Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Стройуниверсал» о взыскании неустойки по предварительному договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Согласно протокола распределения дел от ДД.ММ.ГГГГ в производство судьи Клименко И.Г. было перераспределено настоящее гражданское дело (л.д. 51 т. 2). Основанием к этому явилось определение суда от ДД.ММ.ГГГГ об удовлетворении самоотвода судьи ФИО4, установившей факт «изготовления» и «помещения в дело» помощником судьи проекта решения по настоящему спору (л.д. 51 т.2).

Указанный проект решения в материалах гражданского дела отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда гражданское дело было принято к производству и в порядке подготовки в виде предварительного судебного заседания назначено на ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны были надлежаще и заблаговременно уведомлены, что подтверждено судебными повестками, имеющими исходящие номера регистрации корреспонденции, в том числе и с учетом отчета отслеживания почтового идентификатора. Кроме того имели место СМС-уведомления.

Однако в предварительное судебное заседание ни стороны, ни представитель третьего лица не явились, о причине неявки суду не сообщили.

Суд, находит гражданское дело подлежащим передаче в Адлерский районный суд <адрес>, в целях соблюдения правил подсудности, исходя из следующего.

Истец ФИО1 обратился с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «Стройуниверсал» о взыскании неустойки и убытков по Договору № (как указано в уточнении иска) л.д. 242 т. 1.

Согласно материалам гражданского дела «Договор №» - это Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17 т. 1).

Согласно п. 2 указанного договора недвижимое имущество, являющееся предметом Основного договора, Собственником которого является Продавец, расположено в объекте незавершенного строительства «Спортивно-оздоровительный комплекс», процент готовности 70, назначение: нежилое, площадь : общая площадь застройки 3135,2 кв. м., кадастровый №, адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>-садок, <адрес>.

Все основные доводы, как истца, так и ответчика согласно его письменных возражений обоснованы на юридическом анализе и правовой оценке указанного Предварительного договора купли-продажи, заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ, по которому ответчиком было оплачено истцу 25 225 200 рублей в качестве обеспечительного платежа (л.д. 21 т. 1 - п. 1 ч. III договора).

Из текста исковых требований усматривается, что они заявлены по взысканию неустойки ввиду несвоевременного заключения сторонами основного договора купли-продажи предмета сделки, что по мнению истца (далее дословно их текста иска) «повлекло нарушение права истца в части момента приобретения права собственности на товар» (л.д. 4 т. 1). Просрочка, согласно иска составляет 166 дней, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ это последний день просрочки, поскольку, как следует из иска истца ФИО1 – ДД.ММ.ГГГГ задержка со стороны ответчика была прекращена, он перестал уклоняться от взятых на себя обязательств и ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен основной договор купли-продажи № (л.д. 24 т.1).

Однако, из анализа указанных договоров не следует, что предмет сделки в обоих случаях один и тот же. Договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ – это договор купли-продажи другого объекта недвижимости, нежели того, что указан в предварительном договоре купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Этот другой объект имеет свои (другие) индивидуальный характеристики – номер кадастровой регистрации, площадь, месторасположения, целевого назначения, цены и других. А именно:

Предмет сделки по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ это

- объект незавершенного строительства – «Спортивно-оздоровительный комплекс», процент готовности 70, назначение: нежилое, площадь : общая площадь застройки 3135,2 кв. м., кадастровый №, адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>-садок, <адрес> (без номера) (л.д. 17 т. 1).

Предмет сделки по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ это

- нежилое помещение, с кадастровым номером 23:49:0420022:2861, адрес Российская Федерация, <адрес>, пом. 2-05, общей площадью 83 кв.м. на 2 (втором) этаже нежилого здания (гостиницы апартаментного типа со встроенными нежилыми помещениями) (п. 1.1 договора л.д. 24 т.1)

Цена сделки согласно п. 2.1 – 23240000 рублей.

Таким образом, судом в бесспорном порядке установлен спор о правах на объекты недвижимого имущества, расположенные в <адрес>.

А факт того, что истец не утратил и имеет намерения использовать настоящий судебный спор применительно не только к получению денежных компенсаций, но и прав в отношении заявленных объектов недвижимости, расположенных не в <адрес>, а в <адрес> подтвержден не только установленными выше обстоятельствами, но и утверждением истца, отраженном в его письменных возражениях на отзыв ответчика :

«Истец не потребовал обратно уплаченной им в полном размере и в установленные сроки суммы, а ответчик, соответственно, не вернул указанные средства на банковский счет истца, из чего следует, что ни истец не утратил интереса к сделке и к апартаментам, ни ответчик не утратил интерес к сделке и к уплаченным денежным средствам истцом» (л.д. 219 т.1)

Так же усматривается необходимость исследования прав сторон, на пользование, владение земельным участком, на котором расположены объекты недвижимости, в <адрес>, в связи с чем судом к участию в деле привлечена администрация <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч. 1 ст. 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к

подсудности которых оно отнесено законом.

Согласно ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда общей юрисдикции, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 33 ст.ст.224-225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДИЛИЛ:

Гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Стройуниверсал» о взыскании неустойки по предварительному договору купли-продажи - предать на рассмотрение в Адлерский районный суд <адрес> (354240, <адрес>А ).

Определение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 15 дней.

Судья: И.Г. Клименко

На момент публикации решение не вступило в законную силу

Согласовано: Судья Клименко И.Г.