Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО4" об обязании внести дополнения в договор с управляющей организацией, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился к управляющей организации (ООО "Домодедово Жилсервис") с иском об обязании внесения в договор управления многоквартирным жилым домом дополнений. В обоснование иска указал, что ответчик осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № по адресу: <адрес>, мкр. Центральный, 1-й <адрес>, истец является собственником жилого помещения № по указанному адресу. Ответчик отказывается подписывать с собственником жилого помещения договор управления МКД в редакции предложенной ФИО1 с учетом его дополнений, что послужило причиной обращения с настоящим иском. Истец просит обязать управляющую организацию заключить с ним договор управления многоквартирным домом, включив в него дополнительные пункты.

В судебном заседании истец не участвовал, просил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик АО "Домодедово Жилсервис" представителя не направил, судом извещен.

Суд, проверив материалы дела, приходит к выводу об оставлении иска без рассмотрения по следующим основаниям.

Согласно ст. 132 ГПК РФ к исковому заявлению прилагается доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором.

Согласно ст. 162 ЖК РФ, собственники помещений в МКД, выбрав способ управления с помощью специализированной организации, заключают с такой УО договор управления.

ДУ заключается в письменной или в электронной форме с использованием ГИС ЖКХ путём составления одного документа, подписанного сторонами, на условиях, которые утверждают собственники на общем собрании, на срок не менее одного года, но не более пяти лет. Если стороны не заявят о прекращении действия документа по истечении этого срока, то он пролонгируется автоматически на тех же условиях (ч.ч. 1, 4, 6 ст. 162 ЖК РФ).

В соответствии с частью 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Порядок изменения и расторжения договора управления многоквартирным домом предусмотрен пунктом 1 статьи 310, пунктом 1 статьи 432, статьями 450 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из совокупности приведенных выше норм следует, что стороны по договору управления многоквартирным домом не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и размер платы за содержание жилого помещения (изменения размера платы), определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом, в том числе в одностороннем порядке без предложения управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения, принятом на общем собрании собственниками помещений в многоквартирном доме.

В соответствии ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению, изменению договора не допускается.

Таким образом, внесение изменения в договор управления возможно только в случае волеизъявления всех сторон договора управления, при условии достигнутых соглашений между собственниками многоквартирного дома и управляющей компании по вопросу определения цены договора управления многоквартирным домом.

Из этих норм следует, что стороны по договору управления не могут самостоятельно изменять размер платы за содержание или порядок определения такого размера, в том числе устанавливать его в одностороннем порядке без предложения управляющей организации. Понуждение к изменению договора не допускается.

Согласно п.3 ст.11 ГПК РФ в случае отсутствия норм права, регулирующих спорное правоотношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные правоотношения ( аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя из общим начал и смысла законодательства ( аналогия права).

Учитывая, что процессуальным законом не регулируются вопросы внесения дополнений, не утвержденных решением собственников помещений многоквартирного дома, в договор с управляющей организацией путем понуждения последней к заключению договора суд применяет аналогию права, а именно абз 2 ст. 222 ГПК РФ в части того, что суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора имеются основания для оставления дела без рассмотрения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 222 абз. 2 ГПК РФ, ОПРЕДЕЛИЛ:

Гражданское дело № по иску ФИО1 к АО "Домодедово Жилсервис" об обязании <данные изъяты> оставить без рассмотрения.

Определение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в 15-ти дневнй срок путем подачи частной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий С.С. Жукова