Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Некоммерческому партнерству собственников жилья «Княжево», обществу с ограниченной ответственностью «Инфраград» о признании недействительным договора купли-продажи земельных участков и применении последствий недействительности сделки, о признании недействительными записей о государственной регистрации права собственности на земельные участки, по иску ФИО6, ФИО7 к Некоммерческому партнерству собственников жилья «Княжево», обществу с ограниченной ответственностью «Инфраград» о признании недействительным договора купли-продажи земельных участков и применении последствий недействительности сделки,

по кассационным жалобам ФИО3, ФИО5, ФИО4, а также ФИО1, ФИО6, ФИО7 на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 26 февраля 2020 года

заслушав доклад судьи Лемякиной В.М., выслушав истца ФИО4, представителя истцов ФИО4, ФИО1, ФИО2 – ФИО8, поддержавших доводы жалобы,

у с т а н о в и л а :

истцы обратились в суд с данными требованиями к ответчикам, указывая, что им на праве собственности принадлежат земельные участки в коттеджном поселке «Княжево», расположенном по адресу: <адрес>. С целью управления эксплуатацией нежилого фонда поселка в апреле 2014 года создано Некоммерческое партнерство собственников жилья «Княжево» (далее НП «Княжево»).

05 апреля 2017 года по договору купли-продажи, заключенному с НП «Княжево», ООО «Инфраград» приобрело земельные участки №261, №263, №264 с кадастровыми номерами №,№, № (соответственно), расположенные по адресу: <адрес>.

Ранее указанные земельные участки НП «Княжево» приобрело у ООО «Землеугодие-инвест» для строительства коммуникаций, элементов благоустройства коттеджного поселка. На данных земельных участках в рамках соглашения о целевом взносе, заключенного с ФИО1, ФИО9, ФИО6, НП «Княжево» обязалось возвести ряд объектов инфраструктуры на денежные средства, полученные от истцов.

Полагая, что сделка, заключённая НП «Княжево» и ООО «Инфраград» по отчуждению земель общего пользования, противоречит закону и Уставу НП «Княжево», нарушает права жителей поселка, с учетом изменения требований, истцы просили признать недействительным договор купли-продажи земельных участков от 05 апреля 2017 года, заключённый между НП «Княжево» и ООО «Инфраград», применении последствий недействительности сделки, восстановлении права собственности на земельные участки с №№ 261, 263, 264 с кадастровыми номерами №, №, № (соответственно), за НП «Княжево».

Решением Борского городского суда Нижегородской области от 19 июля 2019 года иск ФИО1, ФИО6, ФИО9 удовлетворен. Договор купли-продажи от 05 апреля 2017 года, заключённый между Некоммерческим партнерством собственников жилья «Княжево» и ООО «Инфраград», в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № (соответственно), признан недействительным.

Применены последствия недействительности сделки в виде восстановления права собственности Некоммерческого партнерства собственников жилья «Княжево» на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № с внесением соответствующей записи с ЕГРН.

Признаны недействительными записи о государственной регистрации права собственности ООО «Инфраград» в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №№, №.

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО10, ФИО4, ФИО5 отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 26 февраля 2020 года решение Борского городского суда Нижегородской области от 19 июля 2019 года в части удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО6, ФИО9 о признании недействительным договора купли-продажи от 05 апреля 2017 года, применении последствий недействительности сделки отменено.

В удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО6, ФИО7 о признании недействительным договора купли-продажи от 05 апреля 2017 года, заключённого между Некоммерческим партнерством собственников жилья «Княжево» и ООО «Инфраград», в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, применении последствий недействительности сделки отказано.

В остальной части решение Борского городского суда Нижегородской области от 19 июля 2019 года оставлено без изменения.

В кассационных жалобах авторы жалоб оспаривают законность и обоснованность судебного постановления суда апелляционной инстанции, просят отменить. При этом указывают на допущенные судом апелляционной инстанции нарушения норм материального, процессуального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.

