Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «АльфаИнвест-Групп» к обществу с ограниченной ответственностью «АС Групп», ФИО2 о признании недействительными публичных торгов по реализации заложенного имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Закрытое акционерное общество «АльфаИнвест-Групп» обратилось в Ивановский районный суд Ивановской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «АС Групп», ФИО2 о признании недействительными публичных торгов по реализации заложенного имущества.

Исковое заявление мотивировано тем, что ООО «АС Групп» 10 августа 2018 г. проведены торги по реализации имущества должника ООО «АНТАРЕС» и продаже заложенного имущества. Указанным имуществом являлось нежилое помещение площадью 75,6 кв.м., кад. №, расположенное по адресу: <адрес>, пом.1002. В целях участия в торгах Д.А. была подана заявка на участие в аукционе, однако согласно протокола № от 08 августа 2018 г. по рассмотрению заявок на участие в открытом аукционе, назначенном на 10 августа 2018 г., решением комиссии организатора торгов, предоставленные Д.А. документы признаны не соответствующими требованиям раздела 5 аукционной документации, вследствие чего Д.А. не был признан участником аукциона и не допущен к участию в торгах в форме открытого аукциона. Победителем на торгах признан ФИО2, с которым впоследствии заключен договор купли-продажи имущества должника - нежилого помещения с кад. №. расположенного по адресу: <адрес> от 20 августа 2018 г. Истец полагает, что торги по реализации имущества ООО «Антарес» и договор купли-продажи недвижимости, заключенный по результатам этих торгов, надлежит признать недействительными, применить последствия недействительности сделки. Просит: 1) Признать недействительными публичные торги по реализации заложенного имущества ООО «Антарес» - нежилого помещения с кад. №, расположенного по адресу: <адрес>. 2) Признать недействительным договор № купли-продажи нежилого помещения с кад. №, расположенного по адресу: <адрес> от 20 августа 2018 г. 3) Применить последствия недействительности указанной сделки - вернуть нежилое помещение в собственность ООО «Антарес». 4) Прекратить право собственности ФИО2 на нежилое помещение с кад. №, расположенное по адресу: <адрес>.

01.10.2019 года от ЗАО «АльфаИнвест-Групп» поступило ходатайство о привлечении к участию в деле № ООО «Антарес», ИНН №, расположенное по адресу <адрес> качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований; привлечении к участию в деле № Фрунзенского районного отдела судебных приставов, расположенного по адресу <адрес> качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований; привлечении к участию в деле №Д.А., <адрес> качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования; передаче дела № во Фрунзенский районный суд г. Иваново для рассмотрения по исключительной подсудности.

Ходатайство мотивировано тем, что в основу иска положено требование о признании недействительным публичных торгов в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>), кад. №. Недвижимое имущество расположено во Фрунзенском районе г. Иваново. Следовательно, поданный ЗАО «АльфаИнвест-Групп» иск подлежит рассмотрению во Фрунзенском районном суде города Иваново. Сложившаяся практика рассмотрения дел данной категории, отраженная в том числе в пункте 70 Постановления Пленума ВС РФ от 17 ноября 2015 г. № 50, предполагает, что ответчиками по требованиям о признании публичных торгов недействительными по общему правилу являются организатор торгов и/или привлекаемые им специализированные организации и лицо, выигравшее публичные торги. Кроме того, к участию в деле о признании публичных торгов недействительными должны быть привлечены должник и взыскатель по исполнительному производству, судебный пристав-исполнитель, а также в необходимых случаях - ФССП России. Кроме того, Верховный суд Российской Федерации в определении от 28.01.2016 по делу №, № разъясняет, что споры о признании торгов недействительными рассматриваются по правилам, предусмотренным для признания недействительными оспоримых сделок (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.12.2010 №). Торги являются способом заключения договора, а признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. По этой причине предъявление требования о признании недействительными торгов означает также предъявление требования о недействительности сделки, заключенной по результатам торгов, и применении последствий ее недействительности. Для выяснения всех обстоятельств по делу также необходимо привлечь к участию в его рассмотрении Д.А. - как лица подавшего заявку на участие в торгах и заинтересованного в приобретении указанного недвижимого имущества. Применительно к фактическим обстоятельствам дела указанная практика обуславливает в данном случае привлечение в процесс следующих лиц в качестве третьих лиц: ООО «Антарес», поскольку данное юридическое лицо является должником по исполнительному производству; Фрунзенский районный отдел судебных приставов, поскольку исполнительное производство находится у приставов данного районного отдела; Д.А., поскольку он заинтересован в приобретении данного недвижимого имущества.

Представитель истца ЗАО «АльфаИнвест-Групп» ФИО1, действующий на основании доверенности, доводы ходатайства о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, о передаче дела на рассмотрение во Фрунзенский районный суд г.Иваново, поддержал.

Представитель ответчика ООО «АС Групп» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежаще, каких-либо заявлений о рассмотрении дела в свое отсутствие суду не направил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежаще, суду направил отзыв на исковое заявление, а также ходатайство о передаче дела по подсудности в суд к юрисдикции которого относится место жительства ответчика ( <адрес>), либо по месту нахождения юридического лица ООО «АС Групп» (<адрес>), поскольку судом при приеме искового заявления к производству были нарушены правила подсудности.

Суд счел возможным рассмотреть ходатайство о привлечении к участию в деле третьих лиц и направлении дела по подсудности в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.43 ГПК РФ, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судом первой инстанции судебного постановления по делу, если оно может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству лиц, участвующих в деле, или по инициативе суда. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, пользуются процессуальными правами и несут процессуальные обязанности стороны, за исключением права на изменение основания или предмета иска, увеличение или уменьшение размера исковых требований, отказ от иска, признание иска или заключение мирового соглашения, а также на предъявление встречного иска и требование принудительного исполнения решения суда.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.70 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» с иском в суд о признании публичных торгов недействительными может обратиться любое заинтересованное лицо (пункт 1 статьи 449, часть 1 статьи 449.1 ГК РФ). В частности, такими лицами могут быть: участники торгов; лица, не имевшие возможности участвовать в публичных торгах из-за допущенных, по их мнению, нарушений правил их проведения; стороны исполнительного производства; судебный пристав-исполнитель; иные лица, обосновавшие свой интерес в оспаривании публичных торгов.

Поскольку в дальнейшем решение суда может повлиять на права и обязанности ООО «Антарес», Фрунзенского районного отдела судебных приставов, суд считает необходимым привлечь их к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика; Д.А., привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца.

Согласно ч.1 ст.30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

На основании ч. ч. 1, 3, 4 ст. 447 ГПК РФ, договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Из указанной нормы права следует, что результатом торгов является заключение договора купли-продажи имущества и признание права собственности на него.

В силу ст. 449 ГПК РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Признание торгов недействительными, влечет недействительность договора, и применение последствий.

Поскольку, публичные торги являются одной из форм сделок с недвижимостью, признание их недействительными и применение последствий недействительности может повлечь переход права собственности на это недвижимое имущество, а потому, заявленные требования подпадают под действие ст. 30 ГПК РФ, определяющей исключительную подсудность.

При предъявлении иска о признании недействительными торгов, предметом которых являлось указанное в иске недвижимое имущество, фактически оспариваются права в отношении выставляемого на торги недвижимого имущества, поэтому в данном случае должны применяться правила подсудности, установленные ст. 30 ГПК РФ

Поскольку спорное недвижимое имущество (нежилое помещение с кадастровым номером №) находится по адресу: <адрес>, заявленный ЗАО «АльфаИнвест-Групп» вышеназванный иск по правилам исключительной подсудности является подсудным Фрунзенскому районному суду города Иванова.

Согласно ч.2 п.3 ст.33 ГПК РФ, суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выяснилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Таким образом, дело неподсудно Ивановскому районному суду Ивановской области, в связи с чем подлежит передаче для рассмотрения по существу во Фрунзенский районный суд г. Иваново.

На основании изложенного, руководствуясь ч.1 ст.43, ст. ст. 30, 33 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика:

- ООО «Антарес», расположенное по адресу <адрес>;

- Фрунзенский районный отдел судебных приставов, расположенный по адресу: 153000, <...> д. 27;

на стороне истца

- Д.А., проживающего по адресу: <адрес>.

Разъяснить третьим лицам права, предусмотренные ст. 35 ГПК РФ: «лица, участвующие в деле, имеют право знакомиться с материалами дела, делать выписки из них, снимать копии, заявлять отводы, представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно ходатайств и доводов других лиц, участвующих в деле; обжаловать судебные постановления и использовать предоставленные законодательством о гражданском судопроизводстве другие процессуальные права».

Направить третьим лицам копию искового заявления и разъяснить право предоставить в суд свои возражения, если таковые имеются, и доказательства в обоснование своих возражений.

Разъяснить, что непредставление доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «АльфаИнвест-Групп» к обществу с ограниченной ответственностью «АС Групп», ФИО2 о признании недействительными публичных торгов по реализации заложенного имущества, передать для рассмотрения во Фрунзенский районный суд г. Иваново (153003, <...>).

На определение может быть подана частная жалоба в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд в течение 15 дней.

Судья И.В. Тупицына