Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С.С.В к К.С.А, М.Л.Г, обществу с ограниченной ответственностью «Стройпрестиж о признании недействительными договоров купли-продажи нежилых помещений и признании отсутствующим права собственности на нежилые помещения,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГС.С.В обратился в суд с заявлением о признании незаконными действий Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Сахалинской области (далее ФГБУ «<данные изъяты>» по Сахалинской области), Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области (далее Управление Росреестра по Сахалинской области), признании недействительными договоров купли-продажи нежилых помещений и признании отсутствующим права собственности на нежилые помещения за К.С.А, М.Л.Г, обществом с ограниченной ответственностью «Стройпрестиж» (далее ООО «Стройпрестиж»).

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Стройпрестиж» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья №. ДД.ММ.ГГГГ за ним зарегистрировано право собственности на <адрес>. Строительство объекта «Здания жилые общего назначения, многосекционные со встроенными на первом этаже кафе и магазинами по <адрес>» осуществлялось ООО «Стройпрестиж» с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании приказа ООО «Стройпрестиж» от ДД.ММ.ГГГГ ввод в эксплуатацию данного объекта производится в две очереди: 1-я очередь-здания жилые общего назначения, многосекционные (квартиры), 2-я очередь –встроенные на первом этаже кафе и магазины. ДД.ММ.ГГГГ Государственной инспекцией строительного надзора Сахалинской области выдано заключение о соответствии 1-й очереди строительства проектной документации, требованиям технических регламентов. На основании данного заключения введена первая очередь строительства. Таким образом, 2-я очередь строительства в эксплуатацию не вводилась. Однако на помещения, расположенные на <данные изъяты> и в подвале и не введенные в эксплуатацию, в настоящее время зарегистрировано право собственности третьи лиц и они эксплуатируются, что противоречит действующему законодательству. В ДД.ММ.ГГГГ были выданы кадастровые паспорта на подвальные помещения <данные изъяты>, впоследствии были изготовлены кадастровые паспорта на помещения других секций, расположенные в подвале и на первом этаже. Полагает, что постановка на кадастровый учет объектов является незаконной, поскольку 2-я очередь строительства в эксплуатацию не введена. Впоследствии Управление Росреестра по Сахалинской области незаконно зарегистрировало право собственности на помещения, расположенные на первом и подвальных этажах, за ООО «Стройпрестиж», часть из которых была продана К.С.И и М.Л.Г по договорам от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, собственники помещений, расположенных на первом этаже и в подвальном помещении, эксплуатируют данные помещения незаконно, чем нарушают права остальных жильцов, в том числе и его, на безопасное проживание в доме, нормальное техническое обслуживание и эксплуатацию здания. По указанным основаниям просит признать незаконными действия ФГБУ «ФКП <данные изъяты>» по Сахалинской области по постановке на кадастровый учет нежилых помещений <данные изъяты>, а также с кадастровыми №№, расположенных в подвальном помещении <адрес>, и возложить на ФГБУ «ФКП Росреестра» по Сахалинской области аннулировать записи в государственном кадастре недвижимости о данных нежилых помещениях; признать незаконными действия Управления Росреестра по Сахалинской области по регистрации права собственности на нежилые помещения с вышеуказанными кадастровыми номерами и секции № и признать недействительной регистрацию за ООО «Стройпрестиж» права собственности на данные помещения; признать недействительным договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройпрестиж» и К.С.А; признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройпрестиж» и М.Л.Г в части продажи помещений общей площадью ДД.ММ.ГГГГ признать отсутствующим право собственности за К.С.А и М.Л.Г на данные помещения и обязать Управление Россрестра по Сахалинской области погасить записи о государственной регистрации данных помещений; признать отсутствующим право собственности за ООО «Стройпрестиж» на нежилые помещения общей площадью <данные изъяты>. и обязать управление Росреестра по Сахалинской области погасить записи о государственной регистрации права собственности на данные помещения.

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования и просил признать незаконными действия филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Сахалинской области по постановке на кадастровый учет нежилых помещений с кадастровыми <данные изъяты> и возложить обязанность аннулировать в государственном кадастре недвижимости записи о данных нежилых помещениях; признать незаконными действия Управления Росреестра по Сахалинской области по регистрации права собственности на указанные нежилые помещения и признать недействительной регистрацию за ООО «Стройпрестиж» права собственности на данные помещения; признать недействительным договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройпрестиж» и К.С.А; признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройпрестиж» и М.Л.Г в части продажи помещений общей площадью <данные изъяты>м; признать отсутствующим право собственности за К.С.А и М.Л.Г на данные помещения и обязать Управление Россрестра по Сахалинской области погасить записи о государственной регистрации права собственности на данные помещения; признать отсутствующим право собственности за ООО «Стройпрестиж» на нежилые помещения общей площадью <данные изъяты> и обязать Управление Росреестра по Сахалинской области погасить записи о государственной регистрации права собственности на данные помещения. При этом от требований о признании незаконными действий филиала ФГБУ «<данные изъяты>» по Сахалинской области по постановке на кадастровый учет нежилых помещений секций <данные изъяты> и возложении обязанности аннулировать в государственном кадастре недвижимости записи о данных нежилых помещениях; признании незаконными действий Управления Росреестра по Сахалинской области по регистрации права собственности на нежилые помещения секции № и признании недействительной регистрации права собственности ООО «Стройпрестиж» на данные помещения отказался.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ требования С.С.В о признании незаконными действий ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Сахалинской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области выделены в отдельное производство.

ДД.ММ.ГГГГ от С.С.В поступило заявление об отказе от исковых требований к К.С.А, М.Л.Г, ООО «Стройпрестиж» о признании недействительными договоров купли-продажи нежилых помещений и признании отсутствующим права собственности на нежилые помещения

В судебное заседание участвующие в деле лица не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц.

Как следует из материалов дела, С.С.В отказался от исковых требований к К.С.А, М.Л.Г, ООО «Стройпрестиж» о признании недействительными договоров купли-продажи нежилых помещений и признании отсутствующим права собственности на нежилые помещения, о чем представил суду письменное заявление, которое приобщено к материалам дела. Последствия отказа от иска и прекращения производства по делу, предусмотренные статьями 173, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцу разъяснены и понятны, о чем имеется его подпись в заявлении.

Согласно положениям статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе отказаться от иска. Суд не принимает отказ от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Принимая во внимание, что в данном случае отказ от заявленных требований не противоречит закону, и, учитывая отсутствие доказательств, подтверждающих нарушение прав и законных интересов других лиц, суд принимает отказ С.С.В от заявленного иска.

В силу статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

При таких обстоятельствах, производство по данному гражданскому делу подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 173, 220, 221, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

принять отказ С.С.В от иска к К.С.А, М.Л.Г, обществу с ограниченной ответственностью «Стройпрестиж» о признании недействительными договоров купли-продажи нежилых помещений и признании отсутствующим права собственности на нежилые помещения.

Прекратить производство по настоящему гражданскому делу.

Разъяснить, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение 15 дней со дня его вынесения.

Председательствующий судья Н.А.Седых