Определение № 2-152/17 от 26.09.2017 Брянского областного суда (Брянская область)

Дело № 2-152/2017 Председательствующий судья – Петряков А.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ 33-3395/2017

г. Брянск 26 сентября 2017 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:

председательствующего Зубковой Т.И.,

судей Кулешовой Е.В., Горбачевской Ю.В.,

при секретаре Зверевой Р.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 на решение Брянского районного суда Брянской области от 17 мая 2017 года по иску ООО «Ромби» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Заслушав доклад судьи Кулешовой Е.В., объяснения ответчика ФИО1, ее представителя Кашпур С.А., представителей ответчиков ФИО4, ФИО5, возражения представителя истца ФИО6, третьего лица ФИО7, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО «РОМБИ» обратилось в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что постановлением администрации Брянского района от 26.05.1997 г. №289 ООО «Ромби» был предоставлен земельный участок площадью 12,1 га, в т. ч. 8,7 га пашни, 0,3 га пастбищ, расположенный у д. Тиганово, Добруньской сельской администрации Брянской области.

29.05.1997 г. был заключен договор аренды предоставленного земельного участка сроком аренды с 26.05.1997 г. по 26.05.2046 г. Данный договор зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Брянского района 29.05.1997 г., регистрационный номер 108. Приложением к договору является выкопировка из плана землепользования АО «Культура» с нанесением испрашиваемого земельного участка передаваемого в аренду ООО «Ромби».

Формирование и предоставление земельного участка ТОО «РОМБИ», а впоследствии ООО «РОМБИ» проведено в соответствии с требованиями земельного законодательства действовавшего на момент предоставления земельного участка, на основании материалов отвода земельного участка товариществу с ограниченной ответственностью предприятию «РомБи» для организации подсобного сельского хозяйства из земель совхоза им. 60 -летия Союза ССР Брянского района, Брянской области от 1992 г.

На основании материалов отвода земельного участка администрацией Брянского района было издано постановление от 09.07.1992 г. №332 «Об отводе земельного участка ТОО предприятию «РОМБИ» для организации подсобного сельского хозяйства из земель совхоза «Культура» Брянского района.

Впоследствии в связи с реорганизацией ТОО «Ромби» в соответствии с постановление администрации Брянского района от 26.05.1997 г. №289 ООО «Ромби» был предоставлен земельный участок площадью 12,1 га, в т. ч. 8,7 га пашни, 0,3 га пастбищ ООО «РомБи». В исполнение изданного постановления, 29.07.1997 г. заключен договор аренды земельного участка сроком аренды с 26.05Л997 г. по 26.05.2046 г. Данный договор зарегистрирован в книге регистрации договоров в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Брянского района.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка кадастровым инженером ФИО8 изготовлен межевой план в соответствии с правоустанавливающими документами. Решением ФГБУ ФКП по Брянской области от 13.02.2014 г. кадастровый учет земельного участка приостановлен поскольку при внесении сведений в государственный кадастр недвижимости, содержащего координаты земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Брянская область, Брянский район, д. Тиганово, пересекают границы:

учтенного земельного участка с кадастровым номером №,
расположенного: <адрес><адрес>) Уточнение границ осуществлено на основании
межевого плана №32-0-1-23/3001/2013-11283 от 15.11.2013г.
Правообладателем данного земельного участка, согласно выписки из единого
государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от
28.03.2014г. № 01/017/2014-447 является ФИО1.
Уточнение границ осуществлено на основании межевого плана №32-0-1-
23/3001/2013-11283 от 15.11.2013г. подготовленного кадастровым инженером
ФИО9;

учтенного земельного участка с кадастровым номером №расположенного: <адрес>) Уточнение границ осуществлено на основании
межевого плана №32-0-1-23/3001/2013-11286 от 15.11.2013г.
Правообладателем данного земельного участка, согласно выписки из единого
государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от
28.03.2014г. № 01/017/2014-448 является ФИО3.
Уточнение границ осуществлено на основании межевого плана №32-0-1-23/3001/2013-11286 от 15.11.2013г. подготовленного кадастровым инженером ФИО9;

- учтенного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: расположенного в 1682 м. по направлению на юго - запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>. Уточнение границ осуществлено на основании межевого плана №32-0-1-23/3001/2013-11287 от 15.11.2013г. Правообладателем данного земельного участка, согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.03.2014г. № 01/017/2014-447 является ФИО2. Уточнение границ осуществлено на основании межевого плана №32-0-1-23/3001/2013-11287 от 15.11.2013 г. подготовленного кадастровым инженером ФИО9;
обособленного земельного участка с кадастровым номером № (входящего в состав единого землепользования №), расположенного: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>. Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от

28.05.2014 г. сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого
имущества отсутствуют.

