Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело № 2-1538/11 по иску ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу « Правда» о расторжении договора аренды.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным исковым требованием к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Правда» о расторжении договора аренды, в исковом заявлении, истец указала, что он, ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 11011760,92 кв.м., кадастровый номер №, местоположение: Россия, кадастровый номер №.

Доля, в праве зарегистрированная за истцом на земельный участок кадастровый номер №, составляет:445 балло гектаров или 12 га. согласно Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Принадлежащий ему земельный участок обременен договором аренды части земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор СПК «Правда» ИНН № ОГРН №. В соответствии с заключенным договором, Арендодатели передали, а Арендатор принял в аренду часть земельного участка, единого землепользования площадью11011760,92 кв.м., кадастровый номер №, состоящие из следующих обособленных участков:

1. Кадастровый номер № площадью 1350402,1, кв.м.

2. Кадастровый номер № площадью 1050001 кв.м

3. Кадастровый номер № площадью 1070003,5 кв.м

4. Кадастровый номер № площадью 720002, 34 кв.м

5. Кадастровый номер № площадью 280000,08,23 кв.м

6. Кадастровый номер № площадью 96001,66 кв.м

6. Кадастровый номер № площадью 682301,06, кв.м

6. Кадастровый номер № площадью 1241500,5, кв.м

6. Кадастровый номер № площадью 35040,91, кв.м

В соответствии с пунктом 3, указанного выше договора, Арендатор принял на себя обязательств выплачивать арендную плату в виде фуражного зерна в размере 1000 кг, семена подсолнечника в размере 100 кг, денежные средства в размере 2250 рублей.

Однако в 2010 году выплата ему арендной платы СПК «Правда» не производилась. Задолженность по арендной плате за 2010 год перед истцами составила: зерна фуражного - 11000 кг, семян подсолнечника - 1100 кг., денежных средств в сумме 24750 рублей.

В 2011 году он обратился с требованием к ответчику СПК «Правда» о выплате задолженности по арендной плате за 2010 год и выплате арендной платы за 2011 год, на что ответчик сообщил, что выплату арендной платы за 2010,2011 годы производить не будет в связи с тяжелым финансовым состоянием СПК «Правда».

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор в том числе, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии -в тридцатидневный срок.

ДД.ММ.ГГГГ им в адрес ответчика было заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка кадастровый номер № состоящих из обособленных участков №, №, №, №, №, №, №, №, № с приложением соглашения о расторжении договора аренды.

В срок установленный требованием от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не ответил, соглашение о расторжении договора аренды не подписал в мой адрес не направил.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 130-131 ГПК РФ, просит: вынести решение, которым расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении следующих земельных участков: участков №, №, №, №, №, №, №, №, №

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности иск поддержала и суду пояснила, что просит расторгнуть договор аренды в связи с существенным нарушениями ответчиком условия договора аренды в связи с не выплатой платы. 2010 году. размере 1000 кг, семена подсолнечника в размере 100 кг, денежные средства в размере 2250 рублей. При этом представитель истца суду пояснила. что в исковом заявление в обоснование иска ошибочно указано, что задолженность по арендной плате за 2010 год перед истцами составила: зерна фуражного - 11000 кг, семян подсолнечника - 1100 кг., денежных средств в сумме 24750 рублей, так как данная задолженность рассчитывалась на 10 человек, а иск в итоге был предъявлен одним истцом. Так же в иске ошибочно указано о привлечении третьих лиц в количестве 40 человек в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные исковые требования, их необходимо считать третьими лицами не заявляющими исковые требования. И так же пояснила, что в настоящее время в отношении СПК «Правда» решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ введена процедура конкурсного производства. Этим же решением суда конкурсным управляющим СПК «Правда» назначен ФИО3, который иск признает.

ФИО4 направил в суд отзыв на иск ФИО1., в котором просил суд рассмотреть дело без его участия и указал, что, исковое заявление ФИО1 и 40третьим лицам, заявивших самостоятельные исковые требования о расторжении договора аренды земель сельхозназначения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с СПК «Правда» на земельный участок землепользования площадью11011760,92 кв.м., кадастровый номер №, местоположение: кадастровый номер №, и просил суд удовлетворить исковые требования ФИО1 ФИО5 и третьих лиц, заявляющих самостоятельные исковые требования о расторжении договора аренды земель сельхозназначения№ заключенного ДД.ММ.ГГГГ с СПК «Правда» в отношении указанных выше земельных участков.

Третьи лица ФИО6,.ФИО7, ФИО8 суду пояснили, что на расторжение договора они не согласны, так как по отношению к ним условия договора за 2010 год исполнены, на 2011 год нет, но они договор расторгать не желают.

