Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1464/2019, по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Лидер Групп Недвижимость» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, по кассационной жалобе ФИО1 на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 19 марта 2019 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 29 сентября 2020 г.

Заслушав доклад судьи Птоховой З.Ю., объяснения ФИО1, и ее представителя ФИО2, ФИО3, поддержавших доводы жалобы, представителя ООО «Лидер Групп Недвижимость» ФИО4 – возражавшей против удовлетворения жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

установила:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Лидер Групп Недвижимость» о взыскании неустойки в размере 453 677 руб. 81 коп., компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с ответчиком договор займа №, по условиям которого ответчику были переданы денежные средства в размере 1 486 200 руб. Ответчик обязался вернуть денежные средства в срок до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 2.3. договора ответчик вправе досрочно исполнить договор путем проведения зачета взаимных однородных требований по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенным помещениями по адресу: <адрес>, земли С АОЗТ «Ручьи» общей площадью 37 532 кв. м, с кадастровым номером №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, после его государственной регистрации путем подписания акта зачета взаимных однородных встречных требований по договору № и договору №.

Пунктом 3.1. договора займа в случае невозврата суммы займа в срок установленный договором предусмотрена ответственность в виде пени в размере 0,01% от невозвращенной суммы за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи документации ООО «Лидер Групп Недвижимость» передало истцу подлинник договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного с ООО «Линкор», зарегистрированного в Управлении Росреестра по <адрес>. Таким образом, стороны провели зачет взаимных однородных встречных требований с нарушением срока (ДД.ММ.ГГГГ), предусмотренного п. 2.3. договора займа, просрочка составила 620 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)

При этом договор займа был фактически заключен с целью привлечения строительной компанией денежных средств по договору участия в долевом строительстве, что прослеживается путем анализа даты заключения договоров займа и участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, номеров договоров, которые совпадают, сроков возврата суммы займа и передачи истцу объекта долевого строительства. Договор займа являлся беспроцентным, что свидетельствует об иной цели заключения договора, а именно инвестировании денежных средств в объект долевого участия в строительстве, указанный в договоре долевого участия. При этом частью 3 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ предусмотрена возможность гражданина потребовать от лица, привлекающего денежные средства граждан для строительства в нарушение требований части 2 статьи 1 указанного Федерального закона немедленного возврата переданных ему денежных средств и уплаты в двойном размере, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

В связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства истец испытывает нравственные страдания.

С учетом изложенного истец просил взыскать с ответчика неустойку в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также компенсацию морального вреда и штраф в соответствии с Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 19 марта 2019 г. (с учетом определения Всеволожского городского суда Ленинградской области от 12 августа 2019 г., об исправлении описки), оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 29 сентября 2020 г., в удовлетворении иска отказано.

В кассационной жалобе ФИО1, просит отменить указанные судебные акты, считая их незаконными и необоснованными, постановленными с нарушением норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении настоящего дела таких нарушений судами первой и апелляционной инстанций не допущено.

Судом установлено и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Линкор» (застройщиком) и ООО «Лидер Групп Недвижимость» (агентом) был заключен агентский договор №/Мб 15/06-14, в соответствии с которым застройщику принадлежат права на жилые и нежилые помещения строящегося жилого многоквартирного дома со встроенными помещениями обслуживания, встроенно-пристроенным гаражом, встроенно-пристроенным общеобразовательным учреждением, встроенным раздаточным пунктом молочной кухни (корпусы 1,2,3,4,5), расположенного по адресу: <адрес>, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый №. За застройщиком ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок, на котором осуществляется строительство объекта. ДД.ММ.ГГГГ застройщиком получено разрешение на строительство № RU47504307-19, выданное администрацией муниципального образования «Муринское сельское поселение Всеволожского муниципального района <адрес>».

Агент обязуется совершать по поручению застройщика, от его имени и за его счет предусмотренные договором действия по поиску физических и юридических лиц (участников долевого строительства), имеющих намерение по завершению строительства и получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию приобрести помещения в собственность на основании соответствующих сделок - путем заключения договоров участия в долевом строительстве объекта и на условиях, согласованных застройщиком. Для выполнения своих обязательств по договору агент имеет право представлять интересы застройщика перед участниками долевого строительства с правом ведения переговоров, заключения от имени застройщика договоров участия в долевом строительстве на условиях, согласованных с застройщиком, с правом заключения дополнительных соглашений к ранее заключенным договорам участия в долевом строительстве, с правом подписания всех необходимых документов и правом проведения расчетов по ним (в случае возможности проведения таких расчетов) (пункты 1.1., 1.З., 2.2.2. договора).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Лидер Групп Недвижимость» (агент), действующее на основании агентского договора №/№ от ДД.ММ.ГГГГ, от имени и по поручению ООО «Линкор» (застройщика) заключило с ФИО1 (участником долевого строительства) договор №п-№ участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый №.

В соответствии с указанным договором застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес>, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый № жилой многоквартирный дом со встроенными помещениями обслуживания, встроенно-пристроенным гаражом, встроенно- пристроенным общеобразовательным учреждением, встроенным раздаточным пунктом молочной кухни (корпусы 1,2,3,4,5) и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства с характеристиками, определенными в пункте 1.2. договора, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Срок передачи квартиры согласно пункту 2.2. договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 3.1. договора размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства, определен в сумме 1 486 200 руб. В пункте 3.3. договора указано, что уплата участником долевого строительства цены договора производится путем перечисления указанной в пункте 3.1. договора суммы на расчетный счет агента в порядке и сроки, установленные графиком платежей, согласованным сторонами в приложении № к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью. Участник долевого строительства вправе исполнить обязательство, предусмотренное пунктом 3.1 договора до срока, указанного в пункте 3.3 договора. Уплата указанной суммы агенту считается надлежащим исполнением обязательства участника долевого строительства по уплате денежных средств в счет оплаты цены договора.

