Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) УИО администрации МО г.-к.Анапа - ФИО2, действующего на основании доверенности от 9.02.2018г., представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО1 – ФИО5, действующей на основании доверенности от 1.03.2016г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений Администрации МО г.-к.Анапа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка,

встречному иску ФИО1 к УИО администрации МО г.-к.Анапа о признании отсутствующим право собственности МО г.-к.Анапа на земельный участок, признании недействительным договора аренды земельного участка, аннулировании в ЕГРН записи о регистрации договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

УИО администрации МО г.-к.Анапа обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование требований указало, что ответчику на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, принадлежат права арендатора в отношении земельного участка общей площадью 89146 кв.м с кадастровым номером 23:37:0812002:6097 из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Анапская, в 180 м на запад от пересечения <адрес> и <адрес> - для посадки зеленых насаждений, устройства малых архитектурных форм, организации спортивных и игровых площадок. Вышеуказанная сделка прошла государственную регистрацию в установленном законом порядке. Пунктом 4.1.6 договора аренды установлена обязанность арендатора использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, указанным в п.1.1 Договора. Так, ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен визуальный осмотр земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в 180 м на запад от пересечения <адрес> и <адрес>, с кадастровым номером 23:37:0812002:6097, общей площадью 89 146 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, выявлено, что арендуемый земельный участок с видом разрешенного использования для посадки зеленых насаждений, устройства малых архитектурных форм, организации спортивных и игровых площадок ответчиком не используется. Земельный участок по периметру не огорожен, капитальных (некапитальных) объектов не выявлено. Также, земельный участок не используется в соответствии с его целевым назначением. Кроме того, управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа была выявлена задолженность по арендной плате и пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№. Так, в соответствии с пунктом 2.3. договора аренды размер ежегодной арендной платы установлен на момент подписания договора и в дальнейшем может пересматриваться арендодателем самостоятельно. Однако, в нарушение принятых по договору обязательств, арендатор произвел оплату не в полном объеме, что привело к образованию задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составила 4 392 892 рубля 31 копейка. Общий размер пени по указанному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 221 106 рублей 42 копейки. В связи с выявленными нарушениями ДД.ММ.ГГГГ№ года в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости их устранить в 30-дневный срок с момента получения настоящего уведомления и предоставить в адрес управления имущественных отношений подтверждение устранения нарушений. В связи с не устраненными нарушениями, в адрес ответчика было направлено повторное уведомление от ДД.ММ.ГГГГ с приложением подписанного и заверенного печатью арендодателя соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№. В связи с тем, что от арендатора до настоящего времени не поступили подписанные соглашения о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№, управление имущественных отношений администрации муниципального образования город - курорт Анапа вынуждено обратиться в суд с целью прекращения договорных отношений путем расторжения договора аренды, в связи с грубейшими нарушениями со стороны ответчика законных прав собственника арендуемого земельного участка.

На основании вышеизложенного просит суд взыскать с ФИО1 в пользу УИО администрации МО г.-к.Анапа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 4 392 892 рубля 31 копейка, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 221 106 рублей 42 копейки; расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ земельного участка несельскохозяйственного назначения общей площадью 89146 кв.м. из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Анапская, в 180 м на запад от пересечения <адрес> и <адрес>, с кадастровым номером 23:37:0812002:6097; указать, что данное решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи об обременении права в виде аренды в отношении земельного участка общей площадью 89146 кв.м из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Анапская, в 180 м на запад от пересечения <адрес> и <адрес>, с кадастровым номером 23:37:0812002:6097.

Не согласившись с заявленными требованиями, ФИО1 обратилась в суд со встречными требованиями к УИО администрации МО г.-к. Анапа о признании отсутствующим право собственности МО г.-к.Анапа на земельный участок, признании недействительным договора аренды земельного участка, аннулировании в ЕГРН записи о регистрации договора аренды.

