Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности.

В обосновании исковых требований истец указала следующее.

Истица с ДД.ММ.ГГГГ состояла в браке с ответчиком ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ брак был прекращен на основании совместного заявления как супругов, не имеющих общих детей, о чем ДД.ММ.ГГГГ в отделе ЗАГС <данные изъяты> управления ЗАГС <адрес> составлена запись акта о расторжении брака № и ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о расторжении брака.

Стороны в настоящее время проживают отдельно друг от друга. Фактически семейные отношения прекращены и общий бюджет не ведется.

Заявления о разделе совместно нажитого имущества не подавалось, брачный договор между нами не заключался.

В период брака ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи на имя ответчика был приобретен кирпичный гараж общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, кадастрового квартала №, инвентарный №, условный №.

Право собственности на гараж на имя ответчика зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости за №. Гараж был приобретен за <данные изъяты> рублей в зарегистрированном браке, а поэтому он является нашей общей собственностью в силу ст. 34 СК РФ. Он является общим имуществом, приобретенным в период брака и подлежит разделу в равных долях.

ДД.ММ.ГГГГ истице стало известно о том, что указанный гараж с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности третьему лицу - ФИО3, что подтверждается записью государственной регистрации права.

Данная сделка была совершена ответчиком спустя 5 месяцев после прекращения брака. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на гараж было еще зарегистрировано за ответчиком ФИО2

В соответствии со ст. 2 СК РФ семейное законодательство устанавливает условия и порядок вступления в брак, прекращения брака и признания его недействительным, регулирует личные неимущественные и имущественные отношения между членами семьи: супругами, родителями и детьми (усыновителями и усыновленными), а в случаях и в пределах, предусмотренных семейным законодательством, между другими родственниками и иными лицами, а также определяет формы и порядок устройства в семью детей, оставшихся без попечения родителей.

Таким образом, предметом регулирования семейного законодательства являются, в частности, имущественные отношения между членами семьи - супругами, другими родственниками и иными лицами.

Семейное законодательство не регулирует отношения, возникающие между участниками гражданского оборота, не относящимися к членам семьи.

Оспариваемый договор купли-продажи спорного гаража заключен ответчиком ФИО2 с ответчиком ФИО3ДД.ММ.ГГГГ, т.е. тогда, когда ФИО6 уже перестали быть супругами, и когда распоряжение общим имуществом определялось положениями СК РФ.

Владение, пользование и распоряжение нашим общим имуществом определяется уже положениями ст. 35 СК РФ, и приобрели статус участников совместной собственности, регламентация которой осуществляется положениями ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом в соответствии с п. 2 ст. 253 ГК РФ.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников.

Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника совместной собственности, совершившего сделку, необходимых полномочий на совершение сделки по распоряжению общим имуществом, которые возникают у этого участника в случае согласия остальных участников совместной собственности на совершение такой сделки.

Истица не выражала своего согласия на отчуждение ФИО2 спорного гаража кому бы то ни было.

Поскольку ФИО1, как один из участников совместной собственности, не выражала свое согласие на совершение сделки по продаже, и ее никто не ставил об этом в известность, то полномочия на продажу гаража у ответчика ФИО2 не возникли.

Расторжение брака не прекращало режима общей собственности на спорный объект недвижимости, а поэтому его продажа, согласно ст. 253 ГК РФ, требовала согласия истца. Но поскольку ответчик ФИО2 продал гараж без согласия истца, то он получил часть имущества, большую, чем его <данные изъяты> доля, чем нарушаются имущественные права ФИО1

В случае если сделка об отчуждении общего имущества направлена на продажу недвижимости, требующей проведения регистрации или нотариального удостоверения, то для ее проведения необходимо нотариально заверенное согласие второго супруга по п. 3 ст. 35 СК.

Отсутствие такого согласия также является основанием для признания недействительности такой сделки, однако условие о доказанности факта осведомленности покупателя о его отсутствии соблюдения не требует.

В соответствии со ст. 256 ГК РФ и ст. 34 СК РФ, имущество, совместно нажитое супругами во время брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено, является их общей совместной собственностью.Нажитым во время брака считается любое имущество, которое оказалось в собственности супругов правомерно. Не имеет значения то обстоятельство, что один из супругов работал, занимался предпринимательской деятельностью, а другой - домашним хозяйством, уходом за детьми или по иным уважительным причинам не имел самостоятельного заработка. В любом случае это имущество по общему правилу переходит в их совместную собственность, если договором между ними не было установлено иное.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 СК РФ супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Вышеуказанной нормой закона не предусмотрена обязанность супруга, обратившегося в суд, доказывать то, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью, совершенной одним из супругов без нотариального согласия другого супруга, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.

Таким образом, для распоряжения одним из супругов правом собственности на недвижимое имущество требуется нотариальное согласие супруга.

Часть 1 ст. 167 ГК РФ, предусматривает, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с ч. 2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Однако, несмотря на требования закона, ответчиком ФИО2ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи совместно нажитого имущества, гаража, но при этом нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу гаража у ответчика не имелось, как у сособственника гаража регистрирующим органом не истребовано.

Истица неоднократно обращалась к ответчику ФИО2 добровольно разделить совместное имущество, при этом она всегда выражала свое несогласие по поводу продажи спорного гаража, и ответчику ФИО2 было об этом известно.

Сделка, признанная судом недействительной, влечет за собой недействительность связанных с нею действий.

Дальнейшие действия по государственной регистрации гаража за ФИО3 вытекают из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а поэтому они также должны быть признаны недействительными.

ФИО1 просит признать недействительной сделку по договору купли - продажи гаража, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, кадастрового квартала №, инвентарный №, условный №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированную в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, заключенную между ФИО2 и ФИО3 и применить последствия ее недействительности; вернуть стороны по сделке купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>, в первоначальное положение.

В порядке ст. 39 ГПК РФ ФИО1 уточнила исковые требования и в окончательном виде просит признать недействительной сделку по договору купли - продажи гаража, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, под гаражом №, расположенных по адресу: <адрес>, зарегистрированную в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № заключенную между ФИО2 и ФИО3 и применить последствия ее недействительности; вернуть стороны по сделке купли-продажи гаража и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в первоначальное положение.

В адрес суда поступило письменное заявление ФИО1 об отказе от иска. Из данного заявления усматривается, что истцу последствия отказа от иска, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, понятны.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истец вправе отказаться от иска, который должен быть принят судом.

Исходя из принципов диспозитивности сторон, согласно которому стороны вправе распоряжаться принадлежащими им правами, и учитывая, что отказ от иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, у суда имеются основания для принятия отказа от иска и прекращения производства по делу,

В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ при отказе истца от иска и принятии его судом, суд выносит определение, которым одновременно прекращает производство по делу.

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, п. 3 ст. 220 ГПК РФ, ст. 101 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Принять от ФИО1 отказ от исковых требований.

Прекратить производство по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности.

На определение может быть подана частная жалоба в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд <адрес> в течение 15-ти дней.

Судья Н.Е. Гребешкова