Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Изобильненского районного суда, Ставропольского края, гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «СевКавПлатеж» к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

установил:

ООО «СевКавПлатеж» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик ФИО2 является собственником нежилых помещений № 1-28 площадью 405,1 м 2, в многоквартирном жилом доме № № по ул. Красная, в г. Изобильном, Ставропольского края, номер государственной регистрации № № от 19.08.2007 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 18.11.2017 г. № №.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, включен в региональную программу «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края, на 2014 - 2043 годы», утвержденную Постановлением Правительства Ставропольского края от 29.05.2014 № 225-п.

Согласно статьи 3 Закона Ставропольского края от 27.06.2013 № 57-кз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территорий Ставропольского края, возникла с 01 января 2015 года. Данное решение собственники помещений многоквартирных домов, расположенных на территории Ставропольского края, в соответствии со ст. 3 Закона Ставропольского края от 28.06.2013 № 57-кз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края» должны были принять и реализовать в срок до 01 ноября 2014 года.

Однако, собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> в установленный законом срок не приняли решение о способе формировании фонда капитального ремонта, в связи с чем в соответствии с ч.7 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации постановлением администрации города Изобильного Изобильненского района Ставропольского края № 642 от 05 ноября 2014 г. принято решение о формировании в отношении указанного дома фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

В соответствии с ч. 3 ст. 3 Закона Ставропольского края от 28.06.2013 № 57-кз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края» в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт в срок не позднее последнего дня месяца следующего за расчетным месяцем.

В соответствии с постановлением Правительства Ставропольского края от 22.04.2014 № 174-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ставропольского края» минимальный размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Ставропольского края составляет 5 рублей на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику.

В соответствии с постановлением Правительства Ставропольского края от 23.06.2015 № 263-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ставропольского края на 2016 год» минимальный размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Ставропольского края на 2016 год составляет 6 рублей 36 копеек на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения в месяц.

В нарушение статей 153,154,169 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 3 Закона Ставропольского края от 27.06.2013 № 57-кз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края», ежемесячные взносы в установленный срок ответчик не уплачивает.

По состоянию на 01.12.2017 года задолженность ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт, с учетом пени за просрочку платежей составляет 92314,37 рублей, пени составляют 8750,26 рублей, что подтверждается выпиской из лицевого счета от 09.11.2017 г. за период с 01.01.2015 г. по 30.11.2017г.

Некоммерческая организация Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» (далее - региональный оператор) создана в соответствии со статьей 178 Жилищного кодекса Российской Федерации, распоряжением Правительства Ставропольского края от 23 сентября 2013 года № 326-рп, осуществляет свою деятельность в рамках действующего законодательства и является, наряду с собственниками в многоквартирных домах, участником региональной программы.

В соответствии с агентским договором №7410 от 21 декабря 2015 года Некоммерческая организация Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» поручила агенту - ООО «СевКавПлатеж» производить начисление взносов на капитальный ремонт, начисление пени, приемом взносов на капитальный ремонт, изготовление и представление платежных документов для уплаты взносов на капитальный ремонт собственникам помещений, выполнение претензионной работы и взыскание задолженности по взносам собственников помещений на капитальный ремонт.

Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за период с 01.01.2015 г. по 30.11.2017 г. в сумме 92314,37 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2969,43 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, привлеченный в порядке ст. 53 ГПК РФ ФИО3, заявил ходатайство о прекращении производства по делу, поскольку агентский договор № 7410 от 21.12.2015 г. (п. 1.1. договора) не предоставляет возможности истцу на право обращения в суд. Полномочий на обращение в суд от имени принципала в материалах дела не имеется, советующими полномочиями истец не наделен, договора об уступке права требования также не имеется. Согласно ч. 1 ст. 134 ГПК РФ, судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если: заявление предъявлено в защиту прав, свобод или законных интересов другого лица государственным органом, органом местного самоуправления, организацией или гражданином, которым настоящим Кодексом или другими федеральными законами не предоставлено такое право. Договор не наделяет истца правом на обращение в суд от имени принципала. Обращаться в суд от своего имени истец не имеет возможности, так как у ответчика нет обязательств перед ним. В этом случае ООО «СевКавПлатеж» должен был обратиться в суд с иском от имени и в интересах принципала, но не от своего имени и в своих интересах. Просит суд на основании ст. 220 ГПК РФ, прекратить производство по делу.

Ответчик ФИО2, в судебном заседании поддержал ходатайство своего представителя просил суд прекратить производство по делу, в соответствии со ст. 220 ГПК РФ, с учетом правил ст. 134 ГПК РФ.

Представитель истца ООО «СевКавПлатеж», действующая по доверенности, ФИО1, в судебном заседании возражала против прекращения производства по делу, поскольку агентское соглашение позволяет обращаться в суд ООО «СевКавПлатеж» о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, от своего имени. Просила суд в удовлетворении ходатайства представителя ответчика отказать в полном объеме.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с абз. 1 ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд прекращает производство по делу, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде, в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 является собственником нежилых помещений № 1-28 площадью 405,1 м2 в многоквартирном жилом доме № № по ул. Красная в г. Изобильном Ставропольского края, номер государственной регистрации № № от 19.08.2007 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 18.11.2017 г. № №.

Многоквартирный дом, по адресу: <...>, включен в региональную программу «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края, на 2014 - 2043 годы», утвержденную Постановлением Правительства Ставропольского края от 29.05.2014 № 225-п.

Согласно агентского договора № 7410 от 21 декабря 2015 года Некоммерческая организация Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» поручила агенту - ООО «СевКавПлатеж» производить начисление взносов на капитальный ремонт, начисление пени, приемом взносов на капитальный ремонт, изготовление и представление платежных документов для уплаты взносов на капитальный ремонт собственникам помещений, выполнение претензионной работы и взыскание задолженности по взносам собственников помещений на капитальный ремонт.

Также 29.01.2015 года между ООО «СевКавПлатеж», в лице директора ФИО4, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Агент» с одной стороны, и некоммерческая организация Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», именуемое в дальнейшем «Принципал», в лице Генерального директора ФИО5, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили агентский договор (соглашение) № 62а.

Согласно п. 1.1 агентского договора № 62 а от 29.01.2015 года, в соответствии с настоящим договором Принципал поручает и обязуется оплатить агентское вознаграждение, а агент обязуется от имени и за счет Принципала совершать юридические и иные действия.

В соответствии с п. 2.2.1 агентского договора № 62 а от 29.01.2015 года, принципал обязан выдавать по письменному запросу агенту доверенность на право представлять интересы Принципала в суде по взысканию задолженности и процентов за ненадлежащее исполнение собственниками помещений обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 1 статьи 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

По смыслу статьи 1005 ГК РФ и перечисленных норм ГПК РФ, с учетом общих положений обязательственного права агент вправе обращаться в суд от своего имени только за защитой собственного права, возникшего из сделок с третьими лицами во исполнение указаний принципала или перешедшего к агенту от принципала в порядке уступки права требования.

Таким образом, ООО «СевКавПлатеж» полномочий на обращение в суд от имени принципала не имеет. Агентский договор № 7410 от 21.12.2015 года не наделяет ООО «СевКавПлатеж» правом на обращение в суд от своего имени в интересах принципала. ООО «СевКавПлатеж» должен был обратиться в суд с иском от имени и в интересах принципала, при получении соответствующей доверенности на представление интересов принципала.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, требования абз. 1 ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым удовлетворить ходатайство представителя ответчика ФИО2, привлеченного в порядке ст. 53 ГПК РФ ФИО3 и прекратить производство по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 134, 220, 224-225 ГПК РФ,

определил:

Ходатайство представителя ответчика ФИО2, привлеченного в порядке ст. 53 ГПК РФ ФИО3 о прекращении производства по гражданскому делу по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «СевКавПлатеж» к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, - удовлетворить.

Прекратить производство по гражданскому делу исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «СевКавПлатеж» к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

На определение может быть подана частная жалоба в Ставропольский краевой суд через Изобильненский районный суд, Ставропольского края в течение 15 дней.

Судья Е.А. Мишин