Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просил расторгнуть договоры займа от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчиков в солидарном порядке неуплаченную сумму займа по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 000 000 руб.; взыскать с ФИО2 неуплаченную сумму по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 000 руб.; взыскать с ФИО2 неуплаченную сумму по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 000 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2: земельный участок с кадастровым №..., расположенный по адресу: <адрес>, здание с кадастровым №...; взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по уплате процентов по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 800 000 руб., взыскать с ФИО2 задолженность по уплате процентов по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 112 500 руб.; взыскать с ФИО2 задолженность по уплате процентов про договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 175 500 руб.; взыскать с ответчиков в солидарном порядке штраф по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 527 000 руб.; взыскать с ФИО2 штраф по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 69 625 руб.; взыскать с ФИО2 штраф по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 108 615 руб.; взыскать с ответчиков в солидарном порядке расходы по оплате госпошлины в размере 43 566, 20 руб.

В обосновании иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор займа, согласно которому истец передал заемщику сумму займа в размере 4 000 000 руб. Согласно п. 3.3. договора займа за пользование суммой займа ФИО2 обязался ежемесячно уплачивать истцу 4% от суммы займа. В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ размер ежемесячных процентов изменен на 2,5%.

Срок возврата суммы займа определен в ... договора займа- не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ... договора в случае просрочки оплаты процентов более трех месяцев подряд, займодавец вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор займа.

Обеспечением обязательств по договору займа является залог вышеуказанных объектов недвижимости.

Помимо залога обеспечением обязательств по договору займа является поручительство ФИО3, который обязался солидарно и в полном объеме отвечать перед займодавцем за исполнение заемщиком его обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, между истцом и ФИО2 были заключены договоры займа от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Общая сумма займа составляет 5 280 000 руб.

Начиная с мая 2018 года заемщиком было допущено нарушение условий договоров займа- в течение девяти следующих месяцев проценты за пользование суммой займа не уплачивались, в связи с чем образовалась задолженность в размере 1 188 000 руб.

На основании изложенного, истец обратился в суд с указанными требованиями.

В судебном заседании от сторон поступило ходатайство об утверждении мирового соглашения. Условия мирового соглашения представлены в письменном виде, подписаны сторонами в соответствии с которыми:

Стороны настоящим мировым соглашением определяют сумму задолженности Ответчиков перед Истцом, возникшую в результате заключения договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, договора поручительства от ДД.ММ.ГГГГ;

По соглашению сторон, договоры, указанные в ... настоящего мирового соглашения не прекращаются и продолжают действовать до полного исполнения обязательств Ответчиками, с учетом положений настоящего мирового соглашения. Стороны настоящего мирового соглашения подтверждают, что заключение настоящего мирового соглашения в рамках рассматриваемого судом дела не нарушает прав сторон, а также любых третьих лиц. Отсутствуют какие-либо юридические препятствия для заключения настоящего мирового соглашения;

На момент подачи искового заявления, общая сумма задолженности Ответчиков составляла сумму в размере 7 073 240 (Семь миллионов семьдесят три тысячи двести сорок) рублей и складывалась из следующих сумм:

сумма займа по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 000 000 (Четыре миллиона) рублей;

сумма займа по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей;

сумма займа по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 780 000 (Семьсот восемьдесят тысяч) рублей;

задолженность по уплате процентов по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 900 000 (Девятьсот тысяч) рублей;

задолженность по уплате процентов по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 112 500 (Сто двенадцать тысяч) рублей;

задолженность по уплате процентов Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 175 500 (Сто семьдесят пять тысяч пятьсот) рублей;

штраф (пени) по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 527 000 (Пятьсот двадцать семь тысяч) рублей;

штраф (пени) по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 69 625 (Шестьдесят девять тысяч шестьсот двадцать пять) рублей:

штраф (пени) по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 108 615 (Сто восемь тысяч шестьсот пятнадцать) рублей.

Стороны настоящего мирового соглашения с вышеуказанным размером задолженности ответчиков перед истцом согласны. Истец частично отказывается от взыскания неуплаченных штрафов (пеней) и расходов по оплате госпошлины. Для целей последующего учета задолженности ответчика перед истцом, сумма задолженности ответчика, включающая сумму основного долга и сумму процентов, составляет 6 468 000 (Шесть миллионов четыреста шестьдесят восемь тысяч) рублей и признается сторонами основным долгом (далее — Основной долг). В указанную сумму включены суммы займа, проценты за пользование суммой займа, неустойка за просрочку исполнения условий договоров займа, возможные расходы истца, связанные с взысканием задолженности. Указанная в настоящем пункте сумма фиксируется сторонами, изменению в одностороннем порядке не подлежит, проценты на нее не начисляются

Ответчики обязуются выплачивать истцу сумму денежных средств в размере, указанном в п. 4 настоящего мирового соглашения в следующем порядке:

Сумма в размере не менее 4 500 000 (Четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей выплачивается ответчиками истцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В случае исполнения условий п.5.1. настоящего мирового соглашения ответчики вправе не производить платежи в качестве оплаты основного долга в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, ответчики обязуются производить ежемесячные платежи до 25 числа каждого месяца в размере 230 000 (Двести тридцать тысяч) рублей на счет истца, до полного погашения основного долга в размере, указанном в п.4 настоящего мирового соглашения;

В случае неисполнения ответчиком условий ... настоящего мирового соглашения, стороны настоящего мирового соглашения договорились, что ответчик-1 в счет частичного погашения основного долга обязуется передать в качестве отступного истцу заложенное по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество:

Земельный участок, площадью ... кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: Новосибирская <адрес> по ГП: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства;

Здания, назначение: жилой дом, площадью ... кв.м., этажность: 1, кадастровый №..., расположенный по адресу: <адрес>

Предоставление отступного прекращает обязательства Ответчиков частично, в объемах, определенных п.9 настоящего мирового соглашения.

7. В целях, указанных в п.6 настоящего мирового соглашения, ответчик-1 и истец обязуются заключить соглашение о частичном прекращении обязательств предоставлением отступного в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Предметом соглашения о частичном прекращении обязательств предоставлением отступного является передача ответчиком-1 истцу, в качестве отступного, следующего имущества:

Земельный участок, площадью ... кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: <адрес> по ГП; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства:

Здания, назначение: жилой дом, площадью ... кв.м., этажность" 1, кадастровый №..., расположенный по адресу: <адрес>

В целях, указанных в ... настоящего мирового соглашения, ответчик-1 и истец обязуются подать в Управление Росреестра по Новосибирской области заявления о переходе права собственности на заложенное имущество, указанное в ... настоящего мирового соглашения в течение трех рабочих дней с момента заключения сторонами соглашения о частичном прекращении обязательств предоставлением отступного.

Стороны определили стоимость заложенного имущества указанного в ... настоящего соглашения в размере 4 500 000 (Четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей, из которых стоимость земельного участка составляет 2 000 000 (Два миллиона рублей), а стоимость здания составляет 2 500 000 (Два миллиона пятьсот тысяч) рублей. В случае заключения сторонами соглашения о частичном прекращении обязательств предоставлением отступного на условиях согласованных в ... настоящего мирового соглашения, а также при условии государственной регистрации права собственности истца на заложенное имущество, указанное в п.6. настоящего мирового соглашения, размер основного долга уменьшается на сумму 4 500 000 (Четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей.

Ответчик-1 обязуется до момента полного погашения основного долга, без письменного согласия истца не обременять заложенное имущество правами третьих лиц, а также не отчуждать его. В целях, указанных в п.6 настоящего мирового соглашения, ответчик-1 обязуется до заключения соглашения о частичном прекращении обязательств предоставлением отступного сняться с регистрационного учета по месту жительства в жилом доме по адресу; Новосибирская <адрес> обеспечить отсутствие на регистрационном учете иных лиц. В целях, указанных в ... настоящего мирового соглашения, ответчик-1 обязуется фактически передать истцу заложенные объекты недвижимости, указанные в п.6 настоящего мирового соглашения, в течение семи календарных дней с момента заключения соглашения о частичном прекращении обязательств предоставлением отступного; при этом здание (жилой дом) передается с предметами мебели, установленным стандартным сантехническим оборудованием. отопительными приборами, стандартным электротехническим оборудованием (выключатели, розетки, осветительные приборы), без предметов бытовой техники;

В целях исполнения условий .... истец обязуется предоставить ответчику-1 согласие на продажу третьему лицу заложенного недвижимого имущества, либо осуществить погашение записи об ипотеке (залоге) в Управлении Росреестра по Новосибирской области, при условии направления вырученных от реализации указанного заложенного недвижимого имущества денежных средств на погашение задолженности ответчика перед истцом и при условии совершения сделки купли-продажи в период по ДД.ММ.ГГГГ года.

Нарушением ответчиками условий настоящего мирового соглашения будет считаться:

просрочка исполнения и (или) неисполнение, и (или) ненадлежащее исполнение каких-либо из обязательств (заявлений/заверений), принятых по настоящему мировому соглашению;

просрочка исполнения и (или) неисполнение, и (или) ненадлежащее исполнение каких-либо из обязательств по внесению платежей, предусмотренных п.5.1, п.5.3. настоящего Мирового соглашения независимо от периода просрочки и количества допущенных случаев просрочки:

незаключение по вине ответчиков соглашения о частичном прекращении обязательств предоставлением отступного в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

уклонение ответчика-1 от подачи в Управление Росреестра по Новосибирской области заявления о переходе права собственности на заложенное имущество, указанное в п. 6 настоящего мирового соглашения в течение трех рабочих дней с момента заключения сторонами соглашения о частичном прекращении обязательств предоставлением отступного.

