Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО СЗ «Мосстройснаб» о признании недействительным акта о передаче объекта долевого строительства, расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании уплаченных по договору денежных средств, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами

по кассационной жалобе ФИО1 на решение Люблинского районного суда г. Москвы от 08 июля 2020 года и на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 января 2021 года,

заслушав доклад судьи Кучинского Е.Н., выслушав объяснения ФИО1, представителя АО СЗ «Мосстройснаб» ФИО7,

у с т а н о в и л а:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО СЗ «Мосстройснаб» о признании недействительным акта о передаче объекта долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве от 16.08.2016 г.; расторжении заключенного между сторонами договора участия долевого строительства от 16.08.2016 №, взыскании денежной суммы, уплаченной истцом в счет цены договора, в размере 8 062 433,10 руб.; взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с 20.08.2016 г. до дня их возврата, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 46 000 руб., указав, что 16.08.2016 г. между ФИО1 и АО СЗ «Мосстройснаб» был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой комплекс (1-ый этап первой очереди строительства), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 24 766 кв. м по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса передать участнику находящийся в комплексе объект долевого строительства (квартиру), а участники обязались уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять квартиру.

В соответствии с п. 1.2 договора участия в долевом строительстве и Приложением № к нему, объектом долевого строительства является квартира №, ориентировочной (проектной) общей площадью 66,61 кв. м, количество комнат: трехкомнатная, расположенная на 9 этаже в секции 4 комплекса.

Стоимость квартиры составила 8 062 433,10 руб., и была оплачена истцом полностью.

Пунктом 1.3 договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику объект по акту приема-передачи в третьем квартале 2018 года.

Как указывает истец, 28.09.2018 г. ответчик направил уведомление о переносе срока передачи объекта, хотя никакого дополнительного соглашения между сторонами не заключалось.

13.02.2019 г. застройщик направил в адрес истца уведомление о завершении строительства жилого дома, готовности квартиры к передаче и о проведении взаиморасчетов.

Как указывает истец, при осмотре квартиры 28.02.2019 г. он обнаружил недостатки объекта долевого строительства, по мнению истца, ответчик пытался передать квартиру, не соответствующую условиям договора, а именно: в соответствии с пожеланием истца в отношении квартиры застройщиком была предложена видовая трехкомнатная квартира, окна всех трех комнат которой выходят на центральную внутреннюю аллею будущего жилого комплекса и на крыши соседних секций, покрытых зелеными газонами. При этом на дату заключения договора ответчик не сообщил истцу о позициях размещения/расположения инженерного оборудования в многоквартирном доме, эта информация отсутствовала и в проектной документации, действовавшей на дату заключения договора.

Истец в обоснование требований указывал на то, что застройщик не уведомил его о размещении на крыше нижестоящей части здания, расположенной тремя этажами ниже, большого количества вентиляционных вытяжек, в то время как при заключении договора истец исходил из того, что расположение квартиры и размещение окон создаст видовое пространство на пустую крышу и центральную аллею, а не на нагромождение инженерного оборудования - вентиляционных выходов на крыше нижестоящей части здания переменной этажности.

Истец указал, что, поскольку вентиляционные выходы размещены тремя этажами ниже окон квартиры, появится нежелательный шум и запах, кроме того, наличие вентиляционных вытяжек создает непривлекательность открывающегося из окон вида. С учетом того, что 7 из 11 окон в квартире выходят именно на крышу нижестоящей части здания, данное обстоятельство также кардинально влияет на качество квартиры как цели договора.

23 марта 2019 г. истец направил ответчику требование о расторжении договора, которое ответчик получил 28.03.2019 г.

11.06.2019 г. ответчик направил истцу односторонний акт принятия объекта долевого строительства.

04 июля 2019 г. ответчик ответил истцу отказом на требование о расторжении договора, в связи с чем истец 23.07.2019 г. повторно направил истцу требование о расторжение договора, но оно также не было исполнено.