Решением Брянского районного суда Брянской области от 29.12.2015 г. иск ООО «Ромби» об исправлении кадастровой ошибки был удовлетворен.

Апелляционным определением от 07.06.2016г. решение Брянского районного суда от 29.12.2015 г. было отменено, в иске отказано. Суд апелляционной инстанции указал, что в данном деле имеется спор о праве.

На основании изложенного, ООО «Ромби» просило суд:

- установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах согласно межевого плана, изготовленного ООО «Геокомплекс», а именно:

- устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, путем аннулирования (исключения) сведений из государственного кадастра недвижимости о земельных участках:

с кадастровым номером №, <адрес>

с кадастровым номером №, <адрес>

с кадастровым номером № расположенного: расположенного <адрес>

В судебном заседании представители истца ООО «РОМБИ» ФИО6 иск поддержал, ссылаясь на те же обстоятельства.

Ответчик ФИО1, ее представитель адвокат Кашпур С.А., представители ответчиков ФИО2, ФИО3 по доверенности Лисеенко, ФИО5 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска. Указали, что у ООО «РОМБИ» отсутствуют основания возникновения права аренды. Представленные истцом документы вызывают сомнение в их подлинности и достоверности, права ООО «Ромби» на спорный земельный участок не подтверждены надлежащим доказательствами. Представили письменный отзыв.

Представитель третьего лица администрации Брянского района Брянской области ФИО10 в судебном заседании полагала иск ООО «Ромби» подлежащим удовлетворению. Подтвердила наличие договора аренды земельного участка у д. Тиганово между администрацией Брянского района и 000 «Ромби». Договор действующий, истцом оплачиваются арендные платежи.

17 мая 2017 года Брянский районный суд Брянской области постановил решение, которым иск удовлетворил.

Суд установил местоположение земельного участка площадью 108123 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах согласно межевого плана, изготовленного ООО «Геокомплекс» 12.10.2016г., а именно:

Суд устранил препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, путем исключения из сведений Единого государственного реестра недвижимости записей о земельных участках: с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>); с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>); с кадастровым номером №, расположенного: расположенного <адрес>

В апелляционной жалобе ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 просят решение суда отменить, как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права, с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении иска.

Указывают, что установить границы земельного участка имеют право лица, указанные в ч.3 ст.39 ФЗ №221-ФЗ, каковыми ООО «Ромби» не является и только представив доказательства, подтверждающие проведение кадастровых работ и отказа ответчика в согласовании границ, однако таких документов не представлено. Полагают, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих факт принадлежности земельного участка на законном праве (долгосрочной аренды), факт нарушения прав истца ответчиками, кроме того земельный участок передан истцу во временное пользование, а не на праве долгосрочной аренды, в договоре не указан кадастровый номер участка, а в приложении к нему отсутствуют геоданные земельного участка. Кроме того, договор не содержит плана и экспликации земель, т.е оформлен не по установленной форме. Выкопировки из плана землепользования АО «Культура» содержат подчистки, исправления. В материалах дела отсутствуют акты приема-передачи земельного участка ООО «Ромби». Соглашения к договору аренды не зарегистрированы в установленном законом порядке, а значит договор является незаключенным. Суд принял во внимание заключение эксперта, проведенного по другому делу. Так же, суд вышел за пределы исковых требований, поскольку устанавливая границы земельного участка истца лишил права собственности на земельный участок иных лиц, к которым требования не были заявлены.

В принесенных возражениях представитель ООО « Ромби» просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В отзыве на апелляционную жалобу МИФНС России №5 по Брянской области оставляет решение вопроса на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения ответчика ФИО1, ее представителя Кашпур С.А., представителей ответчиков ФИО4, ФИО5, возражения представителя истца ФИО6, третьего лица ФИО7, судебная коллегия приходит к следующему.

ООО «РОМБИ» на основании постановления администрации Брянского района от 26.05.97г. № 289 является арендатором земельного участка площадью 12,1 га, в том числе 8,7 га пашни, 0,3 га пастбищ расположенного около д. Тиганово, Добруньской сельской администрации Брянского района Брянской области.

