Гражданский кодекс часть 1

19 марта 2020 года Ревдинский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Сидоровой А.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды

и по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о взыскании убытков,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с требованием к ФИО2 о расторжении договора аренды, указывая, что между сторонами 29.03.2018 был заключен договор аренды нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> на срок десять лет с последующей регистрацией в Ревдинском отделе Управления Росреестра по Свердловской области.

Весной 2019 года обнаружилась протечка кровли здания, после обследования крыши выяснилось, что необходим капитальный ремонт кровли. Согласно локальному сметному расчету стоимость ремонта составляет 778 075 рублей 33 копейки.

В связи с чем, истец 22.03.2019 обратилась с претензией к арендодателю о проведении капитального ремонта кровли здания в соответствии с п.3.4.3 договора либо принятии на свой счет указанный ремонт с приложением локального сметного расчета. Ответа на претензию не последовало.

24.06.2019 истец вновь обратилась с претензией к ответчику о расторжении договора аренды в соответствии с п.5.3.3; 5.3.4 договора.

25.07.2019 истец направила в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды с предложением 31.07.2019 в 10:00 явиться для принятия помещения и подписания соответствующих документов в соответствии с п.5.1 договора.

В указанное время никто не явился и ответа на уведомление не последовало.

В соответствии с п.5.3 договора по требования Арендатора настоящий договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, если: 5.3.3. Арендодатель не производит капитальный ремонт здания в установлении настоящим договором сроки; 5.3.4 имущество в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Статья 620 Гражданского кодекса предоставляет арендатору право на досрочное расторжение в судебном порядке договора аренды в ряде случаев, а именно, когда:- арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества (пункт 1); - переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора (пункт 2); - арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки (пункт 3); - имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования (пункт 4).

На основании изложенного, истец ФИО1 просит расторгнуть в судебном порядке договор аренды нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО1 и ФИО2

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал и заявил встречный иск, указывая, что 29.03.2018 между сторонами был заключен договор аренды нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащее ФИО2 на праве собственности. В соответствии с договором аренды Арендодатель передал Арендатору нежилое здание, о чем сторонами был составлен акт приема-передачи нежилого здания в аренду от 29.03.2018.

С момента заключения договора аренды Арендатор не исполняет свою обязанность по уплате Арендодателю арендных платежей, в связи с чем у него образовалась задолженность по договору. Несмотря на то, что в п.2.1 договора размер арендной платы составляет 1472 рубля 50 копеек в месяц, истец по встречному иску ФИО2 полагает, что данное условие договора не подлежит применению в виду явно необъективно определенного размера арендных платежей, который не соответствует состоянию рынка в период действия договора аренды. ФИО2 в целях подтверждения реального размера арендных платежей обратился в оценочную организацию, которая установила, что величина ежемесячной арендной платы с учетом НДС составляет 147 839 рублей. Таким образом, у арендатора образовалась задолженность перед Арендодателем за период действия договора в размере 2 770 789 рублей. Помимо этого, Арендатор в нарушение условий договора аренды причинил Арендодателю убытки своими незаконными действиями по ненадлежащему содержанию арендуемого здания. Нарушения выражаются в следующем: имеется протечка кровли здания, которая вызвана ненадлежащей эксплуатацией объекта Арендатором, а именно в зимний период не проводилась уборка снежных покровов и наледи с кровли, в результате чего под воздействием температурных перепадов образовывался конденсат, который проникал в естественные микротрещины кровли, а в последствии замерзал, что приводило к разрушению кровли. Протекание кровли в дальнейшем привело к намоканию стен фасада здания и внутренней отделки, что привело к разрушению и отслоению штукатурки, замыканию электропроводки. Пунктом 3.2.2 договора аренды предусмотрено, что Арендатор обязан поддерживать здание в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий косметический ремонт, нести расходы по коммунальным услугам. Из пункта 6.5 договора следует, что в случае использования здания не в соответствии с условиями настоящего договора или целевым назначением Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в пятикратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки. Таким образом, подлежат взысканию убытки, причиненные Арендатором, связанные с порчей кровли, стен, внутренних коммуникаций, которые Арендодатель оценивает в размере 2 198 672 рубля. Размер убытков определен заключением специалиста №. Также Арендатор в нарушение условий договора не оплачивает коммунальные услуги, что предусмотрено п.3.2.3 договора аренды. В соответствии с актами сверки задолженность по коммунальным платежам 39 138 рублей 44 копейки. В связи с многочисленными нарушениями договора аренды, Арендодатель считает необходимым расторгнуть договор аренды, а также взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по арендным платежам в размере 2 770 789 рублей, убытки в размере 2198 672 рубля, задолженность по коммунальным платежам составляет 39 138 рублей 44 копейки. Несмотря на факт обращения в суд, истец ФИО1 и истец по встречному иску ФИО2 дважды не явились в судебные заседания, назначенные на 18.03.2020, 19.03.2020, надлежащим образом извещены о дне и времени слушания дела, причина их неявки суду неизвестна, ходатайств об отложении дела, о рассмотрении дела в его отсутствии, от сторон не поступало. В соответствии со ст. 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оставляет заявление без рассмотрения, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу. Сведениями о том, что неявка истца ФИО1 и истца по встречному иску ФИО2, имела место по уважительной причине, суд не располагает. На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 - 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил: Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды и встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о взыскании убытков оставить без рассмотрения.Разъяснить сторонам, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, он вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке, если представит доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.Настоящее определение обжалованию не подлежит.

<данные изъяты>

Судья: А.А.Сидорова

<данные изъяты>