Истец считает, что в связи с тем, что ответчик при заключении договора не представил всю необходимую информацию об объекте долевого строительства, объект долевого строительства имеет существенные нарушения, имеются основания для расторжения договора.

Решением Люблинского районного суда г. Москвы от 08 июля 2020 года в удовлетворении исковых требований ФИО1 к АО СЗ «Мосстройснаб» о признании недействительным акта о передаче объекта долевого строительства, расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании уплаченных по договору денежных средств, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами было отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 января 2021 года решение было оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ФИО1 просит решение суда и апелляционное определение отменить как вынесенные с существенным нарушением норм материального и процессуального права.

В соответствии со статьей 3797 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права. 2. Неправильным применением норм материального права являются: 1) неприменение закона, подлежащего применению; 2) применение закона, не подлежащего применению; 3) неправильное истолкование закона. 3. Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для отмены или изменения судебных постановлений, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильных судебных постановлений.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив по правилам ст. 3796 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, кассационный суд не находит оснований для отмены судебных актов. Оснований, предусмотренных ст. 3797 ГПК РФ, для отмены решения и апелляционного определения в кассационном порядке не имеется.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19 декабря 2003 года «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В ходе судебного слушания и материалами дела установлено, что 16.08.2016 г. между ФИО1 и АО СЗ «Мосстройснаб» был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой комплекс (1-ый этап первой очереди строительства), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 24766 кв. м по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса передать участнику находящийся в комплексе объект долевого строительства (квартиру), а участники обязались уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять квартиру.

Стоимость квартиры составила 8 062 433,10 руб. и была оплачена истцом полностью.

28.09.2018 г. ответчик направил уведомление о переносе срока передачи объекта.

Как указывает истец, при осмотре квартиры 28.02.2019 г. он обнаружил существенные недостатки объекта долевого строительства, выраженные в наличии в непосредственной близости от окон инженерного оборудования, большого количества вентиляционных вытяжек, о котором истец при заключении договора проинформирован не был. Указанное по мнению истца является основанием для расторжения договора участия в долевом строительстве от 16 августа 2016 г. №.

Разрешая заявленные истцом требования, суд первой инстанции исходил из того, что, согласно представленному ответчиком заключению о соответствии построенного, реконструированного объекта строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, утвержденным Распоряжением Мосгосстройнадзора от 29.12.2017 №, объект (в том числе сети) построен без отступлений от условий договора, в соответствии с проектной документацией, получившей положительное заключение экспертизы № от 22.12.2015 г. в соответствии с требованием технических регламентов. Из указанного следует, что объект долевого строительства соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительным регламентам, а также положениям ФЗ-214. Указанные заключения были выданы в строгом соответствии с законом и никем не оспорены.

Ссылаясь на нормы Закона РФ «О защите прав потребителей», истец указал, что при заключении договора, ему была предоставлена недостоверная информация, которая привела к неправильному выбору объекта долевого участия, вместе с тем суд первой инстанции указанные доводы во внимание не принял, поскольку, в соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ-214, законодательство РФ о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной настоящим законом. Вопросы предоставления информации застройщиком о проекте строительства отражены в ФЗ-214.

Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что информацию о размещении инженерного оборудования, необходимого для эксплуатации дома, участнику долевого строительства ответчик предоставлять не был обязан, кроме того, из имеющихся в материалах дела документов усматривается, что истец обладал информацией о том, что его окна будут иметь вид на крышу соседних зданий, на которых, соответственно, могут располагаться инженерные сооружения. Доказательств, что данные инженерные сооружения представляют какую-то опасность для проживания, в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции согласился с доводами ответчика о том, что несоответствие вида из окна ожиданиям истца не свидетельствует о наличии недостатков объекта долевого строительства и нарушении застройщиком условий договора. Оснований, предусмотренных ФЗ-214 для расторжения договора участия в долевом строительстве, суд первой инстанции не установил, в связи с чем в удовлетворении данной части исковых требований было отказано.

Суд первой инстанции, руководствуясь ч.ч.5, 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», также не нашел оснований для удовлетворения требований истца о признании недействительным акта приемки-передачи объекта долевого строительства, составленного ответчиком в одностороннем порядке.

