Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к администрации Нащекинского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, ФИО1, ФИО7 о признании недействительным в части протокола общего собрания участников долевой собственности,

установил:

Зеленев М.И., ФИО5 обратились в суд с иском к администрации Нащекинского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, ФИО1, ФИО7 о признании недействительным в части протокола общего собрания участников долевой собственности, указывая, что ФИО2 принадлежит 1/18 земельная доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадью 921 013 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 28 июля 2010 года за номером регистрации 36-36-02/003/2010-234.

ФИО4 принадлежит 1/18 земельная доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадью 921 013 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 23 июня 2016 года за номером регистрации 36-36/002-36/002/007/2016-268/2.

Вышеуказанные земельные доли истцов находились в долгосрочной аренде сроком до 04 августа 2020 года, согласно Договора о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков (ранее был заключен Договор аренды земельного участка от 04 августа 2010 года), запись регистрации указанного договора 36-36/002-36/002/005/2016-189/3 от 18 марта 2016 года (далее - Договор) от 17 марта 2016 года.

В связи с окончанием срока аренды по предложению арендатора (Общество с ограниченной ответственностью «Максим»), в газете Воронежский курьер № 15 (3881) от 09-15 апреля 2019 года администрацией Нащекинского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области было опубликовано извещение о проведении общего собрания участников долевой собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадью 921 013 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Место проведения общего собрания: с. Студеное, Аннинского района, Воронежской области, ул. Советская, д. 14 (здание дома культуры). Дата и время проведения общего собрания: 22 мая 2019 года в 10 часов 00 минут.

Повестка дня: об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности; о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности действовать без доверенности, об объеме и сроках его полномочий.

Общее собрание собственников земельных долей состоялось 22 мая 2019 года. Согласно которого Заявители (ФИО5 и Зеленев М.И.) по первому вопросу повестки дня проголосовали против продления арендных отношений с действующим арендатором Обществом с ограниченной ответственностью «Максим».

Истцы отмечают, что на данном собрании председателем собрания был избран ответчик - ФИО1, секретарем собрания ответчик - ФИО7

Также истцы обращают внимание, что согласно п. 11 ст. 14.1 ФЗ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» принятое общим собранием решение оформляется протоколом. Приложением к протоколу общего собрания является список присутствующих на нем участников долевой собственности на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли. Протокол подписывается председателем, секретарем общего собрания, уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, присутствовавшим на общем собрании.

Выдел земельных участков в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения определен ст. 13 ФЗ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» согласно которой участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности.

Если указанное решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

В связи с этим, истцы заключили 25 сентября 2019 года с кадастровым инженером ФИО8, договор подряда на выполнение кадастровых работ с целью подготовки проекта межевания земельного участка.

01 октября 2019 года кадастровым инженером ФИО6 был изготовлен проект межевания земельного участка. В результате межевания земельного участка с кадастровым номером № путем выдела, в счет принадлежащих истцам земельных долей и с учетом бонитета почв был образован земельный участок площадью 102 333 кв.м. (2/18 земельных долей (пашня – 10,23 га)), со следующим местоположением: <адрес>.

Для уведомления участников долевой собственности о необходимости согласования проекта межевания образованного земельного участка кадастровым инженером ФИО6 в газете «Воронежский курьер» от 08 октября – 14 октября 2019 года № 41 (3907) было опубликовано извещение.

Истцы отмечают, что согласие Арендатора на выдел земельных долей не требуется в силу п. 5 ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», так как на собрании истцы проголосовали против продления арендных отношений.

07 ноября 2019 года от Общества с ограниченной ответственностью «Максим» в адрес кадастрового инженера поступили возражения относительно местоположения границ и размера выделяемого в счет земельных долей земельного участка.

После этого истцы обратились в Аннинский районный суд Воронежской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Максим», о признании необоснованными возражений Общества с ограниченной ответственностью «Максим» относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделенного по проекту межевания, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 в счет 2/18 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадью 921 013 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащих истцам и о признании проекта межевания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, в счет 2/18 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадью 921 013 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащих истцам, согласованным.

Решением Аннинского районного суда Воронежской области от 22 мая 2020 года были удовлетворены исковые требования ФИО4, ФИО5 о признании необоснованными возражений Общества с ограниченной ответственностью «Максим» относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделенного по проекту межевания, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 в счет 2/18 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадью 921 013 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащих истцам и о признании проекта межевания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, в счет 2/18 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадью 921 013 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащих истцам, согласованным.

07 июля 2020 года Обществом с ограниченной ответственностью «Максим» была подана апелляционная жалоба на решение Аннинского районного суда Воронежской области от 22 мая 2020 года, по гражданскому делу № 2-202/2020.

В ходе рассмотрения апелляционной жалобы (дело № 33-4544/2020) Воронежским областным судом была запрошена копия протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадью 921 013 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> от 22 мая 2019 года.

Вышеуказанный протокол был запрошен судом, в связи с тем, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право аренды сроком с 04 августа 2010 года по 04 августа 2035 года, а сведения о том, что Арендатор дал согласие на выдел земельных долей заявителями, что предусмотрено ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации или сведения о том, что истцы выступили на общем собрании против продления арендных отношений, и поэтому согласие Арендатора в данном случае не требуется, что предусмотрено пунктом 5 статьи 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в материалах гражданского дела отсутствуют.

В связи с изложенным, истцы 01 сентября 2020 года обратились к администрации Нащекинского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области с заявлением о выдаче копии протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадью 921 013 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> от 22 мая 2019 года.

02 сентября 2020 года истцы получили от администрации Нащекинского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области копию запрошенного протокола общего собрания от 22 мая 2019 года и изучив содержание текста данного протокола, было обнаружено следующее несоответствие фактическим обстоятельствам при проведении общего собрания.

