Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1801/2021 по иску ООО «Хорошие офисы. Управление» к ФИО1 о взыскании денежных средств по кассационной жалобе ООО «Хорошие офисы. Управление» на решение Невского районного суда Санкт- Петербурга от 2 февраля 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 16 июня 2021 года.

Заслушав доклад судьи Третьего кассационного суда общей юрисдикции Кузнецова С.Л., объяснение представителя ООО «Хорошие офисы. Управление» - ФИО2, представителя ФИО1 – ФИО3

УСТАНОВИЛА:

ООО «Хорошие Офисы.Управление» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы основного долга в размере 1000000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму 1000000 руб., начиная с 25 октября 2019 года, по дату фактического исполнения обязательств, в размере ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей в соответствующие периоды.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «Хорошие офисы» и ИП ФИО1 заключили агентский договор от 17 декабря 2018 года № 17-БЦ КД-18, согласно которому Общество приняло на себя обязательства оказать услуги по поиску и подбору покупателей на нежилое помещение - комнату № <данные изъяты>, общей площадью 124,1 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную на <данные изъяты> этаже 15-этажного здания БЦ «Купеческий Двор», расположенного по адресу: <данные изъяты>, а ответчик приняла на себя обязательства принять и оплатить указанную услугу. Размер вознаграждения исполнителя составлял 200000 руб. (п.п. 1.1., 3.1. Договора).

Дополнительным соглашением № 1 от 02 октября 2019 года стороны расторгли договор от 17 декабря 2018 года № 17-БЦ КД-18 и заключили между собой новый договор от 02 октября 2019 года № 17/1 -БЦ КД-19, по условиям которого общество приняло на себя обязательства оказать ФИО1 услуги по поиску и подбору покупателей на нежилое помещение - комнату № <данные изъяты> общей площадью 124,1 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное на <данные изъяты> этаже 15-этажного здания БЦ «Купеческий Двор», находящегося по адресу: <данные изъяты> по цене не ниже 9000000 руб., а ответчик принял на себя обязательства принять и оплатить указанную услугу. Размер вознаграждения исполнителя по договору от 02 октября 2019 года № 17/1-БЦ КД-19 был определен сторонами в сумме 1200000 руб., которая должна была быть перечислена Обществу в течение 3-х банковских дней с момента заключения договора купли-продажи между ответчиком и покупателем помещения (п.п. З.1., 3.2. Договора).

В Договоре от 02 октября 2019 года № 17/1-БЦ КД-19 продублированы условия предыдущего договора и то, что документом, подтверждающим выполнение Исполнителем обязательств перед Заказчиком, является Акт об оказании услуг, подписанный сторонами (п. 3.4. Договора).

Общество надлежащим образом исполнило свои обязательства по Договору от 02 октября 2019 года № 17/1-БЦ КД-19, а именно: подыскало потенциального покупателя на помещение - ФИО4, произвело показ ему помещения (Акт осмотра от 02 октября 2019 года), провело предварительные переговоры с потенциальным покупателем относительно условий и цены продажи помещения; сообщило данные о потенциальном покупателе ответчику, который в лице своего представителя ФИО5 заключил договор купли-продажи указанного помещения с покупателем (что подтверждается копией нотариально удостоверенного договора от 03 октября 2019 года).

При этом на всем протяжении сделки представитель Исполнителя сопровождал указанную сделку, участвовал в переговорах между сторонами, организовал нотариальное удостоверение договора купли-продажи нотариусом (договорился о дате и времени, предоставил все необходимые документы для удостоверения договора), присутствовал при совершении сделки.

Оплату услуг, оказанных по договору от 02 октября 2019 года № 17/1- БЦ КД-19, ответчик произвела лишь частично - в размере 200000 руб., в платежном поручении № 186985 от 07 октября 2019 года в назначении платежа он сослался на предыдущий договор от 17 декабря 2018 года № 17- БЦ КД-18, который расторгнут сторонами 02 октября 2019 года. При этом Акт об оказании услуг по Договору от 02 октября 2019 года № 17/1-БЦ КД-19 представитель ответчика, совершавший сделку, подписывать немотивированно отказался, что нарушает пункт 2.3. Договора, согласно которому ответчик ФИО1 обязалась подписать акт об оказании услуг в день подписания договора купли-продажи помещения с покупателем.

Решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 02 февраля 2021 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 16 июня 2021 года, в удовлетворении исковых требований ООО «Хорошие офисы. Управление» - отказано.

В кассационной жалобе, адресованной Третьему кассационному суду общей юрисдикции, ООО «Хорошие офисы. Управление» просит об отмене решения Невского районного суда Санкт- Петербурга от 2 февраля 2021 года и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 16 июня 2021 года, как постановленных с нарушением норм материального и процессуального права. Как полагает заявитель выводы судов первой и апелляционной инстанций не основаны на установленных по делу обстоятельствах.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке. В судебное заседание суда кассационной инстанции явились представители истца и ответчика, иные участники процесса не явились, сведений о причинах неявки не представили. Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь ч. 5 ст. 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения представителя истца в поддержку доводов кассационной жалобы, возражения представителя ответчика на жалобу, проверив материалы дела, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для удовлетворения жалобы, в силу следующего.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права (статья 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Таких оснований при проверке доводов кассационной жалобы не установлено.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 и ООО «Хорошие Офисы» заключили договор на оказание услуг по поиску покупателей на объекты недвижимости от 17 декабря 2018 года № 17-БЦ КД-18, согласно которому Общество за вознаграждение приняло на себя обязательства оказать услуги по поиску и подбору покупателей на нежилое помещение - комнату № 4 общей площадью 124,1 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную на <данные изъяты> этаже 15-этажного здания БЦ «Купеческий Двор», находящегося по адресу: <данные изъяты>, а ФИО1 приняла на себя обязательства принять и оплатить вознаграждение истца при успешном оказании услуг в размере 200000 руб. в случае заключения договора купли-продажи объекта по цене не менее 72523 руб. за 1 кв.м. указанную услугу в размере 200000 руб. (п.п. 1.1., 3.1. договора).

В случае заключения договора купли-продажи объекта по цене более 72523 руб. за 1 кв.м, заказчик выплачивает исполнителю помимо 200000 руб. дополнительное вознаграждение в виде разницы между минимально установленной ценой 72523 руб. за 1 кв.м., и ценой по договору купли- продажи, но не более 3% от суммы продажи (п. 3.2 договора).

Настоящий договор вступает в силу с 17 декабря 2018 года и действует до 31 декабря 2019 года (п. 4.1 договора).

Указанный выше договор заключен и подписан лично ФИО1 как физическим лицом.

Дополнительным соглашением № 1 от 02 октября 2019 года ООО «Хорошие Офисы» и ФИО5, действующий на основании доверенности 78 АБ 6786694 от 17 апреля 2019 года от имени ФИО1, расторгли договор № 17-БЦ КД-18 от 17 декабря 2018 года на оказание услуг по поиску покупателей на объекты недвижимости в отношении нежилого помещения - комнаты № <данные изъяты> общей площадью 124,1 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного на <данные изъяты> этаже 15- этажного здания БЦ «Купеческий Двор», находящегося по адресу: <данные изъяты> Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания (п.п. 1, 1 соглашения).

Дополнительное соглашение от лица заказчика ФИО1 подписано ФИО5

октября 2019 года ФИО5, действующий от имени ФИО1 на основании доверенности 78 АБ 6786694 от 17 апреля 2019 года, и ООО «Хорошие Офисы» заключили договор на оказание услуг по поиску покупателей на объекты недвижимости № 17-БЦ КД-19, согласно которому общество за вознаграждение приняло на себя обязательства оказать услуги по поиску и подбору покупателей на нежилое помещение - комнату № <данные изъяты> общей площадью 124,1 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную на <данные изъяты> этаже 15-этажного здания БЦ «Купеческий Двор», находящегося по адресу: <данные изъяты>, за цену не менее 9000000 руб. (п.п. 1.1, 1,5 договора).

В случае заключения договора купли-продажи объекта по цене 9000000 руб. вознаграждение исполнителя составляет 1 200 000 руб. (п. 3.1 договора).

Указанный выше договор от имени ФИО1 подписан лично ФИО5

октября 2019 года ФИО5, действующий от имени ФИО1 на основании доверенности 78 АБ 6786694 от 17 апреля 2019 года, и ФИО4 подписали нотариально удостоверенный договор купли-продажи нежилого помещения - комнаты № <данные изъяты> общей площадью 124,1 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную на <данные изъяты> этаже 15-этажного здания БЦ «Купеческий Двор», находящегося по адресу: <данные изъяты> за цену 9000000 руб. (п.п. 1,4 договора).

Согласно платежному поручению № 186985 от 07 октября 2019 года в качестве оплаты услуг по договору от 17 декабря 2018 года № 17-БЦКД-18 ФИО1 перечислила на расчетный счет ООО «Хорошие Офисы» сумму в размере 200000 руб.

Как следует из нотариально удостоверенной доверенности 78 АБ 6786694 от 17 апреля 2019 года, ФИО1 наделила ФИО5, следующими полномочиями: продать за цену и на условиях по своему усмотрению нежилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер: <данные изъяты> для чего предоставила представителю право продавать и получать все необходимые документы, в том числе справки, выписки, техническую и иную документацию, подавать запросы на получение документов, с правом получения отказов и выдаче запрашиваемых документов, заключать и подписывать договоры купли-продажи указанных объектов недвижимости, дополнительные соглашения к указанным договорам, передаточные акты, получить причитающиеся по вышеуказанным договорам денежные средства, оплачивать тарифы, сборы и пошлины, подавать и подписывать заявления о семейном положении, подавать и подписывать заявления, в том числе о государственной регистрации, и приостановлении, прекращении, возобновлении государственной регистрации, об исправлении технических ошибок, о внесении изменений в записи ЕГРН, сдавать все необходимые документы на государственную регистрацию перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, МФЦ, получить документы после проведения государственной регистрации, в том числе экземпляры договоров купли-продажи, выписки из ЕГРН, в случае отказа, прекращения или приостановления государственной регистрации получить соответствующие сообщения, постановления и сданные на регистрацию документы, с правом подачи заявлений от ее имени на регистрацию по месту жительства и/или по месту пребывания третьих лиц, давать согласия на обработку персональных данных, расписываться и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения. Доверенность выдана сроком на десять лет, без права передоверия.

Основываясь на установленных по делу данных, приняв во внимание, что доверенность 78 АБ 6786694 от 17 апреля 2019 года не предусматривает полномочий по изменению, расторжению условий договора на оказание услуг по поиску покупателей на объекты недвижимости от 17 декабря 2018 года № 17-БЦ КД-18, а предоставляет только право на продажу нежилого помещения, при этом доказательств последующего одобрения действий своего представителя в части расторжения указанного договора и заключения от имени доверителя нового договора на оказание услуг по поиску покупателей на объекты недвижимости в материалы дела не представлено, основываясь на требованиях статьи 10, ч. 2 статьи 183 Гражданского кодекса РФ суд пришел к выводам, что подписанное ФИО5 при отсутствии соответствующих полномочий, дополнительное соглашение и договор на оказание услуг от 02 октября 2019 года не изменило гражданские права и обязанности ответчика по данным сделкам.

Основываясь на указанном суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

С данными выводами суда первой инстанции согласился суд апелляционной инстанции, он подтвердил, что совокупное толкование перечня полномочий, предоставленных ФИО1 ФИО5 рассматриваемой доверенностью, позволяет сделать вывод о том, что в указанной доверенности приведен исчерпывающий перечень полномочий, она не предусматривает полномочий по изменению, расторжению условий договора на оказание услуг по поиску покупателей на объекты недвижимости от 17 декабря 2018 года № 17-БЦ КД- 18. Указание в доверенности на то, что представитель уполномочен продать помещение «за цену и на условиях по своему усмотрению», свидетельствует о том, что ответчик доверила представителю согласовывать условия отчуждения помещения при заключении договора купли-продажи. Полномочие «совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения», не направлено на произвольное расширение круга полномочий представителя, относится исключительно к полномочиям, указанным в доверенности, связанным с заключением договора купли-продажи.

Основываясь на материалах дела, кассационный суд приходит к выводу, что суды первой и апелляционной инстанций правильно определили все значимые по делу обстоятельства, правильно определили нормы материального права, регулирующие возникшие между сторонами правоотношения, и не допустили нарушений норм процессуального права.

Все приведенные в кассационной жалобе доводы кассационным судом проверены, данные доводы повторяют правовую позицию истца при рассмотрении дела в судах первой и апелляционной инстанций, они сводятся к несогласию с выводами судов и не указывают на обстоятельства, которые были не проверены и были не учтены при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для разрешения спора по существу, влияли бы на обоснованность и законность решения и апелляционного определения либо опровергали выводы судов.

В силу ст. ст. 67, 327.1 ГПК РФ оценка доказательств и установление обстоятельств по делу относится к компетенции судов первой и апелляционной инстанций.

В силу своей компетенции кассационный суд исходит из признанных установленными судом первой и апелляционной инстанций фактических обстоятельств, проверяя лишь правильность применения и толкования норм материального и процессуального права судебными инстанциями, и правом переоценки доказательств не наделен.

В кассационной жалобе нет правовых доводов для кассационного пересмотра решения суда первой инстанции и апелляционного определения суда второй инстанции.

Руководствуясь статьями 379.5, 379.6, 379.7, 390 и 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия Третьего кассационного суда общей юрисдикции

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 02 февраля 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 16 июня 2021 года оставить без изменения, кассационную жалобу ООО «Хорошие офисы. Управление» - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: