Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1559/21 по иску Казарова Георгия Акоповича к Мелкумян Армену Георгиевичу, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, обязании произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Казаров Г.А. (далее истец) обратился в суд с иском к Мелкумян А.Г. (далее ответчик) с требованием прекратить право собственности за Мелкумян А.Г. на земельный участок земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения гражданами садоводства и огородничества с общей площадью 600 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности за Казаровым Г.А., в счет погашения задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения гражданами садоводства и огородничества с общей площадью 600 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области произвести государственную регистрацию права собственности за Казаровым Г.А. на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения гражданами садоводства и огородничества с общей площадью 600 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика Мелкумян А.Г. в пользу истца Казарова Г.А. судебные расходы по уплате госпошлины в размере 1 113 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 10 сентября 2014 года между истцом и Мелкумян А.Д., Мелкумян А.Г. с другой стороны, был заключен договор займа. Согласно условиям договора денежные средства в размере 600 000 рублей должны быть возвращены истцу до ДД.ММ.ГГГГ, а в случае невозврата данной суммы, Мелкумян А.Д. и Мелкумян А.Г. обязаны переоформить на имя истца имущество, принадлежащее Мелкумян А.Д. и Мелкумян А.Г. на праве собственности земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения гражданами садоводства и огородничества с общей площадью 600 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>

В срок до 15.09.2015 г. Мелкумян А.Д. и Мелкумян А.Г. долг истцу не вернули, всячески уклонялись от исполнения своих обязательств.

16 февраля 2016 года истцом было подано исковое заявление о взыскании денежных средств в Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону.

29 марта 2016 года Ленинским районным судом г. Ростова-на-Дону было вынесено решение по гражданскому делу №2-2337/2016, в котором решил: взыскать с Мелкумян Анны Давидовны, Мелкумян Армена Георгиевича солидарно в пользу Казарова Георгия Акоповича сумму задолженности по договору займа в размере 600 000 рубелей, расходы по оплате государственной пошлины в равных долях в размере 4 600 рублей, с каждого.

На основании вышеуказанного решения Ленинского районного суда г. Ростова на Дону в Ленинском районном отделе судебных приставов 15.07.2016 г. были возбуждены два исполнительных производства: №, №. Данные исполнительные производства были окончены, денежные средства взысканы не были.

18 марта 2020 года между и Мелкумян А.Г. был заключен Договор о замене обязательств по договору займа. Согласно условиям данного договора, заимодавец обязуется передать заемщику, принадлежащее заемщику на праве собственности земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения гражданами садоводства и огородничества с общей площадью 600 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит Заемщику на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка № от 16.08.2013 г., акта приема-передачи земельного участка по адресу: <адрес> от 16.08.2013 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №№.

Согласно п. 6 вышеуказанного Договора, договор считается заключенным с момента его подписания. Переход права собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и считается заключенным с момента его подписания.

Во исполнение данного пункта, 02.09.2020 г. Договор был предоставлен в <данные изъяты> для последующей регистрации перехода права собственности на земельный участок. Однако, позже, было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации № № от 14.09.2020г., основанием приостановления послужило: ранее предоставленные документы на государственную регистрацию другой сделки с этим же объектом недвижимости или перехода, ограничения права либо обременения объекта недвижимости и по данным документам решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации не принято; на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского районного отдела г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ о розыске и наложении ареста на объекты недвижимого имущества наложен арест в виде запрета на осуществление регистрационных действий в отношении имущества должника Мелкумян Армена Георгиевича.

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав будет отказано в случае, если в течении срока приостановления не будут устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанный в ст. ст. 26, 27 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По изложенным основаниям истец и обратился с настоящим иском в суд.

Судом по собственной инициативе поставлен вопрос о передаче гражданского дела по подсудности в Азовский районный суд Ростовской области, поскольку судом принято к производству с нарушением правил подсудности.

Представитель ответчика Ахназарова М.А., действующая по доверенности в судебном заседании не возражала против передачи гражданского дела по подсудности в Азовский районный суд Ростовской области.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.47 Конституции РФ никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

При этом, право на судебную защиту, гарантированное указанной статьей Конституции Российской Федерации, представляет собой не просто право на доступ к суду как способ защиты нарушенного или оспариваемого права, а является правом на рассмотрение дела в том порядке и в той процедуре, которая специально установлена федеральным законом.

Подсудность гражданских дел судам общей юрисдикции устанавливается Гражданским процессуальным кодексом РФ.

Основными принципами гражданского судопроизводства являются равенство всех перед законом и судом и осуществления правосудия на основе состязательности и равноправия сторон, что закреплено в ст.6 и ст.12 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, согласно которой иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Исходя из смысла статьи 30 ГПК РФ исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество.

Из материалов дела усматривается, что истцом заявлено в том числе требование о признании за ним право собственности в счет погашения задолженности по договору займа от 10.09.2014 г., на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения гражданами садоводства и огородничества с общей площадью 600 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>

От разрешения искового требования об исполнении обязательства в натуре зависит, сохранится ли право собственности на земельный участок у ответчика или перейдет к истцу, следовательно, заявленный иск представляет собой иск о правах на недвижимое имущество. Такой иск подпадает под действие ст. 30 ГПК РФ.

Как следует из материалов дела, спорное недвижимое имущество, а именно земельный участок, кадастровый номер: №, расположен по адресу: <адрес>, что подтверждается материалами дела.

Данная территория относится к юрисдикции Азовского районного суда Ростовской области.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ, суд передает дело на рассмотрении другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что данное исковое заявление принято судом к производству с нарушением правил подсудности, поскольку от разрешения данного искового заявления зависит, сохранится ли право собственности на земельный участок у ответчика или перейдет к истцу, следовательно, заявленный иск представляет собой иск о правах на недвижимое имущество, а спорное недвижимое имущество расположенное по адресу: <адрес> не входит в юрисдикцию Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, о передаче настоящего гражданского дела, для рассмотрения по подсудности в Азовский районный суд Ростовской области по месту нахождения спорного недвижимого имущества расположеного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 33 ч.2 п.3, 224-225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Гражданское дело по иску Казарова Георгия Акоповича к Мелкумян Армену Георгиевичу, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, обязании произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок, взыскании судебных расходов передать в Азовский районный суд Ростовской области, для рассмотрения по подсудности.

Определение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 15 дней.

Судья: Г.А. Фаустова