В соответствии с приложением № к договору № цена договора в размере 1 486 200 руб. подлежит уплате не позднее 14 рабочих дней с момента государственной регистрации договора долевого участия в строительстве.

Государственная регистрация договора №п-КИТ5/10-14АН от ДД.ММ.ГГГГ осуществлена ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Лидер Групп Недвижимость» (агент), действующее на основании агентского договора №/М615/06-17 от ДД.ММ.ГГГГ, от имени и по поручению ООО «Бригантина» (застройщик), созданного путем реорганизации ООО «Линкор» в форме выделения и ФИО1 (участник долевого строительства) заключили дополнительное соглашение № к договору №п-КИТ5/10-14АН от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым права и обязанности застройщика по договору перешли ООО «Бригантина».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (займодавец) и ООО «Лидер Групп Недвижимость» (заемщик) заключили договор займа №п-КИТ5/10- 14, в соответствии с которым займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 1 486 200 руб. (150 000 рублей в день подписания договора и 1 336 200 в срок до ДД.ММ.ГГГГ) По договоренности проценты на сумму займа не устанавливаются.

Согласно пункту 2.1. заемщик обязуется полностью возвратить сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 3.1. договора установлено, что в случае невозврата суммы займа в срок, установленный договором, при условии отсутствия наступления событий, установленных пунктами 2.3., 2.4. договора, заемщик уплачивает пеню в размере 0,01% от невозвращенной суммы займа за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 2.3 договора заемщик вправе возвратить займодавцу сумму займа ранее срока, предусмотренного пунктом 2.1 договора, в том числе путем проведения зачета взаимных однородных встречных требований по настоящему договору и договору №п-КИТ5/10- 14АН участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, после его государственной регистрации путем подписания акта взаимозачета взаимных однородных требований по настоящему договору и договору долевого участия. В силу пункта 2.4 после проведения зачета взаимных встречных однородных требований по настоящему договору и договору долевого участия обязательства заемщика перед займодавцем по настоящему договору прекращаются, обязательства займодавца перед заемщиком по договору долевого участия прекращаются в части уплаты денежных средств в размере 1 486 200 руб. Займодавец не вправе отказать заемщику в проведении зачета взаимных однородных встречных требований, указанного в пункте 2.3. настоящего договора (пункт 2.5. договора). В соответствии с пунктом 2.6. договора при наступлении событий, указанных в пункте 2.3. договора заемщик сообщает займодавцу о возможности проведения зачета взаимных однородных встречных требований на условиях, определенных настоящим договором, по телефону, указанному в пункте 5 договора, а также направляет уведомление по указанному займодавцем адресу с предложением о подписании акта зачета. Уведомление считается полученным займодавцем по истечении 5-ти календарных дней с момента его отправления. В случае неявки займодавца в течение 3-х дней с момента получения уведомления заемщика акт зачета считается подписанным сторонами на 5-й день с момента получения займодавцем уведомления путем составления заемщиком одностороннего акта зачета взаимных встречных требований. Согласно пункту 2.7. договора заемщик не вправе отказать займодавцу в проведении зачета взаимных однородных требований, указанного в пункте 2.3. настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Лидер Групп Недвижимость» (агент), действующее на основании агентского договора №/Мб 15/06-14 от ДД.ММ.ГГГГ, от имени и по поручению ООО «Линкор» (застройщика) и ФИО1 (участник долевого строительства) подписали акт сверки по договору №п-КИТ5/10-14АН участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ участник долевого строительства оплатил застройщику сумму в размере 1 486 200 руб.

Также ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передан подлинник договора №п-КИТ5/10-14АН участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ

С учетом изложенного, суд первой инстанции, применив нормы статьи 809 ГК РФ, оценив представленные в материалы дела доказательства, объяснения сторон по делу, не усмотрел оснований для удовлетворения иска.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.

Судебная коллегия Третьего кассационного суда общей юрисдикции считает, что выводы суда второй инстанции являются правильными, в судебных постановлениях мотивированы и в кассационной жалобе по существу не опровергнуты.

Основания и мотивы, по которым суды первой и апелляционной инстанций пришли к данным выводам полно и объективно изложены в обжалуемых судебных постановлениях и в дополнительной мотивировке не нуждаются.

Все приведенные в кассационной жалобе доводы кассационным судом проверены, ранее они уже были предметом проверки и надлежащей оценки судов первой и апелляционной инстанций. Данные доводы повторяют правовую позицию ответчицы при рассмотрении дела в судах, сводятся к несогласию с выводами судов, и не указывают на обстоятельства, которые были не проверены и были не учтены при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для разрешения спора по существу, влияли бы на обоснованность и законность решения и апелляционного определения либо опровергали выводы судов.

В силу своей компетенции кассационный суд исходит из признанных установленными судом первой и апелляционной инстанций фактических обстоятельств, проверяя лишь правильность применения и толкования норм материального и процессуального права судебными инстанциями, и правом переоценки доказательств не наделен.

С учетом изложенного, оснований предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для отмены обжалуемых судебных постановлений по доводам кассационной жалобы не установлено.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия Третьего кассационного суда общей юрисдикции

определила:

Всеволожского городского суда Ленинградской области от 19 марта 2019 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 29 сентября 2020 г. оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий

судьи