Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Администрации Кормиловского муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Кормиловского муниципального района обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключен договор №№ аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., с местоположением: <адрес> из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, сроком на 15 лет. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

По условиям договора в обязанность арендатора входит своевременное внесение арендной платы по договору, размер которой установлен указанным соглашением и составляет 661 163 рубля 60 копеек. Указанная сумма должна уплачиваться равными долями – до 10 октября и 10 декабря текущего финансового года.

Впоследствии постановлением Администрации Кормиловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ№-п вышеуказанный земельный участок передан в собственность ФИО1 В тот же день заключен договор купли-продажи земельного участка, который был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ межу ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи данного земельного участка.

Однако решением Кормиловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и председателем Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Кормиловского муниципального района <адрес>, а также договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3, признаны недействительными.

В соответствии с решением суда земельный участок изъят у ФИО3 и передан в государственную собственность, восстановлено право аренды ФИО1 на данный земельный участок на условиях договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №№

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским дела Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Кормиловского районного суда <адрес> оставлено без изменения.

При таких обстоятельствах, с учетом признания договоров купли-продажи недействительными с момента их совершения, то право собственности на указанный земельный участок к ФИО1 и ФИО3 не переходило, ФИО1 является арендатором земельного участка.

В соответствии с п.4.2 договора аренды в обязанности ответчика входит своевременное внесение арендной платы.

Согласно календарного графика начисления платежей по договору аренды № №, ответчик произвел платежи ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 рублей и 300 000 рублей соответственно.

Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1 673 490 рублей 80 копеек – арендная плата, 1 940 046 рублей – пеня, начисленная в соответствии с п.2.5 договора.

В адрес ФИО1 истцом было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ№. Ответчик с вышеуказанной суммой задолженности не согласился, указав, что переход права на земельный участок произошло ДД.ММ.ГГГГ.

Истец администрация Кормиловского муниципального района <адрес>, с учетом последующих уточнений, просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № в размере 1 510 713 рублей 54 копеек, а также пени в размере 1 963 150 рублей 12 копеек.

Впоследствии от ответчика ФИО1 поступило ходатайство о прекращении производства по гражданскому делу, в котором указано, что настоящий спор носит экономический характер и подлежит рассмотрению арбитражным судом.

В судебном заседании представитель истца администрации Кормиловского муниципального района ФИО2, действующая на основании доверенности, против удовлетворения ходатайства возражала, указав, что договор аренды был заключен с ФИО1 как с физическим лицом.

Ответчик ФИО1 ходатайство о прекращении производства по делу поддержал, пояснив, что с 2008 года зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя. Договора аренды им был заключен для выращивания сельскохозяйственных культур на земельном участке с целью извлечения прибыли.

Третье лицо администрация Михайловского сельского поселения Кормиловского муниципального района о времени, дате и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В исковом заявлении ответчик ФИО1 указан как физическое лицо.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является индивидуальным предпринимателем, основного государственный регистрационный номер индивидуального предпринимателя (ОГРНИП) – №, в настоящее время находится в стадии действующего.

Ответчик осуществляет предоставление в Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по <адрес> сведения о сборе урожая сельскохозяйственных культур.

Как следует из Выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства.

В договоре аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ предметом договора является вышеуказанный земельный участок.

Согласно статье 78 Земельного кодекса Российской Федерации, земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства), в частности, крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество.

Понятие личного подсобного хозяйства раскрыто в статье 2 Федерального закон от ДД.ММ.ГГГГ № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».

Так, личное подсобное хозяйство - форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.

Личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства.

Сельскохозяйственная продукция, произведенная и переработанная при ведении личного подсобного хозяйства, является собственностью граждан, ведущих личное подсобное хозяйство.

Реализация гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство, сельскохозяйственной продукции, произведенной и переработанной при ведении личного подсобного хозяйства, не является предпринимательской деятельностью.

В силу статьи 3 указанного Закона, право на ведение личного подсобного хозяйства имеют дееспособные граждане, которым земельные участки предоставлены или которыми земельные участки приобретены для ведения личного подсобного хозяйства.

Граждане вправе осуществлять ведение личного подсобного хозяйства с момента государственной регистрации прав на земельный участок. Регистрации личного подсобного хозяйства не требуется.

Таким образом, по мнению суда, спорные отношения между истцом и ответчиком возникли именно в связи с использованием ответчиком данных земельных участков в процессе предпринимательской деятельности, понятие которой раскрыто в статье 2 ГК РФ.

Так, предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

Из совокупности указанных выше документов и положений закона следует, что земельный участок по своему функциональному назначению, техническим характеристикам не может быть использован в личных, не связанных с предпринимательской деятельностью целях, а предназначен для использования в процессе осуществления предпринимательской деятельности и фактически использовался ответчиком в таком качестве.

По мнению суда, ответчик использует земельный участок в таковых целях, поскольку в иных целях использование указанных земельных участков, которые отнесены к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства невозможно и не основано на положениях Закона.

Кроме того, то обстоятельство, что истец обратился в суд к ответчику как к физическому лицу не имеет правового значения для определения подведомственности, поскольку, в соответствии с пунктом 1 статьи 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

По мнению суда, сам по себе факт заключения договора аренды земельного участка с физическим лицом ФИО1 не исключает использования этого земельного участка индивидуальным предпринимателем ФИО1

Согласно пункту 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», споры между гражданами, зарегистрированными в качестве индивидуальных предпринимателей, а также между указанными гражданами и юридическими лицами разрешаются арбитражными судами, за исключением споров, не связанных с осуществлением гражданами предпринимательской деятельности.

При разрешении указанных споров арбитражным судам следует руководствоваться нормами Кодекса, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иного правового акта или существа правоотношений (пункт 3 статьи 23 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 27 АПК РФ арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, а в случаях, предусмотренных АПК РФ и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя. Иные дела могут быть отнесены к подведомственности арбитражных судов федеральным законом.

На основании ст. 28 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных АПК РФ и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами.

Экономические споры и иные дела, отнесенные законом к ведению арбитражных судов, суды общей юрисдикции не рассматривают (ч. 3 ст. 22 ГПК РФ).

В соответствии с указанными нормами характер спора и субъект спорного правоотношения должны учитываться в совокупности, если по одному из этих элементов спор не подведомствен арбитражному суду, то, за исключением случаев, прямо предусмотренных ст.33 АПК РФ, дело подлежит рассмотрению в судах общей юрисдикции.

Исключительная подсудность арбитражных судов определена в статье 38 АПК РФ.

Законодатель выделяет основной критерий определения подведомственности дел - предметный, то есть по характеру правоотношения. Часть 2 ст. 27 АПК РФ называет субъектный состав спора в качестве второго определяющего критерия подведомственности.

С учетом изложенных выше обстоятельств, суд полагает, что настоящий спор неподсуден суду общей юрисдикции, поскольку он носит экономический характер, так как речь идет о взыскании задолженности по арендной плате и пени, при том, что ответчик использует земельный участок в предпринимательских целях с учетом характера и особенности находящихся в собственности истца земельного участка.

В соответствии со ст.220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 ст.134 ГПК РФ, судья отказывает в приятии искового заявления в случае, если, в частности, заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 220, 224, 225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Прекратить производство по гражданскому делу по исковому заявлению Администрации Кормиловского муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени, поскольку исковое заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение пятнадцати дней путем подачи частной жалобы через Кормиловский районный суд <адрес>.

Судья М.Н. Серебренников