Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-146/2019 по иску Гладышева Сергея Николаевича к ООО «Домоуправляющая компания Сормовского района «Корабли» о перерасчете коммунальных платежей

по кассационной жалобе Гладышева Сергея Николаевича на решение Сормовского районного суда г. Нижнего Новгорода от 29 марта 2019 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 04 июня 2019 г.

Заслушав доклад судьи Рыжова В.М., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Гладышев С.Н. обратился в суд с иском о признании не соответствующим ч.7 ст.162 ЖК РФ начисление платы за содержание жилого помещения за июль-август 2018 г. в размере 2955,69 руб.; не соответствующим ч. 1 ст. 157 ЖК РФ и ст.19 Федерального закона от 27 июля 2010 г. № 190-ФЗ «О теплоснабжении» начисление платы за отопление за август-сентябрь 2018 г. в размере 3206,44 руб.; начисление платы за отопление за октябрь 2018 г. в размере 1547,31 руб., и просил обязать ООО «ДК «Корабли» пересчитать ему начисление платы за отопление за октябрь 2018 г. на основании показаний приборов учета тепловой энергии; в соответствии с ч. 3 п. 4 ст. 162 ЖК РФ в период отопительного сезона 2018-2019 г.г. предоставлять копии данных о суточном потреблении тепловой энергии и методику расчета за отопление; выплатить штраф за необоснованное начисление содержания жилого помещения за июль-август 2018 г. в размере 50% от суммы 2955,69 руб.; выплатить штраф за необоснованное начисление платы за отопление за август-сентябрь 2018 г. в размере 50% от суммы 3206,44 руб.

Решением Сормовского районного суда г. Нижнего Новгорода от 29 марта 2019 г. Гладышеву С.Н. в удовлетворении иска отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 04 июня 2019 г. решение Сормовского районного суда г. Нижнего Новгорода от 29 марта 2019 г. оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Гладышев С.Н. оспаривает законность и обоснованность судебных постановлений, указывает, что судами первой и апелляционной инстанций допущены существенные нарушения норм материального и процессуального права, ссылается на то, что отношения между собственниками помещений в многоквартирном доме и управляющей организацией регулируются договором управления и с момента внесения сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий с 1 сентября 2018 г. деятельность по управлению домом может осуществлять управляющая организация. Полагает, что принцип взимания платы за отопление равномерно в течение года не соответствует положениям ст.ст.154, 157 ЖК РФ, ст.781 ГК РФ, Постановления Правительства РФ от 29 июня 2016 г. №603 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ по вопросам применения коммунальных услуг» и Постановления Правительства Нижегородской области от 20 августа 2018 г. №594.

Проверив законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для их отмены.

Согласно статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при рассмотрении настоящего дела не допущено.

Судебной коллегией установлено и из материалов дела следует, что застройщиком многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, являлось ООО «Жилстрой-НН».

Распоряжением администрации г. Нижнего Новгорода от 28 июня 2018 г. многоквартирный дом (далее МКД), расположенный по названному адресу, введен в эксплуатацию и оборудован общедомовыми и индивидуальными приборами учета (распределителями) горячей, холодной воды, тепловой и электрической энергии.

Пунктом 4.3. вышеуказанного договора предусмотрено внесение платы за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца следующего за истекшим месяцем. Начисление указанной платы производится с даты фактической передачи жилого помещения первому собственнику (будущему собственнику). До момента фактической передачи жилых помещений последующим собственникам (будущим собственникам) по соответствующему акту оплата в части не переданных собственникам помещений производится Застройщиком.

Согласно пункту 7.4. договора управления договор действителен в течение трех месяцев с даты его подписания либо до момента выбора собственниками помещений многоквартирного дома способа управления многоквартирным домом в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно дополнительному соглашению к договору на управление многоквартирным домом, заключенному 03 июля 2018 г. между ООО «Жилстрой-НН» и ООО «ДК «Корабли», стороны договорились обеспечить теплоснабжение (отопление и горячее водоснабжение) указанного многоквартирного жилого дома до заключения Управляющей компанией договора с ресурсоснабжающей организацией. Согласно пункту 2 соглашения, управляющая компания возмещает застройщику стоимость потребленных многоквартирным домом энергоресурсов (отопление и горячее водоснабжение) на основании счетов и справок ресурсоснабжающей организации, предъявленных застройщиком, в пределах цен, тарифов, нормативов, определенных действующим законодательством для жителей (граждан) жилого многоквартирного дома. Сумма уменьшается на величину, подлежащую оплате со стороны застройщика на основании п. 4.3.1 договора.

Решением общего собрания собственником помещений в МКД от 17 июля 2018 г. (протокол № 5С/К) выбран способ управления многоквартирным домом с 17 июля 2018 г. – управление управляющей организацией ООО «ДК «Корабли», 17 июля 2018 г. сторонами заключен договор управления многоквартирным домом № 5С/К.

Сведения о многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, внесены в реестр лицензий Нижегородской области 01 августа 2018 г.

Суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу, что начисление управляющей компанией ООО «ДК «Корабли» платы за содержание общего имущества и платы за отопление в спорный период Гладышеву С.Н. произведено в соответствии с требованиями жилищного законодательства и условиями договоров управления, а также предоставленным объемом оказанных услуг.

В соответствии с положениями ч.2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи и у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, при заключении застройщиком в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, такой управляющей организации (ч.7.4).

Статья 162 ЖК РФ предусматривает заключение договора управления многоквартирным домом с собственниками помещений многоквартирного дома, а также с застройщиком до выбора собственниками помещений многоквартирного дома способа управления. Договор управления многоквартирным домом, заключенный с застройщиком, влечет для собственников помещений возникновение прав и обязанностей, в том числе собственник жилого помещения обязан вносить плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги управляющей компании.

Судами первой и апелляционной инстанций правомерно указано, что ООО «ДК «Корабли» в качестве управляющей организации указанным многоквартирным домом внесена в реестр лицензий 01 августа 2018 г. и была вправе приступить к исполнению обязательств по договору управления и взимать плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, что не исключало взимание платы за фактически оказанные услуги по содержанию указанного многоквартирного дома и до указанной даты.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», в числе иных вопросов установлен порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

Согласно пункту 42(1) названных Правил (в редакции, действовавшей в период спорных правоотношений) оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года (абз.1).

Абзацем 3 указанного пункта Правил установлено, что в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется по формулам 3(3) и 3(4) приложения N 2 к настоящим Правилам, исходя из показаний индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии и показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

Согласно пункта 3(4) приложения N 2, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, определенный по формуле 3(3), при оплате равномерно в течение календарного года корректируется один раз в год исполнителем по формуле 3(4): Pi = Pkpi - Pnpi, где: Pkpi - размер платы за тепловую энергию, потребленную за прошедший год в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, определенный по формуле 3(3) исходя из показаний индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в i-м жилом или нежилом помещении и показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

В соответствии с пунктом 2 постановления Правительства Российской Федерации от 29 июня 2016 г. № 603 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг» органы государственной власти субъектов Российской Федерации вправе принять в отношении всех или отдельных муниципальных образований, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, решение об изменении способа осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению (в течение отопительного периода или равномерно в течение календарного года).

На основании изложенного порядок расчета платы за отопление - в течение отопительного периода или равномерно в течение календарного года - применяется при любом варианте определения объема потребленной услуги (по приборам учета либо по нормативу), указанный порядок определяется органом исполнительной власти субъекта и при его установлении подлежит обязательному применению при расчете платы за отопление исполнителем соответствующих услуг.

Постановлением Правительства Нижегородской области от 20 августа 2018 г. №594 на ее территории с указанной даты при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению установлен способ осуществления потребителями оплаты равномерно в течение календарного года.

Таким образом, исполнитель услуг в спорный период август - октябрь 2018 г. не мог иным способом производить начисление платы за отопление.

Судами первой и апелляционной инстанций установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «ДК «Корабли» произвело Гладышеву С.Н. корректировку размера платы по отоплению за 2018 г. с учетом показаний индивидуального прибора учета. При таких данных являются правильными выводы судов о соблюдении в спорный период порядка начисления истцу платы за отопление согласно ст. 157 ЖК РФ в соответствии с данными приборов учета, а также тарифа, установленного для ОАО «Теплоэнерго».

Таким образом, обжалуемые судебные постановления являются законными и обоснованными.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы кассационной жалобы основаны на неправильном истолковании норм материального и процессуального права, направлены на переоценку установленных обстоятельств и исследованных в судебном заседании доказательств, которым судами первой и апелляционной инстанций была дана надлежащая оценка.

Между тем, в соответствии с ч.3 ст.390 ГПК РФ кассационный суд не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

При таких обстоятельствах, предусмотренных законом оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Сормовского районного суда г. Нижнего Новгорода от 29 марта 2019 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 04 июня 2019 г. оставить без изменения, а кассационную жалобу Гладышева С.Н. – без удовлетворения.

Председательствующий /подпись/

Судьи /подписи/