Выслушав участвующих лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения кассационных жалоб.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права

Таких нарушений судом апелляционной инстанции по настоящему делу допущено не было.

Судами установлено и следует из материалов дела, что 16 апреля 2014 года создано НП «Княжево». 19 марта 2014 года общим собранием учредителей НП «Княжево» утвержден Устав.

В соответствии с п.1.2 устава НП «Княжево» является добровольным формированием, созданным по инициативе граждан, имеющих в собственности объекты недвижимости на территории коттеджного поселка «Эко-усадьба Княжево», объединившихся на основе общности интересов и удовлетворения личных потребностей, а также для реализации общих целей, указанных в уставе. Пунктом 4.1. устава предусмотрено, что партнерство может иметь в собственности или на законных основаниях движимое и недвижимое имущество. Имуществом партнерства является имущество, предназначенное для обеспечения потребностей членов партнерства в проходе, проезде, водоснабжении, водоотведении, энергоснабжении, газоснабжении, охране, организации отдыха, обучения детей и иных потребностей.

12 октября 2015 года НП «Княжево» приобрело у ООО «Землеугодие-Инвест» за 1 991 350 рублей земельный участок площадью 4 288 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок площадью 7 403 кв.м с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельные участками площадью 800-2500 кв.м (каждый), находящиеся по адресу: <адрес>, № 261 и №263 (соответственно).

Земельный участок с кадастровым номером № частично входит в зону: «охранная зона объекта электросетевого хозяйства – воздушной линии электропередачи - ВЛ-35кВ № 3519 от ПС Моховые Горы до ПС СГ-32 (Борский район)».

Земельный участок с кадастровым номером № частично входит в зону: «охранная зона воздушной линии электропередачи 220кВ объекта «ВЛ 220кВ «Бор-Семенов» на территории Борского района Нижегородской области», «охранная зона объекта электросетевого хозяйства – воздушной линии электропередачи- ВЛ-110кВ № 134 (от опоры № 14 до опоры № 223, от опоры № 241 до ПС «Линда»).

В соответствии с условиями договора земельный участок свободен от капитальных строений и сооружений, не обременен сервитутом и свободен от любых прав третьих лиц (п. 1, 2.1, 3.1). В этот же день земельный участок передан продавцом покупателю по передаточному акту. Право собственности ответчика на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке 11 ноября 2015 года.

По договору купли-продажи, заключенному НП «Княжево» и ООО «Землеугодие-Инвест» 16 октября 2015 года, ответчик приобрел у ООО «Землеугодие-Инвест» за 16 400 000 рублей земельный участок площадью 107743 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками площадью 800-2500 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

Земельный участок частично входит в зоны: «охранная зона воздушной линии электропередачи 220кВ объекта «ВЛ 220кВ «Бор-Семенов» на территории Борского района Нижегородской области», «охранная зона объекта электросетевого хозяйства – воздушной линии электропередачи- ВЛ-35кВ №3519 от ПС Моховые Горы до ПС СГ-32 (Борский район)», «охранная зона объекта электросетевого хозяйства – воздушной линии электропередачи- ВЛ-110кВ №134 (от опоры №14 до опоры №223, от опоры №241 до ПС «Линда»).

ФИО2 на праве собственности принадлежат земельные участки № 241 кадастровый номер № площадью 1369 кв.м и № 242 кадастровый номер № площадью 1224 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Указанное имущество приобретено истцом на основании договора купли-продажи от 18 марта 2014 года.

