивирован тем, что истцом был избран ненадлежащий способ защиты.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании не возражал против прекращения производства по делу.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч.2 ст.39 ГПК РФ).

При указанных обстоятельствах, учитывая, что истец – администрация Контошинского сельсовета Косихинского района Алтайского края в лице своего представителя ФИО1 отказалась от заявленных исковых требований, воспользовавшись вышеуказанными процессуальными нормами права, данный отказ не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу о принятии отказа истца от заявленных исковых требований и прекращении производства по делу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 39, 173, 220, 221 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Прекратить производство по гражданскому делу по исковому заявлению администрации Контошинского сельсовета Косихинского района Алтайского края к ФИО3 о признании права собственности отсутствующим, в связи с отказом истца от заявленных исковых требований.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Косихинский районный суд в течение 15 дней.

Судья А.С. Свист