Суд отметил, что после получения уведомления о готовности объекта к передаче истец приступил к приемке, но отказался от подписания акта приема-передачи, поскольку при приемке истец обнаружил недостатки, вместе с тем, неотрегулированные створки окон и их механические повреждения не являются существенными недостатками, поскольку явно не препятствуют использовать квартиру в связи с ее назначением, в связи с чем предусмотренных оснований для отказа в подписании акта приема-передачи у истца не было.

Доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, не позволяющих принять объект долевого строительства по вине ответчика, истцом представлено не было, а при наличии вышеуказанных недостатков объекта долевого строительства, истец не был лишен возможности, приняв объект, заявить требование об их устранении.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к выводу о том, что односторонний акт от 31 мая 2019 г. составлен в соответствии с нормами ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве", что свидетельствует о передаче квартиры истцу.

Учитывая изложенное, поскольку доказательств нарушения каких-либо прав истца составлением указанного акта представлено не было, суд первой инстанции отказал в удовлетворении требований истца в полном объеме.

Суд апелляционной инстанции поддержал позицию суда первой инстанции.

Судебная коллегия Второго кассационного суда общей юрисдикции соглашается с выводами судов первой и апелляционной инстанций, которые соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. Суды правильно применили нормы материального и процессуального права.

В силу ч.4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор участия в долевом строительстве должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

На основании ст. 7 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 данного закона.

Согласно ч. 5 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора), участник долевого строительства вправе отказаться от принятия объекта долевого строительства лишь в случае, когда качество передаваемого объекта долевого строительства не будет соответствовать условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям до (по своему выбору): безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков. Во всех остальных случаях он обязан принять такой объект.

Согласно ч. 6 ст. 8 указанного закона, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

В соответствии со ст. 9 указанного Закона, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади; изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора, в частности, в случае неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 этого закона.

В соответствии с ч 1. ст. 21 ФЗ № 214-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора), информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в границах являющегося элементом планировочной структуры квартала, микрорайона, предусмотренным утвержденной документацией по планировке территории (далее - проект строительства), должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории), проектной документации и содержать информацию: о видах строящихся в рамках проекта строительства объектов капитального строительства, о виде договора, для исполнения которого застройщиком осуществляется реализация проекта строительства (в случае заключения такого договора), в том числе договора, предусмотренного законодательством о градостроительной деятельности, о лицах, выполнивших инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование, о результатах экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, о результатах государственной экологической экспертизы, если требование о проведении таких экспертиз установлено федеральным законом, а также коммерческое обозначение, индивидуализирующее объект (группу объектов) капитального строительства (в случае строительства многоквартирных домов - наименование жилого комплекса), если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение (наименование жилого комплекса) в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства; о разрешении на строительство (дата, номер, срок действия, наименование органа, выдавшего разрешение на строительство); о правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка; о планируемых элементах благоустройства территории; о местоположении и основных характеристиках строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости; о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи; о количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также об их основных характеристиках; о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень и характеристики технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме, а также иного имущества, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома в соответствии с жилищным законодательством); о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости; о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору и (или) о банке, в котором участниками долевого строительства должны быть открыты счета эскроу; об иных соглашениях и о сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств участников долевого строительства; о размере полностью оплаченного уставного капитала застройщика или сумме размеров полностью оплаченных уставного капитала застройщика и уставных (складочных) капиталов, уставных фондов связанных с застройщиком юридических лиц с указанием наименования, фирменного наименования, места нахождения и адреса, адреса электронной почты, номера телефона таких юридических лиц; об установленном частью 2.1 статьи 3 настоящего Федерального закона размере максимальной площади всех объектов долевого строительства застройщика, соответствующем размеру уставного капитала застройщика, или о размере максимальной площади всех объектов долевого строительства застройщика и связанных с застройщиком юридических лиц, соответствующем сумме размеров уставного капитала застройщика и уставных (складочных) капиталов, уставных фондов связанных с застройщиком юридических лиц; о сумме общей площади всех жилых помещений, площади всех нежилых помещений в составе всех многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, строительство (создание) которых осуществляется застройщиком в соответствии со всеми его проектными декларациями и которые не введены в эксплуатацию, а в случае, если застройщиком заключен договор поручительства в соответствии со статьей 15.3 настоящего Федерального закона, о сумме общей площади всех жилых помещений, площади всех нежилых помещений в составе всех многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, строительство (создание) которых осуществляется застройщиком в соответствии со всеми его проектными декларациями и которые не введены в эксплуатацию, и общей площади всех жилых помещений, площади всех нежилых помещений в составе всех многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, строительство (создание) которых осуществляется связанными с застройщиком юридическими лицами в соответствии со всеми их проектными декларациями и которые не введены в эксплуатацию; информацию, указанную в части 6 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, предусмотренном частью 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.

