Гражданский кодекс часть 1

Железнодорожный районный суд *** в составе судьи Буйлука А.А. при секретаре Малаховой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных и имущественных отношений мэрии *** к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды и об освобождении помещения,

установил:

Департамент земельных и имущественных отношений мэрии *** обратилось в суд с вышеуказанным иском. В обоснование иска указано, что **** между департаментом земельных и имущественных отношений мэрии *** и индивидуальным предпринимателем ФИО1, был заключен договор **-НП аренды недвижимого имущества муниципальной казны.

****ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ № записи **. Физическое лицо, зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя, несет ответственность по своим обязательствам ( в том числе принятым на себя в качестве индивидуального предпринимателя) всем своим имуществом, согласно ст. 24 ГК РФ. Данная норма закрепляет полную имущественную ответственность физического лица независимо от наличия статуса индивидуального предпринимателя и не разграничивает имущество гражданина как физического лица либо как индивидуального предпринимателя.

Согласно п. 1.1 договора, истец предоставил ответчику во временное пользование за плату нежилые помещения общей площадью 93,90 кв.м., расположенные в подвале жилого дома с местоположением: ***. Срок действия договора установлен с **** по ****.

Указанные помещения **** переданы ответчику в соответствии с актом приема-передачи недвижимого имущества муниципальной казны.

Согласно п.п. 3.1 и 3.2 договора и в соответствии со ст. 614 ГК РФ, ответчик ежемесячно обязан вносить арендную плату в размере 21 127 руб. 00 коп. на счет истца не позднее 15 числа текущего месяца. С учетом уведомлений от ******, от ****** арендная плата с **** увеличилась и составила 23 737 руб. 77 коп.

Кроме того, за несвоевременное перечисление арендной платы, в соответствии со ст. 330 ГК РФ и п. 4.1 договора, начисляется пени в размере 0,1 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа.

В соответствии с ч. 5 ст. 4 АПК РФ, письменным уведомлением от ****** ответчик извещен о наличии задолженности по договору. В срок до **** ответчику предложено оплатить, имеющуюся задолженность по арендной плате и пени, а так же расторгнуть договор и освободить занимаемые помещения в течении 30 дней с момента получения указанного уведомления.

Вопрос о систематическом неисполнении обязанностей ответчика по внесению арендной платы рассматривался **** на заседании комиссии по ведению претензионной работы с арендаторами муниципальных объектов недвижимости, где представитель ответчика пояснил, что денежных средств на оплату задолженности нет. Требования истца о расторжении договора, освобождении нежилых помещений в добровольном порядке ответчиком были оставлены без внимания.

Согласно акту проверки от **** нежилые помещения использует ответчик в соответствии с целевым назначением. До настоящего времени ответчиком задолженность по арендной плате за период с **** по **** в размере 88 950 руб. 49 коп., пени за период с **** по **** в размере 8 754 руб. 20 коп. не оплачена, спорные помещения не освобождены, что послужило основанием для обращения в суд.

Истец просил взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате за период с **** по **** в размере 88 950 руб. 49 коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с **** по **** в размере 8 754 руб. 20 коп., расторгнуть договор аренды недвижимого имущества муниципальной казны **-НП от ****, обязать ответчика освободить нежилые помещения общей площадью 93090 кв.м., расположенные в подвале жилого дома с местоположением: ***, железнодорожный район, ***.

В судебном заседании ответчик ФИО1, пояснила, что она вновь зарегистрировалась в качестве индивидуального предпринимателя и в настоящее время осуществляет предпринимательскую деятельность. Соглашение о расторжении договора аренды ею подписано, ключи от помещений сданы. Исковые требования признает.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 2 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ, судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.

Суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй статьи 22 ГПК РФ, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов (часть 3 статьи 22 ГПК РФ).

Так, согласно пункту 1 части 1 статьи 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

В соответствии с частью 1 статьи 27 АПК РФ арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

Исходя из части 2 статьи 27 АПК РФ, арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (далее - организации и граждане).

Согласно статье 28 АПК РФ Арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами.

Как следует из материалов дела, **** между департаментом земельных и имущественных отношений мэрии *** и индивидуальным предпринимателем ФИО1, был заключен договор **-НП аренды недвижимого имущества муниципальной казны.

Предметом заключенного между истцом и ответчиком договора является имущество, используемое для осуществления предпринимательской деятельности.

Основными целями деятельности ответчика также является получение прибыли от арендованных у истца нежилых помещений.

Поэтому возникшее между сторонами спорное правоотношение носит экономический характер, а заявленный иск является экономическим спором, связанным с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно сведениями Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО1 09.0.2017 г. вновь зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя (ОГРНИП **). Следовательно, на день предъявления иска (****) ФИО1 являлась индивидуальным предпринимателем.

При таких обстоятельствах, настоящий спор не подведомственен суду общей юрисдикции, а подлежит рассмотрению в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации

Руководствуясь абзацем вторым ст. 220, ст. 225 ГПК РФ, суд

определил:

Производство по делу прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение пятнадцати дней.

Судья А.А. Буйлук