В содержании текста протокола на странице 3 в графе «Итоги голосования», которые проводились по первому вопросу повестки дня указано следующее: «за» - 13 участников, что составляет 86,7% от числа участников долевой собственности присутствующих на собрании; «против» - 2 участника, что составляет 13,3% от числа участников долевой собственности присутствующих на собрании; «воздержались» нет.

В протоколе общего собрания не были указаны данные лица (Зеленев М.И. и ФИО5), которые не согласны были с изменением условий договора аренды земельного участка и продлении его на новый срок.

В связи с чем, 02 сентября 2020 года истцы обратились снова к администрации Нащекинского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области с замечаниями на протокол общего собрания участников долевой собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадью 921 013 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> от 22 мая 2019 года, согласно которых истцы просили: в течении трех дней с момента получения данных замечаний на протокол исправить допущенные ошибки следующего содержания: на странице 3 протокола общего собрания в графе «Итоги голосования», которые проводились по первому вопросу повестки дня указать следующее: «за» - 13 участников, что составляет 86,7% от числа участников долевой собственности присутствующих на собрании; «против» - 2 участника (Зеленев М.И. и ФИО5), что составляет 13,3% от числа участников долевой собственности присутствующих на собрании; «воздержались» нет.

10 сентября 2020 года от администрации Нащекинского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области поступил ответ (исх. № 176), согласно которого администрация отказала в удовлетворении просьбы о внесении изменений в протокол общего собрания собственников земельных долей от 22 мая 2019 года, сославшись на то, что согласно ч. 10 ст. 14.1 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ, в обязанности должностного лица органа местного самоуправления по месту расположения земельного участка не входит составление протокола общего собрания и тем более внесение в него изменений.

После этого 21 сентября 2020 года истцы обратились в Аннинский районный суд Воронежской области с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение, установить факт о том, что на общем собрании участников долевой собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадью 921 013 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> от 22 мая 2019 года граждане Зеленев М.И. и ФИО5 по первому вопросу повестки дня проголосовали против продления срока аренды на 15 лет с Обществом с ограниченной ответственностью «Максим».

Определением Аннинского районного суда Воронежской области от 19 ноября 2020 года данное дело передано по подсудности в Бобровский районный суд Воронежской области.

12 января 2021 года определением Бобровского районного суда Воронежской области заявление оставлено без рассмотрения.

В связи с тем, что ответчики не отразили в содержании протокола фактические обстоятельства при решении вопросов повестки дня и на сегодняшний день данная ошибка в протоколе не исправлена, то по смыслу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы имеют право на разрешение спора в судебном порядке.

Размер компенсации морального вреда оценивается истцами в размере 50 000 рублей, по 25 000 рублей каждому.

В связи с этим просят признать недействительным протокол общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадью 494476 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала от 22 мая 2019 года, в части не отображения в протоколе общего собрания сведений (ФИО), кто именно голосовал «против» принятия решения по первому вопросу повестки дня.

Обязать ответчиков внести изменения в содержание протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадью 494476 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала от 22 мая 2019 года, а именно отразить в протоколе текст следующего содержания: на странице 3 протокола общего собрания в графе «Итоги голосования», которые проводились по первому вопросу повестки дня указать следующее: «за» - 13 участников, что составляет 86,7% от числа участников долевой собственности присутствующих на собрании; «против» - 2 участника (ФИО4 и ФИО5), что составляет 13,3% от числа участников долевой собственности присутствующих на собрании; «воздержались» нет.

Взыскать с ответчиков в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, из которых 25 000 рублей подлежат выплате ФИО4 и 25 000 рублей подлежат выплате ФИО5

Судебные расходы отнести на ответчиков.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили заявленные исковые требования, просят обязать ответчиков привести в соответствие с действующим законодательством содержание протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадью 494476 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> от 22 мая 2019 года, указав в нем сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания, а именно отразить в протоколе текст следующего содержания: на странице 3 протокола общего собрания в графе «Итоги голосования», которые проводились по первому вопросу повестки дня указать следующее: «за» - 13 участников, что составляет 86,7% от числа участников долевой собственности присутствующих на собрании; «против» - 2 участника (ФИО4 и ФИО5), что составляет 13,3% от числа участников долевой собственности присутствующих на собрании; «воздержались» нет.

Судебные расходы отнести на ответчиков.

В судебное заседание 22 апреля 2021 года истцы Зеленев М.И., ФИО5, а также их представитель ФИО9 не явились, были уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в связи с чем судебное заседание было отложено на 04 мая 2021 года.

В судебное заседание 04 мая 2021 года истцы и их представитель также не явились, будучи уведомленными надлежащим образом о времени месте рассмотрения дела.

О последствиях неявки в судебное заседание истцы предупреждались в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах суд находит, что истцы надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

В силу ст. 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

Учитывая, что истцы Зеленев М.И., ФИО5, а также их представитель ФИО9 в судебные заседания не явились дважды, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, ответчики не требуют рассмотрения дела по существу, суд считает необходимым оставить предъявленное исковое заявление без рассмотрения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 222, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

определил:

Исковое заявление ФИО4, ФИО5 к администрации Нащекинского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, ФИО1, ФИО7 о признании недействительным в части протокола общего собрания участников долевой собственности, оставить без рассмотрения.

Разъяснить ФИО4, ФИО5, что данное определение может быть отменено Аннинским районным судом Воронежской области в случае предоставления ФИО4, ФИО5 доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки в судебные заседания и невозможности сообщения об этих причинах суду, а также разъяснить право на обращение в суд в общем порядке после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения.

На определение может быть подана частная жалоба в Воронежский областной суд в течение 15 дней.

Судья Д.Н. Пысенков

Дело № 2-143/2021