Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах собственников помещений в многоквартирном доме, к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-Строй» об обязании произвести замену индивидуальных приборов учета,

установил:

ФИО1 в качестве председателя совета многоквартирного дома по адресу: <адрес> корпус 1, обратилась в суд в интересах собственников помещений в многоквартирном доме с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-Строй» об обязании произвести замену индивидуальных приборов учета.

В обоснование указала, что решением общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме она избрана председателем совета многоквартирного дома и наделена полномочиями представлять интересы собственников помещений (быть представителем без доверенности) в судах общей юрисдикции по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных ресурсов. Жилые помещений в указанном доме оборудованы индивидуальными приборами учета тепловой энергии, установленными застройщиком обществом с ограниченной ответственностью «Альфа-Строй» и введенными в эксплуатацию управляющей организацией. Управляющей организацией ДД.ММ.ГГГГ выявлен факт неработоспособности 39 индивидуальных приборов учета, выразившейся в отсутствии на дисплее показаний объема и температуры теплоносителя в подающем и обратном трубопроводе. Просила обязать ответчика в течение 5 дней со дня вступления решения суда в законную силу произвести замену неработающих индивидуальных приборов учета тепловой энергии в квартирах ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ..... в доме по адресу: <адрес> корпус 1.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель настаивал на иске с учетом уточнения требований, просил обязать ответчика произвести замену неработающих индивидуальных приборов учета тепловой энергии в квартирах ..... и ..... в указанном доме, пояснив, что остальные приборы учета заменены либо находятся в работоспособном состоянии.

Представитель ответчика с иском не согласился, указав, что исковое заявление подано лицом, не имеющим полномочий на его предъявление, поскольку индивидуальные приборы учета тепловой энергии не относятся к общему имуществу в многоквартирном доме.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абзацем четвертым ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если заявление подписано или подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание или предъявление иска.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

В соответствии с п. 5 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) председатель совета многоквартирного дома на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

Согласно п. 5 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ (в действующей редакции) председатель совета многоквартирного дома на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме по делам, связанным с управлением данным многоквартирным домом и предоставлением коммунальных услуг. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочием по выступлению в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме должно быть оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и содержать перечень споров, связанных с управлением данным многоквартирным домом и предоставлением коммунальных услуг, по которым председатель совета многоквартирного дома вправе выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме, а также перечень процессуальных действий, которые председатель совета многоквартирного дома вправе совершать от имени собственников помещений в многоквартирном доме в целях реализации переданного ему полномочия по выступлению в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Таким образом, полномочия председателя совета многоквартирного дома по представительству в суде собственников помещений в многоквартирном доме ограничены делами, связанными с управлением данным многоквартирным домом и предоставлением коммунальных услуг собственникам помещений в нем.

Обращаясь в суд, ФИО1 ссылается на решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> корпус 1, от ДД.ММ.ГГГГ, которым она избрана председателем совета многоквартирного дома (п. 3) и наделена полномочиями на подписание договора управления либо внесение изменений в заключенный договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений, подписание актов приемки оказанных услуг и/или выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, представлению интересов собственников многоквартирного дома (быть представителем без доверенности) в судах общей юрисдикции, арбитражных судах по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг (п. 10) (л.д. 18 – 20).

Из искового заявления следует, что ФИО1 предъявляет требования о замене индивидуальных приборов учета тепловой энергии в квартирах, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес> корпус 1, которые не относятся к общему имуществу в многоквартирном доме, что не оспаривалось в судебном заседании представителем истца.

Ответчиком по иску ФИО1 является застройщик, осуществивший строительство указанного многоквартирного дома, который не является управляющей организацией, осуществляющей деятельность по управлению данным многоквартирным домом, или ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, инициированный ФИО1 спор не относится к категории дел, указанной в п. 5 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ, по которой полномочия председателя совета многоквартирного дома на представительство собственников помещений в суде могут быть предусмотрены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку не связан с управлением многоквартирным домом, использованием общего имущества в многоквартирном доме и предоставлением коммунальных услуг.

Из реестра собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> корпус 1, следует, что ФИО1 является собственником <адрес> указанном доме, собственником какого-либо из иных помещений, указанных в иске – квартир ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., она не является.

Доверенности от собственников указанных помещений на ведение дел в суде, отвечающих требованиям статей 53, 54 ГПК РФ, ФИО1 в суд не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения в части требований об обязании произвести замену индивидуальных приборов учета тепловой энергии в квартирах ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ..... в доме по адресу: <адрес> корпус 1, на основании абзаца четвертого ст. 222 ГПК РФ, что не препятствует собственникам указанных помещений самостоятельно (лично либо через представителя, имеющего надлежаще оформленные полномочия) обратиться в суд с соответствующим иском к застройщику.

Руководствуясь статьями 222, 224, 225 ГПК РФ, суд

определил:

Исковое заявление ФИО1, действующей в интересах собственников помещений в многоквартирном доме, к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-Строй» в части требований об обязании произвести замену индивидуальных приборов учета тепловой энергии в квартирах ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ..... в доме по адресу: <адрес> корпус 1, оставить без рассмотрения.

Определение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд <адрес> в течение 15 дней со дня вынесения судом определения.

Председательствующий

П.М. Баранов