В случае нарушения ответчиками условий настоящего мирового соглашения истец вправе обратиться в Новосибирский районный суд Новосибирской области с заявлением (ходатайством) о выдаче исполнительного листа. По результатам рассмотрения заявления (ходатайства) о выдаче исполнительного листа, Новосибирский районный суд Новосибирской области, выдает истцу следующие исполнительные листы:

О взыскании с ответчиков основного долга в размере 6468000 (Шесть миллионов четыреста шестьдесят восемь тысяч) рублей;

Об обращении взыскания на принадлежащее ответчику-1 недвижимое имущество, а именно:

Земельный участок, площадью ... кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: <адрес> по ГП: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства;

Здания, назначение: жилой дом. площадью ... кв.м.. этажность 1, кадастровый №.... расположенный по адресу: <адрес>

Об установлении способа реализации заложенного имущества — путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости в размере 4 500 000 (Четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей, из которых начальная продажная стоимость Земельного участка составляет 2 000 000 (Два миллиона рублей), а начальная продажная стоимость здания составляет 2 500 000 (Два миллиона пятьсот тысяч) рублей. Денежные средства, вырученные от реализации указанного заложенного недвижимого имущества направить на погашение части долга ответчиков перед истцом.

Ответчик-1 и ответчик-2 несут солидарную ответственность по настоящему мировому соглашению и обязуются солидарно и в полном объеме отвечать перед истцом за исполнение настоящего мирового соглашения. Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том как полностью, так и в части долга.

Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с настоящим делом, распределяются следующим образом: стороны не компенсируют друг другу понесенные расходы. Каждая сторона остается с теми затратами, которые она понесла.

Последствия заключения мирового соглашения и прекращения производства по делу сторонам разъяснены и понятны.

В силу ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не утверждает условия мирового соглашения, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Сторонам понятны последствия утверждения мирового соглашения, предусмотренные ст. ст. 220-221 ГПК РФ, а именно, что в случае утверждения судом условий мирового соглашения производство по делу прекращается определением суда, повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Учитывая, что условия мирового соглашения, заключенного сторонами, не нарушают закона, совершено в интересах сторон, выполнение ими мирового соглашения не нарушает права и законные интересы других лиц, суд полагает возможным утвердить условия мирового соглашения и прекратить производство по делу.

Руководствуясь ст.ст. 39, 220, 221 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить мировое соглашение по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество, по условиям которого:

По соглашению сторон, договоры, указанные в п. 1 настоящего мирового соглашения не прекращаются и продолжают действовать до полного исполнения обязательств Ответчиками, с учетом положений настоящего мирового соглашения. Стороны настоящего мирового соглашения подтверждают, что заключение настоящего мирового соглашения в рамках рассматриваемого судом дела не нарушает прав сторон, а также любых третьих лиц. Отсутствуют какие-либо юридические препятствия для заключения настоящего мирового соглашения;

сумма займа по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 000 000 (Четыре миллиона) рублей;

сумма займа по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей;

сумма займа по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 780 000 (Семьсот восемьдесят тысяч) рублей;

задолженность по уплате процентов по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 900 000 (Девятьсот тысяч) рублей;

штраф (пени) по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 527 000 (Пятьсот двадцать семь тысяч) рублей;

штраф (пени) по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 108 615 (Сто восемь тысяч шестьсот пятнадцать) рублей.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, ответчики обязуются производить ежемесячные платежи до ДД.ММ.ГГГГ числа каждого месяца в размере 230 000 (Двести тридцать тысяч) рублей на счет истца, до полного погашения основного долга в размере, указанном в п.4 настоящего мирового соглашения;

В случае неисполнения ответчиком условий п.5.1. настоящего мирового соглашения, стороны настоящего мирового соглашения договорились, что ответчик-1 в счет частичного погашения основного долга обязуется передать в качестве отступного истцу заложенное по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество:

Здания, назначение: жилой дом, площадью ....м., этажность: 1, кадастровый №..., расположенный по адресу: <адрес>

Земельный участок, площадью ... кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: Новосибирская <адрес> по ГП; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства:

Здания, назначение: жилой дом, площадью ... кв.м., этажность" 1, кадастровый №..., расположенный по адресу: <адрес>

В целях, указанных в п.6 настоящего мирового соглашения, ответчик-1 и истец обязуются подать в Управление Росреестра по Новосибирской области заявления о переходе права собственности на заложенное имущество, указанное в п. 6 настоящего мирового соглашения в течение трех рабочих дней с момента заключения сторонами соглашения о частичном прекращении обязательств предоставлением отступного.