18 марта 2014 года ФИО2 и ООО «Землеугодие-Инвест» заключили соглашение о взаимных обязательствах № 241 и № 242. По условиям соглашения ФИО2 должен был уплатить взносы 912 667 рублей и 816 667рублей (соответственно). ООО «Землеугодие-Инвест» обязалось обеспечить строительство поселка согласно проекту 13-13-ГП, разработать всю необходимую проектную документацию, оказать истцу всестороннюю помощь в заключении договора подряда и в приемке строительных работ объектов на земельном участке (предварительно участок 244), обеспечить создание Некоммерческого партнерства и координировать его работу, получить необходимое согласование и технические условия для строительства инженерной и социальной инфраструктуры, создать необходимую инженерную и социальную инфраструктуру согласно разработанной и согласованной проектной документации и ТУ по графику строительства (приложения 4,1). Приложением 3 к указанному соглашению являлся «генеральный план коттеджного поселка «Княжево».

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок №243 кадастровый номер № площадью 1206 кв.м, земельный участок кадастровым номером №593 площадью 1001 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

18 марта 2014 года ФИО1 и ООО «Землеугодие-Инвест» заключили соглашение о взаимных обязательствах № 243 по содержанию аналогичного условиям договора, заключенного с ФИО2 Условия соглашения предусматривали, что ФИО1 оплачивает взносы в сумме 806 667 рублей.

05 марта 2015 года ФИО1 заключила с НП «Княжево» соглашение о целевом взносе. По условиям соглашения НП «Княжево» обязалось разработать всю необходимую проектную документацию, оказать истцу всестороннюю помощь в заключении договора подряда и в приемке строительных работ объектов на земельном участке (предварительно участок №244), получить необходимое согласование и технические условия для строительства инженерной и социальной инфраструктуры, создать необходимую инженерную и социальную инфраструктуру согласно разработанной и согласованной проектной документации и ТУ согласно графику строительства. Заключить договоры с обслуживающей компанией на обслуживание поселка, обеспечить вывоз строительного мусора и утилизацию отходов с территории зон общего пользования поселка в ходе строительных работ. Срок действия соглашения определен сроком выполнения всех работ и вводом в эксплуатацию всей инженерной и социальной инфраструктуры либо вступлением ФИО1 в члены партнерства либо заключения договора с партнерством о пользовании

объектами инженерной и социальной инфраструктуры.

ФИО1 обязалась перечислить на счет партнерства 348 500 рублей.

ФИО6 на праве долевой собственности (доля в праве 1/2) принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № площадью 914 кв.м.

01 января 2015 года ФИО6 заключил НП «Княжево» соглашение о целевом взносе № 227. Условиями соглашения предусмотрена обязанность истца уплатить 732 250 рублей в фонд развития инфраструктуры. НП «Княжево» обязалось обеспечить строительство поселка согласно проекту 13-13-ГП. Разработать всю необходимую проектную документацию, оказать истцу всестороннюю помощь в заключении договора подряда и в приемке строительных работ объектов на земельном участке, получить необходимое согласование и технические условия для строительства инженерной и социальной инфраструктуры, создать необходимую инженерную и социальную инфраструктуру согласно разработанной и согласованной проектной документации и ТУ согласно графику строительства. Заключить договоры с обслуживающей компанией на обслуживание поселка, обеспечить вывоз строительного мусора и утилизацию отходов с территории зон общего пользования поселка в ходе строительных работ.

ФИО9 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

<адрес>, кадастровый номер № площадью 1521 кв.м на основании договора купли- продажи от 13 декабря 2016 года.

13 декабря 2016 года ФИО9 и НП «Княжево» заключено соглашением о целевом взносе № 245. Размер целевого взноса установлен в сумме 2 340 312 рублей. Срок действия соглашения определяется сроком выполнения работ, предусмотренных соглашением. Условиями соглашения определено, что ответчик оказывает истцу всестороннюю помощь в заключении договора подряда и в приемке строительных работ объектов на земельном участке, создает необходимую инженерную и социальную инфраструктуру согласно разработанной и согласованной проектной документации и ТУ согласно графику строительства. Заключает договоры с обслуживающей компанией на обслуживание поселка, обеспечивает вывоз строительного мусора и утилизацию отходов с территории зон общего пользования поселка в ходе строительных работ.

ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок №240 кадастровый номер № площадью 1390 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

<адрес>.