Ответчик ФИО1 на основании договора дарения от 20.03.2013 года является собственником земельного участка площадью 16230 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>), категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №. Первичным владельцем данного земельного участка на основании свидетельства на право собственности на землю серии № от 28.09.1994 года являлся ФИО11, приобретший право частной собственности на землю по адресу: <адрес>

Ответчику ФИО3 принадлежат права собственника на объект земельного участка площадью 16230 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства. Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.03.2014 г. № 01/017/2014-448 ее право основано на сделке дарения с ФИО12, права которой основаны на постановлении администрации Брянского района от 02.06.1994 года № 22/1, проекте межевания земельных участков от 13.06.2012 года.

Земельный участок категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства площадью 16230 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании постановления администрации <адрес> от 02.06.1994 года, выписке из протокола собрания уполномоченных членов СПК «Культура» от 27.02.2004 года и публикации в газете, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.03.2014 г. № 01/017/2014-447.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка 30.01.2014 г. кадастровым инженером ФИО8 ООО «Глобус» был изготовлен межевой план.

13.02.2014 г. орган кадастрового учета решением №32/701/14-11492 приостановил кадастровый учет земельного участка принадлежащего ООО «Ромби» в связи с тем, что границы участка земли пересекают границы земельных участков ответчиков.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции положил в основу своего решения заключение судебной экспертизы ООО «Геокомплекс», проведенного в рамках гражданского дела по иску ООО «Ромби» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании кадастровой ошибки и установил наличие кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, №№, собственниками которых являются ФИО1, ФИО3, ФИО2, в связи с чем пришел к выводу об удовлетворении исковых требований об исправлении кадастровой ошибки.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

В соответствии с п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 17 своего Постановления от дата N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству" разъяснил, что возможность участия тех или иных лиц в процессе по конкретному делу определяется характером спорного правоотношения и наличием материально-правового интереса. Поэтому определение возможного круга лиц, которые должны участвовать в деле, начинается с анализа правоотношений и установления конкретных носителей прав и обязанностей. С учетом конкретных обстоятельств дела судья разрешает вопрос о составе лиц, участвующих в деле, то есть о сторонах, третьих лицах - по делам, рассматриваемым в порядке искового производства; заявителях, заинтересованных лицах - по делам особого производства и по делам, вытекающим из публичных правоотношений, а также об участниках, содействующих рассмотрению дела, - представителях сторон и третьих лиц, экспертах, специалистах, переводчиках, свидетелях.

Судом данные требования выполнены не были.

Как следует из материалов дела и объяснений сторон в суде апелляционной инстанции, согласно заключению кадастрового инженера ФИО13, при определении границ земельного участка ООО «Ромби» имеется пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №. Правообладателем данных земельных участков является ФИО7, привлеченный к участию в настоящем деле в качестве 3-го лица.

Одновременно, на рассмотрении в Брянском районном суде Брянской области находится гражданское дело №2-666/2017 по иску ООО «Ромби» к ФИО7 об установлении местоположения земельного участка площадью 108123 кв.м. с кадастровым номером № и устранении препятствий в пользовании указанным земельным участком. Производство по делу приостановлено до рассмотрения апелляционной жалобы ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 по настоящему делу.

В соответствии с ч.4 ст.151 ГПК РФ судья, установив, что в производстве данного суда имеется несколько однородных дел, в которых участвуют одни и те же стороны, либо несколько дел по искам одного истца к различным ответчикам или различных истцов к одному ответчику, с учетом мнения сторон вправе объединить эти дела в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения, если признает, что такое объединение будет способствовать правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дела.

Принимая во внимание, что указанные иски являются однородными, касаются одного и того же земельного участка, принадлежащего ООО «Ромби», по ним участвуют одни и те же стороны, а так же с учетом того, что судебным решением по настоящему делу будут затронуты права и обязанности ФИО7, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда первой инстанции с направлением данного гражданского дела в суд для объединения с гражданским делом №2-666/2017 по иску ООО «Ромби» к ФИО7 об установлении местоположения земельного участка площадью 108123 кв.м. с кадастровым номером № и устранении препятствий в пользовании указанным земельным участком

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.329, 330, ч.1 ст. 151 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Брянского районного суда Брянской области от 17 мая 2017 года по иску ООО «Ромби» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельным участком отменить.

Направить данное гражданское дело в суд первой инстанции для объединения и рассмотрения по существу с гражданским делом №2-666/2017 по иску ООО «Ромби» к ФИО7 об установлении местоположения земельного участка площадью 108123 кв.м. с кадастровым номером № и устранении препятствий в пользовании указанным земельным участком.

Председательствующий Т.И. Зубкова

Судьи Ю.В. Горбачевская

Е.В. Кулешова