Третьи лица- ФИО9, ФИО10 ФИО11, ФИО12 суду пояснили. что они на расторжение договора аренды согласны.

Третье лицо- представитель Кашарского отделения Росреестра ФИО13 суду пояснил, что договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя может быть расторгнут по соглашению сторон или по решению суда. Без соглашения сторон в отношении одного истца расторгнуть договор нельзя поскольку имеется обременение, кроме того, часть арендодателей желает выделить свои земельные доли. поэтому ФИО1. может расторгнуть договор, только по согласованию со всеми участниками договора аренды. В случае окончания процедуры банкротства и ликвидации СПК, сторонам договора придется в любом случае расторгнуть договор, и это они могут сделать или путем составления дополнительного соглашения о расторжении договора или в судебном порядке, если соглашение не будет достигнуто

Выслушав представителя истца, принимая во внимание доводы конкурсного управляющего изложенные в отзыве на иск и третьих лиц суд считает, что исковое заявление ФИО1.. подлежит оставлению без рассмотрения, так как истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный ст.. 450.ГК РФ - согласно которой -Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора и ст. 452 ГК РФ, согласно которой требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии -в тридцатидневный срок.

По договору аренды части земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей в количестве 30 человека от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор СПК «Правда» Арендодатели( 30 человека) передали, а Арендатор принял в аренду часть земельного участка, единого землепользования площадью11011760,92 кв.м., кадастровый номер 61:16:60 00 10:0351, состоящие из девяти обособленных участков с кадастровыми номерами указанными выше.

Истец просит расторгнуть указанный договор в связи с существенным нарушений условий договора в целом, то есть и в отношении других арендодателей интересы которых он не представляет, тогда как доля, в праве зарегистрированная за истцом на земельный участок кадастровый номер 61:16:60 00 10:0351, составляет:445 балло гектаров или 12 га, что подтверждается Свидетельством о госрегистрации права..

Согласно абз.1 ст. 222 ГПК РФ - Суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если: истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

В данном случае истцом не предоставлено доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ о досудебном порядке урегулирования спора, так суду не представлено доказательств. того, что вопрос о расторжении договора аренды со всеми участниками сделки в рамках соглашения сторон был предметом их рассмотрения в досудебном порядке и стороны к такому соглашению не пришли. Данное обстоятельство не дает суду возможности усмотреть наличие спора между сторонами по предмету спора - расторжении оспариваемого договора аренды, между арендатором СПК «Правда» и 30 арендодателем, которые истцовой стороной представлены в качестве третьих лиц, заявивших самостоятельные исковые требования. Однако 30 арендодателей самостоятельные исковые требования в суд не заявляли. Истец направил в суд ходатайство о признании указанных третьих лиц не заявившими самостоятельные исковые требования, просила считать данное обстоятельство технической ошибкой. Поскольку гражданско-процессуальным законодательством не предусмотрено устранение технических ошибок на стадии досудебного или судебного разбирательства в исковом заявлении, то суд не праве признать указанное технической ошибкой, поскольку не ясно как она должна быть устранена в тесте иска. Кроме того, технической ошибкой данное действие считать нельзя, поскольку копии искового заявления находятся у всех участников процесса и в данном случае третьи лица, там заявлены, как заявившие самостоятельные исковые требования. Что подтверждается и отзывом на иск конкурсного управляющего ФИО3, который указывает третьих лиц так, как прописано в иске, то есть заявившие самостоятельные исковые требования. Изложенное приводит суд к выводу, что поскольку оспариваемый договор аренды был заключен с множественностью лиц на стороне арендодателя, то соглашение о расторжении договора должно приниматься всеми сторонами договора и в зависимости от этого должно приниматься решение, либо о регистрации соглашения во внесудебном порядке, если такое соглашение будет достигнуто, либо в судебном порядке, путем подачи иска к ответчикам не согласным на расторжение оспариваемого договора аренды.

Истец же представил суду только свою претензию к председателю СПК «Правда» ФИО14 о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ с множественностью лиц на стороне арендодателя в связи с существенным нарушением условий указанного договора аренды с просьбой о подписании дополнительного соглашения приложенного к настоящей претензии договора аренды. Суду не предоставлено доказательств, что соглашение не было достигнуто, вызывает недоумение тот факт, что претензия не прошла регистрацию в СПК»Правда», . Кроме того, неполучение соглашения в отношении истца не влечет юридических последствий в отношении остальных арендодателей.

В настоящее время в отношении СПК «Правда» введено конкурсное производство, и вопрос о расторжении договора аренды должен согласовываться с конкурсным управляющим ФИО17 в соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации о том, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Данное обстоятельство вытекает из того, что заявление истца о расторжении договора аренды подано ДД.ММ.ГГГГ, а конкурсное производство на основании решения Арбитражного суда введено ДД.ММ.ГГГГ, то есть на момент подачи иска истцу это обстоятельство было известно. Кроме того, стороной договора являются 30 арендодателя, то требование должно быть заявлено всеми арендодателями, а не одним истцом, участок которого не отмежеван от общей долевой собственности. В соответствии с заключенным договором, Арендодатели передали, а Арендатор принял в аренду часть земельного участка, единого землепользования площадью11011760,92 кв.м., кадастровый номер 61:16:60 00 10:0351, состоящие из девяти обособленных участков с кадастровыми номерами указанными выше., при этом право общей долевой собственности на которые имеют 30 арендодателей,а договор аренды со множественностью лиц на стороне арендодателя в отношении земельного участка единого землепользования, на праве общей долевой собственности, только с одним истцом в силу прямого указания закона расторгнуть быть не может.

Отсутствие доказательств по соглашению о расторжении договора аренды с множественностью лиц на стороне арендодателя, не позволяет суду определить участников правоотношений( стороны) настоящего спора, так как, если арендатор и арендодатели согласны на расторжение договора, то спор не подлежит рассмотрению в суде, поскольку договор расторгается в связи с принятием дополнительного соглашении о расторжении договора и регистрируется в Росреестре, если соглашение о расторжении договора не достигнуто, то иск должен предъявляться так же к лицам( арендодателям) которые на расторжение договора аренды не согласны, но они в данном случае должны привлекаться в деле в качестве ответчиков, а не третьих лиц.

Поэтому в том виде, в котором исковое требование предъявлено, оно не может быть рассмотрено в суде, поскольку не соблюден досудебный порядок расторжения договора аренды с множественность лиц на стороне арендодателя. Не предоставление доказательств, не позволяет суду исключить требование ч.1 ст. 450 ГК РФ, что расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Суд так же обращает внимание истца, что поскольку конкурсный управляющий дает согласие на расторжение оспариваемого договора аренды. то по сути дела отсутствует спор, тогда как применительно к правилам п.2 ст. 451 ГК РФ, только в случае, если другая сторона не дает согласие на изменение или расторжение договора, то в одностороннем порядке расторгнуть договор нельзя и необходимо обратиться с иском суд. Следовательно, без установления соглашения или не соглашения всех сторон договора на его расторжение применение требований п.2 с. 451 ГК РФ невозможно. Согласно Договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора являются собственники земельных долей( арендодатели в количестве 30 человека и СПК» Правда» Согласно п. 13 Договора - прекращении договора до истечение срока допускается по письменному соглашению сторон, до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ. Досрочное расторжение настоящего договора в одностороннем порядке возможно только по решению суда. По инициативе арендодателей договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях: использования части земельного участка не в целях сельскохозяйственного производства., использование части земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки. Согласно ст. 14 того же договора - все споры по договору решаются переговорным путем. При невозможности разрешения спора путем переговоров, он решается в соответствии с действующим законодательством в постоянно действующем третейском суде, созданном при Ростовской областной Ассоциации крестьянских( фермерских) хозяйств, кооперативов,

Согласно статьи 38. ГПК РФ -сторонами в гражданском судопроизводстве являются истец и ответчик, поэтому письменное соглашение о котором говорится в договоре может иметь место между сторонами договора, которые по условиям оспариваемого договора представлены с одной стороны -СПК»Правда», а с другой стороны -30 арендодателями..

Как пояснила представитель истца ФИО2, не возражавшая против оставления дела без рассмотрения,, часть арендодателей умерла, поэтому возникнет необходимость устанавливать наследников и привлекать их к участию в деле. Конкурсный управляющий в отзыве на иск указал, что им дано объявление в местную газету об одностороннем отказе от заключения договора аренды, поэтому в данном случае, если арендодатели не согласны на расторжение договора конкурсный управляющий вправе обратиться в суд с иском к ответчикам о расторжении договора аренды.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.. 222-223 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Правда» и 40 третьих лиц заявивших самостоятельные исковые требования о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ оставить без рассмотрения, разъяснив истцу, что после устранения указанных оснований истец вправе вновь обратиться в суд с иском на общих основаниях.

На определение суда может быть подана частная жалоба а Ростовский областной суд, через районный суд в течение 10 дней со дня вынесения определения.

Председательствующий судья Кузьменко Е.А.