22 марта 2014 года ФИО4 заключила с ООО «Землеугодие-Инвест» соглашение о взаимных обязательствах №240. По условиям соглашения ФИО4 обязалась уплатить взносы 927 333 рубля. ООО «Землеугодие-Инвест» обязалось обеспечить строительство поселка согласно проекту 13-13-ГП разработать всю необходимую проектную документацию, оказать истцу всестороннюю помощь в заключении договора подряда и в приемке строительных работ объектов на земельном участке, обеспечить создание Некоммерческого партнерства и координировать его работу, получить необходимое согласование и технические условия для строительства инженерной и социальной инфраструктуры, создать необходимую инженерную и социальную инфраструктуру согласно разработанной и согласованной проектной документации и ТУ по графику строительства (приложения 4,1). Приложением 3 к указанному соглашению являлся «генеральный план коттеджного поселка «Княжево».

ФИО5 является собственником земельного участка №152 кадастровый номер № площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

23 мая 2014 года ФИО5 и ООО «Землеугодие - Инвест» заключили соглашение о взаимных обязательствах №152, по которому истец обязалась уплатить взнос в размере 500 000 рублей. ООО «Землеугодие-Инвест» в рамках заключенного соглашения обязалось обеспечить строительство поселка согласно проекту, разработать всю необходимую проектную документацию, оказать истцу всестороннюю помощь в заключении договора подряда и в приемке строительных работ объектов на земельном участке, обеспечить создание Некоммерческого партнерства и координировать его работу, получить необходимое согласование и технические условия для строительства инженерной и социальной инфраструктуры, создать необходимую инженерную и социальную инфраструктуру согласно разработанной и согласованной проектной документации и ТУ по графику строительства (приложения 4,1).

ФИО10 на праве собственности принадлежит земельный участок №154 с кадастровым номером № площадью 980 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

28 мая 2014 года ФИО10 заключила с ООО «Землеугодие-Инвест» соглашение о взаимных обязательствах №154. Условиями соглашения взнос ФИО10 определен в сумме 441 000 рублей. Обязанности ООО «Землеугодие-Инвест» аналогичны указанным в вышеназванных договорах.

Приложения к заключенным сторонами соглашениям содержат перечень инженерной и социальной инфраструктуры коттеджного поселка «Княжево» (Приложение №3), в который входит: водоснабжение, газоснабжение, дороги и стоянки, электроснабжение, телекоммуникации, ограждение по периметру поселка, инфраструктура (рекреационные зоны, детские площадки, центр дневного пребывания детей, спортивные площадки), КПП и круглосуточная система охраны. Разработка водоема площадью не менее 4га (№227 от 01.01.2015г).

Суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 1,10,168,167,166,181 Гражданского кодекса Российской Федерации, на основании исследованных доказательств, установив, что по договору купли-продажи от 05 апреля 2017 года денежные средства на счет НП «Княжево» от ООО «Инфраград» не поступали, спорные земельные участки, являются землями, предназначенными для использования всеми жителями коттеджного поселка, обязательства НП «Княжево» перед ФИО1, ФИО9, ФИО6 по соглашениям о целевом взносе на строительство инженерной и социальной инфраструктуры на территории коттеджного поселка не исполнены, пришел к выводу, что в действиях НП «Княжево» по заключению договора купли-продажи земельных участков имеется недобросовестность в осуществлении гражданских прав, злоупотребление правом, которое привело к нарушению прав истцов ФИО1, ФИО9, ФИО6, признал договор купли- продажи земельных участков ничтожным, удовлетворил требования в указанной части.

Суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда первой инстанции в части удовлетворенных требований указал, что судом первой инстанции неверно определены юридическим значимые для разрешения спора обстоятельства, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Разрешая исковые требования в указанной части по существу, и отказывая в удовлетворении требований, суд апелляционной инстанции, руководствуясь вышеприведенными нормами права, а также положениями пунктов 73,71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», пришел к выводу, что истцы, не являющиеся участниками оспариваемой сделки, доказательств нарушения своих прав и охраняемых законом интересов, не представили, в связи с чем оснований для удовлетворения требований не имеется.

