Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным в части, третьи лица: Администрация Чалтырского сельского поселения, Управление Росреестра по Ростовской области, Администрация Мясниковского района Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Мясниковский районный суд с исковыми требованиями к ФИО2, указав, что между сторонами был заключен договор купли-продажи № земельного участка кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес><адрес>» <адрес> земли данного участка: Сельскохозяйственной назначение, разрешенный вид использования - для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем. Согласно п. 7 настоящего договора на истца (покупателя) возложена обязанность не позднее 24 месяцев с даты госрегистрации права осуществить за свой счет строительство здания для осуществления розничной торговли продовольственными и непродовольственными товарами (магазина) общей площадью не менее <данные изъяты> кв.м. с соблюдением строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных н иных норм. В указанном здании истец обязана предоставить размещение органов управления ДНП «Поселок Озерный» на праве безвозмездного пользования не менее 8 кв.м. В настоящее время истцом получен ответ из Администрации Мясниковского района Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ № № согласно которому в соответствии с выпиской из Правил землепользования и застройки муниципального образования «Чалтырьское сельское поселение» на земельном участке по вышеуказанному адресу строительство зданий для осуществления розничной торговли продовольственными и непродовольственными товарами не предусмотрено. Таким образом, исполнение пункта № договора ни в момент его заключения, ни в настоящее время невозможно (первоначальная невозможность исполнения), так как он устанавливает следующее обязательство:ФИО1 (Покупатель) обязуется в течение и не позднее 24 месяцев с даты государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок осуществить за свой счет строительство здания для осуществления розничной торговли продовольственными и непродовольственными товарами (магазинами) общей площадью не менее 100 квадратных метров с соблюдением строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.В указанном здании покупатель обязуется предоставить на праве беззвозмездного постоянного пользования помещение площадью не менее 8 квадратных метров для размещения органов управления Дачного некоммерческого партнерства «<адрес>».В случае неисполнения настоящего обязательства со стороны покупателя, а равно просрочки его исполнения более чем на 3 месяца, настоящий договор считается расторгнутым. Покупатель обязуется возвратить земельный участок продавцу, а денежные средства, уплаченные покупателем за земельный участок, остаются у продавца в качестве штрафа за неисполнение покупателем своих обязательств в соответствии с настоящим договором.Согласно 4.1 ст. 6 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 02.12.2013) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения",собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков из земель сельскохозяйственного назначенияобязаны использовать указанные земельные участки в соответствии с целевым назначением данной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны причинить вред земле как природному объекту, в том числе приводить к деградации, загрязнению, захламлению земель, отравлению, порче, уничтожению плодородного слоя почвы и иным негативным (вредным) воздействиям хозяйственной деятельности. В случае использования его не по назначению устанавливается возможность изъятия такого земельного участка у собственника.Таким образом, выполнение указанного в п.№ Договора обязательства объективно невозможно, по вышеуказанным причинам, т.к. это условие противоречит действующему Законодательству.На основании изложенного, ст. 168, 180 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 30, 131, 132 ГПК РФ, истец просит суд признатьпункт № договора купли-продажи № земельного участка кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>» <адрес> содержащий условие: «в течение и не позднее 24 месяцев с даты государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок осуществить за свой счет строительство здания для осуществления розничной торговли продовольственными и непродовольственными товарами (магазинами) общей площадью не менее <данные изъяты> кв.метров с соблюдением строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. В указанном здании покупатель обязуется предоставить на праве безвозмездного постоянного пользования помещение площадью не менее 8 квадратных метров для размещения органов управления Дачного некоммерческого партнерства «Поселок Озерный».В случае неисполнения настоящего обязательства со стороны Покупателя, а равно просрочки его исполнения более чем на 3 месяца, настоящий договор считается расторгнутым, Покупатель обязуется возвратить земельный участок Продавцу, а денежные средства, уплаченные Покупателем за земельный участок, остаются у Продавца в качестве штрафа за неисполнение Покупателем своих обязательств в соответствии с настоящим договором» -недействительным.

В судебное заседание 20мая 2014 года истец ФИО1 и его представители по доверенности ФИО3, ФИО4. не явились.

Не явились истец и его представители в настоящее судебное заседание, о разбирательстве дела в их отсутствие не просили, о месте и времени рассмотрения дела были извещены.

В связи с тем, что истец ФИО1, не просившая о разбирательстве дела в ее отсутствие, не явилась в суд по вторичному вызову, а ответчик не требовал рассмотрения дела по существу, исковое заявление ФИО1 подлежит оставлению без рассмотрения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 222, 223 ГПК РФ, суд

№

(2)1">ОПРЕДЕЛИЛ:

ФИО5 Арамаисовны к ФИО2, о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным в части, оставить без рассмотрения.

Разъяснить сторонам их право вновь предъявить свое заявление в общем порядке.

Стороны вправе обратиться в Мясниковский районный суд с ходатайством об отмене определения либо обжаловать определение в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение пятнадцати дней со дня его вынесения.

Судья Ж.В. Килафян