Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению кредитного потребительского кооператива «Орловский Жилищный Кредит» к ФИО1, ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа путем обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Кредитный потребительский кооператив «Орловский жилищный кредит» (далее по тексту КПК «Орловский жилищный кредит») обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа путем обращения взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований истец указал, что между истцом и ФИО6 был подписан договор займа № от 07.07.2015 года. В соответствии с условиями договора займа истец обязался передать ФИО1 заем в сумме № рублей. Заемщик обязалась в течение 84 месяцев со дня, следующего за датой выдачи займа. Производить платежи по возврату суммы займа. Уплате начисленных процентов из расчета 19,9% в год от суммы займа плюс фиксированный платеж из расчета 0,75% в месяц от суммы займа в размере № рублей ежемесячно, не позднее последнего числа текущего расчетного периода в виде уплаты единого ежемесячного равновеликого платежа в размере № рублей № копеек. Истец произвел передачу денежных средств платежным поручением № от 23.07.2015 года. Исполнение обязательств ФИО1 по договору займа № от 07.07.2015 года обеспечивалось ипотекой в силу закона, а именно: объекта незавершенного строительства жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>; объект незавершенного строительства жилого дома, назначение : жилое, площадь застройки 187,1 кв.м, степень готовности 39%, инвентаризационный №, условный №; земельный участок категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование : под жилую застройку индивидуальную, общая площадь 750 кв.м, кадастровый №. Указанные объект незавершенного строительства жилого дома и земельный участок принадлежит ФИО1 на праве собственности.

Управлением Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Орловской области 16.07.2015 года проведена регистрация ипотеки за № (объект незавершенного строительства) и за № (земельный участок).

Исполнение обязательств ФИО1 по договору займа № от 07.07.2015 года, согласно указанному договору п. 3.2, обеспечено договором поручительства № от 07.07.2015 года, заключенному между КПК «Орловский Жилищный кредит» и ФИО4.

ФИО1 длительное время не исполняет обязательства по договору займа № от 07.07.2015 года. По состоянию на 24.12.2015 года задолженность по договору займа № от 07.07.2015 года составляет: основной долг по договору займа в размере № рублей № копеек; задолженность по процентам по договору займа в размере № рублей № копеек, задолженность по фиксированным платежам в размере № рублей № копеек, неустойка в соответствии с условиями договора займа в размере № рубль № копеек.

В связи с изложенным, истец просит взыскать с ФИО1, ФИО4 в солидарном порядке сумму задолженности по договору займа № от 07.07.2015 года по основному долгу по договору займа в размере № рублей, задолженность по процентам по договору займа в размере № рублей, задолженность по фиксированным платежам в размере № рублей, неустойка в соответствии с условиями договора займа в размере № рублей, судебные расходы в размере № рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: объекта незавершенного строительства жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>; объект незавершенного строительства жилого дома, назначение : жилое, площадь застройки 187,1 кв.м, степень готовности 39%, инвентаризационный №, условный №; земельный участок категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование : под жилую застройку индивидуальную, общая площадь 750 кв.м, кадастровый №, принадлежащие ФИО1 на праве собственности. Управлением Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Орловской области 16.07.2015 года проведена регистрация ипотеки за № (объект незавершенного строительства) и за № (земельный участок).Способ реализации публичные торги в порядке, предусмотренном ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Начальная продажная стоимость равняется № рублей № копеек, из которых № рублей – незавершенное строительство жилого дома, № рублей – стоимость земельного участка. Взыскать с ФИО1, ФИО4 в солидарном порядке ежемесячные проценты фиксированные взносы по договору займа № от 07.07.2015 года от суммы займа № рублей с 25.12.2015 года до момента его полного погашения, а именно ежемесячные проценты из расчета19,9 % в год от суммы займа и постоянного ежемесячного фиксированного платежа из расчета 0,75% в месяц от суммы займа в размере № рублей, также расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 и ответчики ФИО1 и ФИО4 заключили мировое соглашение, по условиям которого:

1. Истец отказывается от своих исковых требований к ответчикам, составляющих предмет искового заявления, в полном объеме.