При этом суд апелляционной инстанции верно исходил из того, что лицо, не участвующее в договоре, заявляющее иск о признании договора недействительным, должно доказать наличие своего материально-правового интереса в удовлетворении иска, указав, какие его права или охраняемые законом интересы нарушены или оспариваются лицами, к которым предъявлен иск, а также каким образом эти права и интересы будут восстановлены в случае реализации избранного способа судебной защиты. Отсутствие у истца заинтересованности в оспаривании сделки является основанием для отказа в иске.

Доводы истцов о нарушении их прав в результате продажи земельных участков в связи с неисполнением НП «Княжево» обязательств, принятых на основании соглашений, а также наступление неблагоприятных последствий в результате последующего отказа от строительства объектом инфраструктуры поселка, на которые они рассчитывали при приобретении земельных участком, о возможном ограничении доступа к принадлежащим им земельным участкам, а также в коммунальным сетям и коммуникациям, новым владельцем спорных земельных участков, являлись предметом обсуждения суда апелляционной инстанции и обоснованно отклонены.

Так судом установлено, что неисполнение обязательств НП «Княжево» связано с отсутствием денежных средств. Истцы членами НП «Княжево» не являются. НП «Княжево» владело спорными земельными участками на законном основании, ограничений в реализации прав НП «Княжево» по отчуждению земельных участков в связи с наличием обязательств перед истцами судом не установлено. Установленный режим использования спорных земельных участков также не свидетельствует об ограничениях при их отчуждении. Доказательства, подтверждающие, что со сменой собственника нарушается право истцов на пользование созданными НП «Княжево» объектами инженерной инфраструктуры не представлено. При этом нахождение в частной собственности земельных участков при занятии их части дорогами и иными коммуникациями, законом не запрещено. Приобретение в собственность НП «Княжево» земельных участков и их последующее отчуждение не противоречит уставу НП «Княжево».

Суд апелляционной инстанции, верно распределив бремя доказывания, пришел к обоснованному выводу, что истцами не представлено доказательств подтверждающих факт нарушения своих прав оспариваемой сделкой либо возможность такого нарушения в будущем.

В соответствии с уставом НП «Княжево» имущество, предназначенное для обеспечения потребностей членов партнерства в проходе, проезде, водоснабжении, водоотведении, энергоснабжении, газоснабжении, охране, организации отдыха, обучения детей и иных потребностей является имуществом НП «Княжево». Истцы о правах на завершенные и незавершенные строительством объекты инфраструктуры не заявляли и не заявляют, как не заявляют о своем принятии в члены партнерства и выполнении ответчиком условий соглашения в указанной части, а также в части завершения создания договорных объектов.

Суд кассационной инстанции соглашается с выводами суда апелляционной инстанции, поскольку они основаны на совокупности исследованных доказательств, которым дана надлежащая оценка, соответствуют фактических обстоятельствам дела.

Доводы истцов о намерение НП «Княжево» использовать земельный участок с нарушением условий заключенных соглашений, а также о нарушении их право на проезд к собственным земельным участкам, использование коммуникаций и инфраструктуры, с учетом фактических обстоятельств дела, сложившихся между сторонами правоотношений, свидетельствует о неверно избранном истцами способе защиты права, на что также обоснованно указано в апелляционном определении.

Фактически доводы жалобы направлены на переоценку исследованных судами доказательств и установленных судами обстоятельств.

Несогласие с оценкой судом доказательств и установленными судом обстоятельствами не может служить основанием для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного постановления, вопреки доводам кассационной жалобы, допущено не было.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебного акта.

Руководствуясь статьями 379.5 – 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 26 февраля 2020 года оставить без изменения, кассационные жалобы ФИО3, ФИО5, ФИО4, а также ФИО1, ФИО6, ФИО7 без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи