Гражданский кодекс часть 1

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Стяжкина М.С., при секретаре судебного заседания Матвеевой Н.В.,

с участием:

- истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФИО2,

- представителя истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФИО2 - ФИО3, действующей на основании доверенности,

- ответчика по первоначальному иску ФИО4,

- представителя ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО5 - ФИО6, действующего на основании доверенности,

- ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО5, ФИО7 и ФИО4 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, по встречному иску ФИО5, ФИО7 к ФИО2 об оспаривании условий договора аренды,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с требованиями к ФИО5, ФИО7 и ФИО4 о признании за истцом права преимущественной покупки и переводе на него прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенного между ФИО8 и ФИО5 с зачётом стоимости произведённых ФИО2 неотделимых улучшений и затрат по реконструкции и перепрофилированию в счёт выкупной цены; прекращении права собственности ФИО5 на недвижимое имущество, приобретённое по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенному между ФИО8 и ФИО5 и аннулировании записи о праве собственности ФИО5 на указанное имущество в ЕГРП на недвижимое имущество.

В ходе рассмотрения дела к производству суда по рассматриваемому делу принято встречное исковое заявление ФИО5 к ФИО7 к ФИО2 о признании недействительными условия договора аренды п.2.3. Арендатор вправе, при наличии согласования с Арендодателем: п.2.3.2. Вносить неотделимые изменения в состав имущества производить его реконструкцию, расширение, техническое переоснащение, увеличивающее его стоимость, и п.5.4. указанного договора «в случае намерения Арендодателя продать имущество в течение срока действия Договора аренды, Арендатор имеет право преимущественного выкупа имущества с зачётом стоимости произведенных им неотделимых улучшений и затрат по реконструкции и перепланированию в счёт выкупной стоимости».

В судебном заседании стороны заявили ходатайство об утверждении судом достигнутого мирового соглашения, по условиям которого:

ФИО2 отказывается от исковых требований к ФИО5, ФИО7, ФИО4 о признании за ним права преимущественной покупки и переводе на него прав и обязанностей по договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО8 и ФИО5

ФИО5 и ФИО7 отказываются от встречных исковых требований к ФИО2 о признании недействительными положений договора аренды: п.2.3. Арендатор вправе, при наличии согласования с Арендодателем: п. 2.3.2. Вносить неотделимые изменения в состав имущества, проводить его реконструкцию, расширение, техническое переоснащение, увеличивающие его стоимость, и п. 5.4. указанного договора «в случае намерения Арендодателя продать имущество в течение срока действия Договора, Арендатор имеет преимущественное право выкупа имущества с зачетом стоимости произведенных им неотделимых улучшений и затрат по реконструкции и перепрофилированию в счет выкупной стоимости», а также от любых требований, касающихся недействительности договоров аренды между ФИО8 и ФИО2.

ФИО5, ФИО7, ФИО4 признают за ФИО2 право преимущественной покупки по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенного между ФИО8 и ФИО5, признают его покупателем по настоящему Договору с зачетом стоимости произведенных ФИО2 неотделимых улучшений и затрат по реконструкции и перепрофилированию в счет выкупной цены. Права ФИО5, как покупателя по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. №, прекращаются.

ФИО5, ФИО7, ФИО4 признают за ФИО2 право собственности на объекты недвижимого имущества: - <данные изъяты>

Право собственности ФИО5 на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенному между ФИО8 и ФИО5: - <данные изъяты> – прекращается. Запись о праве собственности ФИО5 на указанное имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество аннулируется.

Денежные средства в сумме 300 000 (триста тысяч) рублей, являющиеся ценой договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ№, внесенные ФИО2 на лицевой счет Управления судебного департамента в Удмуртской Республике на основании определения Завьяловского районного суда УР от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение заявленных исковых требований по настоящему делу, подлежат выплате ФИО5 в возмещение понесенных ею расходов по приобретению объектов недвижимости на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенному между ФИО8 и ФИО5. Выплата денежных средств осуществляется после вступления в силу настоящего Соглашения.

Стороны просят отменить все обеспечительные меры, принятые по заявленным требованиям.

Расходы по оплате услуг представителей и любые иные расходы сторон, связанные с делом по настоящему иску, за исключением расходов по оплате государственной пошлины, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

Мировое соглашение в соответствии со ст.173 ГПК РФ представлено в письменном виде, подписано сторонами лично. В мировом соглашении указано, что последствия его заключения и утверждения судом сторонам разъяснены и понятны.

При таких обстоятельствах суд приходит к следующему.

По определению ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Статьями 220 и 221 ГПК РФ предусмотрено, что в случае утверждения судом мирового соглашения производство по делу прекращается и в дальнейшем стороны не имеют права повторного обращения в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.

При таких обстоятельствах, учитывая, что условия заключённого мирового соглашения не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, волеизъявление на его заключение является добровольным, оно может быть утверждено судом.

Кроме того в соответствии со ст. 144 ГПК РФ суд полагает необходимым отменить меры по обеспечению исковых требований ФИО2, принятые определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в виде наложения ареста на недвижимое имущество: <данные изъяты>, а также запрета совершения каких-либо сделок с указанным имуществом, а именно: купля-продажа, дарение, обмен, сдача в аренду, выдача доверенностей, залога, отчуждения каким-либо иным образом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 220-221, 144, 224-225 ГПК РФ, суд

О П Р Д Е Л И Л :

В рамках гражданского дела по иску ФИО2 к ФИО5, ФИО7 и ФИО4 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, по встречному иску ФИО5, ФИО7 к ФИО2 об оспаривании условий договора аренды утвердить мировое соглашение, по условиям которого:

1. ФИО2 отказывается от исковых требований к ФИО5, ФИО7, ФИО4 о признании за ним права преимущественной покупки и переводе на него прав и обязанностей по договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО8 и ФИО5

2. ФИО5 и ФИО7 отказываются от встречных исковых требований к ФИО2 о признании недействительными положений договора аренды: п.2.3. Арендатор вправе, при наличии согласования с Арендодателем: п. 2.3.2. Вносить неотделимые изменения в состав имущества, проводить его реконструкцию, расширение, техническое переоснащение, увеличивающие его стоимость, и п. 5.4. указанного договора «в случае намерения Арендодателя продать имущество в течение срока действия Договора, Арендатор имеет преимущественное право выкупа имущества с зачетом стоимости произведенных им неотделимых улучшений и затрат по реконструкции и перепрофилированию в счет выкупной стоимости», а также от любых требований, касающихся недействительности договоров аренды между ФИО8 и ФИО2.

3. ФИО5, ФИО7, ФИО4 признают за ФИО2 право преимущественной покупки по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенного между ФИО8 и ФИО5, признают его покупателем по настоящему Договору с зачетом стоимости произведенных ФИО2 неотделимых улучшений и затрат по реконструкции и перепрофилированию в счет выкупной цены. Права ФИО5, как покупателя по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. №, прекращаются.

4. ФИО5, ФИО7, ФИО4 признают за ФИО2 право собственности на объекты недвижимого имущества: - <данные изъяты>

5. Право собственности ФИО5 на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенному между ФИО8 и ФИО5: - <данные изъяты> – прекращается. Запись о праве собственности ФИО5 на указанное имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество аннулируется.

6. Денежные средства в сумме 300 000 (триста тысяч) рублей, являющиеся ценой договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ№, внесенные ФИО2 на лицевой счет Управления судебного департамента в Удмуртской Республике на основании определения Завьяловского районного суда УР от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение заявленных исковых требований по настоящему делу, подлежат выплате ФИО5 в возмещение понесенных ею расходов по приобретению объектов недвижимости на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенному между ФИО8 и ФИО5. Выплата денежных средств осуществляется после вступления в силу настоящего Соглашения.

7. Стороны просят отменить все обеспечительные меры, принятые по заявленным требованиям.

8. Расходы по оплате услуг представителей и любые иные расходы сторон, связанные с делом по настоящему иску, за исключением расходов по оплате государственной пошлины, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

Отменить меры по обеспечению исковых требований ФИО2, принятые определением Завьяловского районного суда УР от ДД.ММ.ГГГГ в виде наложения ареста на недвижимое имущество: <данные изъяты>, а также запрета совершения каких-либо сделок с указанным имуществом, а именно: купля-продажа, дарение, обмен, сдача в аренду, выдача доверенностей, залога, отчуждения каким-либо иным образом.

В связи с утверждением между сторонами мирового соглашения производство по настоящему гражданскому делу прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение пятнадцати дней со дня его вынесения, путём подачи частной жалобы через Завьяловский районный суд Удмуртской Республики.

Судья М.С. Стяжкин