Стороны определили стоимость заложенного имущества указанного в п.6 настоящего соглашения в размере 4 500 000 (Четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей, из которых стоимость земельного участка составляет 2 000 000 (Два миллиона рублей), а стоимость здания составляет 2 500 000 (Два миллиона пятьсот тысяч) рублей. В случае заключения сторонами соглашения о частичном прекращении обязательств предоставлением отступного на условиях согласованных в п.6, п.7. настоящего мирового соглашения, а также при условии государственной регистрации права собственности истца на заложенное имущество, указанное в п.6. настоящего мирового соглашения, размер основного долга уменьшается на сумму 4 500 000 (Четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей.

Ответчик-1 обязуется до момента полного погашения основного долга, без письменного согласия истца не обременять заложенное имущество правами третьих лиц, а также не отчуждать его. В целях, указанных в п.6 настоящего мирового соглашения, ответчик-1 обязуется до заключения соглашения о частичном прекращении обязательств предоставлением отступного сняться с регистрационного учета по месту жительства в жилом доме по адресу; Новосибирская <адрес> обеспечить отсутствие на регистрационном учете иных лиц. В целях, указанных в п.6 настоящего мирового соглашения, ответчик-1 обязуется фактически передать истцу заложенные объекты недвижимости, указанные в п.6 настоящего мирового соглашения, в течение семи календарных дней с момента заключения соглашения о частичном прекращении обязательств предоставлением отступного; при этом здание (жилой дом) передается с предметами мебели, установленным стандартным сантехническим оборудованием. отопительными приборами, стандартным электротехническим оборудованием (выключатели, розетки, осветительные приборы), без предметов бытовой техники;

В целях исполнения условий п.5.1. истец обязуется предоставить ответчику-1 согласие на продажу третьему лицу заложенного недвижимого имущества, либо осуществить погашение записи об ипотеке (залоге) в Управлении Росреестра по Новосибирской области, при условии направления вырученных от реализации указанного заложенного недвижимого имущества денежных средств на погашение задолженности ответчика перед истцом и при условии совершения сделки купли-продажи в период по ДД.ММ.ГГГГ года.

Нарушением ответчиками условий настоящего мирового соглашения будет считаться:

- просрочка исполнения и (или) неисполнение, и (или) ненадлежащее исполнение каких-либо из обязательств (заявлений/заверений), принятых по настоящему мировому соглашению;

- просрочка исполнения и (или) неисполнение, и (или) ненадлежащее исполнение каких-либо из обязательств по внесению платежей, предусмотренных п.5.1, п.5.3. настоящего Мирового соглашения независимо от периода просрочки и количества допущенных случаев просрочки:

- незаключение по вине ответчиков соглашения о частичном прекращении обязательств предоставлением отступного в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

- уклонение ответчика-1 от подачи в Управление Росреестра по Новосибирской области заявления о переходе права собственности на заложенное имущество, указанное в п. 6 настоящего мирового соглашения в течение трех рабочих дней с момента заключения сторонами соглашения о частичном прекращении обязательств предоставлением отступного.

- О взыскании с ответчиков основного долга в размере 6468000 (Шесть миллионов четыреста шестьдесят восемь тысяч) рублей;

-Об обращении взыскания на принадлежащее ответчику-1 недвижимое имущество, а именно:

-Земельный участок, площадью ... кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: Новосибирская <адрес> по ГП: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства;

- Здания, назначение: жилой дом. площадью ... кв.м.. этажность 1, кадастровый №.... расположенный по адресу: <адрес>

- Об установлении способа реализации заложенного имущества — путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости в размере 4 500 000 (Четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей, из которых начальная продажная стоимость Земельного участка составляет 2 000 000 (Два миллиона рублей), а начальная продажная стоимость здания составляет 2 500 000 (Два миллиона пятьсот тысяч) рублей. Денежные средства, вырученные от реализации указанного заложенного недвижимого имущества направить на погашение части долга ответчиков перед истцом.

14. Ответчик-1 и ответчик-2 несут солидарную ответственность по настоящему мировому соглашению и обязуются солидарно и в полном объеме отвечать перед истцом за исполнение настоящего мирового соглашения. Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том как полностью, так и в части долга.

15. Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с настоящим делом, распределяются следующим образом: стороны не компенсируют друг другу понесенные расходы. Каждая сторона остается с теми затратами, которые она понесла.

Производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество - прекратить в связи с утверждением мирового соглашения.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете, не допускается.

Определение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 15 дней.

Судья- /подпись/ Семенихина О.Г.