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от 03.08.2016г. На территории земельного участка имеется водный объект - безымянный ручей, что было подтверждено судебной экспертизой, проведенной ООО «КубаньЮгЭкспертиза» в рамках рассмотрения Арбитражным судом <адрес> дела № A32- 40679/2016. Дело прекращено определением от ДД.ММ.ГГГГ в связи с не подведомственностью спора арбитражному суду. ДД.ММ.ГГГГг. в нарушение указанных норм муниципальное образование зарегистрировало право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:37:0812002:6097 в ЕГРН за №. Указание в ЕГРН в отношении земельного участка категории земель «земли населенных пунктов» само по себе действительно не означает, что в его границах не могут располагаться водные объекты и береговые полосы (Постановление АС СКО от 24.02.2015г. № Ф08-15/2015). Поскольку муниципальное образование город-курорт Анапа не вправе было образовывать земельный участок с кадастровым номером 23:37:0812002:6097 с включением в состав его границ поверхностного водного объекта, регистрировать на него право собственности, то и передача земельного участка в аренду физическому лицу тоже незаконна. Право собственности на земельный участок, сформированный под поверхностным водным объектом, принадлежит Российской Федерации в силу прямого указания закона, и муниципальное образование город-курорт Анапа не вправе было ими распоряжаться. На основании изложенного договор аренды земельного участка № от 03.08.2016г. (зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №) является ничтожной сделкой. Недействительность данного договора аренды исключает возможность исполнения его сторонами, а также удовлетворение требований Управления к ФИО1 о взыскании задолженности по нему.

На основании изложенного, просит признать отсутствующим право собственности муниципального образования город-курорт Анапа на земельный участок общей площадью 89146 кв.м с кадастровым номером 23:37:0812002:6097, расположенный по адресу: <адрес>, ст-ца Анапская, в 180м на запад от пересечения <адрес> и <адрес>; признать недействительным договор аренды земельного участка № от 03.08.2016г.; Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ за №; Взыскать с Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа в пользу ФИО1 900 рублей уплаченной госпошлины.

В судебном заседании представитель УИО администрации МО г.-к.Анапа заявленные требования УИО администрации МО г.-к.Анапа поддержал, просил удовлетворить, отказав в удовлетворении встречных требований.

Представитель ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований УИО администрации МО г.-к.Анапа, поддержала встречные требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> в настоящее судебное заседание не явился, ранее пояснял, что Росимуществом был подан иск в Анапский районный суд к ответчику Администрации МО г.-к.Анапа, ФИО1 о признании права собственности МО г.-к.Анапа отсутствующим на земельный участок общей площадью 4254 кв.м. с кадастровым номером 23:37:0812002:6097, расположенный по адресу: <адрес>, ст-ца Анапская, <адрес>Г и на земельный участок с кадастровым номером 23:37:0812002:6097, площадью 89146 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в 180 м на запад от пересечения <адрес> и <адрес>. Дело не рассмотрено по существу.

Судом поставлен на обсуждение вопрос о передаче дела для рассмотрения по подсудности в Анапский районный суд по месту нахождения спорного недвижимого имущества.

По общему правилу территориальной подсудности, закрепленному в ст.28 ГПК РФ, иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.

Исключительная подсудность (ст.30 ГПК РФ) применяется по отношению к искам о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста, которые предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость), согласно ст.130 ГК РФ, относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. Иски по недвижимому имуществу предъявляются в суд только по месту его нахождения.

Как усматривается из материалов дела, предметом спора по настоящему делу являются права в отношении земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Анапская, в 180 м на запад от пересечения <адрес> и <адрес>, с кадастровым номером 23:37:0812002:6097.

В соответствии с определенной территориальной подсудностью в МО г.-к.Анапа, <адрес> находится под юрисдикцией Анапского районного суда.

В соответствии с п.3 ч.2 ст.33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Таким образом, принимая во внимание, что правила исключительной подсудности подлежат применению к настоящим требованиям, то в силу статьи 30 ГПК РФ данные заявления должны рассматриваться по месту нахождения объекта недвижимости, в связи с чем гражданское дело подлежит передаче на рассмотрение в Анапский районный суд.

Руководствуясь ст.ст.28, 33, 224 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений Администрации МО г.-к.Анапа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка, встречному иску ФИО1 к УИО администрации МО г.-к.Анапа о признании отсутствующим право собственности МО г.-к.Анапа на земельный участок, признании недействительным договора аренды земельного участка, аннулировании в ЕГРН записи о регистрации договора аренды, - передать по подсудности в Анапский районный суд по адресу: <адрес>.

Определение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд Краснодарского края в течение 15 дней.

Председательствующий: