Гражданский кодекс часть 1

исследовав в открытом судебном заседании в городе Владимире материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации сделки купли-продажи квартиры и перехода права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о государственной регистрации сделки купли-продажи квартиры и перехода права собственности на объект недвижимости.

В обоснование требований указано, что 03.10.2018 истец заключил с ответчиком договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Владимир, ул. ...... д. ......, кв. ....... Денежные средства в сумме 1500 000 рублей переданы истцом ответчику, что подтверждается договором. Передача квартиры не осуществлялась в связи с условиями договора, в соответствии с которыми акт приема-передачи подписывается после государственной регистрации перехода права. До настоящего времени ответчик уклоняется от явки в регистрирующий орган для осуществления регистрации сделки и перехода прав собственности на спорный объект. Ссылаясь на ст. ст. 131,128,165,551 Гражданского кодека РФ, истец просит суд вынести решение о государственной регистрации сделки по переходу права собственности на квартиру, расположенную по адресу г. Владимир, ...... и государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

В ходе подготовки к судебному разбирательству от ответчика ФИО2 поступило ходатайство о передаче дела по подсудности в Ковровский городской суд для рассмотрения по существу, как принятое с нарушением правил подсудности. Ответчик полагает, что предъявленный истцом иск носит обязательственно-правовой, а не вещный характер, в связи с чем, спор должен быть рассмотрен по общим правилам подсудности – по месту проживания ответчика.

В судебном заседании ответчик ФИО2 и ее представитель адвокат Майоров А.В., действующий на основании ордера, поддержали заявленное ранее ходатайство по тем же основаниям.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3, участвующий в судебном заседании по устному ходатайству, возражали против передачи дела на рассмотрение по месту проживания ответчика в Ковровский городской суд. Представитель истца указал, что предъявленным истцом иск является иском о правах на недвижимое имущество, поскольку одним из требований, заявленных ФИО1, является требование о государственной регистрации перехода права на недвижимый объект и в данном случае имеет место исключительная подсудность. Подобные иски рассматриваются в судах Владимирской области по правилам ст. 30 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 47 Конституции РФ установлено, что никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

Согласно общему правилу, установленному ст. 28 Гражданского процессуального кодекса РФ, иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Согласно п. 2 абз. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, иски о любых правах на недвижимое имущество подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения этого имущества.

Как усматривается из просительной части искового заявления, ФИО1 заявлен иск о государственной регистрации сделки по переходу права собственности на квартиру и государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Владимир, .......

Учитывая, что в случае удовлетворения заявленных исковых требований соответствующему регистрирующему органу надлежит совершить государственную регистрацию перехода права собственности в отношении спорного недвижимого имущества от одного участника гражданско-правовых отношений к другому, суд полагает, что данный спор между сторонами в отношении прав на квартиру подлежит рассмотрению в суде по месту нахождения спорного недвижимого имущества.

В связи с чем, ходатайство ответчика ФИО2 о передаче дела для рассмотрения по существу в Ковровский городской суд удовлетворению не подлежит.

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что данное дело принято к производству с нарушением правил подсудности.

Как следует из представленных материалов спорный объект - квартира, расположена по адресу: г. Владимир, ул. ......, на территории, относящейся к юрисдикции ...... районного суда г. Владимира (данная информация содержится на официальном сайте указанного суда).

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 33 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Поскольку исковое заявление истца ФИО1 принято ...... районным судом г. Владимира с нарушением правил подсудности, суд приходит к выводу о необходимости передачи гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации сделки купли-продажи квартиры и перехода права собственности на объект недвижимости для рассмотрения по подсудности в Октябрьский ...... суд г. Владимира Владимирской области.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 28, 33, 224-225 Гражданского процессуального РФ, ст. 47 Конституции РФ, суд

определил :

Передать гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации сделки купли-продажи квартиры и перехода права собственности на объект недвижимости для рассмотрения по подсудности в ...... районный суд г. Владимира Владимирской области (Владимирская область, г.Владимир, ......).

На определение может быть подана частная жалоба во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Владимира в течение 15 дней.

Председательствующий судья ...... Т.В. Жемерова

......