2. Ответчики признают факт неоднократной просрочки внесения ежемесячных платежей по договору займа № от 07.07.2015 года, то есть не исполнение своих обязанностей; сумму задолженности и неустойки, что является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество (ипотека в силу закона) в порядке, предусмотренном ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

3. В связи с отказом истца от своих исковых требований в полном объеме, ответчики обязуются в солидарном порядке:

1) возвратить истцу сумму задолженности по договору займа № от 07.07.2015 года в размере № рублей № копеек (далее задолженность), а именно:

- сумма основного долга по договору займа – № рублей № копейка;

- задолженность по процентам по договору займа – № рублей № копейки;

- задолженность по фиксированным платежам — № рублей № копеек

- неустойка в соответствии с п.п. 4.3.4. договора займа – № рублей № копеек;

- судебные расходы – № рубля № копеек;

- государственная пошлина - № рублей № копеек.

2) уплачивать до полной выплаты вышеуказанной задолженности ежемесячные проценты и фиксированные платежи в размере согласно Приложения № от 04.02.2016 года к договору займа № от 07.07.2015года.

3) Оплату ответчики обязуются производить следующим образом:

- до 12 февраля 2016 года выплатить № рубля № копейки, из которых в первую очередь № рублей № копейки в счет ежемесячного фиксированного платежа согласно Приложения № от 04.02.2016 года к договору займа № от 07.07.2015 года и пп.2 п.3 настоящего мирового соглашения, во вторую очередь ежемесячные проценты в размере согласно Приложения № от 04.02.2016 года к договору займа № от 07.07.2015 года и пп.2 п.3 настоящего мирового соглашения; оставшаяся сумма – в счет погашения задолженности, указанной в пп.1 п.3 настоящего мирового соглашения, из которой в первую очередь гасятся расходы на государственную пошлину, затем возмещаются судебные расходы, затем неустойка в соответствии с п.п. 4.3.4. договора займа, затем задолженность по фиксированным платежам, затем задолженность по процентам, а затем задолженность по сумме займа. При этом платеж должен поступить до 12 числа месяца.

- с 13 февраля 2016 года до 12 декабря 2019 года ежемесячно выплачивать № рублей № копеек, из которых в первую очередь № рублей № копейки в счет ежемесячного фиксированного платежа согласно Приложения № от 04.02.2016 года к договору займа № от 07.07.2015 года и пп.2 п.3 настоящего мирового соглашения, во вторую очередь ежемесячные проценты в размере согласно Приложения № от 04.02.2016 года к договору займа № от 07.07.2015 года и пп.2 п.3 настоящего мирового соглашения; оставшаяся сумма – в счет погашения задолженности, указанной в пп.1 п.3 настоящего мирового соглашения, из которой в первую очередь гасятся расходы на государственную пошлину, затем возмещаются судебные расходы, затем неустойка в соответствии с п.п. 4.3.4. договора займа, затем задолженность по фиксированным платежам, затем задолженность по процентам, а затем задолженность по сумме займа. При этом платежи должны поступать до 12 числа каждого календарного месяца включительно.

- с 13 декабря 2019 года до 12 января 2020 года выплатить 14 070 (четырнадцать тысяч семьдесят) рублей 24 копейки, из которых в первую очередь № рублей № копейки в счет ежемесячного фиксированного платежа согласно Приложения № от 04.02.2016 года к договору займа № от 07.07.2015 года и пп.2 п.3 настоящего мирового соглашения, во вторую очередь ежемесячные проценты в размере согласно Приложения № от 04.02.2016 года к договору займа № от 07.07.2015 года и пп.2 п.3 настоящего мирового соглашения; оставшаяся сумма – в счет погашения задолженности, указанной в пп.1 п.3 настоящего мирового соглашения, из которой в первую очередь гасятся расходы на государственную пошлину, затем возмещаются судебные расходы, затем неустойка в соответствии с п.п. 4.3.4. договора займа, затем задолженность по фиксированным платежам, затем задолженность по процентам, а затем задолженность по сумме займа. При этом платеж должен поступить до 12 числа календарного месяца включительно.

- с 13 января 2020 года до 12 января 2023 года выплачивать № рубля № копейки, из которых в первую очередь № рублей № копейки в счет ежемесячного фиксированного платежа согласно Приложения № от 28.01.2016 года к договору займа № от 07.07.2015 года и пп.2 п.3 настоящего мирового соглашения, во вторую очередь ежемесячные проценты в размере согласно Приложения № от 28.01.2016 года к договору займа № от 07.07.2015 года и пп.2 п.3 настоящего мирового соглашения; оставшаяся сумма – в счет погашения задолженности, указанной в пп.1 п.3 настоящего мирового соглашения, из которой в первую очередь гасятся расходы на государственную пошлину, затем возмещаются судебные расходы, затем неустойка в соответствии с п.п. 4.3.4. договора займа, затем задолженность по фиксированным платежам, затем задолженность по процентам, а затем задолженность по сумме займа. При этом платежи должны поступать до 05 числа календарного месяца включительно.

Итого за весь период на общую сумму: № рубля № копейки.

Ответчики могут уплатить сумму задолженности, указанную в пп.1 п.3 настоящего мирового соглашения, досрочно в любой момент, уплатив проценты и фиксированные взносы, предусмотренные пп.2 п.3 настоящего мирового соглашение, включительно по месяц досрочной оплаты, при этом ответчик от оплаты процентов и фиксированных платежей, подлежащих уплате после месяца досрочного погашения всей суммы задолженности и текущих процентов и фиксированных взносов, освобождаются.

Платежи ответчиками производятся в форме безналичного расчета – перечислением по следующим реквизитам: КПК «Орловский Жилищный Кредит», ПАО «Московский Индустриальный банк», р/с <***>, к/с 30101810800000000790, БИК 045402790, ИНН <***>, КПП 575401001, или в кассу истца. Днем оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу Истца.

4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по настоящему мировому соглашению, а именно допущение просрочки по уплате любого из платежей, указанных в п.3 настоящего мирового соглашения, (в том числе уплаты не полностью), ответчики обязаны:

1) оплатить неустойку в соответствии с п.п. 4.3.4. договора займа № от 07.07.2015 года, образовавшуюся на период заключения мирового соглашения, в размере № рублей № копеек;

2) оплатить неустойку в соответствии с п.п. 4.3.4. договора займа № от 07.07.2015 года в размере 0,6% от просроченной суммы платежей, предусмотренной пп.3 п. 3 настоящего мирового соглашения, за каждый день просрочки до момента полного взыскания всей суммы задолженности с учетом произведенных ответчиками платежей.

5. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по настоящему мировому соглашению, а именно допущение просрочки по уплате любого из платежей, указанных в п.3 настоящего мирового соглашения, (в том числе уплаты не полностью) на основании исполнительного листа выданного истцу, производится принудительное взыскание всей суммы задолженности по договору займа № от 07.07.2015 года и обращение взыскания на заложенное имущество(ипотекой в силу договора) – объекта незавершенного строительства жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>; объект незавершенного строительства жилого дома, назначение: жилое, площадь застройки 187,1 кв.м., степень готовности 39%, инв. №, условный №; земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общая площадь 750 кв.м.. Кадастровый №, принадлежащие ФИО1 по праву собственности. Запись регистрации ипотеки за № (объект незавершенного строительства) и запись регистрации за номером № (земельный участок) от 16.07.2015 года.

Способ реализации публичные торги в порядке, предусмотренным ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Стороны договорились и установили начальную стоимость заложенного имущества ответчика № рублей № копеек, из которых № рублей № копеек незавершенное строительство жилого дома и № рублей № копеек земельный участок.

Сумма, подлежащая уплате истцу, определяется исходя из:

А) суммы задолженности в размере № рублей № копеек с учетом произведенных ответчиками платежей;

Б) подлежащих уплате ежемесячных процентов и фиксированных платежей, согласно пп.2 п.3 настоящего мирового соглашения, до момента полного взыскания всей суммы задолженности с учетом произведенных ответчиками платежей в счет их погашения;

В) неустоек, предусмотренных пп.1 и пп.2 п.4 настоящего мирового соглашения.

6. Расходы по государственной регистрации настоящего мирового соглашения возлагаются на ответчиков.

Условия мирового соглашения выражены в адресованном суду заявлении и приобщены к материалам дела.

Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные статьями 39,101,173,220,221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, руководствуясь статьями 39, 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между представителем истца кредитного потребительского кооператива «Орловский Жилищный Кредит» по доверенности ФИО2 и ФИО1, ФИО4 по гражданскому делу по исковому заявлению кредитного потребительского кооператива «Орловский Жилищный Кредит» к ФИО1, ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа путем обращения взыскания на заложенное имущество, по условиям которого:

2. Ответчики признает факт неоднократной просрочки внесения ежемесячных платежей по договору займа № от 07.07.2015 года, то есть не исполнение своих обязанностей; сумму задолженности и неустойки, что является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество (ипотека в силу закона) в порядке, предусмотренном ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

- сумма основного долга по договору займа – № рублей № копейка;

- задолженность по процентам по договору займа – № рублей № копейки;

- задолженность по фиксированным платежам — № рублей № копеек

- неустойка в соответствии с п.п. 4.3.4. договора займа – № рублей № копеек;

- судебные расходы – № рубля № копеек;

- государственная пошлина - № рублей № копеек.

3) Оплату ответчики обязуются производить следующим образом:

- с 13 декабря 2019 года до 12 января 2020 года выплатить № рублей № копейки, из которых в первую очередь № рублей № копейки в счет ежемесячного фиксированного платежа согласно Приложения № от 04.02.2016 года к договору займа № от 07.07.2015 года и пп.2 п.3 настоящего мирового соглашения, во вторую очередь ежемесячные проценты в размере согласно Приложения № от 04.02.2016 года к договору займа № от 07.07.2015 года и пп.2 п.3 настоящего мирового соглашения; оставшаяся сумма – в счет погашения задолженности, указанной в пп.1 п.3 настоящего мирового соглашения, из которой в первую очередь гасятся расходы на государственную пошлину, затем возмещаются судебные расходы, затем неустойка в соответствии с п.п. 4.3.4. договора займа, затем задолженность по фиксированным платежам, затем задолженность по процентам, а затем задолженность по сумме займа. При этом платеж должен поступить до 12 числа календарного месяца включительно.

Итого за весь период на общую сумму: № рубля № копейки.

5. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по настоящему мировому соглашению, а именно допущение просрочки по уплате любого из платежей, указанных в п.3 настоящего мирового соглашения, (в том числе уплаты не полностью) на основании исполнительного листа выданного истцу, производится принудительное взыскание всей суммы задолженности по договору займа № от 07.07.2015 года и обращение взыскания на заложенное имущество(ипотекой в силу договора) – объекта незавершенного строительства жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>; объект незавершенного строительства жилого дома, назначение: жилое, площадь застройки 187,1 кв.м., степень готовности 39%, инв. №, условный №; земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общая площадь 750 кв.м.. Кадастровый №, принадлежащие ФИО3 праву собственности. Запись регистрации ипотеки за № (объект незавершенного строительства) и запись регистрации за номером № (земельный участок) от 16.07.2015 года.

Сумма, подлежащая уплате истцу, определяется исходя из:

А) суммы задолженности в размере № рублей № копеек с учетом произведенных ответчиками платежей;

В) неустоек, предусмотренных пп.1 и пп.2 п.4 настоящего мирового соглашения.

6. Расходы по государственной регистрации настоящего мирового соглашения возлагаются на ответчиков.

Производство по гражданскому делу по исковому заявлению кредитного потребительского кооператива «Орловский Жилищный Кредит» к ФИО1, ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа путем обращения взыскания на заложенное имущество прекратить.

Определение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла в течение 15 дней со дня вынесения.

Судья Н.Н. Ракова