Наряду с указанной в части 1 настоящей статьи информацией застройщик вправе включать в проектную декларацию иную не противоречащую законодательству информацию о проекте строительства.

Заявитель кассационной жалобы не согласен с выводами судов первой и апелляционной инстанций в части признания недействительным одностороннего акта о приеме-передаче объекта долевого строительства, указывая, что доводы истца оценки не получили, и оснований для составления одностороннего акта не имеется, а также в части расторжения договора участия в долевом строительстве, заявитель считает, что суды первой и апелляционной инстанций неправильно определили обстоятельства, имеющие значение для дела. Указывает, что при заключении договора ответчиком не была предоставлена истцу необходимая н достоверная информация о строящемся объекте, которая позволила бы истцу как потребителю осуществить выбор среди объектов аналогичного потребительского назначения.

Доводы кассационной жалобы исследованы судебной коллегией и отклоняются, поскольку основаны на ошибочном толковании заявителем норм материального и процессуального права, фактически сводятся к несогласию с постановлениями судов первой и апелляционной инстанций и не могут служить основанием для отмены принятых правильных по существу судебных актов.

Судебная коллегия отмечает, что доводы кассационной жалобы аналогичны доводам, представленным к рассмотрению в судах первой и апелляционной инстанций, и являлись предметом исследования судов. В постановленных судебных актах им дана всесторонняя и объективная правовая оценка, не согласиться с которой судебная коллегия кассационного суда оснований не имеет.

Судебная коллегия соглашается с выводами судов первой и апелляционной инстанций о том, что односторонний акт от 31 мая 2019 г. составлен в соответствии с нормами Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ, и о том, что из материалов гражданского дела не усматривается, что ответчик при заключении договора с истом не предоставил полную и достоверную информацию относительно потребительских свойствах и характеристиках конкретного объекта долевого строительства.

Иные доводы кассационной жалобы не имеют определяющего правового значения для разрешения спора и потому не могут являться основанием для отмены обжалуемых судебных актов.

Разрешая спор по существу, суды первой и апелляционной инстанций на основании тщательного анализа представленных доказательств правильно установили фактические обстоятельства по делу, в связи с чем, руководствуясь положениями норм действующего законодательства, пришли к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия отмечает, что оценка доказательств и отражение ее результатов в судебных актах являются проявлением дискреционных полномочий судов первой и апелляционной инстанций, необходимых для осуществления правосудия вытекающих из принципа самостоятельности судебной власти.

Кассационная инстанция не вправе переоценивать доказательства вновь, устанавливать или считать доказанными обстоятельства, не установленные судами первой и апелляционной инстанции или опровергнутые, а также предрешать вопросы о достоверности или недостаточности того или иного доказательства, преимущества одних доказательств перед другими.

Нарушения либо неправильного применения норм процессуального права, в том числе предусмотренных в части 4 статьи 3797 ГПК РФ, при рассмотрении дела не установлено.

С учётом изложенного, кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 390, 3901, 3797 ГПК РФ, судебная коллегия Второго кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Люблинского районного суда г. Москвы от 08 июля 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 января 2021 года оставить без изменения,

кассационную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи